Приложение N 1. Положение о порядке определения цены земельных участков муниципальной собственности, размера платы за увеличение площади земельных участков, образованных путем перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Приложение N 1
к решению Алуштинского
городского совета
Республики Крым
от 21 февраля 2020 года N 7/20

Положение
о порядке определения цены земельных участков муниципальной собственности, размера платы за увеличение площади земельных участков, образованных путем перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 39.4, пп.3 п. 2 ст. 39.25, пп.3 п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Законом Республики Крым N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Уставом муниципального образования городской округ Алушта.

1.2. Настоящее Положение направлено на урегулирование отношений по определению цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, при заключении соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, платы за установление сервитута, в том числе публичного, а также на урегулирование некоторых вопросов определения условий, указанных договоров и соглашений.

1.3. В настоящем Положении термины используются в следующем значении:

Муниципальная собственность - собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

Соглашение о перераспределении - соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности;

Плата за перераспределение - плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

Иные понятия, применяемые в настоящем Положении, используются в соответствии с общепринятой терминологией, определенной действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Российской Федерации.

2. Порядок определения цены земельных участков

2.1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

2.2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется на основании выписки о кадастровой стоимости земельного участка, полученной от уполномоченного органа регистрации прав, в размере 100% его кадастровой стоимости или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

3. Порядок определения размера платы за перераспределение

3.1. Размер платы за перераспределение определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, и рассчитывается по следующей формуле:

ПП = КС / Sп х (Sп - Sи) х Кп, где

ПП - плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Sп - площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

Sи - площадь земельного участка частной собственности до его перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

Кп - коэффициент платы за перераспределение, установленный настоящим положением.

3.2. Для определения платы за перераспределения устанавливается следующий коэффициент - 0,5.

4. Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута и платы за публичный сервитут

4.1. Плата по соглашению об установлении сервитута и плата за публичный сервитут (далее совместно - плата за сервитут) в отношении земельных участков и (или) земель муниципальной собственности, не переданных в пользование физических и юридических лиц, рассчитывается пропорционально площади земельного участка в установленных границах сервитута.

4.2. Плата за сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01% кадастровой стоимости такого земельного участка (части земельного участка, обремененной сервитутом) за каждый год использования этого земельного участка.

При этом плата за сервитут, установленный на три года, составляет 0,1% кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

Плата за сервитут, срок которого превышает три года, устанавливается в размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка (части земельного участка), обремененного сервитутом, за первые три года, и по 0,01% кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый последующий год пользования.

4.3. Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 4.1., 4.2. на основании оценки рыночной стоимости земельного участка.

4.4. Плата за публичный сервитут в отношении земельных участков муниципальной собственности, переданных в пользование физических и юридических лиц, определяется как разница между рыночной стоимостью прав на земельный участок до установления публичного сервитута и рыночной стоимостью таких прав после его установления (учитывая ограничения использования земельного участка и другие обстоятельства, возникающие в связи с установлением публичного сервитута и той деятельностью, которая может осуществляться на земельном участке обладателем публичного сервитута), с учетом положений методических рекомендаций, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации.

5. Условия оплаты

5.1. Оплата цены земельных участков муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков частной собственности, образованных в результате перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (за исключением платы за сервитут, в отношении земельных участков муниципальной собственности, переданных в пользование физических и юридических лиц) производится в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

5.2. Плата за сервитут в отношении земельных участков муниципальной собственности, переданных в пользование физических и юридических лиц, осуществляется в пользу соответствующих землепользователей.

5.3. Оплата цены земельных участков муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков частной собственности, образованных в результате перераспределения, осуществляется единым платежом в течении 5 рабочих дней со дня подписания соглашения, договора.

5.4. Плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков муниципальной собственности вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года. При этом месяц подписания сторонами соглашения принимается за целый месяц.

5.5. Ответственность за нарушения сроков оплаты цены земельных участков муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков частной собственности, образованных в результате перераспределения, и платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земель и (или) земельных участков муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым определяется договором, соглашением.

Заместитель начальника Управления, начальник Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым

Л.М. Барабаш

Заместитель председателя Алуштинского городского совета Республики Крым

И.В. Ищенко