Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
Плавский район
от 07.02.2020 N 99

Форма

Договор аренды N _______
земельного участка, ___________________________________
(государственная собственность на который не разграничена;
находящегося в муниципальной собственности муниципального
образования Плавский район, муниципального образования
город Плавск Плавского района)

г. Плавск Тульской области

Администрация муниципального образования Плавский район, действующая от имени муниципального образования __________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны и

____________________________________________________________________ ____, именуемый (ая, ое)

(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)

в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________.1,

действующего на основании ____________________________2 , с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", в соответствии с _________________ заключили настоящий договор (в дальнейшем - "договор") о нижеследующем.

____________________

1, 2 Указывается при необходимости.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок:

категория земель _____________________________,

кадастровый номер ___________________________,

площадью __________________________________,

адрес __________________________________, именуемый в дальнейшем "Земельный участок", для ___________________________, именуемого далее - объект 1 , вид разрешенного использования: ______________________________.

1.2. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1.3.2 На Земельном участке расположен________________________________ ___________________________________, принадлежащ__ Арендатору на праве ___________________ (номер и дата государственной регистрации права: ________________).

1.4.3 Обременения Земельного участка ________________________________.

____________________________

1 Отсутствует при предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством и установкой объекта.

2 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

3 Указываются имеющиеся обременения земельного участка либо их отсутствие.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок __________.

2.2. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

2.3.1 Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3.2 Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами.

2.4.3 Действие настоящего Договора распространяется на арендные правоотношения сторон, возникшие с ____________.

___________________________

1 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 1 года.

2 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок менее 1 года.

3 Пункт для договоров аренды, перезаключаемых на новый срок (может отсутствовать).

3. Размер, порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с ________________ и составляет ______ руб. _______ коп. (_____________) в

(сумма цифрами и прописью) _________ (период).

НДС не облагается (пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

3.2. Расчет арендной платы определен в Приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы:

3.3.1. Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

3.3.2. Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты УФК по Тульской области _______________________ __________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

В соответствии с действующим законодательством может быть определен иной получатель арендной платы и (или) счет для перечисления арендной платы, о котором Арендодатель уведомляет Арендатора.

3.4. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления по реквизитам, указанным в пункте 3.3.2 договора.

3.5. Арендатор вправе производить авансовые платежи до конца текущего года.

Если после произведенного авансового платежа размер арендной платы увеличился, Арендатор обязан возместить недоплаченную сумму.

Если после произведенного авансового платежа размер арендной платы уменьшился, Арендатору засчитывается переплата в счет будущих платежей.

3.6. Поступившие от Арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате, поступивший платеж считается авансовым.

3.7. В период действия договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия Арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- ___________________.

3.8. Об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере Арендатор уведомляется Арендодателем путем направления ему соответствующего уведомления заказным письмом или вручения данного уведомления под роспись.

По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение одного месяца передать ему расчет арендной платы в измененном размере.

3.9.1 Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

____________________

1 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 1 года.

4. Передача Земельного участка

4.1. При заключении договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Земельный участок в состоянии, позволяющем использовать Земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи Земельного участка.

4.2. Порядок возврата Земельного участка Арендодателю при прекращении договора в связи с окончанием срока его действия, а также досрочным расторжением:

4.2.1. Возврат Земельного участка Арендодателю производится в течение трех рабочих дней с момента прекращения договора и осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами.

4.2.2. Земельный участок считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.2.3. Земельный участок должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, вместе со всеми произведенными на Земельном участке неотделимыми улучшениями, которые отражаются в акте приема-передачи, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

5. Изменение договора, передача прав и обязанностей по договору

5.1. Договор может быть изменен соглашением сторон, а также судом в установленных законом случаях.

5.2. Передача прав и обязанностей Арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется на основании соглашения.

5.3.1 Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды Земельного участка при наличии письменного согласия Арендодателя.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3.2 Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды Земельного участка без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

5.4.3 Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по договору, обязана в течение десяти дней после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4.4 Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по договору, обязана в течение десяти дней после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору направить Арендодателю подлинный экземпляр соглашения либо его нотариально заверенную копию.

_______________________

1 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок менее 5 лет.

2 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 5 лет.

3 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 1 года.

4 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок менее 1 года.

6. Расторжение договора

6.1. Договор расторгается:

6.1.1. на основании соглашения сторон;

6.1.2. судом в случаях, установленных законом, и в следующих случаях:

- использования Арендатором Земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием;

-1 использования Земельного участка, приводящего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- нарушения Арендатором какого-либо из обязательств, определенных пунктом 8.1 договора.

6.2. При расторжении договора либо прекращении договора в связи с окончанием срока его действия Арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести Земельный участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе Арендатор обязан:

-2 снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды Земельного участка с Арендатором или собственником объекта 2;

-3 снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если Арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и (или) если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект;

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи Земельного участка.

6.3. Расторжение договора не прекращает обязанностей Арендатора:

- по уплате задолженности по арендной плате;

- по уплате пени,

- указанных в пункте 6.2 договора.

6.4.4 Государственная регистрация прекращения договора осуществляется Арендодателем в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

__________________

1 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

2 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения).

3 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, предоставленных для строительства.

4 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 1 года.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности по арендной плате, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

7.2. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается по реквизитам, указанным в пункте 3.3.2 договора.

Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее поступления по реквизитам, указанным в пункте 3.3.2 договора.

Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий договора.

7.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные порчей Земельного участка и ухудшением экологической обстановки при использовании Земельного участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением обязанностей, определенных в пункте 6.2 договора.

7.4. При несоблюдении п.п. 8.1.1, 8.1.8 договора Арендатором уплачивается штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы за Земельный участок по реквизитам, указанным Арендодателем.

8. Другие права и обязанности сторон

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1. использовать Земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением1 , установленными пунктом 1.1 договора;

8.1.2.2 производить работы по установке объекта, эксплуатировать объект в соответствии с действующим законодательством;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1.2.3 производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством;

8.1.3.4 завершить установку объекта в течение срока договора;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1.3.5 завершить строительство объекта в течение срока договора;

8.1.4. за свой счет содержать Земельный участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, соблюдать действующие правила благоустройства территории;

8.1.5. обеспечить доступ на Земельный участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры;

8.1.6.6 в случае обнаружения в ходе проведения земляных, строительных, хозяйственных и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, Покупатель, согласно п. 4 ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1.6.7 выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, предусмотренные охранным обязательством от ________;

8.1.7.8 не допускать снижения плодородия и порчи сельскохозяйственных земель, ухудшения экологической обстановки;

8.1.8. своевременно вернуть Земельный участок Арендодателю в порядке, установленном п. 4.2 договора.

8.1.9. письменно в десятидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендодателя об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- банковских реквизитов.

8.2. Арендатор имеет право передать Земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

Арендатор обязан в течение десяти дней после заключения договора субаренды Земельного участка направить Арендодателю копию договора субаренды Земельного участка.

8.3. Арендодатель обязан:

8.3.1. в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендатора через официальный сайт муниципального образования Плавский район или в письменной форме лично под роспись или по адресу, указанному Арендатором при заключении договора, об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- реквизитов, указанных в пункте 3.3.2 договора.

По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение к договору, в котором указываются измененные юридический и (или) почтовый адреса, платежные реквизиты.

8.4. Арендодатель имеет право:

8.4.1. осуществлять контроль за использованием Земельного участка;

8.4.2. на беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования;

8.4.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки на нем в результате хозяйственной деятельности Арендатора, досрочным по вине Арендатора расторжением договора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

____________________

1 Отсутствует при предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством и установкой объекта.

2 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

3 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, предоставленных для строительства.

4 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством (в случае предоставления земельного участка для установки объекта).

5 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, предоставленных для строительства.

6 В случае если на участке отсутствуют объекты культурного наследия, состоящие на государственной охране.

7 В случае если участок является объектом культурного наследия.

8 Пункт для договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

9. Заключительные положения

9.1.1 Споры по договору, которые стороны не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тульской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9.1.2 Споры по договору, которые стороны не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, по месту нахождения Арендодателя, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

9.2.3 Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9.2.4 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.3.5 Регистрация договора и соглашений к нему производится Арендодателем.

____________________

1 Пункт для договоров аренды, заключаемых с юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем.

2 Пункт для договоров аренды, заключаемых с гражданами, не имеющими статус индивидуального предпринимателя.

3 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 1 года.

4 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок менее 1 года.

5 Пункт для договоров аренды, заключаемых на срок более 1 года.

10. Приложения, адреса, реквизиты и подписи сторон

К договору прилагаются:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

2. Расчет арендной платы (Приложение).

Сведения об Арендодателе

Администрация муниципального образования Плавский район, ИНН 7132002399, КПП 713201001, ОГРН 1027103074426, адрес: 301470, Тульская область, г. Плавск, ул. Коммунаров, д. 43, тел. 2-19-51, 2-15-39.

Сведения об Арендаторе

Адрес: __________________________________________

	Арендодатель должность
					(		)
	(дата подписания)		(подпись)			(ФИО)
	М.П.

	Арендатор должность (при необходимости)
					(		)
	(дата подписания)		(подпись)			(ФИО)
	М.П. (при наличии) (указывается в случае заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем)