Приложение N 1. Методика признания молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчётной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Приложение N 1
к Порядку формирования органами местного самоуправления
муниципальных образований Ульяновской области списка
молодых семей - участников мероприятия по предоставлению
социальных выплат молодым семьям на приобретение
(строительство) жилых помещений

Методика
признания молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчётной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Оценка доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчётной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство объекта индивидуального жилищного строительства (далее - социальная выплата), осуществляется поэтапно:

1. Первый этап. Определение расчётной (средней) стоимости жилого помещения осуществляется в соответствии с условиями мероприятий государственной программы Ульяновской области "Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области", утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области от 14.11.2019 N 26/583-П "Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области", и муниципальных программ по обеспечению жильём молодых семей, предусматривающих мероприятия по предоставлению социальных выплат молодым семьям, проживающим на территории Ульяновской области, на приобретение жилого помещения или строительство жилого объекта индивидуального жилищного строительства на территории Ульяновской области (далее - Программа) по формуле:

СтЖ = Н x РЖ, где:

СтЖ - средняя стоимость жилого помещения, принимаемая при расчёте размера предоставляемой социальной выплаты;

Н - норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленный органом местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, определяемую для Ульяновской области приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Применяется норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, действующий на момент осуществления расчёта;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями Программы: для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребёнок), - 42 квадратных метра; для семьи, состоящей из трёх и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двоих и более детей), - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Размер общей площади жилого помещения устанавливается с учётом членов семьи, являющихся гражданами Российской Федерации.

2. Второй этап. Определение размера предоставляемой социальной выплаты (С) осуществляется в соответствии с условиями Программы:

2.1. Для молодых семей, не имеющих детей, - 30 процентов расчётной (средней) стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики:

С = СтЖ x 30%.

2.2. Для молодых семей, имеющих одного и более детей, - 35 процентов расчётной (средней) стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики:

С = СтЖ x 35%.

3. Третий этап. Определение части расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (ЧСтЖ), осуществляется путём вычитания из размера расчётной (средней) стоимости жилого помещения, определяемого в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, размера предоставляемой социальной выплаты (пункт 2 настоящей Методики):

ЧСтЖ = СтЖ - С.

4. Четвёртый этап. Если сумма сбережений равна или больше части расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, то молодая семья признаётся семьёй, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчётной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если сумма сбережений меньше части расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, уменьшенной на сумму сбережений молодой семьи.

5. Пятый этап. Для расчёта размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в сумме, равной части расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, применяются следующие показатели:

СК - срок кредита, который составляет:

если часть расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, составляет менее 100,0 тыс. рублей (включительно), - 5 лет;

если часть расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, составляет более 100,0 тыс. рублей и менее 300,0 тыс. рублей (включительно), - 10 лет;

если часть расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, составляет более 300,0 тыс. рублей, - 15 лет.

Расчёт размера ежемесячных платежей осуществляется следующим путём:

5.1. Определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита: размер части расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения, умножается на процентную ставку по кредиту и на срок кредита:

ПР = ЧСтЖ x ПСК x СК, где:

ПР - сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита;

ПСК - процентная ставка по кредиту, которая составляет 11,55 процента.

5.2. Определяется размер ежемесячных платежей: сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита, суммируется с частью расчётной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты. Полученное значение делится на срок кредита, указанный в месяцах:

ЕП - (ПP + ЧСтЖ) / (СК x 12), где:

ЕП - размер ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту;

12 - количество месяцев в году.

6. Шестой этап. Определение доли ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту от ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи:

ДЕП = ЕП / СД, где:

ДЕП - доля ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту от ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи;

СД - ежемесячный совокупный доход молодой семьи.

Ежемесячный совокупный семейный доход молодой семьи определяется путём суммирования доходов (за последние 6 месяцев), указанных в представленных молодой семьёй документах (без учёта подоходного налога), и деления полученного результата на 6.

7. Седьмой этап. Решение о признании (непризнании) молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчётной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, оформляется заключением по утверждённой форме.