Приложение

Приложение 2
к Порядку "О продаже земельных
участков, находящихся в
собственности муниципального
образования городской округ
Алушта Республики Крым, на
которых расположены здания,
сооружения без проведения торгов"

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

                Договор купли-продажи земельного участка

г. Алушта                               "___" ___________ ____ г.

Администрация города Алушты Республики Крым ОГРН 1149102091610,

ИНН/КПП 9101003371/910101001, местонахождение: 298500, Республика

Крым, г. Алушта, пл. Советская, 1, в лице _______________________,

именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ____________

____________________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, в порядке,

размере и сроки, установленные настоящим Договором земельный

участок:

местоположение (адрес): __________________________________________

кадастровый номер: _______________________________________________

площадь: _________________________________________________________

категория земель: ________________________________________________

вид разрешенного использования: __________________________________

цель использования: ______________________________________________

1.2. Земельный участок находится в собственности Продавца.

1.3. Земельный участок передается в собственность со следующими

ограничениями (при их наличии): __________________________________

1.4. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его

неотъемлемой частью:

- постановление Администрации города Алушты Республики Крым

от "____" ___________ 20 ____ N _____ "О продаже земельного участка,

 находящегося в муниципальной собственности, расположенного

по адресу: ________________________, физическому/юридическому лицу

____________________________ без проведения торгов";

- схема благоустройства территории, прилегающей к земельному участку.

                         2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена земельного участка составляет ______________ (___________)

рублей копеек (не облагается НДС в соответствии с пп.6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

2.2. Цена земельного участка устанавливается на основании выписки

о кадастровой стоимости земельного участка, полученной от

уполномоченного органа регистрации прав, в размере 100% его

кадастровой стоимости.

2.3. Расчеты по Договору осуществляются в безналичном порядке платежными

 поручениями по следующим реквизитам:

получатель: УФК по РК (Управление имущественных и земельных

отношений); номер счета: 40101810335100010001;

наименование банка: Отделение Республики Крым, г. Симферополь;

БИК: 043510001;

ИНН получателя: 9101004230;

КПП получателя: 910101001;

Код классификации дохода: 809 114 06024 04 0000 430;

ОКТМО: 35703000;

назначение платежа: оплата по договору купли-продажи земельного

участка от "____" ______________ 20 ___ года.

2.4. Покупатель обязуется осуществить оплату в размере 100% стоимости

 земельного участка единовременно в течение 5 дней с даты

подписания Договора.

2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент

зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

        3. Состояние земельного участка и порядок его передачи

3.1. Земельный участок передается Покупателю на основании Акта

приема-передачи земельного участка, который подписывается в течение

10 рабочих дней после даты поступления денежных средств на счет,

указанный в п. 2.3.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного

участка переходит на Покупателя с момента подписания Договора.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности:

3.3.1. Стороны обязуются подать в компетентный орган документы для

государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной

регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд

вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных

законодательством Российской Федерации об исполнительном

производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя

вынести решение о государственной регистрации перехода права

собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

 регистрации перехода права собственности, должна возместить

другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.3.3. Право собственности у Покупателя возникает с даты его

государственной регистрации, если иное не установлено законом.

                 4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения и документы необходимые

для государственной регистрации перехода права собственности в

соответствии с настоящим Договором, после предоставления Покупателем

документов об уплате в полном объеме денежных средств.

4.1.2. Предоставить покупателю информацию об обременениях и

ограничениях использования земельного участка или его части.

В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи

указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат

государственной регистрации одновременно с государственной

регистрацией права собственности на земельный участок.

4.1.3. Передать Покупателю земельный участок по акту приему-передачи

земельного участка, после осуществления Покупателем оплаты в

размере 100% стоимости земельного участка, в соответствии

с п. 2.1 Договора.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки, размере и порядке,

установленном разделом 2 Договора.

4.2.2. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода

права собственности.

4.3. Соблюдать Правила благоустройства территории муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденные

решением Алуштинского городского совета от 22.12.2017 N 33/211.

4.4. В соответствии с Законом Республики Крым от 05.03.2019 N 574-ЗРК

"О порядке определения правилами благоустройства территории

муниципальных образований в Республике Крым границ прилегающих

территорий", решением Алуштинского городского совета

от 22.12.2017 N 33/211 "Об утверждении Правил благоустройства

территории муниципального образования городской округ Алушта

Республики Крым" содержать в надлежащем санитарном состоянии

прилегающую территорию, в соответствии с прилагаемой к Договору

схемой благоустройства прилегающей территорией.

4.5. Проводить мероприятия по ликвидации амброзии полыннолистной

 и других карантинных объектов, в случае их наличия.

4.6. Покупатель вправе:

4.6.1. Требовать осуществить государственную регистрацию перехода

права собственности в разумные сроки.

4.6.2. Получать необходимую достоверную информацию о земельном участке.

4.6.3. В случае предоставления ему продавцом заведомо ложной

информации об обременениях земельного участка и ограничениях

его использования в соответствии с разрешенным использованием;

о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании

 соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие

на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя

о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении

которой установлены федеральными законами, вправе требовать

уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи

земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4.7. Продавец вправе:

4.7.1. Требовать возмещения убытков в случае отказа Покупателя от

исполнения договора.

4.7.2. Требовать от Покупателя совершения действий по государственной

регистрации перехода права собственности на земельный участок.

4.8. В случае отказа Покупателя от исполнения договора, принятия

земельного участка Продавец возвращает Покупателю денежные средства,

перечисленные Покупателем в счет оплаты земельного участка.

                 5. Ответственность сторон

5.1. В случае необоснованного отказа от принятия земельного участка

Покупатель выплачивает Продавцу сумму в размере 20% от цены продажи

земельного участка.

5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 2.5

настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в

размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы подлежащей

уплате.

5.3. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки,

причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих

обязательств.

5.4. Стороны несут ответственность за невыполнение либо

ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

          4. Изменение и расторжение договора

4.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

4.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или

расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении Договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или

другими законами.

Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб

для другой стороны, что она в значительной степени лишается того,

на что рассчитывала при заключении Договора.

4.3. Расторжение договора.

4.3.1. Если Покупатель в нарушение Договора отказывается

оплатить земельный участок, Продавец вправе по своему выбору

потребовать оплаты недвижимого имущества либо отказаться от

исполнения Договора.

4.3.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны

исходили при заключении Договора, не является основанием для

его расторжения.

                       5. Разрешение споров

5.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров:

5.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона,

которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная

сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

5.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной

стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной

норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны

быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в

ней обстоятельства.

7.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть

и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в

течение 10 дней с момента получения претензии.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются судом в порядке,

предусмотренном законодательством РФ.

              6. Заключительные положения

6.1. Договор действует до определенного в нем момента, надлежащего

исполнения сторонами обязательств.

6.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные

юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор

связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой

стороны, должны направляться только следующим способом: письмом

 с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

6.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно

предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным

способом не может считаться надлежащим.

6.4. Все юридически значимые сообщения должны направляться

исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора

"Адреса и реквизиты сторон". Направление сообщения по другим

адресам не может считаться надлежащим.

6.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для

каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

                9. Адреса и реквизиты сторон 

Продавец:                                    Покупатель:

Администрация города Алушты

Республики Крым

ОГРН 1149102091610;

ИНН 9101003371;

КПП 910101001

Местонахождение (адрес для

корреспонденции): 298516, Российская

Федерация, г. Алушта, пл. Советская, 1

от продавца: глава Администрации города

Алушты

"____" ______________ 20 ___ г.

МП.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Закона Республики Крым от 5 марта 2019 г. следует читать как "N 574-ЗРК/2019"

Главный специалист отдела продажи и приватизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым

В.В. Борисов

Заместитель начальника Управления, начальник отдела продажи и приватизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым

Н.О. Федосин