Приложение N 1. Положение о порядке предоставления арендаторам согласия на проведение неотделимых улучшений имущества, являющегося собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Ялта Республики Крым
от 03 марта 2020 г. N 570-п

Положение
о порядке предоставления арендаторам согласия на проведение неотделимых улучшений имущества, являющегося собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" с целью установления порядка согласования арендодателями проведения арендаторами неотделимых улучшений арендованного имущества, являющегося собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (за исключением земельных участков), в том числе имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий или учреждений (далее - имущество).

1.2. Неотделимые Улучшения имущества - работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики имущества, то есть улучшения, связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием, которые невозможно отделить от имущества, без нанесения ему вреда.

1.3. Срок проведения неотделимых улучшений не может превышать срока действия договора аренды.

1.4. Принятие решения о даче согласия арендатору на проведение неотделимых улучшений Имущества осуществляется арендодателем такого имущества на основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым (далее - Администрация).

1.5. Все проведенные арендатором неотделимые улучшения имущества остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым без возмещения арендатору их стоимости, если договором аренды, заключенным до вступления в силу настоящего Положения, не установлено иное.

2. Предоставление согласия арендодателя на проведение неотделимых улучшений имущества

2.1. Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя на проведение неотделимых улучшений арендованного имущества включает следующие этапы:

- подача заявления арендатором;

- рассмотрение заявления и документации арендатора;

- получение согласования Администрации;

- предоставление согласия арендодателя на проведение неотделимых улучшений.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении арендатору согласия на проведение неотделимых улучшений имущества, арендатор подает арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании проведения неотделимых улучшений имущества;

- акт обследования технического состояния имущества (дефектная ведомость), выполненный специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, подтверждающий необходимость проведения ремонтно-строительных работ;

- перечень необходимых видов и объемов ремонтно-строительных работ;

- план-график проведения неотделимых улучшений;

- предварительное согласование органа охраны объектов культурного наследия Республики Крым (для объектов, являющихся объектами (частями объектов) культурного наследия);

- справку об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

2.3. Арендодатель в течение 3 дней со дня получения заявления направляет пакет документов в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации для подготовки предварительного согласования видов и объемов ремонтно-строительных работ. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации в течение 15 дней со дня получения пакета документов направляет арендодателю предварительное согласование (замечания, рекомендации, отказ в согласовании) видов и объемов ремонтно-строительных работ.

2.4. После получения предварительного согласования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации арендодатель направляет пакет документов в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации.

2.5. Департамент имущественных и земельных отношений Администрации в течение 15 дней готовит проект постановления Администрации о даче согласия (отказе в даче согласия) на проведение неотделимых улучшений имущества.

2.6. Решение об отказе в проведении неотделимых улучшений принимается в случаях:

- к заявлению о согласовании осуществления неотделимых улучшений приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего Положения;

- отсутствует обоснование необходимости проведения ремонтно-строительных работ;

- отсутствует предварительное согласование видов и объемов ремонтно-строительных работ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации.

2.7. Постановление Администрации о согласовании (отказе в согласовании) проведения неотделимых улучшений имущества направляется арендодателю и арендатору.

2.8. После получения постановления Администрации о согласовании проведения неотделимых улучшений арендатор предоставляет арендодателю следующие документы:

проектную документацию, смету на проведение ремонтно-строительных работ, прошедшие государственную экспертизу, если таковая требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- согласование органа охраны объектов культурного наследия Республики Крым (для объектов, являющихся объектами (частями объектов) культурного наследия).

2.9. После получения указанных в п. 2.8. настоящего Положения документов, арендодатель принимает решение о даче согласия арендатору на проведение неотделимых улучшений имущества. Согласие (отказ) на проведение неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется в форме приказа арендодателя.

Указанное в этом пункте согласие не является разрешением (согласованием; органов государственной власти в сфере контроля за соблюдением требований Градостроительного, пожарного, санитарного или иного законодательства Российской Федерации.

2.10 Изменение вида, объемов работ и срока их проведения согласовывается с арендодателем в вышеуказанном порядке.

3. Прием неотделимых улучшений имущества, проведенных с согласия арендодателя

3.1. После проведения согласованных арендодателем неотделимых улучшений, арендатор в месячный срок направляет арендодателю следующие документы:

- заявление о приеме неотделимых улучшений и затрат на их производство;

- акт о приемке выполненных работ, составленный по форме, утвержденной Госкомстатом России (форма КС-2);

- справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную по форме, утвержденной Госкомстатом России (форма КС-3);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае выполнения реконструкции объекта);

- копию договора подряда;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений имущества за счет средств арендатора;

- копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки, реконструкции).

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

4. Условия и порядок возмещения арендатору стоимости проведенных с согласия арендодателя неотделимых улучшений имущества

4.1. Если договором аренды, заключенным до вступления в силу настоящего Положения, предусмотрено возмещение затрат арендатора на проведение неотделимых улучшений имущества, возмещению подлежат следующие затраты арендатора:

- работы по усилению или частичной замене основных конструкций объекта в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного специализированной организацией;

- на капитальный ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);

- на капитальный ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт.

Затраты арендатора на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, за исключением случаев обустройства таких входов исходя из требований пожарной безопасности, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.

4.2. Стоимость затрат арендатора на проведение неотделимых улучшений имущества определяется на основании документов, указанных в п. 3.1. настоящего Положения, путем проведения независимой оценки в соответствии с Федеральном законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.3. Возмещение затрат арендатора на проведение неотделимых улучшений осуществляется в соответствии с условиями договора аренды.

Начальник Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым

В.А. Астахов