Приложение. Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район"

Приложение
к постановлению администрации
МО "Красногвардейский район"
от 27.02.2020 г. N 113

Методика
оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район"

1. Настоящая Методика определяет процедуру взаимодействия администрации муниципального образования "Красногвардейский район" с муниципальными учреждениями МО "Красногвардейский район", муниципальными унитарными предприятиями МО "Красногвардейский район", муниципальными казенными учреждениями МО "Красногвардейский район" (далее - организации) по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район", включая земельные участки (далее - недвижимое имущество).

Оценка эффективности использования недвижимого имущества муниципальной казны МО "Красногвардейский район" осуществляется отделом земельно-имущественных отношений администрации МО "Красногвардейский район" (далее - отдел).

2. Для целей настоящей Методики под эффективным использованием недвижимого имущества понимается использование недвижимого имущества по назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности Организации, определенными его Уставом, отсутствие фактов использования недвижимого имущества третьими лицами без правовых оснований, отсутствие фактов неиспользования недвижимого имущества.

3. Организации ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, представляют в уполномоченные органы МО "Красногвардейский район", осуществляющие функции и полномочия учредителя муниципальных учреждений МО "Красногвардейский район", полномочия собственника имущества муниципальных унитарных предприятий МО "Красногвардейский район" (далее - уполномоченные органы), следующие сведения:

- сведения об объектах недвижимого имущества по форме, согласно приложению 1;

- значения показателей эффективности использования имущества, согласно приложению 2 (таблица 1);

- сведения о земельных участках по форме, согласно приложению 3;

- сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимости по форме, согласно приложению 4;

- значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями МО "Красногвардейский район" по форме, согласно приложению 5.

Сведения, указанные в абзацах 2 - 5 настоящего пункта, представляются в отношении каждого объекта недвижимости, закрепленного за организациями, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

4. Уполномоченные органы ежегодно, в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляют:

1) сбор и анализ представленных Организациями сведений;

2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, анализ значений показателей эффективности использования имущества Организациями в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей Методики;

3) формирование перечня выявленного неиспользуемого недвижимого имущества;

4) подготовку предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества;

5) представление в Отдел сведений об объектах недвижимого имущества, представленных Организациями, с приложением информации, указанной в подпунктах 2 - 4 настоящего пункта, а также аналитической записки с указанием сведений, указанных в пункте 7 настоящей Методики, в отношении каждой подведомственной Организации.

5. Отдел в срок до 1 июня рассчитывает показатели государственной регистрации вещных прав на объекты недвижимого имущества и показатели использования муниципальной казны МО "Красногвардейский район", согласно приложению 2 (таблица 2 и 3).

6. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования муниципального имущества МО "Красногвардейский район" определяются в следующем порядке:

1) Показатели целевого и эффективного использования объектов недвижимого имущества, закрепленных за организацией, определяются по формуле:

,

где:

- целевое использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за Организацией;

- общая площадь объекта недвижимого имущества, закрепленного за Организацией;

- площадь помещений общего пользования (коридоров, холлов, рекреаций, фойе, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей);

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая Организацией, рассчитанная по формуле:

,

где:

- площадь объекта недвижимого имущества, используемая Организацией для оказания муниципальных услуг при выполнении муниципального задания, утвержденного учредителем, платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

- площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

Значение показателя рассчитывается и заносится в таблицу 1, согласно приложению 2 к настоящей Методике.

В случае если часть объекта недвижимого имущества, закрепленного за Организацией на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, признается неиспользуемой, Уполномоченным органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за Организацией, при значениях , превышающих 10%.

2) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- общая площадь земельного участка;

- площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Значение показателя рассчитывается и заносится в таблицу 1, согласно приложению 2 к настоящей Методике.

3) Показатель государственной регистрации права оперативного управления и права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район" и закрепленные за Организацией, определяется по формуле:

,

где

- государственная регистрация права оперативного управления и права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества;

- количество объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район" и внесенных в реестр муниципальной собственности, закрепленных за Организацией и прошедших государственную регистрацию права оперативного управления и права хозяйственного ведения;

- общее количество объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район", внесенных в реестр муниципального имущества МО "Красногвардейский район", закрепленных за Организацией.

Значение показателя рассчитывается и заносится в таблицу 2, согласно приложению 2 к настоящей Методике.

Показатель признается удовлетворительным при значениях Nр, превышающих 80%.

Показатель государственной регистрации права оперативного управления и права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности МО "Красногвардейский район", определяется по формуле, указанной в подпункте 3. Значение показателя рассчитывается и заносится в таблицу 3, согласно приложению 2 к настоящей Методике.

4) Показатель использования имущества муниципальной казны МО "Красногвардейский район" определяется по формуле:

,

где

- использование имущества муниципальной казны МО "Красногвардейский район" ;

- количество объектов имущества муниципальной казны МО "Красногвардейский район", включенных в план приватизации, предоставленных в аренду, переданных в рамках концессионного соглашения, переданных в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства или безвозмездное пользование;

- общее количество объектов имущества муниципальной казны МО "Красногвардейский район".

Значение показателя рассчитывается и заносится в таблицу 4, согласно приложению 2 к настоящей Методике.

Показатель признается удовлетворительным в случае, если значение остается неизменным или имеет положительную динамику по сравнению с предшествующим отчетным периодом.

5) В отношении таких объектов недвижимого имущества, как ограждения территорий, береговые укрепления, бетонные и асфальтовые покрытия подъездов и внутрипроизводственных территорий, подъездные дороги, заборы, кабельные каналы, колодцы подземные, камеры переключения задвижек, сети водопровода, канализации, газопровода, определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей Методики, не требуется.

7. Уполномоченным органом осуществляется подготовка аналитической записки с указанием показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, определенных в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 6 настоящей Методики, выводов об эффективности использования имущества Организациями и пояснениями по проведенному анализу с указанием причин, повлекших неиспользование, неэффективное использование имущества.

8. Отделом осуществляется подготовка аналитической записки с указанием показателей государственной регистрации вещных прав на объекты недвижимого имущества и показателя использования муниципальной казны МО "Красногвардейский район", определенных в соответствии с подпунктами 3 - 4 пункта 6 настоящей Методики.

9. Отдел, рассмотрев сведения, указанные в подпункте 4 пункта 4 настоящей Методики, совместно с Уполномоченными органами, Организациями ежегодно в срок до 1 июля года, следующего за отчетным, осуществляет подготовку предложений по повышению эффективности использования недвижимого имущества, вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот (передача по договору аренды, договору безвозмездного пользования, отчуждение), предложений по перераспределению имущества между организациями, по включению неэффективно используемого имущества в перечень муниципального имущества МО "Красногвардейский район" в целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Управляющий делами администрации района - начальник общего отдела

А.А. Катбамбетов