Приложение 1. Изменения, которые вносятся в правила землепользования и застройки муниципального образования "Иваново-Николаевский сельсовет" Енотаевского района Астраханской области, утверждённые решением Совета муниципального образования "Енотаевский район" от 22.12.2017 N 56

Приложение 1
к решению Совета
муниципального образования
"Енотаевский район"
от 26.02.2020 N 4

Изменения,
которые вносятся в правила землепользования и застройки муниципального образования "Иваново-Николаевский сельсовет" Енотаевского района Астраханской области, утверждённые решением Совета муниципального образования "Енотаевский район" от 22.12.2017 N 56 (далее - ПЗЗ).

1. Раздел "Зона индивидуальной жилой застройки (кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1)" статьи 4 ч. II "Градостроительный регламент жилых зон" ПЗЗ изложить в следующей редакции:

"Зона индивидуальной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1.

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Здравоохранение (3.4);

- Образование и просвещение (3.5);

- Деловое управление (4.1);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Связь (6.8);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7);

- Хранение автотранспорта (2.7.1).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Общественное управление (3.8);

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Спорт (5.1).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для объектов гаражного назначения для магазинов	%	70 100 90 90
8	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
9	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000
10	Длина участка	м	Не подлежат установлению
11	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
12	Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.	-	-
13	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	250
14	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	20
15	Предельное количество этажей	шт	3
16	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50
17	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи	кв. м	Не подлежит установлению

".

2. Раздел "Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (кодовое обозначение зоны (индекс) - О3)" статьи 5 ч. II "Градостроительный регламент общественно-деловых зон" ПЗЗ изложить в следующей редакции:

"Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Кодовое обозначение зоны (индекс) - О3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Образование и просвещение (3.5);

- Культурное развитие (3.6);

- Общественное управление (3.8);

- Обеспечение научной деятельности (3.9);

- Деловое управление (4.1);

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- Рынки (4.3);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Развлечения (4.8);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Выставочно-ярморочная деятельность (4.10);

- Спорт (5.1);

- Связь (6.8);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Энергетика (6.7);

- Склады (6.9).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.	м	5
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
3	Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания для магазинов для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	%	70 100 100 90 90
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
7	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.	кв. м	100
8	Длина участка	м	Не подлежат установлению
9	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
10	Предельное количество этажей	шт.	3

3. Статью 6 ч. II "Территориальные зоны и градостроительные регламенты" ПЗЗ изложить в следующей редакции:

"Статья 6. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры

Код обозначения зоны (индекс) - И.

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Строительная промышленность (6.6);

- Энергетика (6.7);

- Атомная энергетика (6.7.1);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

- Трубопроводный транспорт (7.5);

- Специальное пользование водными объектами (11.2);

- Гидротехнические сооружения (11.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Магазины (4.4);

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СНиП 11-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улицах.	м	1,5
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.	м	1,5
3	Минимальное расстояние до границы соседнего участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания для энергетики для трубопроводного транспорта для гидротехнических сооружений для объектов гаражного назначения для магазинов	%	60 100 100 100 100 100 100 90
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
7	Длина участка	м	от 1
8	Ширина участка	м	от 1
9	Предельное количество этажей	шт	Не подлежат установлению

Зона транспортной инфраструктуры

Код обозначения зоны (индекс) - Т.

Границами зоны являются красные линии улиц и дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.

Основные виды разрешенного использования территорий зоны транспортной инфраструктуры:

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Магазины (4.4);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

- Железнодорожный транспорт (7.1);

- Автомобильный транспорт (7.2);

- Водный транспорт (7.3);

- Воздушный транспорт (7.4);

- Трубопроводный транспорт (7.5).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Энергетика (6.7).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СНиП 11-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц.	м	2
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.	м	2
3	Минимальное расстояние до границы соседнего участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания для энергетики для трубопроводного транспорта для объектов гаражного назначения для магазинов	%	60 100 100 100 100 100 90
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
7	Длина участка	м	от 1
8	Ширина участка	м	от 1
9	До получения разрешения на строительство выполнить ограждение строительной площадки и места складирования строительных материалов.	-	-
10	Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.	-	-
11	Предельное количество этажей	шт.	Не подлежат установлению

".

4. Статью 9 ч. II "Территориальные зоны и градостроительные регламенты" ПЗЗ изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Градостроительный регламент зон производственного использования.

Производственная зона

Кодовое обозначение зоны (индекс) - П1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Производственная деятельность (6.0);

- Недропользование (6.1);

-Тяжелая промышленность (6.2);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Строительная промышленность (6.6);

- Энергетика (6.7);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

- Автомобильный транспорт (7.2);

- Трубопроводный транспорт (7.5);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обеспечение научной деятельности (3.9);

- Использование лесов (10.0);

- Заготовка древесины (10.1);

- Лесные плантации (10.2).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Спорт (5.1);

- Водный транспорт (7.3);

- Воздушный транспорт (7.4);

- Обеспечение обороны и безопасности (8.0).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "Градостроительного Кодекса"

Коммунально-складская зона

Кодовое обозначение зоны (индекс) - П2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты придорожного сервиса (4.9.1);

- Производственная деятельность (6.0);

- Энергетика (6.7);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

Автомобильный транспорт (7.2);

Трубопроводный транспорт (7.5);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Спорт (5.1);

- Недропользование (6.1);

-Тяжелая промышленность (6.2);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Строительная промышленность (6.6);

- Водный транспорт (7.3);

- Воздушный транспорт (7.4);

- Обеспечение обороны и безопасности (8.0).".