Приложение. Порядок переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту (реконструкции) или сносу муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

Приложение
к решению городского Совета
муниципального образования
"Городской округ город Карабулак"
от 30 июня 2010 г. N 17/3-1

Порядок
переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту (реконструкции) или сносу муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях упорядочения переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

1.2. Настоящий Порядок устанавливает условия и порядок переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

1.3. Жилищный фонд считается ветхим, аварийным и подлежит реконструкции или сносу в случае, если перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям и качествам.

Статус "аварийного", "ветхого" жилищному фонду присваивается на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции распоряжением главы муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

Жилище признается ветхим, если его техническое состояние перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, т.е. становится непригодным для проживания. Высокий физический износ сооружения не позволяет сделать его пригодным для жилья путем реконструкции (восстановления) и влечет применение исключительных градостроительных мер - сноса.

2. Общие условия переселения граждан из аварийного жилищного фонда

2.1. При переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда предоставляемые им жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям.

2.2. Детям, оставшимся без попечения родителей и находящимся в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданным на воспитание в приемные семьи, при сносе аварийного жилья предоставляется жилое помещение, при условии, что за ними сохранилось право собственности или право пользования жилыми помещениями в сносимом жилье.

2.3. Рассмотрение документов по переселению граждан осуществляется администрацией муниципального образования "Городской округ город Карабулак" комиссионно, путем сбора документов, проверки наличия всех необходимых документов для регистрации, наличия согласия нанимателя, собственника и всех совершеннолетних членов семьи. Запрашивается необходимая информация в органах БТИ, Регистрационной палате о зарегистрированных правах собственности на другое жилье.

2.4. Комиссия по рассмотрению документов о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда создается Главой муниципального образования "Городской округ город Карабулак" в соответствии с нормативно-правовыми требованиями и работает на основании данного Порядка. По результатам проверки составляется заключение и принимается решение о переселении граждан.

Решение комиссии носит рекомендательный характер

2.5. Перед предоставлением жилых помещений граждане должны представить необходимые документы, относящиеся к решению вопроса предоставления благоустроенного жилого помещения взамен признанного непригодным для постоянного проживания, а также письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении ими ранее занимаемого жилого помещения.

2.6. При наличии сведений, а также оснований полагать, что регистрация по месту жительства гражданина в ветхом или аварийном жилом доме (жилом помещении) произведена с корыстной целью, противной цели регистрационного учета, согласно действующему законодательству, комиссия вправе осуществить проверку законности его регистрации, по результатам которой принимает решение о переселении всех зарегистрированных граждан из ветхого или аварийного жилого дома (жилого помещения), либо об отказе в переселении граждан, регистрация которых ставится под сомнение, с последующим обращением в суд с иском о признании его регистрации в ветхом или аварийном жилом доме (жилом помещении) недействительной.

3. Переселение граждан из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (муниципальный жилищный фонд)

3.1. Гражданам, занимающим жилые помещения на основании договора социального найма, при переселении из аварийного жилищного фонда жилые помещения предоставляются по договорам социального найма, заключаемым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2. При переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда правом получения благоустроенного жилого помещения обладают граждане, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении на момент принятия главой муниципального образования "Городской округ город Карабулак" распоряжения о признании многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, ветхим, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Граждане, имеющие одно и единственное жилье в ветхом, аварийном жилищном фонде и проживающие в нем на условиях социального найма, имеют право на первоочередное получение бесплатного жилья.

3.3. При переселении граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма, должны быть благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади, ранее занимаемым помещениям, отвечать установленным требованиям, находиться в черте соответствующего населенного пункта. При согласии граждан им может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади.

3.4. В случае намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий, при определении размера общей площади жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, учитывается только то количество проживающих, которое было до совершения вышеуказанного действия.

3.5. Жилое помещение предоставляется с учетом временно отсутствующих по месту жительства граждан в связи:

- с призывом на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву, а также поступления на военную службу по контракту;

- с утратой детьми попечения родителей в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания;

- с осуждением к лишению свободы в течение всего срока отбывания наказания;

- с длительной командировкой;

- с обучением.

3.6. Для принятия решения о предоставлении гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда, гражданами в комиссию должны быть предоставлены следующие документы:

- копии лицевых счетов;

- справка с места жительства о составе семьи.

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение и обязательство всех совершеннолетних членов семьи о снятии их с регистрационного учета и об освобождении занимаемого жилого помещения;

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, иные документы, удостоверяющие личность;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- иные документы, относящиеся к рассмотрению жилищного вопроса в порядке, установленном жилищным законодательством.

3.7. На основании предоставленных документов Глава муниципального образования "Городской округ город Карабулак" принимает соответствующее решение о предоставлении гражданам жилых помещений по договору социального найма.

На основании данного решения Администрация (наймодатель) заключает в установленном порядке с гражданином (нанимателем) договор социального найма жилого помещения.

3.8. Договор социального найма жилого помещения заключается в установленном порядке в письменной форме.

В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон по пользованию муниципальным жилым помещением.

Договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В исключительных случаях договор социального найма может быть заключен и выдан другому лицу по доверенности, оформленной надлежащим образом.

Договор социального найма выдается после снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданина и всех членов его семьи.

3.9. Наниматель обязан вселиться в предоставленное жилое помещение со всеми членами семьи, включенными в договор социального найма, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

3.10. При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части населенного пункта;

- о предоставлении жилого помещения большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством и настоящим Положением;

3.11. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются, как правило, в виде отдельных квартир.

3.12. После принятия Главой муниципального образования "Городской округ город Карабулак" решения о сносе жилого дома запрещается:

- обмен жилых помещений;

- переоборудование, переустройство помещений и возведение пристроек;

- совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия уполномоченной для этих целей жилищно-эксплуатационной организации и Администрации.

Если наниматель произвел ремонт и переоборудование жилого помещения после принятия постановления о сносе жилого дома, то он не может рассчитывать на возмещение ему стоимости затрат на произведенный ремонт и переоборудование.

3.13. Наниматель и проживающие совместно с ним иные лица обязаны фактически освободить занимаемое жилое помещение, подлежащее сносу (вывезти личное имущество), не позднее 14 календарных дней после заключения договора социального найма.

3.14. Все разногласия, которые могут возникнуть при рассмотрении вопросов о переселении граждан, решаются путем переговоров между сторонами.

3.15. При необоснованном отказе граждан от переезда в предоставляемое жилое помещение и освобождения занимаемых ими жилых помещений они подлежат переселению в судебном порядке.

4. Переселение граждан из жилого помещения, находящегося в собственности гражданина (частный жилищный фонд)

4.1. Гражданам, имеющим в собственности жилое помещение, при переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда жилые помещения передаются в собственность по договору мены, заключаемому в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.2. При переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда правом получения благоустроенного жилого помещения обладают собственники жилых помещений, признанным ветхим, аварийным, вне зависимости от наличия регистрации по месту жительства.

4.3. Предоставляемое собственнику жилое помещение не может быть меньше по площади ранее занимаемого помещения, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. При согласии граждан им может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади.

4.4. В случае согласия собственника на переселение в жилое помещение на условиях социального найма, освобождаемое жилое помещение подлежит передаче в собственность муниципального образования - "Городской округ город Карабулак".

5. Очередность предоставления жилых помещений

5.1. Очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья устанавливает глава муниципального образования "Городской округ город Карабулак" в соответствии со списками граждан, сформированными комиссией по учету и распределению жилья.

Очередность сноса ветхих и аварийных жилых строений зависит от очередности застройки жилых домов и требований действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Решение о сносе дома принимается Главой муниципального образования "Городской округ город Карабулак" в форме постановления, в котором указывается многоквартирный дом, подлежащий сносу, срок сноса дома, сроки переселения граждан. Данное постановление должно быть принято не менее чем за три месяца до дня сноса многоквартирного дома и направлено всем гражданам, занимающим и имеющим в собственности жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Граждане, получившие копию указанного выше постановления о сносе занимаемых ими аварийных жилых помещений (не менее чем за два месяца), предоставляют в Администрацию следующий перечень документов:

- заявление на переселение с указанием способа переселения из аварийного жилья (в приложении);

- копии документов, удостоверяющих личность нанимателя, собственника сносимого жилого помещения, членов их семей, за которыми сохранилось право пользования и владения жилым помещением;

- выписка из карточки поквартирного учета или из домовой книги с указанием фамилий членов семьи нанимателей, собственников жилья, с указанием степени родства и даты регистрации по месту жительства;

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (дополнительно копия);

- справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

5.3. Комиссия в месячный срок рассматривает предоставленные документы и принимает решение о переселении граждан с указанием адреса и характеристик жилого помещения, способа переселения.

5.4. С гражданами, получающими жилые помещения по договорам социального найма, заключаются договора социального найма, в установленном порядке. С момента заключения данного договора прежний договор расторгается.

С гражданами, получающими жилые помещения в собственность, заключаются договора мены жилых помещений в установленном порядке.

6. Заключение положения

6.1. Настоящий порядок вступает в действие с момента его опубликования в газете "Керда ха".