Статья 35.1. Градостроительные регламенты

Статья 35.1. Градостроительные регламенты

Жилая. Зона выделена в границах территории поселения

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Зона жилой застройки городского типа с приквартирными участками.

Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками.

Зона малоэтажной (не выше 4 этажей) жилой застройки.

Зона среднеэтажной (5-9 этажной) жилой застройки.

Зона развития жилой застройки.

Жилая застройка

1. Расчетные показатели жилищной обеспеченности населения:

N	Тип жилых помещений	общая площадь жилых помещений на 1 человека
1	2	3
1.	Для государственного и муниципального жилого фонда	не менее 18 м2
2.	Для индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности	не нормируется
3.	Для определения объемов жилищного строительства на расчетный период:	не менее 27,35 м2

2. Особые условия при выборе земельных участков для размещения жилья:

N	Условия	Тип жилой застройки
1	2	3
1.	Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения	нового жилья, дачных строений

3. Расчетные показатели обеспеченности земельным участком при доме (квартире):

N	Тип жилой зоны	Площадь земельного участка, га
1	2	3
1.	Индивидуальное жилищное строительство (включая площадь застройки)	не менее 0,06
2.	Блокированной жилой застройки (без площади застройки)	не менее 0,02
3.	Многоквартирных жилых домов	-

4. Расчетные показатели плотности застройки и процент жилых застроенных территорий

N	Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1	2	3	4
1.	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	не более 0,4	не более 1,2
2.	То же - реконструируемая	не более 0,6	не более 1,6
3.	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	не более 0,4	не более 0,8
4.	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	не более 0,3	не более 0,6
5.	Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	не более 0,2	не более 0,4

Примечания

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

5. Параметры застройки территорий жилых зон

N	Наименование нормативов	Показатели
1	2	3
1. 1	Плотность населения в жилой зоне, чел./га	не менее 40 и не более 300
2.	Расстояния между длинными сторонами жилых зданий, м:
	- для жилых зданий высотой 2-3 этажа	не менее 15
	- для жилых зданий 4 этажа и выше	не менее 20
3.	Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений до лесного массива, м:	не менее 15
4.	Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах до жилых зданий, м:	не менее 50
5.	Расстояния от окон жилых домов до построек, расположенных на соседнем участке, м:	не менее 6
6.	Расстояния до границ соседнего участка, м:
	- от жилого строения (жилого дома)	не менее 3
	- от постройки для содержания мелкого скота и птицы	не менее 4
	- от других построек;	не менее 1
	- от стволов деревьев высокорослых;	не менее 4
	- от стволов деревьев среднерослых;	не менее 2
	- от кустарников	не менее 1
7.	Расстояния от построек до границ земельных участков, м; - от стены жилого дома - от хозяйственных построек	не менее 3 не менее 1
8.	Расстояния от туалета с выгребной ямой до стены соседнего дома, м:	не менее 12
9.	Площади застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота, м2:	не более 800

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Зона жилой застройки городского типа с приквартирными участками.

Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками.

Зона малоэтажной (не выше 4 этажей) жилой застройки.

Зона среднеэтажной (5-9 этажной) жилой застройки.

Зона развития жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости: индивидуальные жилые дома

- индивидуальные дачные строения; Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие жилые дома

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы.

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных

- спортплощадки;

- спортзалы

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерного обеспечения.

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома;

- блок - квартирные дома с участками

- индивидуальные дачные строения. Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерного обеспечения;

- магазины товаров первой необходимости

Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с домами квартирного типа не выше 3-х этажей, преимущественно муниципальных, сдаваемых внаем для временного проживания с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие одноквартирные дома

- блок - квартирные дома с участками

- дома квартирного типа до 3 этажей. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки; многоквартирные жилые дома индивидуальные жилые дома с участками;