Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Настоящим разделом устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности следующих объектов культурного наследия:

1) "Старый корпус ТЭЦ-I", начало 20 века, (г. Омск, ул. Петра Некрасова, д. 1) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

2) "Казарма 43-го Стрелкового полка", 1915 - 1917 гг., (г. Омск, ул. П. Некрасова, д. 1) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1.2).

4. В границах ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-1.2 устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков (для ЗРЗ-1.1);

- реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков, с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объекты культурного наследия, не создающие условий дополнительного увеличения транспортных потоков (для ЗРЗ-1.2);

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков, с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объекты культурного наследия, не создающие условий дополнительного увеличения транспортных потоков (для ЗРЗ-2.1);

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков (для ЗРЗ-3.1);

- ликвидация несанкционированных свалок бытовых и промышленных отходов, несанкционированных площадок складирования материалов, демонтаж (снос) сооружений контейнерного и модульного типов (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- строительство сетей трубопроводов (в том числе газопроводов, теплопроводов) подземным способом (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- использование традиционных материалов в светопрозрачных ограждениях земельных участков (штакетник, металлические решетчатые конструкции) (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- установка временных построек, киосков, навесов в границах территорий общего пользования, необходимых для ремонта и реконструкции систем жизнеобеспечения) (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой:

не более 2 м - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2;

не более 3 м - ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля:

до 1 кв. м высотой не более 2 м - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2;

до 2 кв. м высотой не более 3 м - ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1;

объектов систем ориентирующей информации высотой:

не более 2 м - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2;

не более 3 м - ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1;

2) запрещается:

- строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- прокладка сетей трубопроводов (в том числе газопроводов, теплопроводов) надземным способом (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- применение ограждений из профилированных листов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, или в виде сплошных кирпичных стен (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- строительство объектов капитального строительства, не соответствующих устанавливаемым предельным параметрам разрешенного строительства настоящего проекта зон охраны объекта культурного наследия;

- строительство и реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих устанавливаемым предельным параметрам разрешенного строительства настоящего проекта зон охраны объекта культурного наследия;

- строительство хозяйственных построек и гаражей (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- установка временных построек, киосков, навесов в границах территорий общего пользования, за исключением объектов данного типа, необходимых для ремонта и реконструкции систем жизнеобеспечения (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1);

- размещение объектов наружной рекламы и информации, в том числе:

- отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля:

более 1 кв. м высотой более 2 м - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2;

более 2 кв. м высотой более 3 м - ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1;

транспарантов-перетяжек (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1)

Возведение объектов капитального строительства с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объект культурного наследия составляет:

для ЗРЗ-1.1 - высота не более 20 м до уровня конька скатной крыши, не более 22 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-1.2 - высота не более 12 м до уровня конька скатной крыши, не более 14 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1 - высота не более 22 м до уровня конька скатной крыши, не более 25 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

Максимальный процент застройки:

для ЗРЗ-1.1 - не более 60%;

для ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-3.1 - не более 50%.