Приложение. Проект планировки, проект межевания территории для объекта "Обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области. Наружное электроснабжение. Наружное водоснабжение. Наружное газоснабжение. Уличные автомобильные дороги. Благоустройство территории (озеленение)"

Приложение
к постановлению
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 28 февраля 2020 г. N 111-п

Проект планировки, проект межевания территории для объекта "Обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области. Наружное электроснабжение. Наружное водоснабжение. Наружное газоснабжение. Уличные автомобильные дороги. Благоустройство территории (озеленение)"

1. Проект планировки территории для объекта "Обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области. Наружное электроснабжение. Наружное водоснабжение. Наружное газоснабжение. Уличные автомобильные дороги. Благоустройство территории (озеленение)"

1.1 . Цели и задачи проекта планировки территории

Цель и назначение работы по разработке документации по проекту планировки территории - выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития, зоны планируемого размещения объекта строительства.

Для обеспечения поставленной цели, необходима ориентация на решение следующих задач:

- анализ градостроительной ситуации в зоне размещения линейного объекта;

- разработка предложений по архитектурно-планировочной организации территории с учётом требований развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур;

- подготовка предложений по установлению границ элементов планировочной структуры;

- определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории (параметры интенсивности использования территорий) и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- определение параметров развития улично-дорожной сети;

- подготовка предложений по установлению границ линейных объектов и границ территорий общего пользования (красных линий) и линий отступа от красных линий на проектируемой территории;

- определение (выделение) границ зон с особыми условиями использования территорий с обоснованием их ориентировочных размеров, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ и Рязанской области;

- определение мероприятий по охране окружающей среды, направленных на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию её последствий;

- определение мероприятий по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- подготовка предложений по установлению границ зон планируемого размещения линейного объекта.

1.2. Наименование, основные характеристики и назначение планируемых для размещения линейных объектов

Наименование - Обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области. Наружное электроснабжение. Наружное водоснабжение. Наружное газоснабжение. Уличные автомобильные дороги. Благоустройство территории (озеленение).

Наружное электроснабжение.

Таблица 1. Основные характеристики электроснабжения.

Наименование	Ед.изм.	Показатели	Примечания
1	2	3	4
Протяженность сети	м	840

Наружное водоснабжение.

Таблица 2. Основные характеристики системы водоснабжения.

Наименование	Ед.изм.	Показатели	Примечания
1	2	3	4
1. Суточное водопотребление, в т.ч.: - поселок малоэтажной застройки	м м 3/сут	26,4 26,4
2. Система водоснабжения	низкого давления локальная
3. Источник водоснабжения	существующая скважина
4. Водопроводные колодцы:
Д=1,5 м	шт.	13
Д=2,0 м	шт.	1
5. Стальные пожарные резервуары емк.50 м изготовления	шт.	2
6. Водопроводная сеть:
- протяженность	п.м.	958
в) трубы: - ПЭ80 SDR17.6-110х6,3 ГОСТ18599-2001 - ПЭ80 SDR11-110х10 ГОСТ18599-2001	п.м. п.м.	871 87

Наружное газоснабжение.

Таблица 3. Основные характеристики и назначение системы газоснабжения.

Наименование	Ед.изм.	Показатели	Приме-чания
1	2	3	4
Протяженность сети низкого давления	м	700

Уличные автомобильные дороги.

Таблица 4. Основные характеристики и назначение автомобильных дорог.

Наименование	Ед.изм.	Показатели	Примечания
1	2	3	4
1 Категория автомобильной дороги:	Улица в жилой застройке
2. Протяженность автомобильных дорог	м	479
3. Ширина земляного полотна	м	8
4. Ширина проезжей части	м	6
5. Расчетная скорость	км\ч	40
6. Расчетные нагрузки	По ГОСТ Р 52748-2007
7. Тип дорожной одежды дороги (участка), вид покрытия, расчетная нагрузка	облегченный, асфальтобетон, расчетная нагрузка 100 кН

Цель строительства - обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области.

1.3. Перечень субъектов Российской Федерации, перечень муниципальных районов, городских округов в составе субъектов Российской Федерации, перечень поселений, населенных пунктов, внутригородских территорий городов федерального значения, на территориях которых устанавливаются зоны планируемого размещения линейных объектов

Российская Федерация, Рязанская область, Александро-Невский муниципальный район, Благовское сельское поселение, с. Благие.

1.4. Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов

Таблица 5. Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейного объекта.

Номер	X	Y
1	309151.94	2170211.28
2	309154.08	2170211.02
3	309157.27	2170256.99
4	309159.00	2170262.63
5	309166.08	2170278.71
6	309185.61	2170301.32
7	309186.10	2170306.59
8	309201.11	2170321.74
9	309202.81	2170323.46
10	309218.98	2170339.78
11	309241.25	2170361.84
12	309277.06	2170405.99
13	309288.88	2170407.40
14	309433.25	2170279.90
15	309447.81	2170296.38
16	309330.89	2170399.65
17	309383.85	2170459.62
18	309510.05	2170348.15
19	309524.62	2170364.63
20	309381.92	2170490.67
21	309314.40	2170414.22
22	309303.42	2170423.91
23	309303.25	2170447.95
24	309295.78	2170454.55
25	309257.60	2170411.09
26	309265.00	2170404.55
27	309274.20	2170405.65
28	309239.76	2170363.18
29	309217.57	2170341.20
30	309200.43	2170323.90
31	309198.77	2170322.17
32	309184.18	2170307.49
33	309183.68	2170302.14
34	309164.37	2170279.79
35	309157.13	2170263.33
36	309155.29	2170257.36
37	309152.23	2170213.27

______________________________

Примечание: средняя квадратическая погрешность положения характерной точки равна 0.1 м.

1.5. Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов

Проектом предусматривается перенос (переустройство) линейного объекта из зон планируемого размещения линейных объектов:

- Газ среднего давления ПЭ 110

Таблица 6. Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения газопровода, подлежащего переустройству.

Номер	X	Y
г1	309310.62	2170321.42
г2	309266.81	2170360.35
г3	309384.34	2170493.41
г4	309392.09	2170511.24
г5	309258.23	2170359.69
г6	309307.12	2170316.50

1.6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов в границах зон их планируемого размещения

В состав планируемого линейного объекта объекты капитального строительства не входят.

1.7. Информация о необходимости осуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства, существующих и строящихся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейных объектов

На момент подготовки проекта планировки территории, территория размещения линейных объектов свободна от существующих и строящихся объектов капитального строительства.

Необходимость осуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства отсутствует.

1.8. Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейных объектов

Согласно письму ДЗ/33-1582 от 23.05.2019 от государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области:

В границах зоны размещения линейного объекта: - "Обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области. Наружное электроснабжение. Наружное водоснабжение. Наружное газоснабжение. Уличные автомобильные дороги. Благоустройство территории (озеленение)", объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.

Указанные земельные участки расположены вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Сведениями об отсутствии на земельных участках выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в т.ч. археологического) государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области (далее - Инспекция) не располагает. Учитывая изложенное, Заказчик работ в соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) обязан:

- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию земельных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона;

- предоставить в Инспекцию документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельных участков).

В случае обнаружения в границах земельных участков, подлежащих воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и после принятия Инспекцией решения о включении данных объектов в перечень выявленных объектов культурного наследия:

- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленных объектов культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленных объектов культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия (далее - документация или раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности выявленных объектов культурного (археологического) наследия);

- получить по документации или разделу документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности выявленных объектов культурного (археологического) наследия заключение государственной историко-культурной экспертизы и предоставить его совместно с указанной документацией в Инспекцию на согласование;

- обеспечить реализацию согласованной Инспекцией документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленных объектов культурного (археологического) наследия.

1.9. Информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды

Для уменьшения потенциальной возможности нанесения ущерба окружающей природной среде в период строительства необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона "Об охране окружающей природной среды" от 10.01.02 N 7-ФЗ, Федерального закона "Об охране атмосферного воздуха" от 4.05.99 N 96-ФЗ, Земельного кодекса РФ (с изменениями на 25 декабря 2018 года), Водного кодекса РФ (с изменениями на 27 декабря 2018 года), соблюдать технологию проведения строительства и выполнять следующие условия:

- соблюдение требований государственных органов РФ в области охраны окружающей природной среды;

- обязательное соблюдение границ территории, отводимой для строительства;

- оснащение рабочих мест инвентарными контейнерами для бытовых и строительных отходов;

- мойка машин и механизмов в специально оборудованных местах;

- выполнение работ по благоустройству территории в полном объеме в соответствии с рабочей документацией.

При производстве строительно-монтажных работ должны соблюдаться требования нормативно-технических документов по охране природы, утвержденных в установленном порядке, а также учитываться следующие аспекты охраны окружающей среды и факторы воздействия:

- минимизация вредных выбросов в атмосферу;

- сведение к минимуму воздействия на водоток;

- охрана уязвимых ресурсов живой природы;

- организация сбора и удаления отходов;

- организация работ с опасными материалами;

- сведение к минимуму воздействия шума.

Мероприятия по охране почв.

Общими мероприятиями по охране почв являются:

- обязательное соблюдение границ территорий, отводимых для производства строительно-монтажных работ и размещения строительного хозяйства;

- передвижение транспортных средств по подготовленным дорогам, с соблюдением графиков перевозок, грузоподъемности транспортных средств;

- предотвращение развития неблагоприятных рельефообразующих процессов, изменения естественного поверхностного стока;

- оснащение рабочих мест и строительных площадок инвентарными контейнерами для бытовых и строительных отходов;

- рекультивация земель.

Мероприятия по охране атмосферы

Основное воздействие на атмосферный воздух в период капитального строительства происходит при производстве следующих работ:

- при работе транспортной, строительной техники;

- при проведении сварочных работ;

- при пересыпке строительных материалов;

- при нанесении лакокрасочных материалов.

Мероприятия по охране атмосферного воздуха направлены на предупреждение загрязнения воздушного бассейна выбросами работающих машин и механизмов на территории проведения строительно-монтажных работ. К числу мероприятий, снижающих уровень негативного воздействия на окружающую среду выбросов вредных веществ в атмосферу, следует отнести следующее:

- приведение и поддержание технического состояния строительных машин и механизмов и автотранспортных средств, в соответствии с нормативными требованиями по выбросам вредных веществ;

- проведение технического осмотра и профилактических работ строительных машин, механизмов и автотранспорта недопущение к работе машин, не прошедших технический осмотр с контролем выхлопных газов ДВС; применение малосернистого и неэтилированного видов топлива;

- осуществление заправки машин, механизмов и автотранспорта при обязательном оснащении топливозаправщиков специальными раздаточными пистолетами;

- подвозка и заправка всех транспортных средств горюче-смазочным материалами по "герметичным" схемам, исключающим попадание летучих компонентов в окружающую среду;

- осуществление экологического контроля по выполнению перечисленных пунктов.

Мероприятия по охране водных объектов.

Для снижения отрицательных воздействий на поверхностные и подземные воды территории в период капитального строительства должны выполняться следующие природоохранные требования:

- предотвращение загрязнения водной среды отходами строительного производства, горюче-смазочными материалами;

- организация регулярной уборки стройплощадки;

- удаление и утилизация всех видов отходов должно осуществляется централизованно, с отсутствием их долговременного хранения на территории строительной площадки, что значительно снижает возможность загрязнения подземных вод;

- обеспечение стройплощадки биотуалетами, исключающими попадание канализационных стоков в грунтовые и поверхностные воды;

- в местах отстоя техники предусматривается установка поддонов для сбора отработанных нефтепродуктов.

Мероприятия по снижению воздействия на растительный и животный мир.

Для снижения и предотвращения отрицательных воздействий на растительность и животный мир в период капитального строительства должны выполняться следующие природоохранные требования:

- производство строительно-монтажных работ должно быть строго ограничено площадями землеотвода;

- перемещение строительной техники допускается только в пределах специально отведенных дорог;

- соблюдение правил пожарной безопасности;

- исключение вероятности загрязнения горюче-смазочными материалами территории;

- предотвращение развития эрозионных процессов;

- в контракты рабочих, обслуживающего персонала, ИТР и руководителей внести статью, запрещающую охоту, несанкционированную вырубку древесно-кустарниковой растительности.

Выполнение перечисленных мероприятий, а также проведение рекультивационных работ по завершению капитального строительства, позволит снизить до минимума отрицательное воздействие на природу и обитателей охраняемых территорий в период капитального строительства.

Мероприятия по рекультивации нарушаемых земель.

Восстановлению (рекультивации) подлежат все нарушенные во время строительства земли. Земельные участки приводятся в пригодное для использования состояние в ходе работ, а при невозможности этого - не позднее, чем в течение года после завершения работ. Все работы по восстановлению нарушенных земель выполняются в пределах территории отвода.

После окончания строительно-монтажных работ на землях производится рекультивация. Техническая рекультивация выступает в качестве заключительного этапа строительства.

Биологическая рекультивация проводится в теплое время года, после схода снежного покрова. По окончании капитального строительства до начала проведения рекультивации осуществляются систематические наблюдения и проверка соответствия выполняемых работ требованиям проекта и нормативных документов.

1.10. Информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне

Автомобильная дорога - не имеет конструктивных решений и технологических процессов, обладающих пожарной опасностью.

В соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

- 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

- 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

- 6,0 метров - при высоте здания более 46,0 метров.

Проектом планировки территории предусмотрены проезды шириной 6,0 м.

Предусмотренные настоящим проектом планировки параметры автодороги, выполняющие в том числе противопожарные функции, удовлетворяют вышеуказанным требованиям.

Водопроводная сеть не имеет технологических процессов, обладающих пожарной опасностью.

Пожарная безопасность проектируемого водопровода обеспечивается за счет подземной прокладки трубопроводов, выполненных из негорючих материалов, а также за счет того, что транспортируемой средой является вода - негорючая жидкость.

Проектируемая водопроводная сеть - хозяйственно-питьевая, совмещенная с противопожарной, запроектирована низкого давления. Глубина заложения труб сети ~ 2,26 м.

Система предотвращения пожара в проектируемом газопроводе обеспечивается:

- применением пожаробезопасных строительных материалов;

- применением безопасного в пожарном отношении инженерно-технического оборудования, прошедшего соответствующие испытания и сертификацию;

- выполнением комплекса организационно-технических мероприятий по предотвращению пожара в процессе эксплуатации объекта.

Для газоснабжения используется природный газ с низшей теплотой сгорания Q=7960 ккал/нм ³ и удельным весом

Технологический процесс транспортировки газа по газопроводу автономен. Контроль технологического процесса будет осуществляться эксплуатационной службой филиала ОАО "Газпром газораспределение Рязанская область" в г. Александро-Невский при периодических плановых обходах трассы газопровода и проверке оборудования ГРПШ.

Противопожарное расстояние от оси трассы газопровода давлением до 0,6 МПа до населенных пунктов не нормируется. Размещение проектируемого газопровода принято с учётом требований раздела 7 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Чертеж красных линий; чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов; чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов приведен в приложении N 1.

2. Проект межевания территории для объекта "Обустройство объектами инженерной инфраструктуры и благоустройство площадки под комплексную жилищную застройку из 20-ти индивидуальных жилых домов в с. Благие Александро-Невского района Рязанской области. Наружное электроснабжение. Наружное водоснабжение. Наружное газоснабжение. Уличные автомобильные дороги. Благоустройство территории (озеленение)"

2.1. Цели и задачи проекта межевания территории

Основными задачами проекта межевания территории являются:

- анализ градостроительной ситуации в зоне размещения линейного объекта;

- разработка предложений по архитектурно-планировочной организации территории с учётом требований развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур;

- подготовка предложений по установлению границ элементов планировочной структуры;

- определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории (параметры интенсивности использования территорий) и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- определение параметров развития улично-дорожной сети;

- подготовка предложений по установлению границ линейных объектов и границ территорий общего пользования (красных линий) и линий отступа от красных линий на проектируемой территории;

- определение (выделение) границ зон с особыми условиями использования территорий с обоснованием их ориентировочных размеров, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ и Рязанской области;

- определение мероприятий по охране окружающей среды, направленных на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию её последствий;

- определение мероприятий по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- подготовка предложений по установлению границ зон планируемого размещения линейного объекта.

2.2. Результаты анализа существующего положения территории

В административном отношении планируемая территория расположена на восточной окраине с. Благие Александро-Невского района Рязанской области.

Рассматриваемая территория граничит:

- с севера и востока - территория свободная от застройки, земли сельскохозяйственного назначения;

- с запада - жилая застройка с. Благие, земли населенных пунктов;

- с юга -автомобильная дорога 61Н-342 Благие-Студенец;

- Площадь планируемой территории составляет - 1,2 га.

- Границы территории разработки проекта межевания проведены по границе зоны планируемого размещения линейных объектов.

В период подготовки настоящей документации рассматриваемая территории свободна от застройки.

На рассматриваемой и прилегающих территориях проложены следующие сети инженерно-технического обеспечения:

- газ ср.д ПЭ 110 - подлежит выносу с планируемой территории;

- газ ср.д ПЭ 110 - пересечение с трассой водопровода;

- газ в.д ст. 114 - пересечение с трассой водопровода.

В соответствии с кадастровой выпиской (представленными в приложении "В" ,) на указанные выше участки, категория земель:

- Земельный участок 62:09:0050126:440, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства.

- Земли неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале 62:19:0050201 - земли населенных пунктов.

В период подготовки проекта межевания на рассматриваемой территории сформированы существующие земельные участки, сведения об основных характеристиках, которых представлены в таблице 1.

Таблица 1. Экспликация земельных участков, расположенных на рассматриваемой территории.

N по экспликации	Кадастровый номер зем. участка	Площадь зем. участка кв. м	Категория земель	Разрешённое использование	Существующие (фактическое) использование
1	Земельный участок 62:09:0050126:440	1197436	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	-
2	Земли неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале 62:19:0050201		Земли населенных пунктов	-	-

Вдоль рассматриваемых планируемых участков подъездной автодороги (с планируемыми красными линиями) расположены земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

62:09:0050126:445; 62:09:0050126:318; 62:09:0050211:275; 62:09:0050211:274; 62:09:0050211:273; 62:19:1360302:160

2.3. Предложения по межеванию территории

Предложения по межеванию территори