Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 27 февраля 2020 г. N 5 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 N 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 N 33, от 08.10.2015 N 31, от 24.03.2016 N 17, от 27.10.2016 N 55, от 21.12.2017 N 58, от 28.06.2018 N 36, от 25.04.2019 N 20, от 26.09.2019 N 38, от 28.11.2019 N 51)"
- Приложение N 1
Приложение N 1
Приложение N 1
к Решению Нижнетагильской
городской Думы
от 27.02.2020 N 5
Градостроительные регламенты городского округа Нижний Тагил и градостроительные регламенты населенных пунктов городского округа Нижний Тагил
Раздел 1. Градостроительные регламенты территории городского округа
Глава 1. Градостроительные регламенты
Статья 1. Перечень территориальных зон городского округа Нижний Тагил
Статья 2. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории городского округа Нижний Тагил установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования и занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории городского округа Нижний Тагил градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, земель лесного фонда и земель запаса, особо охраняемых природных территорий.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
11. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указаны в таблице 1.
Таблица 1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
____________________________________
1. При реконструкции объектов капитального строительства минимальный отступ принимать по фактическому расположению здания.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в зоне СХ-8 установлены пунктом 7 статьи 10 Градостроительных регламентов.
Статья 3. Перечень территориальных зон межселенных территорий городского округа Нижний Тагил, выделенных на карте градостроительного зонирования
Настоящими Правилами устанавливаются 16 видов территориальных зон межселенных территорий. Перечень территориальных зон представлен в таблице 2.
Таблица 2
Перечень
территориальных зон межселенных территорий городского округа Нижний Тагил, выделенных на карте градостроительного зонирования городского округа
Статья 4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
На территории городского округа Нижний Тагил, вне границ земель категории "земли населенных пунктов", жилые зоны отсутствуют.
Статья 5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
На территории городского округа Нижний Тагил, вне границ земель категории "земли населенных пунктов", общественно-деловые зоны отсутствуют.
Статья 6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий различных классов санитарной опасности.
2. На территории городского округа Нижний Тагил вне границ населенных пунктов выделяется 2 вида производственных зон:
П-2 - Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной опасности;
П-4 - Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной опасности.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.2 |
Тяжелая промышленность |
|
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
|
|
6.5 |
Нефтехимическая промышленность |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.7 |
Энергетика |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.2 |
Тяжелая промышленность |
|
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
|
|
6.3 |
Легкая промышленность |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.5 |
Нефтехимическая промышленность |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не установлены |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 7. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории городского округа Нижний Тагил вне границ населенных пунктов выделяется 2 вида зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры;
И-2 - объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей (И-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
6.8 |
Связь |
|
Статья 8. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории городского округа Нижний Тагил выделяется 4 вида зон специального назначения:
С-1 - зона режимных объектов ограниченного доступа;
С-2 - зона кладбищ;
С-3 - зона складирования и утилизации коммунальных отходов;
С-3.1 - Зона объектов коммунального назначения I класса опасности;
С-4 - Зона полигонов промышленных отходов.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне режимных объектов ограниченного доступа (С-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства устанавливаются в соответствии с ведомственными нормативными актами |
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства устанавливаются в соответствии с ведомственными нормативными актами |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
не предусмотрены |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне складирования и утилизации коммунальных отходов (С-3):
Зона выделена для определения правовых условий формирования зон размещения объектов, связанных со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой твердых бытовых и прочих отходов от коммунального сектора, а также их вспомогательных и обслуживающих объектов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.2 |
Специальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
не предусмотрены |
|
5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов коммунального назначения I класса опасности (С-3.1):
Зона выделена для определения правовых условий формирования зон размещения объектов, связанных с сортировкой и переработкой твердых коммунальных и прочих отходов от коммунального сектора, а также их вспомогательных и обслуживающих объектов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.2 |
Специальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров. |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
|
6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне полигонов промышленных отходов (С-4):
Зона выделена для создания правовых условий формирования зон размещения промышленных отходов и сопутствующих им объектов, связанных с утилизацией, переработкой, складированием, транспортировкой отходов и вторичной продукции.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Отступ зданий от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров. |
|
12.2 |
Специальная деятельность |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров. |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям технических регламентов и строительных норм и правил. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров. |
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
Статья 9. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1. Рекреационные зоны предназначены для использования существующих природных территорий в целях сохранения и воспроизводства лесов; отдыха населения.
2. На территории городского округа Нижний Тагил выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - Зона размещения объектов рекреационного и туристического назначения;
Р-5 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов рекреационного и туристического назначения (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом. Предельные размеры зданий и сооружений - 2 этажа |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
5.3 |
Охота и рыбалка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Предельные размеры зданий и сооружений - до 1 этажа. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами проектирования объектов связи |
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 10. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории городского округа Нижний Тагил выделяется 7 видов зон сельскохозяйственного использования:
СУ - зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 - зона коллективных садов;
СХ-4 - Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства II класса санитарной опасности;
СХ-5 - Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса санитарной опасности;
СХ-6 - Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV класса санитарной опасности;
СХ-7 - Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса санитарной опасности;
СХ-8 - Зона размещения обеспечивающих объектов сельскохозяйственного производства.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне коллективных садов (СХ-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий используемых в целях удовлетворения потребностей населения в целях отдыха, занятия садоводством и огородничеством.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Максимальный размер земельных участков - 1200 квадратных метров; минимальный размер земельных участков - 300 квадратных метров; параметры и нормативные требования к размещению объектов зоны и организации застройки устанавливаются согласно СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утвержден Постановлением Госстроя Российской Федерации от 10 сентября 1997 года N 18-51); Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не установлены |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Параметры и нормативные требования к размещению объектов зоны и организации застройки устанавливаются согласно СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утвержден Постановлением Госстроя Российской Федерации от 10 сентября 1997 года N 18-51) |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
13.0 |
Земельные участки общего назначения |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства II класса санитарной опасности (СХ-4):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.2 |
Специальная деятельность |
Определяются проектом |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.8 |
Скотоводство |
Определяются проектом Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
1.9 |
Звероводство |
|
|
1.10 |
Птицеводство |
|
|
1.11 |
Свиноводство |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса санитарной опасности (СХ-5):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.8 |
Скотоводство |
Определяются проектом |
|
1.10 |
Птицеводство |
|
|
1.11 |
Свиноводство |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Определяются проектом Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства IV класса санитарной опасности (СХ-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.3 |
Овощеводство |
Определяются проектом |
|
1.8 |
Скотоводство |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Определяются проектом |
6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса санитарной опасности (СХ-7):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.8 |
Скотоводство |
Определяются проектом |
|
1.9 |
Звероводство |
|
|
1.10 |
Птицеводство |
|
|
1.11 |
Свиноводство |
|
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не установлены |
|
7. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения обеспечивающих объектов сельскохозяйственного производства (СХ-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Для осуществления хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур минимальная площадь земельного участка не устанавливается. Максимальная площадь земельного участка - 750 гектар. Для размещения временных (вспомогательных) сооружений, необходимых для обеспечения хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур минимальная площадь земельного участка для размещения временных сооружений не устанавливается. Максимальная площадь земельного участка для размещения временных сооружений - 0,25 гектара. Максимальный процент застройки - не устанавливается. Минимальный отступ от границ земельного участка для размещения временных сооружений - 1 метр. |
|
1.17 |
Питомники |
Для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян минимальная площадь земельного участка не устанавливается. Максимальная площадь земельного участка - 1500 гектар.
Для размещения временных (вспомогательных) сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады) минимальная площадь земельного участка для размещения временных сооружений не устанавливается. Максимальная площадь земельного участка - 0,25 гектара. Максимальный процент застройки - не устанавливается. Минимальный отступ от границ ЗУ для размещения временных сооружений - 1 метр. |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства - 0,0010 гектара. Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства - 0,0200 гектара. Максимальный процент застройки - не устанавливается. Минимальный отступ от границ земельного участка для размещения объекта капитального строительства - 1 метр. |
|
10.3 |
Заготовка лесных ресурсов |
Минимальная площадь земельного участка не устанавливается. Максимальная площадь земельного участка - 1500 гектар. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не установлены |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
12.2 |
Специальная деятельность |
Предельные параметры устанавливаются для земельных участков, предоставленных для размещения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания помета птицы. Минимальная площадь земельного участка не устанавливается. Максимальная площадь земельного участка - 6,0 гектар. |
Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 11. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории городского округа Нижний Тагил устанавливается 6 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
1. Зоны охраны водных объектов.
2. Зоны санитарной охраны.
3. Санитарно-защитные зоны.
4. Охранные зоны.
5. Зоны санитарных разрывов.
6. Особо охраняемые территории.
Статья 12. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежная защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зонах запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов городского округа Нижний Тагил указаны в таблице 3.
Статья 13. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения устанавливается в соответствии с пунктом 2.3.1.1, а граница 1-го пояса подземного источника водоснабжения - в соответствии с пунктом 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами.
Границы 2-го и 3-го пояса санитарной охраны источников водоснабжения на территории городского округа Нижний Тагил установлены не для всех источников питьевого водоснабжения.
Статья 14. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 15. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории городского округа определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 30 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 500 киловольт, 25 метров - для ВЛ 220 кВ, 20 метров - для 110 кВ, 15 метров - для ВЛ 35 кВ, 10 метров - для ВЛ 10 кВ;
- придорожные полосы автомобильных дорог - в размере 75 метров от полосы отвода для автомобильных дорог I и II категорий; 50 метров для автомобильных дорог III и IV категорий; а также 25 метров для автомобильных дорог V категории;
- магистральные газопроводы - в размере 25 метров в каждую сторону от оси;
- межпоселковые газопроводы - в размере 2 метров от оси для наземных газопроводов, в размере 3 метров от оси - для подземных газопроводов;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории, устанавливаемой Решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с Воздушным Кодексом Российской Федерации, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
- месторождения полезных ископаемых - в границах горных отводов;
- леса, выполняющие функции защитных природных и иных объектов - в виде защитных полос лесов, расположенных вдоль железных и автомобильных дорог общего пользования; зеленых зон населенных пунктов; размеры зон приняты по материалам лесоустройства;
- особо защитные участки лесов - в виде запретных полос лесов, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб. Размеры данных зон приняты по материалам лесоустройства.
2. В границах охранных зон высоковольтных линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного решения о согласовании владельцев дорог допускается:
- строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса;
- установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.
В границах охранных зон магистральных газопроводов при наличии письменного разрешения предприятия трубопроводного транспорта допускается:
- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;
- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
В границах охранных зон межпоселковых газопроводов при письменном разрешении эксплуатирующей организации допускается:
- ведение лесохозяйственных, сельскохозяйственных и других работ, не подпадающих под ограничения, указанные в пункте 4 настоящей статьи, и не связанных с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра.
В границах охранных зон (горных отводов) месторождений полезных ископаемых при согласовании с органами Госгортехнадзора России и недропользователем допускается:
- размещать здания, сооружения различного назначения;
- предоставление земельных участков для несельскохозяйственных нужд.
3. На приаэродромной территории аэродрома "Салка" могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
Порядок установления приаэродромной территории и порядок выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, утверждаются Правительством Российской Федерации.
4. В границах охранных зон высоковольтных линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.
В границах охранных зон магистральных газопроводов запрещается:
- устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
- производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
- разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
В границах охранных зон межпоселковых газопроводов запрещается:
- строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
- сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
- устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
- огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
- разводить огонь и размещать источники огня;
- рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.
В защитных лесах запрещено:
- осуществлять деятельность, несовместимую с их целевым назначением;
- проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 17, частью 5.1 статьи 21 Лесного Кодекса Российской Федерации.
В зеленых зонах дополнительно запрещено:
- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
- осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
- ведение сельского хозяйства;
- разработка месторождений полезных ископаемых;
- размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
В особо защитных участках лесов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 17, частью 5.1 статьи 21 Лесного Кодекса Российской Федерации.
5. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для автомобильных дорог - Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- для магистральных газопроводов - Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года N 9;
- для межпоселковых газопроводов - Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878;
- для аэродрома "Салка" - Воздушным Кодексом Российской Федерации;
- для участков лесов - Лесным Кодексом Российской Федерации.
Статья 16. Градостроительные регламенты в зонах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории городского округа определены от следующих видов объектов:
железная дорога (в размере 160 и 200 метров).
Автомобильные дороги (100 метров от жилой застройки для автодорог I, II и III категории; 50 метров - для автодорог IV категории).
Пожарное депо (в размере 15 метров от жилых домов и 30 метров от лечебных и учебных заведений).
Магистральные газопроводы (в размере 100 - 300 метров в зависимости от вида объектов), ГРС (в размере 150 метров).
Межпоселковые газопроводы (в размере 7 метров для газопроводов давлением 0,6 МПа; 10 метров от оси для газопроводов диаметром меньше 300 мм и давлением 1,2 МПа; 20 метров от оси для газопроводов диаметром больше 300 мм и давлением 1,2 МПа).
Комплексы индивидуальных гаражных боксов.
2. Режим использования территорий в границах санитарных разрывов железных и автомобильных дорог, гаражей и пожарного депо аналогичен режиму использования территорий в границах санитарно-защитных зон, представленному в пунктах 2 и 3 статьи 14 настоящих Правил.
3. В границах санитарных разрывов магистральных газопроводом и ГРС запрещено размещение населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений. Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в таблицах 4, 5 СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".
4. Порядок использования территорий в зонах санитарных разрывов автодорог регулируется СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги", Положением о землях транспорта (утвержден Постановлением СМ СССР от 08 января 1981 года N 24 с изменениями от 08 октября 1990 года), Правилами установления и пользования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 1998 года N 1420 с изменениями от 02 февраля 2000 года), Указом Президента от 27 июня 1998 года N 727 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования", Федеральным законом "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" от 10 января 2003 года N 17-ФЗ; СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".
5. В зонах санитарных разрывов от комплексов индивидуальных гаражных боксов запрещено размещать жилые дома, объекты здравоохранения, детские дошкольные учреждения, школы, детские игровые и спортивные площадки, места отдыха общего пользования.
Статья 17. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий
1. На территории городского округа Нижний Тагил расположено 40 объектов со статусом "особо охраняемые природные территории и объекты", в том числе: 1 заповедник, 35 памятников природы, 2 ландшафтных заказника, 1 генетический резерват и 1 природный парк. Общая площадь территорий составляет 84538 гектар, что составляет 19% от общей площади территории городского округа. Общее количество объектов культурного наследия на территории городского округа Нижний Тагил составляет 93 единицы. Полный перечень особо охраняемых объектов представлен в таблице 6.
2. Режим использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия включает:
- ограничение хозяйственной деятельности и запрет на строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного населения;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и тому подобное), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;
- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды.
3. Порядок использования территорий в охранных зонах объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года N 315.
Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 18. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. На территории городского округа Нижний Тагил помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, и территории, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, а также территории, для которых градостроительные зоны и градостроительные регламенты устанавливаются на отдельных этапах проектирования.
2. К территориям городского округа, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся земли размещения горных отводов (ЗГО).
3. К территориям городского округа, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся:
- земли запаса (ЗАП);
- земли лесного фонда (ЗЛФ);
- земли сельскохозяйственных угодий (СУ);
- особо охраняемые природные территории (ООПТ);
- земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
4. К территориям, для которых градостроительные зоны и градостроительные регламенты установлены в отдельных документах, относятся земли населенных пунктов (ЗНП).
5. На карте градостроительного зонирования территории и карте зон с особыми условиями использования территории городского округа Нижний Тагил выделены следующие виды основных территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются и на которые они не распространяются:
|
Обозначения |
Наименование основных территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты |
|
Территории, на которые градостроительные регламенты не распространяются | |
|
ЗГО |
Земли размещения горных отводов |
|
Территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются | |
|
ЗАП |
Земли запаса |
|
ЗЛФ |
Земли лесного фонда |
|
СУ |
Земли сельскохозяйственных угодий |
|
ООПТ |
Особо охраняемые природные территории |
|
ЗВФ |
Земли, покрытые поверхностными водами |
|
Территории, для которых градостроительные регламенты указаны в отдельных документах | |
|
ЗНП |
Земли населенных пунктов |
Статья 19. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются.
2. К землям, занятым горными отводами (ЗГО), относятся территории, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых. Порядок использования указанных территорий определяется федеральным законодательством.
Статья 20. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частями 2 - 5 настоящей статьи.
2. Земли лесного фонда (ЗЛФ):
Порядок использования земель лесного фонда определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
3. Земли запаса (ЗАП):
Порядок использования земель запаса определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
4. Особо охраняемые природные территории (ООПТ) - памятники природы:
Полный перечень особо охраняемых природных территорий указан в таблице 6.
Порядок использования указанных территорий определяется Правительством Свердловской области.
5. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
Перечень водных объектов представлен в таблице 3.
Порядок использования указанных территорий определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Таблица 3
Перечень
водных объектов, расположенных на территории города Нижний Тагил (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
|
N п. п. |
Объект |
Название |
Длина от истока |
Размер водоохранной зоны, м |
Размер прибрежной защитной полосы, м |
Размер береговой полосы, м |
|
1 |
река |
"Аблей" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
2 |
"Бабенка" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
3 |
"Бабенский Лог" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
4 |
"Барановка" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
5 |
"Баранча" |
66 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
6 |
"Безбородиха" |
5,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
7 |
"Безымянная" |
4,2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
8 |
"Белая Ватиха" |
7 |
50 |
50 |
5 |
|
|
9 |
"Белая Выя" |
6,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
10 |
"Белая Леба" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
11 |
"Белая" |
6,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
12 |
"Беловодная" |
7 |
50 |
50 |
5 |
|
|
13 |
"Белый Тырым" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
14 |
"Беляевка" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
15 |
"Березовая Чизма" |
6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
16 |
|
"Березовая" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
17 |
"Березовка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
18 |
"Бетевка" |
6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
19 |
"Бобровка" |
12 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
20 |
"Большая Березовка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
21 |
"Большая Бобровка" |
14 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
22 |
"Большой Журавлик" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
23 |
"Большая Калиновая" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
24 |
"Большая Кушва" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
25 |
"Большая Ломовка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
26 |
"Большая Нотиха" |
19 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
27 |
"Большой Потяж" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
28 |
"Большая Речка" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
29 |
"Большая Ашка" |
38 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
30 |
"Большая Дарья" |
57 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
31 |
"Большая Лебедь" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
32 |
"Большой Перевалок" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
33 |
"Большие Таны" |
14 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
34 |
|
"Болотная" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
35 |
"Боровая" |
2,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
36 |
"Бражная" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
37 |
"Бутон" |
15 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
38 |
"Бутонская Сарайка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
39 |
"Бушаш" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
40 |
"Быструха" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
41 |
"Вахромиха" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
42 |
"Верхняя Пермяковка" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
43 |
"Верхняя Кутья" |
14 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
44 |
"Волеговка" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
45 |
"Волчевка" |
15,5 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
46 |
"Выя" |
37 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
47 |
"Галеевка" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
48 |
"Гаревая" |
9,1 |
50 |
50 |
5 |
|
|
49 |
"Гаревка" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
50 |
"Глубокий Лог" |
2,3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
51 |
"Горевая" |
8,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
52 |
|
"Горевой" |
9 |
50 |
50 |
5 |
|
53 |
"Грязнуха" |
4,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
54 |
"Грязнушка" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
55 |
"Гугуевка" |
2,7 |
50 |
50 |
5 |
|
|
56 |
"Даньковка" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
57 |
"Дикая Шайтанка" |
19 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
58 |
"Дрожиха" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
59 |
"Егорова Каменка" |
11 |
50 |
50 |
5 |
|
|
60 |
"Еква" |
37 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
61 |
"Елизаветинка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
62 |
"Ельничный Лог" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
63 |
"Ельчевка" |
12 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
64 |
"Ермаковка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
65 |
"Забродиха" |
3,6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
66 |
"Засуха" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
67 |
"Захарова" |
4,6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
68 |
|
"Змеевка" |
6 |
50 |
50 |
5 |
|
69 |
"Золудянов Лог" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
70 |
"Зырянка" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
71 |
"Ивановка" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
72 |
"Илим" |
29 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
73 |
"Кабан" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
74 |
"Казачий Шишим" |
31 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
75 |
"Каменка" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
76 |
"Камыка" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
77 |
"Катаба" |
12 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
78 |
"Кашка" |
35 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
79 |
"Кедровка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
80 |
"Кедровочка" |
6,4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
81 |
"Кернос" |
13 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
82 |
"Кирпичная" |
7,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
83 |
|
"Кирсев Лог" |
2,2 |
50 |
50 |
5 |
|
84 |
"Киршин Лог" |
1 |
50 |
50 |
5 |
|
|
85 |
"Киселев Лог" |
0,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
86 |
"Клыктан" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
87 |
"Ключевая Чизма" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
88 |
"Кобылья Речка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
89 |
"Кобылья" |
6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
90 |
"Колегов Лог" |
2,2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
91 |
"Копосиха" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
92 |
"Королевка" |
4,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
93 |
"Котюков Лог" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
94 |
"Крутой Лог 1-й" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
95 |
"Крутой Лог 2-й" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
96 |
"Крутой" |
0,6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
97 |
"Крутушка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
98 |
"Ланин Лог" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
99 |
"Леба" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
100 |
|
"Леневка" |
13 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
101 |
"Листвянка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
102 |
"Луковка" |
9,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
103 |
"Луковская Бобровка" |
6,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
104 |
"Малая Березовка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
105 |
"Малая Бобровка" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
106 |
"Малая Калиновая" |
1,4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
107 |
"Малая Кирпичная" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
108 |
"Малая Кутья" |
15 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
109 |
"Малая Кушва" |
6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
110 |
"Малый Лебедь" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
111 |
"Малая Ломовка" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
112 |
"Малый Потяж" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
113 |
"Малая Ашка" |
17 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
114 |
"Малая Дарья" |
1 |
50 |
50 |
5 |
|
|
115 |
"Малый Потяж" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
116 |
|
"Малые Таны" |
9 |
50 |
50 |
5 |
|
117 |
"Малевка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
118 |
"Марьина" |
5,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
119 |
"Марьтьян" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
120 |
"Межевая Утка" |
229 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
121 |
"Мельничная" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
122 |
"Мостовая" |
11 |
100 |
50 |
5 |
|
|
123 |
"Мулянка" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
124 |
"Нижняя Пермяковка" |
2,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
125 |
"Нотиха" |
19 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
126 |
"Озерный" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
127 |
"Оленевка" |
9 |
50 |
50 |
5 |
|
|
128 |
"Ольховка" |
10 |
50 |
50 |
5 |
|
|
129 |
"Омутная" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
130 |
"Осиновая" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
131 |
|
"Ослянка" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
132 |
"Пахомиха" |
6,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
133 |
"Пахотка" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
134 |
"Пещерский Лог" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
135 |
"Плотинный Лог" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
136 |
"Полуденка" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
137 |
"Правая Долговка" |
1,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
138 |
"Приказчица" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
139 |
"Пучиха" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
140 |
"Рассоха" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
141 |
"Рассошка" |
2,2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
142 |
"Родиха" |
1,3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
143 |
"Романовка 1-я" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
144 |
"Романовка 2-я" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
145 |
"Романовка" |
7,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
146 |
|
"Рублевка" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
147 |
"Ручей" |
1,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
148 |
"Руш" |
12 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
149 |
"Савотиха" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
150 |
"Сакалья" |
4,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
151 |
"Салка" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
152 |
"Самариха" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
153 |
"Сарайка" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
154 |
"Северная Нотиха" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
155 |
"Северная" |
14 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
156 |
"Семиостровка" |
5,8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
157 |
"Серебряная" |
147 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
158 |
"Слудка" |
6,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
159 |
|
"Смородинка" |
9 |
50 |
50 |
5 |
|
160 |
"Соколий Лог" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
161 |
"Столбовка" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
162 |
"Столбы" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
163 |
"Сулатка" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
|
164 |
"Сулём" |
87 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
165 |
"Сухая Токовая" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
166 |
"Сухая Каменка" |
0,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
167 |
"Сухая Талица" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
168 |
"Сухая" |
4,2 |
50 |
50 |
5 |
|
|
169 |
"Сылвица" |
77 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
170 |
"Таволжанка" |
10 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
171 |
"Таврикин Лог" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
172 |
"Тагил" |
414 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
173 |
"Талая" |
11 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
174 |
"Талица" |
12 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
175 |
|
"Тамаженка" |
8 |
50 |
50 |
5 |
|
176 |
"Темный Лог" |
3 |
50 |
50 |
5 |
|
|
177 |
"Тимошенка" |
5,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
178 |
"Токовая" |
5,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
179 |
"Тулумка" |
2,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
180 |
"Тюрница" |
6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
181 |
"Устинов Лог" |
5,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
182 |
"Федосьевка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
183 |
"Чауж" |
17 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
184 |
"Чащиха" |
7 |
50 |
50 |
5 |
|
|
185 |
"Черемшанка" |
5,4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
186 |
"Черная Катабка" |
4 |
50 |
50 |
5 |
|
|
187 |
"Черная" |
17 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
188 |
"Чесноковка" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
189 |
"Чижов Лог" |
2,6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
190 |
"Чизма" |
26 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
191 |
|
"Чичериха" |
2 |
50 |
50 |
5 |
|
192 |
"Чувашка" |
14 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
193 |
"Чусовая" |
592 |
200 |
30-50 1 |
20 |
|
|
194 |
"Шайтанка" |
21 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
195 |
"Широкая" |
2,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
196 |
"Шумиха" |
3,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
197 |
"Шурыш" |
44 |
100 |
30-50 1 |
20 |
|
|
198 |
"Яланка" |
5,6 |
50 |
50 |
5 |
|
|
199 |
"Ямная" |
8,5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
200 |
"Ямнинский Лог" |
5 |
50 |
50 |
5 |
|
|
201 |
водохранилище |
"Висимо-Уткинское" |
5,8 га |
200 |
50 |
5 |
|
202 |
"Ушаковская канава" |
15,3 га |
50 |
50 |
5 |
|
|
203 |
болото |
"Доброходово" |
|
50 |
50 |
5 |
|
204 |
"Зюзево" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
205 |
"Кедровое" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
206 |
"Ледянка" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
207 |
"Полдневое" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
208 |
"Сиверское" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
209 |
"Черноисточинское" |
|
50 |
50 |
5 |
|
|
210 |
пруд |
"Верхне-Выйский" |
|
100 |
50 |
5 |
|
211 |
"Верхний Прудок" |
50,7 га |
100 |
50 |
5 |
|
|
212 |
"Верхний" |
1,4 га |
50 |
50 |
5 |
|
|
213 |
"Выйский" |
16 |
100 |
50 |
5 |
|
|
214 |
"Нижне-Тагильский" |
1048 |
200 |
50 |
5 |
|
|
215 |
"Средний" |
23 |
50 |
50 |
5 |
|
|
216 |
"Черемшанский" |
73 |
50 |
50 |
5 |
_________________________________
1. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Таблица 5
Перечень
объектов культурного наследия, находящихся на территории городского округа (по данным Министерства культуры и туризма Свердловской области)
|
N п. п. |
Наименование объекта культурного наследия в соответствии с актом органа государственной власти о его постановке на государственную охрану или о внесении изменений в описание объектов |
Дата создания (возникновения) объекта культурного наследия и (или) дата связанного с ним исторического события, автор |
Адрес объекта культурного наследия в соответствии с актом органа государственной власти о его постановке на государственную охрану или о внесении изменений в описание объектов |
Адрес (местонахождение) объекта культурного наследия в соответствии с данными органов технической, инвентаризации, архитектуры и градостроительства муниципальных образований |
Наименование, дата и номер акта органа государственной власти о его постановке на государственную охрану; о внесении изменений в описание объектов |
Примечание |
|
1. |
Дом Демидова и здание музея |
XVIII век |
город Нижний Тагил, без адреса |
объекты не идентифицируются |
Постановление Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 года N 1327, приложение N 1 (далее - N 1327, приложение N 1) |
Федерального значения |
|
2. |
Здание больницы |
XVIII век |
город Нижний Тагил, без адреса |
объект не идентифицируется |
N 1327, приложение N 1 |
Федерального значения |
|
3. |
Дом Добродеева И.Я. |
|
улица Большегальянская, 144 |
утрачен |
Решение исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 04 декабря 1986 года N 454 (далее - N 454); постановление Правительства Свердловской области от 23 декабря 1998 года N 1306-п (далее - 1306-п) |
Федерального значения, снесен в 1998 г. |
|
4. |
Дом, в котором жили крепостные Черепанова Ефим Алексеевич и Мирон Ефимович |
|
улица Верхняя Черепанова, 1 |
|
N 1327, приложение N 1 |
Федерального значения |
|
5. |
Могила писателя А.П. Бондина |
1939 год |
Городской парк культуры и отдыха |
|
N 454 |
|
|
6. |
Бюст А.П. Бондина |
1947 год, скульптор М.П. Крамской |
Городской парк |
|
Постановление Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 года N 1327, приложение N 2 (далее - N 1327, приложение N 2) |
|
|
7. |
Дом Худояровых Исаака Федоровича и Вонифатия Исааковича, в котором они жили в 1850 - 1860 гг. |
|
улица Горького, 23 |
улица Тагильская, 24 |
N 1327, приложение N 1 |
Федерального значения |
|
8. |
Дом, где с 1941 по 1944 год в квартире N 1 жил академик Е.О. Патон |
|
проспект Дзержинского, 34, квартира N 1 |
проспект Дзержинского, 34, квартира N 1 |
N 454; постановление Правительства Свердловской области от 10 марта 2011 года N 207-ПП (далее - N 207-ПП) |
|
|
9. |
Комплекс зданий района "Красный камень": жилой дом жилой дом |
1930-е годы, архитектор М.Я. Гинзбург |
район Красный Камень, улица Жуковского, 8, 20 |
|
|
Федерального значения |
|
10. |
Комплекс домов по улица Ильича, построенный в духе советского конструктивизма |
1930 - 1940 годы |
улица Ильича, 2, 4, 6, 8 |
|
Решение исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 11 января 1980 года N 16 |
|
|
11. |
Здание бывшей конторы Нижнетагильского металлургического завода, где в конце XVIII - нач. XX в. работали выдающиеся механики-изобретатели и ученые металлурги |
|
|
улица Карла Маркса, 1, утрачен |
N 454 |
Снесен в 1980-е годы |
|
12. |
Купеческая усадьба |
|
улица Карла Маркса, 3 |
|
постановление Правительства Свердловской области от 28 декабря 2001 года N 859-ПП (далее - N 859-ПП) |
|
|
13. |
Купеческая усадьба |
|
улица Карла Маркса, 5 |
улица Карла Маркса, 5 "А" |
N 859-ПП |
|
|
14. |
Дом золотоскупщика Митькина. Здесь открылся первый краеведческий музей |
1924 год |
улица Карла Маркса, 10 |
|
N 859-ПП |
|
|
15. |
Дом торговца Колодкина |
|
улица Карла Маркса, 18 |
|
N 859-ПП |
|
|
16. |
Дом подрядчика Белова. Здесь в 1930-е годы жил Ш.С. Окуджава - отец поэта Б.Ш. Окуджавы |
Вторая половина XIX века |
улица Карла Маркса, 20 "А" |
улица Карла Маркса 20 "А" |
N 859-ПП; N 207-ПП |
|
|
17. |
Бывший дом золотопромышленника Треухова, построенный в стиле модерн |
Начало XX века |
улица Карла Маркса, 21 |
|
N 454 |
|
|
18. |
Дом и магазин Балыкова |
|
улица Карла Маркса, 25-27 |
|
N 859-ПП |
|
|
19. |
Аптека Лохтина |
|
улица Карла Маркса, 29 |
|
N 859-ПП |
|
|
20. |
Здание банка |
|
улица Карла Маркса, 31 |
|
N 859-ПП |
|
|
21. |
Дом купца Ляпцева в стиле "модерн" |
|
улица Карла Маркса, 37 |
|
N 859-ПП |
|
|
22. |
Дом, где в 1920 году проходила первая уездная большевистская конференция, а 1923 году возник первый пионерский отряд |
|
улица Карла Маркса, 39 |
|
N 454 |
|
|
23. |
Дом предпринимателя Кокушкина ("Торговый дом Кокушкин и К") |
|
улица Карла Маркса, 47, 49 |
|
N 859-ПП |
|
|
24. |
Дом торговца Лебедева, Конспиративная квартира Нижнетагильской группы РСДРП (Б) в 1901 - 1905 гг. |
|
улица Карла Маркса, 53, улица Карла Маркса, 53 |
|
N 859-ПП, N 454 |
|
|
25. |
Бывший дом Тагильского купца Волгина |
Первая половина XIX века |
улица Кирова, 2 |
улица Кирова, 2, 1 |
N 454 |
|
|
26. |
Дома, построенные в стиле классицизма для заводских служащих Демидова |
Первая половина XIX века, архитекторы К.А. Луценко, А.З. Комаров |
улица Кирова, 19, 21 |
|
N 454 |
|
|
27. |
Дом, где в 1979 г. жил писатель Д.Н. Мамин-Сибиряк Дом начальника рудника |
XIX века |
улица Кирова, 37 |
|
N 454 |
|
|
улица Кирова, 37 |
|
Решение исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 31 декабря 1987 года N 535 (далее - N 535) |
||||
|
28. |
Дом Бондина А.П. |
XIX - XX века |
улица Красноармейская, 8 |
улица Красноармейская, 8, литера АА1А2 |
N 454; N 452; N 1306-п |
|
|
29. |
Монастырь Скорбященский женский; собор Крестовоздвиженский часовня |
Начало XX века |
улица Красногвардейская, 55 |
|
N 859-ПП |
|
|
30. |
Магазин провиантский верхний |
Первая четверть XIX века; 1989 - 2005 годы (реставрация) |
проспект Ленина, 1 "А", строение 2 |
Проспект Ленина, 1 "А", строение 2 |
N 1327 приложение N 2; N 207-ПП |
|
|
31. |
Дом общества потребителей |
|
проспект Ленина, 3 |
|
N 859-ПП |
|
|
32. |
Дом купца Аксенова |
|
проспект Ленина, 3а |
|
N 859-ПП |
|
|
33. |
Усадьба управителя Любимова |
|
проспект Ленина, 4 |
|
N 859-ПП |
|
|
34. |
Магазин Ахаимовой |
|
проспект Ленина, 4а |
|
N 859-ПП |
|
|
35. |
Магазин Мозгунова |
|
проспект Ленина / улица Огаркова, 5 |
проспект Ленина, 6 / улица Огаркова, 5 |
N 859-ПП |
|
|
36. |
Дом, где в мае 1919 года проходило первое собрание комсомольцев и возникла городская организация РКСМ |
|
проспект Ленина, 7 |
|
N 454 |
|
|
37. |
Бывший дом Копылова, имеющий смешение архитектурных стилей |
Конец XIX века |
проспект Ленина, 11 |
|
N 454 |
|
|
38. |
Дом купца Комиссарова |
|
проспект Ленина, 13 |
|
N 859-ПП |
|
|
39. |
Дом Герминых |
|
проспект Ленина, 15 |
|
N 859-ПП |
|
|
40. |
Дом, где в мае 1919 года формировались кавалерийские части Красной Армии |
|
проспект Ленина, 17 |
|
N 454 |
|
|
41. |
Дом купца Хлопотова |
|
проспект Ленина, 19 |
|
N 859-ПП |
|
|
42 |
Дом, в котором находился в 1919 году штаб Красной гвардии |
1939 г. |
проспект Ленина, 21 |
|
N 454 |
|
|
43. |
Здание горно-металлургического техникума, построенное в стиле казенной административной архитектуры |
конец XIX века |
проспект Ленина, 38 |
|
N 454 |
|
|
44. |
Комплекс жилых домов по проспекту Ленина: |
1950 год, архитекторы Я. Свирский, Г. Тиме |
|
|
N 454 |
ошибочно включен объект по адресу: пр. Ленина, 65 - 2-этажное здание детского сада |
|
жилой дом, |
проспект Ленина, 59 |
|||||
|
жилой дом, |
проспект Ленина, 61 |
|||||
|
жилой дом, |
проспект Ленина, 63 |
|||||
|
жилой дом, |
проспект Ленина, 65 |
|||||
|
жилой дом |
проспект Ленина, 71 |
|||||
|
45. |
Здание земского училища |
Конец XIX века |
Липовый тракт, 11 |
Липовый тракт, 11 |
N 454, N 207-ПП |
|
|
46. |
Башня сторожевая на Лисьей горе |
1868 год |
Лисья гора |
улица Челюскинцев, 1 |
N 1327, приложение N 2, N 454, N 1306-п |
|
|
47. |
Сооружение Нижнетагильского металлургического комбината, в том числе: |
|
Нижнетагильский металлургический комбинат |
|
Решение исполнительного комитета Свердловского областного Совета депутатов трудящихся от 05 августа 1971 года N 636 |
|
|
бандажный (ныне прокатный N 1) цех |
1936 год |
|||||
|
доменная печь N 1 |
1940 год |
|||||
|
48. |
Дом торговца Колодкина |
|
улица Огаркова, 7 |
|
N 859-ПП |
|
|
49. |
Дом жилой |
|
улица Первомайская, 3 |
|
N 859-ПП |
|
|
50. |
Дом жилой |
|
улица Первомайская, 5 |
улица Первомайская, 5, литер А |
N 859-ПП |
утратил историко-культурное значение |
|
51. |
Дом жилой |
|
улица Первомайская, 15 |
|
N 859-ПП |
|
|
52. |
35000-й танк, выпущенный Нижнетагильским Уралвагонзаводом в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг. |
|
проходная Уралвагонзавода |
|
N 624, N 452, в N 1306-п объект не включен (в согласовании постановления отмечено об отказе понижать статус) |
Федерального значения |
|
53. |
Александро-Невская церковь на Гальянке |
1862 - 1877 годы, архитектор Гирст Т.Ф. |
улица Совхозная, 5 |
Улица Совхозная, 5, литера А |
N 454, N 207-ПП |
|
|
54. |
Памятный знак, установленный в честь выплавки в декабре 1967 года Нижнетагильским металлургическим комбинатом стомиллионной тонны стали |
|
площадь Сталеплавильщиков |
|
N 624; N 452 |
|
|
55. |
Здание, в котором находилось первое женское училище в городе, 20-30 гг. ХХ в. - первая образцовая школа им. Н.К. Крупской |
|
улица Тагильская, 1 |
|
N 452 |
|
|
56. |
Жилой дом |
первая половина XIX века |
улица Тагильская, 26 |
|
N 624 |
Федерального значения |
|
57. |
Дом, в котором находился рабочий клуб и в 1905 г. выступал Я.М. Свердлов |
|
улица Тагильская, 31 |
|
N 454 |
|
|
58. |
Памятник Е.А. и М.Е. Черепановым |
1956 год, скульптор А.С. Кондратьев, архитектор А.В. Сотников |
Театральная площадь |
|
N 1327, приложение N 1 |
Федерального значения |
|
59. |
Комплекс Нижнетагильского металлургического завода: |
|
Территория НТМЗ |
|
N 535, N 454 |
|
|
цех доменный |
1725 год |
|||||
|
цеха прокатные |
1920 - 1930 годы |
|||||
|
энергоцех |
1902 год |
|||||
|
цех кузнечный |
1891 год |
|||||
|
цех мартеновский |
1840 год |
|||||
|
корпус штанговый |
1875 год |
|||||
|
контора заводская |
1840 год |
|||||
|
здание конюшен, пожарной части и заводского театра |
1840 год |
|||||
|
цех механический |
1840 год |
|||||
|
конюшенный двор |
1840 год |
|||||
|
Здание первых электростанций на Урале |
1840 год |
|||||
|
I заводская электростанция |
1840 год |
|||||
|
I советская электростанция |
1913 год |
|||||
|
60. |
Свято-Троицкая единоверческая церковь |
1877 - 1885 годы |
улица Трудовая, 3 |
улица Трудовая, 3 |
N 859-ПП, N 207-ПП |
|
|
61. |
Магазин провиантский нижний |
середина XVIII века; 1979 - 1984 годы (реставрация) |
улица Уральская, 2 "А" |
улица Уральская, 2 "А" |
N 1327, приложение N 2; N 207-ПП |
|
|
62. |
Дом инспектора училищ |
конец XIX века, первая половина ХХ века |
улица Уральская, 4 корпус 1 |
улица Уральская, 4 корпус 1 |
N 859-ПП, N 207-ПП |
|
|
63. |
Здание горнозаводского (реального) училища |
1902 - 1905 годы |
улица Уральская, 4 |
улица Уральская, 4 |
N 454, N 207-ПП |
|
|
64. |
Дом жилой |
|
улица Уральская, 6 |
|
N 859-ПП |
|
|
65. |
Здание земского дома, в котором в 1905 году помещалась тюрьма политзаключенных |
|
улица Уральская, 8 |
|
N 454 |
|
|
66. |
Дом Орлова |
|
улица Уральская, 20 |
|
N 859-ПП |
|
|
67. |
Здание заводского госпиталя |
1829 год, архитектор А.П. Чеботарев |
улица Уральская, 37 |
улица Горошникова, 37 |
N 624 |
Федерального значения |
|
Объекты археологического наследия | ||||||
|
1. |
Два городища: "Ермаково" и "Лайское", жертвенное место "Голый камень" и грот со следами палеолитической стоянки Ермаково городище XVI в. |
|
Севернее города Нижний Тагил. Город Нижний Тагил, на левом берегу реки Тагил, в 4 км ниже впадения в нее реки Баранчи |
|
N 1327 приложение N 1; N 452; N 1327, приложение N 1 |
Федерального значения, "грот со следами палеолитической стоянки" утрачен, снят с охраны - ошибочно принят второй раз |
|
Ермаковское городище |
1581 год |
Пригородный район, 15 км севернее города Нижний Тагил, на левом берегу реки Тагил |
|
N 624 |
ошибочно принят третий раз |
|
|
2. |
Стоянка Евстюниха I |
неолит |
город Нижний Тагил, пригородный горсовет 0,5 км к востоку от поселка Евстюниха, на левом Устьевом мысу реки Евстюниха в реку Тагил |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
3. |
Стоянка Евстюниха III |
мезолит, ранний железный век |
город Нижний Тагил правый берег реки Баранчи, 80 метров к западу от поселка Евстюниха |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
4. |
Стоянка Мурино |
мезолит, ранний железный век |
город Нижний Тагил, северный берег Муринского пруда, поселок Горбуново |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
5. |
Стоянка "Ольховка" |
железный век |
город Нижний Тагил, правый берег реки Тагил, устье реки Ольховки, в 3,5 км к северо-западу от поселка Ольховка |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
6. |
Стоянка "Чащиха" |
неолит |
Пригородный район, поселок Чащино, 2 км к северу, северный берег Горбуновского торфяника |
|
N 1327, приложение N 1, Указ Президента Российской Федерации от 05 мая 1997 года N 452 (далее - N 452); постановление Правительства Свердловской области от 23 декабря 1998 N 1306-п |
Федерального значения |
|
7. |
Четыре неолитические стоянки Горбуновского торфяника |
неолит |
город Нижний Тагил, Горбуновский торфяник |
|
N 1327, приложение N 1 |
Федерального значения |
|
8. |
Стоянка Береговая III |
ранняя бронза, ранний железный век |
Пригородный район, северо-восточный берег Горбуновского торфяника, в 1,7 км к северо-востоку от поселка Чащино |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
9. |
Стоянка Береговая IV |
ранняя бронза |
Пригородный район, северо-восточный берег Горбуновского торфяника, в 1,7 км к северо-востоку от п. Чащино |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
10. |
Стоянка Ашка I |
мезолит, неолит, ранний железный век |
Пригородный район, 5 км к западу от поселка Висимо-Уткинск, на мысу правого берега реки Ашки, при впадении ее в реку Межевую Утку |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
11. |
Стоянка Ашка II |
мезолит |
Пригородный район, совхоз Висимский, на левом берегу реки Ашки, на месте впадения ее в реку Межевую Утку, в 5 км к западу от поселка Висимо-Уткинск |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
12. |
Стоянка Ручей на Утке |
ранний железный век |
Пригородный район, правый берег реки Межевой Утки, в 1,5 км к востоку от поселка Висимо-Уткинск |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
13. |
Стоянка Полуденка III |
неолит, мезолит |
Пригородный район, 7 км к северо-востоку от города Нижний Тагил, на северо-восточном берегу Полуденного болота |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
14. |
Стоянка Полуденка VI |
мезолит, железный век, средневековье |
Пригородный район, северо-восточный берег Полуденковского болота, в 7 км к западу от города Нижний Тагил |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
15. |
Стоянка Полуденка VII |
мезолит |
Пригородный район, северо-восточный берег Полуденковского болота, в 7 км к западу от города Нижний Тагил |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
16. |
Стоянка Баранча II |
мезолит, ранний бронзовый век |
Пригородный район, Лайский сельсовет, 5,5 км к северо-западу от поселка Естюниха, на правом берегу реки Баранчи |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
17. |
Стоянка Камень Дыроватый I |
ранний железный век |
Пригородный район, правый берег реки Чусовой, в 7,5 км к северо-востоку от села Усть-Утка |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
18. |
Жертвенное место Камень Дыроватый IV |
мезолит-средневековье |
Пригородный район, правый берег реки Чусовой, в 8 км к северо-востоку от села Усть-Утка |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
19. |
Стоянка Стрелка |
неолит |
Пригородный район, Черноисточинский поссовет, 1,2 км к востоку от поселка Чащино |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
20. |
Стоянка IV Разрез |
энеолит, бронзовый век |
Пригородный район, Черноисточинский поссовет, 1,2 км к востоку от поселка Чащино |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
21. |
Стоянка Купол |
поздний неолит, ранняя бронза и ранний железный век |
Пригородный район, Черноисточинский поссовет, 1,7 км к северо-востоку от поселка Чащино, на северо-восточном берегу Горбуновского торфяника |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
22. |
Стоянка Серый Камень |
мезолит, неолит, бронза, ранний железный век |
Пригородный район, Черноисточинский поссовет, 1,7 км к востоку от поселка Чащино, на восточном берегу Горбуновского торфяника |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
23. |
Стоянка I-я Береговая |
поздний неолит, ранняя бронза |
Пригородный район, Черноисточинский Поссовет, 1,7 км к северо-востоку от поселка Чащино, на северо-восточном берегу Горбуновского торфяника |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
24. |
Стоянка II-я Береговая |
поздний неолит, энеолит, ранний бронзовый век |
Пригородный район, Черноисточинский поссовет, 1,7 км к северо-востоку от поселка Чащино, на северо-восточном берегу Горбуновского торфяника |
|
N 454 |
Федерального значения |
|
25 |
Стоянка Чащиха II |
мезолит |
Город Нижний Тагил, левый берег реки Чащиха, в 0,45 км к югу от села Горбуново |
|
N 535 |
Федерального значения |
|
26. |
Стоянка Чащиха III |
ранний железный век |
Город Нижний Тагил, левый берег реки Чащиха, в 0,35 км к югу от села Горбуново |
|
N 535 |
Федерального значения |
Таблица 6
Перечень особо охраняемых природных территорий
|
N п. п. |
Название |
Площадь га |
Местоположение |
Описание |
Наименование предприятия, взявшего обязательство по охране памятника |
|
Заповедники федерального значения | |||||
|
1 |
"Висимский государственный природный заповедник" |
25973 |
Общая площадь 33497 гектар, в том числе: на территории Горноуральского, Кировградского городских округов и городского округа Верхний Тагил. Сулёмское и Верхнетагильское лесничество. |
Имеет статус биосферного резервата |
|
|
Памятники природы областного значения | |||||
|
1 |
Гора "Медведь камень" (Ермаково городище) с окружающими лесами |
189 |
Нижнетагильский лесхоз, Городское лесничество, квартал 67. На правом берегу реки Тагил, в 15 км к северу от города Нижний Тагил. |
Ландшафтный исторический памятник природы |
Нижнетагильский лесхоз |
|
2 |
Гора "Крутопавловская" |
6 |
Нижнетагильский лесхоз, Городское лесничество, квартал 1. На правом берегу реки Тагил в окрестностях села Балакино. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Живописные почти голые утесы, сложенные известняками. Комплекс петрофильной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
3 |
Гора "Степная" |
4 |
Нижнетагильский лесхоз, Городское лесничество, кварталы 5, 8. В окрестностях Нижнего Тагила на правом берегу реки Тагил около села Балакино. |
Геоморфологический, ботанический и геологический памятник природы. Скалистые береговые скалы, сложенные известняками с асбестовыми прослойками. Комплекс петрофильной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
4 |
Гора "Синяя" |
468 |
Нижнетагильский лесхоз, Синегорское лесничество, кварталы 21, 30. У поселка Синегорский. |
Ландшафтный памятник природы. Живописная горная вершина с причудливыми останцами из светло-серых и синеватых кварцитов, покрытая темнохвойными лесами. Стоянка древнего человека |
Нижнетагильский лесхоз |
|
5 |
Гора "Васькина" |
1 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 191. На правом берегу реки Чусовой. В 5 км от деревни Усть-Утка. |
Геоморфологический, ботанический и геологический памятник природы. Высокий южный склон, сложенный глинистыми сланцами |
Нижнетагильский лесхоз |
|
6 |
Гора "Дыроватик" |
100 |
Нижнетагильский лесхоз, Черноисточинское лесничество, кварталы 288, 289. Окрестности поселка Антоновск. |
Геоморфологический, памятник природы. Оригинальная форма рельефа на вершине горы в виде огромной арки - "дыры" |
Нижнетагильский лесхоз |
|
7 |
Камень "Тюрик" |
8 |
На правом берегу реки Чусовой, в 3,5 км от села Сулём. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Отвесные известняковые скалы высотой до 80 метров с рядом пещер. Комплекс скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
8 |
Камень "Омутной" |
10 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 144. На правом берегу реки Чусовой. В окрестностях поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический, историко-литературный памятник природы. Группа отвесных известняковых утесов высотой до 70 метров и окружающие их леса |
Нижнетагильский лесхоз |
|
9 |
Камень "Дыроватый" с пещерами "Туристов" и "Скалолазов" |
10 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, кварталы 142, 143. На левом берегу реки Чусовой. В 5 км от поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический и археологический памятник природы. Отвесная стена высотой до 90 метров и длиной до 200 метров с несколькими гротами и пещерами. Комплекс скальной флоры. Стоянка древнего человека |
Нижнетагильский лесхоз |
|
10 |
Камень "Олений" |
32 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 127. На правом берегу реки Чусовой. В 2 км от поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Один из самых красивых "камней" на р. Чусовой. Группа отвесных скал высотой до 70 метров, отделенных от воды узкой полоской поймы. Местонахождение реликтовых растений |
Нижнетагильский лесхоз |
|
11 |
Камень "Столбы" |
10 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 86. На левом берегу реки Чусовой ниже по течению, на границе с Пермским краем. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Скалы причудливой формы, высотой до 50 метров с гротами и пещерами, комплекс скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
12 |
Камень "Синий" |
30 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 125. На левом берегу реки Чусовой. У поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Красивая известняковая скала с небольшой пещерой. Комплекс редких растений |
Нижнетагильский лесхоз |
|
13 |
Камень "Конек" |
3 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 87. На левом берегу реки Чусовой. У поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Несколько скал оригинальной формы с комплексом скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
14 |
Камень "Пленичный" |
10 |
На правом берегу реки Чусовой, в 3 км от села Сулём. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Отвесная белая стена высотой до 85 метров, сложенная осадочными породами, известняками, комплекс скальной флоры |
Государственное учреждение "Пригородный лесхоз Минсельхозпрода России" |
|
15 |
Камень "Писаный" |
20 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 76. На правом берегу реки Чусовой. В окрестностях поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический и исторический памятник природы. Скала с небольшой пещерой. Имеет неясные надписи. В 1779 году высечен крест и надпись, которая гласит, что здесь родился Н.А. Демидов |
Нижнетагильский лесхоз |
|
16 |
Камень "Толстик" |
10 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 191. На правом берегу реки Чусовой. В окрестностях деревни Усть-Утка. |
Геоморфологический, ботанический и геологический памятник природы. Известняковые скалы с микроскладками. Комплекс скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
17 |
Камень "Красный" |
10 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 173. На правом берегу реки Чусовой. В окрестностях деревни Усть-Утка. Недалеко от реки Межевая Утка. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Скала оригинальной формы в виде башни, комплекс скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
18 |
Камень "Дождевой" |
16 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 157. На правом берегу реки Чусовой. В окрестностях деревни Усть-Утка. В окрестностях деревня Харенки. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Группа живописных скал, выделяющихся на крутом склоне. Комплекс скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
19 |
Камень "Собачий" |
20 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 102. На правом берегу реки Чусовой. У поселка Еква выше по течению от скал "Собачьи камни". |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Невысокая скала красноватого цвета. Место произрастания редких растений |
Нижнетагильский лесхоз |
|
20 |
Скала "Собачьи камни" |
25 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 102. На правом берегу реки Чусовой. У поселка Еква. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Невысокие известняковые обнажения, расположенные ступенчатыми уступками, покрытыми редкими растениями |
Нижнетагильский лесхоз |
|
21 |
Скала "Красный камень" |
10 |
В окрестностях города Нижний Тагил на правом берегу реки Тагил у села Балакино. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Скалистый габбровый утес с реликтовыми растениями послеледникового периода |
Балакинская территориальная администрация, Муниципальное образование Пригородный район |
|
22 |
Скала "Афонины брови" |
15 |
Нижнетагильский лесхоз, Усть-Уткинское лесничество, квартал 201. На правом берегу реки Чусовой. У деревни Усть-Утка. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Скала оригинальной формы, напоминающая огромные брови. Комплекс редкой скальной флоры |
Нижнетагильский лесхоз |
|
23 |
Долинное обнажение на р. Сулём |
10 |
Нижнетагильский лесхоз, Сулёмское лесничество, кварталы 134 - 135. В окрестностях села Большие Галашки. |
Геоморфологический, ботанический памятник природы. Интересные обнажения песчано-сланцевой толщи нижнего девона |
Нижнетагильский лесхоз |
|
24 |
Копи N 53 - 64 (Ферсмановские) |
120 |
На правом берегу реки Третьяковки в 3 км от деревни Сизикова. |
Геологический, исторический памятник природы. Старинные самоцветные копи среднеуральской добычи самоцветных камней XVIII - XIX веков |
Южаковская территориальная администрация, Муниципальное образование Пригородный район |
|
25 |
Копи "Стаканница" и "Сарафанница" |
15 |
На правом берегу реки Третьяковки в 4 км от деревни Сизикова. |
Геологический, исторический памятник природы. Старинные самоцветные копи среднеуральской добычи самоцветных камней XVIII - XIX веков |
Южаковская территориальная администрация, Муниципальное образование Пригородный район |
|
26 |
Копи "Мягкая", "Большая Ганиха", "Холчиха" |
25 |
В 1,5 км от слияния рек Нейва и Ямбарка. |
Геологический, исторический памятник природы. Старинные самоцветные копи |
Южаковская территориальная администрация, Муниципальное образование Пригородный район |
|
27 |
Тальяновские копи |
50 |
На правом берегу реки Третьяковки в 2 км от села Мурзинка. |
Геологический, исторический памятник природы. Старинные самоцветные копи среднеуральской добычи самоцветных камней XVIII - XIX веков |
Южаковская территориальная администрация, Муниципальное образование Пригородный район |
|
28 |
Копи "Мыльница" и "Двухсотенная" |
30 |
Между деревнями Верхняя и Нижняя Алабашка. |
Геологический, исторический памятник природы. Старинные самоцветные копи среднеуральской добычи самоцветных камней XVIII - XIX веков |
Государственное учреждение "Пригородный лесхоз Минсельхозпрода России" |
|
29 |
Группа копей "Копь", "Чернуха" и другие |
30 |
В окрестностях деревни Корнилова. |
Геологический, исторический памятник природы. Старинные самоцветные копи среднеуральской добычи самоцветных камней XVIII - XIX веков |
Кайгородская территориальная администрация, Муниципальное образование Пригородный район |
|
30 |
Озеро "Бездонное" с окружающими лесами |
13 |
Нижнетагильский лесхоз, Висимское лесничество, квартал 5. На правом берегу реки Межевая Утка, севернее поселка Висим. |
Гидрологический памятник природы. Озеро карстового происхождения среди доломитизированных известняков палеозоя |
Нижнетагильский лесхоз |
|
31 |
Кедровник в истоках р. Нотиха |
14 |
Нижнетагильский лесхоз, Сулёмское лесничество, квартал 218. В окрестностях деревни Большие Галашки, в охранной зоне государственного заповедника "Висимский". |
Ботанический памятник природы. Один из самых крупных кедровников на западном микросклоне Урала |
Нижнетагильский лесхоз |
|
32 |
Болото "Северка" |
304 |
Нижнетагильский лесхоз, Городское лесничество, кварталы 41, 42, 51. В 7 км северо-восточнее города Нижний Тагил. |
Ботанический и гидрологический памятник природы. Низинное лесное болото. Исток реки Северка. Место произрастания лекарственных растений |
Нижнетагильский лесхоз |
|
33 |
Болото "Палкинское" |
347 |
Нижнетагильский лесхоз, Николо-Павловское лесничество, кварталы 97, 98, 105, 106, 107, 113, 114, 115. В 1,5 км на север от поселка Новоасбест. |
Ботанический и гидрологический памятник природы. Низинное лесное болото. Исток реки Северка. Место произрастания лекарственных растений |
Нижнетагильский лесхоз |
|
34 |
Болото "Морошечное" |
237 |
Нижнетагильский лесхоз, Петрокаменское лесничество, кварталы 174. В 7 км на северо-запад от деревни Черемшанка, поселка Новоасбест. |
Ботанический и гидрологический памятник природы. Мезотрофное лесное болото в истоке реки Йва |
Нижнетагильский лесхоз |
|
35 |
Гнездо беркута |
600 |
Нижнетагильский лесхоз, Сулёмское лесничество, кварталы 27, 28, 43, 44. |
Зоологический памятник природы |
Нижнетагильский лесхоз |
|
Ландшафтные заказники областного значения | |||||
|
1 |
Гора "Камешок" |
3832 |
Нижнетагильский лесхоз, Сулёмское лесничество, кварталы 110, 111, 123, 124, 130, 131, 141, 142. У села Большие Галашки. |
|
|
|
2 |
Гора "Старик-камень" |
1010 |
1692 Нижнетагильский лесхоз, Сулёмское лесничество, кварталы 15, 29, 45, 46, 62, 65 |
|
|
|
Генетические резерваты | |||||
|
1 |
Нижнетагильский генетический резерват лесообразующих пород N 1 |
1242 |
Нижнетагильское лесничество, Серебрянское лесничество, кварталы 175, 195, 196, 208, 209 |
Нижнетагильский генетический резерват лесообразующих пород N 1 |
Нижнетагильский лесхоз |
|
Природные парки областного значения | |||||
|
1 |
Природный парк "Река Чусовая" |
52314 |
Расположен на территориях городского округа Нижний Тагил, Шалинского городского округа, городского округа Староуткинск |
|
|
Раздел 2. Градостроительные регламенты города Нижний Тагил
Глава 4. Градостроительные регламенты
Статья 21. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 7.
Таблица 7
Статья 22. Общественно-деловые зоны
1. Ц-1. Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения
Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения Ц-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в наиболее активной зоне транспортно-планировочного каркаса города, где сосредоточены объекты с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и других видов назначения и многофункциональные комплексы, имеющие общегородское, региональное и федеральное значение, расположенные отдельно или в среде жилой застройки.
Зона Ц-1 частично перекрывается зоной действия ограничений по условиям объектов культурного наследия, в пределах которой разделом "Охрана историко-культурного наследия" генерального плана городского округа Нижний Тагил применительно к населенному пункту город Нижний Тагил установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.
Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются уполномоченными органами государственной власти на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
2. Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения
Зона общественных центров и деловой активности районного значения Ц-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
3. Ц-3. Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности
Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности Ц-3 установлена для определения правовых условий формирования и развития общественных центров вблизи крупных промышленных предприятий и промрайонов, стимулирования их развития в многофункциональные бизнес-центры с высоким уровнем обслуживания.
4. Ц-4. Зона общественно-коммерческого назначения
Зона общественно-коммерческого назначения Ц-4 установлена для обеспечения правовых условий формирования и развития многофункциональных зон повышенной деловой активности, состоящих из объектов: оптовой торговли, торгово-развлекательных, выставочных комплексов, рынков, объектов малого и среднего бизнеса, связанных с большими грузопотоками и высокой посещаемостью людей и в целях стимулирования инвестиционно-строительной деятельности, разгрузки центральных районов города от излишних транспортных потоков.
5. Ц-5. Зона общественных рекреационных центров
Зона рекреационных центров Ц-5 установлена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров, с широким спектром функций, на периферийных территориях города, вблизи рекреационных зон.
6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 23. Общественные зоны специального назначения
Общественные зоны специального назначения установлены для обеспечения правовых условий осуществления различных профильных видов деятельности в области обслуживания населения.
1. ЦС-1. Зона лечебно-оздоровительных комплексов
Зона лечебно-оздоровительных комплексов ЦС-1 установлена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечения их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
2. ЦС-2. Зона научно-образовательных комплексов
Зона научно-образовательных комплексов ЦС-2 установлена для формирования обособленных зон научно-образовательного характера со специальной социальной инфраструктурой, высокой степенью благоустройства и озеленения, отвечающих требованиям международного уровня для университетских центров.
3. ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных комплексов
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3 установлена для формирования зон, связанных с активным занятием спортом местного и приезжего населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.
4. ЦС-4. Зона культурно-зрелищных и культовых комплексов
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов ЦС-4 установлена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
5. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 24. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предельной этажностью 3 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров; в стесненных условиях сложившейся застройки при отсутствии возможности формирования земельных участков площадью 600 квадратных метров, допускается формирование земельных участков с минимальной площадью 300 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей - 3 этажа;
- наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;
- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Допускается ограждение палисадника жилого дома в границах фасада жилого дома. Расстояние от жилого дома до ограждения палисадника не должно превышать 3 метров. Ограждение прозрачное декоративное, высотой не более 1,3 метра.
2. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами предельной этажностью 4 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей 4 этажа;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке);
- параметры ограждения устанавливаются проектной документацией.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;
- то же регулируемого движения - 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;
- на проездах основных - 1,2 метра;
- то же второстепенных - 1,2 метра.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
3. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов предельной этажностью 8 этажей при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке - 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей 8 этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;
- то же регулируемого движения - 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;
- на проездах основных - 1,2 метра;
- то же второстепенных - 1,2 метра.
4. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов предельной этажностью 16 этажей и более, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, некоммерческими коммунальными предприятиями при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке - 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей 9 и более этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;
- то же регулируемого движения - 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;
- на проездах основных - 1,2 метра;
- то же второстепенных - 1,2 метра.
5. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 25. Производственные зоны
1. П-1. Зона производственных объектов I - II класса опасности
Зона П-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования зоны размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону размером 1000 метров и 500 метров, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта.
2. П-2. Зона производственных объектов III класса вредности
Зона П-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования зон размещения коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону размером 300 метров, при условии размещения объектов обслуживания, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения требований государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.
3. П-3. Зона производственных объектов IV класса опасности
Зона П-3 установлена для обеспечения правовых условий формирования зон размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону размером 100 метров, при условии размещения объектов обслуживания, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения требований государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.
4. П-4. Зона производственных объектов V класса опасности
Зона П-4 установлена для обеспечения правовых условий формирования зон размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону размером 50 метров, при условии размещения объектов обслуживания, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения требований государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.
5. П-5. Зона предприятий горнодобывающей промышленности
Зона П-5 установлена для обеспечения правовых условий размещения предприятий и объектов горнодобывающего комплекса с сопутствующими предприятиями и объектами обслуживания.
6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 26. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
1. И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зона объектов инженерной инфраструктуры И-1 установлена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи.
Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И-1 и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и иными зонами с особыми условиями использования территорий, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. И-2. Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей
Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.
И-2 установлена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.
3. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 27. Зоны специального назначения
1. С-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона режимных объектов ограниченного доступа С-1 установлена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.
2. С-2. Зоны кладбищ
Зона кладбищ С-2 установлена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
3. С-3. Зона складирования и утилизации коммунальных отходов
Зона складирования и утилизации коммунальных отходов С-3 установлена для определения правовых условий формирования зон размещения объектов, связанных со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой твердых бытовых и прочих отходов жилищно-коммунального хозяйства, а также их вспомогательных и обслуживающих объектов.
4. С-4. Зона полигонов промышленных отходов
Зона полигонов промышленных отходов С-4 установлена для создания правовых условий формирования зон размещения промышленных отходов и сопутствующих им объектов, связанных с утилизацией, переработкой, складированием, транспортировкой отходов и вторичной продукции.
5. С-5. Зона нарушенных территорий
Зона нарушенных территорий С-5 установлена для создания правовых условий обеспечения безопасности и ограничения доступа в зоны нарушенных территорий, проведения рекультивации и подготовки нарушенных территорий под различные виды использования. В зоне нарушенных территорий запрещается размещение каких-либо объектов, не связанных с проведением контроля состояния среды и мероприятий по рекультивации.
6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 28. Зоны рекреационного назначения
1. Р-1. Зона городских лесов, лесопарков
Зона городских лесов, лесопарков Р-1 установлена для обеспечения правовых условий сохранения и использования ценных лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов, в том числе ранее входивших в земли лесного фонда.
2. Р-2. Зона ландшафтно-рекреационных территорий
Зона ландшафтно-рекреационных территорий Р-2 установлена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, не отнесенного к рекреационным территориям общего пользования, в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
3. Р-3. Зона санитарно-защитного озеленения
Зона санитарно-защитного озеленения Р-3 установлена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон предприятий.
4. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 29. Зоны особо охраняемых территорий
1. ОТ-1. Зона особо охраняемых территорий
Зона особо охраняемых природных территорий ОТ-1 установлена для обеспечения правовых условий охраны и использования ландшафтно-природных зон, имеющих историко-культурную и природную ценность, не относящихся к особо охраняемым территориям федерального и регионального значения.
2. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 30. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования
1. СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
2. СХ-2. Зона коллективных садов
1. Зона коллективных садов СХ-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых садоводческими и дачными некоммерческими объединениями граждан в целях отдыха, занятия садоводством и огородничеством.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 300 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 1200 квадратных метров.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
2. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 31. Градостроительные регламенты. Зона развития застройки
Зона развития застройки (ЗРЗ) установлена для обеспечения правовых условий для резервирования и градостроительной подготовки территорий для их комплексного освоения под застройку в соответствии с генеральным планом городского округа Нижний Тагил применительно к населенному пункту город Нижний Тагил. После утверждения документации по планировке данных территорий в настоящие Правила вносятся соответствующие изменения.
Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.
Статья 32. Градостроительные регламенты по предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются на основании свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820, свода правил "СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 849, и нормативов градостроительного проектирования Свердловской области, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области от 15 марта 2010 года N 380-ПП.
Глава 5. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 33. Ограничения строительства и реконструкции объектов капитального строительства, не относящихся к объектам культурного наследия и расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Ограничения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия распространяются на объекты, расположенные в границах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи ограничения:
1) определены в соответствии с разделом "Охрана объектов культурного наследия" генерального плана городского округа Нижний Тагил применительно к населенному пункту город Нижний Тагил;
2) применяются к:
территориям объектов культурного наследия - земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты капитального строительства, включенные в реестр объектов культурного наследия;
охранным зонам от объектов культурного наследия - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;
зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;
зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;
зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности "С" - земельным участкам, на которых располагаются объектов капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;
зонам охраняемого природного ландшафта.
3. В целях обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на его территории могут проводиться ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.
Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года N 315.
На территории объекта культурного наследия запрещается:
проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения памятника;
размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия;
хозяйственная деятельность, способная нанести ущерб объекту памятнику.
4. В охранных зонах объектов культурного культуры наследия:
1) разрешаются:
работы по сохранению и воссозданию объектов культурного наследия;
работы по благоустройству и озеленению территории, устройству дорог местного значения и проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок;
работы по установке информационных стендов и витрин, относящихся к объектам культурного наследия и землям историко-культурного назначения;
работы по сносу и замене не соответствующих назначению и характеру исторической застройки объектов зданиями, сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими сохранению и восприятию объектов культурного наследия;
специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия;
2) запрещаются:
хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор предмета охраны объектов культурного наследия;
размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;
строительство объектов капитального строительства, не связанных с обеспечением сохранения и использования объектов культурного наследия;
прокладка магистральных инженерных сетей (за исключением подводящих).
5. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" устанавливается в целях сохранения пространственно-планировочной структуры и исторического облика заповедной территории "Демидов-парк", создания условий гармоничного функционального использовании данной территории.
Режим использования историко-культурной заповедной территории заключается в ограничении высоты, габаритов, архитектурно-строительных характеристик новой застройки, применении всех форм ремонтно-реставрационных работ для охраны существующих зданий, сохранения красных линий кварталов, устранения дисгармоничных элементов.
В состав зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" входят территории:
1) жилой район "Ключи";
2) территория "Завода - Музея" (бывшего металлургического завода имени Куйбышева);
3) музейно-историческая зона "Музей", историческая зона "Старый город";
4) жилой комплекс "Старая Гальянка";
5) ландшафтно-историческая зона "Лисья гора".
Предметами охраны являются: исторически сложившаяся лучевая (или веерная) система планировки; красные линии исторических кварталов в пределах заповедной территории; достопримечательные места - территории утраченных предзаводской и торговой площадей, архитектурных доминант (Входо-Иерусалимского собора), мест установки произведений монументально-декоративного искусства (памятника Н.Н. Демидову), места прокладки заводского водовода; характер исторической застройки (высота в 1 - 2 этажа, строительные материалы зданий, архитектурно-стилистические характеристики зданий, планировочная организация усадьб); заводские строения производственного и общественного назначения и заводская гидротехническая система; усадебный сад (парк имени А.П. Бондина), гора Лисья, акватория заводского пруда.
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" разрешается:
1) сохранение и развитие общественно-деловых, культурно-бытовых, историко-мемориальных, рекреационных функций, а также сложившейся застройки;
2) производство работ по сохранению объектов культурного наследия (ремонту, реставрации, приспособлению, реконструкции, консервации, восстановлению);
3) осуществление нового строительства по проектной документации, рассмотренной на Градостроительном совете при Администрации города Нижний Тагил;
4) вынос коммунально-складских объектов с территории зоны;
5) создание целостной в композиционном отношении среды с учетом раскрытия архитектурно-художественного образа "города-завода" - места рождения города Нижнего Тагила;
6) выявление современными средствами архитектуры, благоустройства и монументально-декоративного оформления главных композиционных осей центра: участков проспекта Ленина, улицы Карла Маркса, исторических транспортных направлений по улице Островского и улице Челюскинцев, пойм рек Тагил и Рудянка;
7) сохранение существующей этажности (1 - 3 этажа), обеспечивающей восприятие исторического заводского комплекса;
8) применение традиционной усадебной или высокоплотной застройки, соблюдая периметральную застройку улиц при реконструкции жилой застройки по улице Челюскинцев;
9) осуществление комплексного благоустройства и озеленения территорий, создание произведений монументально-декоративного искусства, гармоничного колористического решения фасадов застройки;
10) установка памятных знаков, мемориальных досок, иных произведений монументально-декоративного искусства, информационных устройств, направленных на популяризацию культурной ценности заповедной территории;
11) выявление современными средствами благоустройства памятного места - утраченной предзаводской площади;
12) устройство автомобильных парковок;
13) проведение мероприятий по очистке и восстановлению естественных русел рек Тагил и Рудянка;
14) восстановление нарушенных и создание новых зеленых массивов;
15) проектные и строительные работы по оптимизации транспортного обслуживания;
16) проведение земельных, землеустроительных, строительных работ при обязательном археологическом контроле.
Для сохранения исторического значения зоны рекомендуется насыщение застройки элементами народных промыслов, музейными экспозициями, местами отдыха, гостиницами, магазинами, ремесленными мастерскими, площадками проведения этнографических праздников и фестивалей.
Допустимые типы вывесок в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А":
- вывески в виде отдельно стоящих объемных букв без фона с внутренней подсветкой (ширина вывески не должна превышать ширину помещения, занимаемого предприятием);
- информационные (режимные) таблички;
- маркизы;
- вывески в витринах предприятий (внутри помещений).
Для размещения вывесок на объектах культурного наследия федерального и областного значения необходимо согласование с уполномоченным органом (Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области).
Допустимые типы рекламных конструкций в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А":
- афишные стенды;
- тумбы;
- сити-форматы;
- указатели с рекламным модулем;
- хорека;
- остановочные павильоны общественного транспорта с встроенным рекламным полем.
Допустимые типы вывесок в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б":
- вывески в виде отдельно стоящих объемных букв без фона с внутренней подсветкой (ширина вывески не должна превышать ширину помещения, занимаемого предприятием);
- вывески в виде отдельно стоящих объемных букв с фоном с внутренней подсветкой;
- информационные (режимные) таблички;
- вывески в витринах предприятий;
- световые короба;
- плоские вывески;
- панели-кронштейны;
- маркизы;
- крышные установки (должны содержать только название предприятия, сделанное в виде объемных букв без фона с внутренней подсветкой. Размещение крышных установок на объектах культурного наследия запрещено).
Допустимые типы рекламных конструкций в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б":
- афишные стенды;
- тумбы;
- сити-форматы;
- указатели с рекламным модулем;
- хорека;
- рекламные скамьи;
- сити-борды;
- световые короба;
- остановочные павильоны общественного транспорта с встроенным рекламным полем (без объектов торговли);
- крышные установки;
- видеоэкраны;
- щитовые рекламные конструкции формата 6 x 3 метра;
- информационные стенды;
- уникальные (нестандартные) рекламные конструкции.
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" запрещается:
1) любая хозяйственная деятельность, способная причинить вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования;
2) размещение рекламных устройств и других элементов городской среды без согласования с государственными органами охраны объектов культурного наследия;
3) строительство новых промышленных и коммунально-складских объектов.
Вся деятельность в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" осуществляется по проектной документации, согласованной с государственными органами охраны объектов культурного наследия.
6. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" устанавливается в целях сохранения пространственной и функциональной структуры жилых образований, относящегося к началу и середине XX века - к периоду социалистического строительства, имеющих разные архитектурно-планировочные и стилевые характеристики, принципы организации жилых образований и включает в себя следующие участки:
1) "Центральный" - кварталы, застройка которых выходит к улицам Газетной, Карла Маркса, Октябрьской революции, Пархоменко, Первомайской, проспекту Ленина;
2) "Тагилстроевский" - застройка по улице Металлургов;
3) "Красный камень" - застройка по улицам Пархоменко, Жуковского, Восточная, Победы;
4) "Новостроевский" - застройка по улицам Новострой, Октябрьской революции, Учительской, проспекту Мира;
5) "Вагоностроителей" - застройка по улицам Ильича, Тимирязева, Правды, Ленинградскому проспекту, проспектам Дзержинского, Вагоностроителей, Восточному шоссе;
6) "Вогульский" - застройка по улицам Верхняя Черепановых, Вогульская, Красноармейская, Фрунзе, Липовый тракт, Черных, Оплетина.
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" разрешается:
1) сохранение и развитие общественно-деловых, культурно-бытовых, рекреационных и других функций, соответствующих градоформирующему и социальному значению исторического центра города Нижний Тагил;
2) сохранение планировочной структуры: направления улиц, габаритов жилых образований, площадей;
3) модернизация застройки с сохранением архитектурного решения фасадов;
4) новое строительство при условии подчинения стилистического решения, высоты, отделки новых зданий исторической застройке;
5) комплексное благоустройство и озеленение;
6) создание произведений монументально-декоративного искусства;
7) использование подземного пространства для организации парковок, объектов обслуживания, для прокладки коммуникаций;
8) вынос промышленных и коммунально-складских предприятий, оказывающих негативное влияние на облик и экологические условия исторического центра города.
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" запрещается:
1) строительство новых промышленных и коммунально-складских объектов;
2) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера без согласования с государственными органами охраны объектов культурного наследия.
7. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "С" устанавливается в целях сохранение сложившейся планировочной структуры жилых образований, обладающих выраженной оригинальной системой планировки, отражающих принципы планировки и застройки определенного исторического периода XIX - XX веков и включает в себя следующие участки:
1) "Выйский" - застройка по улице Кирпичной, Обороны и другим до береговой линии реки Выя;
2) "Юго-Восточный" - застройка по улице Добролюбова, Круговой и другим в районе Уралвагонзавода. Является примером планировки социалистического периода;
3) "Выйский" - участок исторически имел характерную для Нижнего Тагила веерную систему планировки. С момента образования Выйского заводского поселка в XIX веке его планировочная система отвечала традиционной схеме "города-завода".
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "С" разрешается:
1) строительство объектов жилого и общественного назначения при условии сохранения планировочной структуры кварталов, подчинения стилистического решения, высоты, отделки новых зданий исторической застройке;
2) реконструкция объектов капитального строительства;
3) упорядочение и развитие благоустройства и озеленения;
4) организация автомобильных парковок.
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "С" запрещается: изменение планировочной структуры кварталов.
8. Зоны охраняемого природного ландшафта выделены в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая исторически ценное городское озеленение, долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
К данным зонам относятся:
1) парки, бульвары и скверы, расположенные внутри зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" и "Б", или вблизи них;
2) пойменная часть Нижнетагильского пруда, реки Тагил и других рек города в пределах первой береговой террасы;
3) горно-ландшафтный комплекс Медно-Рудянского карьера, входящий в состав "Демидов парка":
4) гора с собором в районе Гальянки и вся левобережная часть пруда от собора;
5) сосновый бор на Корабельном мысе.
На территории зоны охраняемого природного ландшафта:
1) разрешается ведение работ по уходу, озеленению и благоустройству в соответствии со сложившимся историческим обликом места, характером благоустройства и озеленения;
2) запрещается:
изменение сложившейся планировки и характера озеленения зоны;
размещение новых объектов капитального строительства;
размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера без согласования с государственными органами охраны объектов культурного наследия.
В зоне охраны пойменной части Нижнетагильского пруда, реки Тагил и других рек в пределах первой береговой террасы:
1) разрешается:
комплексное озеленение и благоустройство;
рекреационное использование территории с устройством парков, скверов;
строительство объектов культурно-зрелищного, рекреационного, историко-мемориального, туристического, спортивного назначения не выше 3 этажей и общей площадью до 1000 квадратных метров;
устройство автомобильных парковок при соблюдении требований охраны водных объектов;
проведение мелиоративных работ;
проведение работ по очистке реки и поймы, благоустройству и озеленению территорий, оформлению русла реки;
вынос промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, станций технического обслуживания автотранспорта, оказывающих негативное влияние на облик и экологические условия исторического центра города;
осуществление мероприятий, направленных на разделение пешеходного и транспортного движения;
2) запрещается:
строительство новых промышленных предприятий и коммунально-складских объектов;
размещение жилой застройки.
Осуществление строительства, реконструкции, работ по благоустройству и использованию пойменных территорий должно выполняться способами и методами, не наносящими вреда окружающей природной среде и не уменьшающими эстетическую ценность этих территорий. При строительстве и реконструкции зданий должно обеспечиваться сохранение видовых коридоров на архитектурно-ландшафтные доминанты. Визуально значимые точки поймы - излучины, стрелки и другие - могут акцентироваться средствами архитектуры, ландшафтного дизайна и благоустройства.
9. Требования государственных органов охраны объектов культурного наследия к назначению, режимам использования территорий, размещению объектов капитального строительства и их параметрам, указанные в пунктах 5-7 настоящей статьи, а также информация об объектах культурного наследия и объектах, представляющих собой историко-культурную ценность, излагаются в виде ограничений, определенных утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия, и включаются в градостроительные планы земельных участков.
Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А", "Б" и "С" в зоне охраны пойменной части водных объектов в пределах первой береговой террасы, без внесения в них ограничений, указанных в первом абзаце настоящего пункта, не допускается.
Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, определяется:
1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования территорий.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами, не соответствующими настоящим регламентом.
3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:
1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
1) объекты для проживания людей;
2) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
3) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
4) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
5) предприятия пищевых отраслей промышленности;
6) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
7) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
8) спортивные сооружения;
9) парки и иные места массового отдыха;
10) образовательные и детские учреждения;
11) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
12) сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания.
4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
виды запрещенного использования;
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) кладбища, скотомогильники, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:
1) вспашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
6. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью:
1) до 10 километров - в размере 50 метров;
2) от 10 до 50 километров - в размере 100 метров;
3) от 50 километров и более - в размере 200 метров.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратных километра, устанавливается в размере 50 метров.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров - для уклона до 3 градусов и 50 метров - для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос должны совпадать с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
7. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон С-1 - зон объектов инженерной инфраструктуры:
1) проведение авиационно-химических работ;
2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
3) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
4) складирование навоза и мусора;
5) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
6) размещение стоянок транспортных средств;
7) проведение рубок лесных насаждений.
8. Охранные зоны высоковольтных линий электропередачи и магистральных газопроводов являются зонами с особыми условиями использования территорий. Ограничения и порядок использования данных зон определяется техническими регламентами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 6. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 35. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. На карте градостроительного зонирования, помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары), на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), леса, расположенные на землях населенного пункта как территории общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. Установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном законодательством. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами.
3. На карте градостроительного зонирования города Нижний Тагил выделены следующие виды земель, на которые градостроительные регламенты не распространяются и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
|
Обозначения |
Наименование земель, на которые градостроительные регламенты не распространяются и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются |
|
ТОР |
территории общественного пользования рекреационного назначения (парки, скверы, бульвары, набережные) |
|
ООПТ |
Земли особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения |
|
ТЖД |
Полосы отвода железных дорог федерального значения |
|
ВАТ |
Полосы отвода автомобильных дорог федерального и регионального значения |
4. ТОР. Территории общественного пользования рекреационного назначения.
Назначение территорий:
1) парки;
2) набережные;
3) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
4) игровые площадки;
5) спортплощадки;
6) прокат игрового и спортивного инвентаря;
7) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
8) интернет-кафе;
9) танцплощадки, дискотеки;
10) летние театры и эстрады;
11) тиры;
12) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
13) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
14) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
15) озеленение;
16) малые архитектурные формы;
17) вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
18) пункты оказания первой медицинской помощи;
19) оранжереи;
20) хозяйственные корпуса;
21) участковые пункты полиции;
22) общественные туалеты;
23) резервуары для хранения воды;
24) объекты пожарной охраны;
25) парковки;
26) площадки для выгула собак;
27) мемориальные комплексы;
28) дендропарки;
29) цирки.
5. ООПТ. Земли особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области.
В составе земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения расположены государственные памятники природы регионального значения, установленные постановлением Правительства Свердловской области от 17 января 2001 года N 41-ПП "Об утверждении перечней особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области".
6. ТЖД. Полосы отвода железных дорог федерального значения.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на территории полос отвода железных дорог федерального значения, как на линейные объекты, не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железных дорог федерального значения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ВАТ. Полосы отвода автомобильных дорог федерального и регионального значения.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на территории автомобильных дорог федерального и регионального значения, как на линейные объекты, не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах таких территорий определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
Раздел 3. Градостроительные регламенты деревни Баронская и деревни Усть-Утка
Глава 7. Градостроительные регламенты
Статья 36. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревень Баронская и Усть-Утка
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории деревни Баронская и деревни Усть-Утка установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории деревень Баронская и Усть-Утка градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 37. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревень Баронская и Усть-Утка
1. Настоящими Правилами устанавливаются 12 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 8.
Перечень территориальных зон
Таблица 8
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-7 |
Зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
Цс-5 |
Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта |
|
Цс-7 |
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта |
|
Цс-8 |
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Производственные зоны | |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
Статья 38. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории деревень Баронская и Усть-Утка выделяется 3 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-7 - зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных рекреационных центров сельского населенного пункта (Ц-7):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 39. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории деревни Баронская и деревни Усть-Утка выделяется 3 вида общественных зон специального назначения:
ЦС-5 - зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта;
ЦС-7 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта;
ЦС-8 - зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта (ЦС-5):
Зона выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечение их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.1 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта (ЦС-7):
Зона выделена для формирования зон, связанных с активным занятием спортом местного и приезжего населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
4.6 |
Общественное питание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 40. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории деревень Баронская и Усть-Утка выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы крупного рогатого скота (далее КРС), 3 головы свиней, 10 голов мелкого рогатого скота (далее МРС), 50 голов птицы. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 41. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории деревень Баронская и Усть-Утка выделяется 1 вид производственных зон:
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 42. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории деревень Баронская и Усть-Утка выделяется 1 вид зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 43. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории деревень Баронская и Усть-Утка выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 44. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории деревень Баронская и Усть-Утка выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 45. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории деревень Баронская и Усть-Утка отсутствуют зоны сельскохозяйственного использования.
Глава 8. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 46. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории деревень Баронская и Усть-Утка устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 47. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов деревень Баронская и Усть-Утка указаны в таблице 9.
Статья 48. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с пунктом 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 49. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 50. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории деревень Баронская и Усть-Утка определены от линий электропередачи: в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 51. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории деревень Баронская и Усть-Утка определены от объектов связи (размер санитарного разрыва составляет 1/3 высоты антенно-мачтового сооружения).
2. В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).
Глава 9. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 52. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах деревень Баронская и Усть-Утка помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям деревень Баронская и Усть-Утка, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям деревень Баронская и Усть-Утка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 53. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории деревень красные линии не установлены.
Статья 54. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чусовая;
- река Межевая Утка;
- ручей.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории деревень Баронская и Усть-Утка (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 9
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Чусовая |
200 |
30 - 50* |
20 |
|
2. |
Река Межевая Утка |
200 |
30 - 50* |
20 |
|
3. |
Ручей (на территории деревня Усть-Утка) |
50 |
50 |
5 |
____________________________
* Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 4. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты деревни Заречная
Глава 10. Градостроительные регламенты
Статья 55. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревни Заречная
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории деревни Заречная установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории деревни Заречная градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 56. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревни Заречная
1. Настоящими Правилами устанавливаются 5 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 11.
Перечень территориальных зон
Таблица 11
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 57. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
Общественно-деловые зоны на территории деревни Заречная отсутствуют.
Статья 58. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории деревни Заречная отсутствуют.
Статья 59. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории деревни Заречная выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 60. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории деревни Заречная отсутствуют.
Статья 61. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории деревни Заречная отсутствуют.
Статья 62. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории деревни Заречная выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 63. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории деревни Заречная выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 64. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории деревни Заречная выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 11. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 65. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории деревни Заречная устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 66. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов деревни Заречная указаны в таблице 12.
Статья 67. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории деревни Заречная отсутствуют.
Статья 68. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 69. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории деревни Заречная определены от линий электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон для линий электропередачи регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 70. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. На территории деревни Заречная отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 12. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 71. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах деревни Захаровка помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям деревни Заречная, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям деревни Заречная, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 72. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП):
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории деревни красные линии не установлены.
Статья 73. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чусовая;
- река Бабенка.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень
водных объектов, расположенных на территории деревни Заречная (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 12
|
N п. п. |
водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
водоохранной зоны |
прибрежной защитной полосы |
береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Чусовая |
200 |
30-50* |
20 |
|
2. |
Река Бабенка |
100 |
30-50* |
20 |
______________________________
1. Ширина прибрежно-защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 5. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты деревни Захаровка
Глава 13. Градостроительные регламенты
Статья 74. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревни Захаровка
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории деревни Захаровка установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, земли горных отводов, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории деревни Захаровка градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 75. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревни Захаровка
1. Настоящими Правилами устанавливаются 6 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 13.
Перечень территориальных зон
Таблица 13
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 76. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории деревни Захаровка выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 77. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
На территории деревни Захаровка общественные зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 78. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории деревни Захаровка выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 79. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории деревни Захаровка производственные зоны отсутствуют.
Статья 80. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
На территории деревни Захаровка зоны инженерной и транспортной инфраструктуры отсутствуют.
Статья 81. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории деревни Захаровка выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 82. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории деревни Захаровка выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 83. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории деревни Захаровка выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 14. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 84. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории деревни Захаровка устанавливается 4 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 85. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов деревни Захаровка указаны в таблице 14.
Статья 86. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с пунктом 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 87. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 88. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории деревни Захаровка определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон для линий электропередачи регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 89. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Зоны санитарных разрывов на территории деревни Захаровка не установлены.
Глава 15. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 90. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах деревни Захаровки помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям деревни Захаровка, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП) и территория горного отвода (ЗГО).
3. К территориям деревни Захаровка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 91. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частями 2-3 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
3. Зона размещения горных отводов (ЗГО):
К землям, занятым горными отводами, относятся территории, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых. Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 92. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Захаровка;
- безымянные ручьи.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень
водных объектов, расположенных на территории деревни Захаровка (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 14
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1 |
река Захаровка |
50 |
50 |
5 |
|
2 |
Безымянные ручьи |
50 |
50 |
5 |
Раздел 6. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты деревни Нижняя Ослянка
Глава 16. Градостроительные регламенты
Статья 93. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревни Нижняя Ослянка
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории деревни Нижняя Ослянка установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории деревни Нижняя Ослянка градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 94. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревни Нижняя Ослянка
1. Настоящими Правилами устанавливаются 3 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 15.
Перечень территориальных зон
Таблица 15
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 95. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
Общественно-деловые зоны на территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют.
Статья 96. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют.
Статья 97. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории деревни Нижняя Ослянка выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 98. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют.
Статья 99. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют.
Статья 100. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют.
Статья 101. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории деревни Нижняя Ослянка выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 102. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории деревни Нижняя Ослянка выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 17. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 103. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории деревни Нижняя Ослянка устанавливается 2 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- охранные зоны.
Статья 104. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов деревни Нижняя Ослянка указаны в таблице 16.
Статья 105. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют.
Статья 106. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
На территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарно-защитных зон.
Статья 107. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории деревни Нижняя Ослянка определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 108. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории деревни Нижняя Ослянка отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 18. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не распространяются
Статья 109. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах деревни Нижняя Ослянка помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям деревни Нижняя Ослянка, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям деревни Нижняя Ослянка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 110. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории деревни красные линии не установлены.
Статья 111. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чусовая;
- безымянные ручьи.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории деревни Нижняя Ослянка (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 16
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Чусовая |
200 |
30-50* |
20 |
|
2. |
Ручьи в южной части деревни |
50 |
50 |
5 |
_____________________________
* ширина прибрежно-защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 7. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Антоновский
Глава 19. Градостроительные регламенты
Статья 112. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Антоновский
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Антоновский установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Антоновский градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 113. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Антоновский
1. Настоящими Правилами устанавливаются 6 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 17.
Перечень территориальных зон
Таблица 17
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
ЦС-8 |
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 114. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Антоновский выделяется 2 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 115. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории поселка Антоновский выделяется 1 вид общественных зон специального назначения:
ЦС-8 - Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 116. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Антоновский выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 117. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории поселка Антоновский производственные зоны отсутствуют.
Статья 118. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории поселка Антоновский выделяется 1 вид зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 119. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
На территории поселка Антоновский зона специального назначения отсутствует.
Статья 120. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Антоновский выделяется 1 вид рекреационной зоны:
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 121. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории поселка Антоновский зоны сельскохозяйственного использования отсутствуют.
Глава 20. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 122. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Антоновский устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- охранные зоны.
Статья 123. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Антоновский указаны в таблице 18.
Статья 124. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 125. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Санитарно-защитные зоны на территории поселка Антоновский отсутствуют.
Статья 126. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Антоновский определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродрома "Салка" - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138.
Статья 127. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Зоны санитарных разрывов на территории поселка Антоновский отсутствуют.
Глава 21. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 128. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Антоновский помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Антоновский, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Антоновский, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 129. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 130. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Черная;
- безымянный ручей.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Антоновский (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 18
|
Наименование водного объекта |
Протяженность |
Береговая полоса общего пользования |
Прибрежная защитная полоса |
Размер водоохранной зоны |
|
река Черная |
17 км |
20 м |
30 м - в местах обратного или нулевого уклона |
100 м |
|
40 м - в местах уклона до 3 градусов | ||||
|
50 м в местах уклона более 3 градусов | ||||
|
Безымянный ручей |
0,1 км |
5 м |
50 м |
50 м |
Раздел 8. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Баклушина
Глава 22. Градостроительные регламенты
Статья 131. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Баклушина
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Баклушина установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Баклушина отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 132. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Баклушина
1. Настоящими Правилами устанавливаются 3 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 19.
Перечень территориальных зон
Таблица 19
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 133. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Баклушина выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 134. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
На территории поселка Баклушина общественные зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 135. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Баклушина выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 136. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории поселка Баклушина производственные зоны отсутствуют.
Статья 137. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
На территории поселка Баклушина зоны инженерной и транспортной инфраструктуры отсутствуют.
Статья 138. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
На территории поселка Баклушина зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 139. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Баклушина выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 140. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории поселка Баклушина зоны сельскохозяйственного использования отсутствуют.
Глава 23. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 141. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Баклушина устанавливается 2 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны санитарной охраны;
- охранные зоны.
Статья 142. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
Зоны охраны водных объектов на территории поселка Баклушина отсутствуют.
Статья 143. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 144. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Санитарно-защитные зоны на территории поселка Баклушина отсутствуют.
Статья 145. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Баклушина определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродрома "Салка" - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138.
Статья 146. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Зоны санитарных разрывов на территории поселка Баклушина отсутствуют.
Глава 24. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 147. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Баклушина помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Баклушина, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
Статья 148. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 149. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
На территории поселка Баклушина отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Раздел 9. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Висимо-Уткинск
Глава 25. Градостроительные регламенты
Статья 150. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Висимо-Уткинск
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Висимо-Уткинск установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Висимо-Уткинск градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 151. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Висимо-Уткинск
1. Настоящими Правилами устанавливаются 13 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 20.
Перечень территориальных зон
Таблица 20
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
Цс-5 |
Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта |
|
Цс-8 |
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Производственные зоны | |
|
П-2 |
Зона производственно-коммунальных объектов iii класса вредности |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов iv класса вредности |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов v класса вредности |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
Сх-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 152. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 2 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 153. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 2 вида общественных зон специального назначения:
ЦС-5 - зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта;
ЦС-8 - зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта (ЦС-5):
Зона выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечение их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.1 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 154. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 155. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 3 вида производственных зон:
П-2 - зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности;
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 метров, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 156. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 1 вид зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 157. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 158. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 159. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории поселка Висимо-Уткинск выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 26. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 160. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Висимо-Уткинск устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 161. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Висимо-Уткинск указаны в таблице 21.
Статья 162. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 163. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1 В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 164. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Висимо-Уткинск определены от линий электропередачи в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10/6 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 165. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории поселка Висимо-Уткинск определены от следующих объектов:
- объектов связи (размер санитарного разрыва составляет 1/3 высоты антенно-мачтового сооружения);
- пожарного депо: в размере 15 метров от жилых домов и 30 метров от лечебных и учебных заведений.
2. В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).
3. Режим использования территорий в границах санитарных разрывов пожарных депо аналогичен режиму использования территорий в границах санитарно-защитных зон, представленному в пунктах 2 и 3 статьи 14 настоящего раздела Правил.
Глава 27. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 166. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Висимо-Уткинск помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Висимо-Уткинск, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
К территориям поселка Висимо-Уткинск, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 167. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 168. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Межевая Утка;
- река Грязнушка;
- ручей Ланин Лог;
- река Малевка;
- река с пересыхающим руслом южнее улицы Пролетарской;
- река Старинная;
- ручей, пересыхающий в районе земельного участка по адресу: Кирова, 17.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Висимо-Уткинск (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 21
|
Наименование водного объекта |
Протяженность |
Береговая полоса общего пользования |
Прибрежно-защитная полоса |
Размер водоохранной зоны |
|
река Межевая Утка |
229 км |
20 м |
30 метров - в местах обратного или нулевого уклона |
200 м |
|
40 метров - в местах уклона до 3 градусов | ||||
|
50 метров в местах уклона более 3 градусов | ||||
|
река Грязнушка |
10 км |
20 м |
30 метров - в местах обратного или нулевого уклона |
100 м |
|
40 метров - в местах уклона до 3 градусов | ||||
|
50 метров в местах уклона более 3 градусов | ||||
|
ручей Ланин Лог |
3 км |
5 м |
50 метров |
50 м |
|
река с пересыхающим руслом южнее улицы Пролетарской |
0,3 км |
5 м |
50 метров |
50 м |
|
река Малевка |
4 км |
5 м |
50 метров |
50 м |
|
река Старинная |
3 км |
5 м |
50 метров |
50 м |
|
ручей, пересыхающий в районе земельного участка по адресу: Кирова, 17 |
0,2 км |
5 м |
50 метров |
50 м |
Раздел 10. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Волчевка
Глава 28. Градостроительные регламенты
Статья 169. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Волчевка
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Волчевка установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Волчевка градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 170. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Волчевка
1. Настоящими Правилами устанавливаются 3 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 23.
Перечень территориальных зон
Таблица 23
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 171. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Волчевка выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-6 - Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
Статья 172. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
На территории поселка Волчевка общественные зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 173. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Волчевка выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 174. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории поселка Волчевка производственные зоны отсутствуют.
Статья 175. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
На территории поселка Волчевка зоны инженерной и транспортной инфраструктуры отсутствуют.
Статья 176. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
На территории поселка Волчевка зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 177. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Волчевка выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 178. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории поселка Волчевка зоны сельскохозяйственного использования отсутствуют.
Глава 29. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 179. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Волчевка устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 180. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Волчевка указаны в таблице 24.
Статья 181. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории поселка Волчевка отсутствуют.
Статья 182. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Санитарно-защитные зоны на территории поселка Волчевка отсутствуют.
Статья 183. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Волчевка определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродрома "Салка" - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138.
Статья 184. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. Санитарный разрыв на территории поселка Волчевка определен от магистрального газопровода "СРТО - Урал 2" в размере 350 метров.
2. В границах санитарных разрывов магистральных газопроводов запрещено размещение населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений. Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в таблицах 4, 5 СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".
Глава 30. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 185. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Волчевка помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Волчевка, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Волчевка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 186. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 187. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Волчевка.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Волчевка (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 24
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Волчевка |
100 м |
30 м - в местах обратного или нулевого уклона |
20 м |
|
40 м - в местах уклона до 3 градусов | ||||
|
50 м в местах уклона более 3 градусов | ||||
Раздел 11. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Евстюниха
Глава 31. Градостроительные регламенты
Статья 188. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Евстюниха
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Евстюниха установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Евстюниха градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 189. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Евстюниха
1. Настоящими Правилами устанавливаются 7 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 25.
Перечень территориальных зон
Таблица 25
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
И-2 |
Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 190. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Евстюниха выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 191. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории поселка Евстюниха отсутствуют.
Статья 192. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Евстюниха выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 193. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории поселка Евстюниха отсутствуют.
Статья 194. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории поселка Евстюниха выделяется 2 вида зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры;
И-2 - зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей (И-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
6.8 |
Связь |
|
Статья 195. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории поселка Евстюниха отсутствуют.
Статья 196. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Евстюниха выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 197. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории поселка Евстюниха выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 32. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 198. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Евстюниха устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 199. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Евстюниха указаны в таблице 26.
Статья 200. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 201. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 202. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Евстюниха определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома;
- автомобильные дороги: в размере 75 метров от полосы отвода для автодорог II категории.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:
- объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;
- объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;
- объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;
- инженерных коммуникаций.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается:
- строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродрома "Салка" - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138;
- для автомобильных дорог - Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 203. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории поселка Евстюниха определены от объектов связи (размер санитарного разрыва составляет 1/3 высоты антенно-мачтового сооружения).
2. В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).
Глава 33. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 204. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Евстюниха помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Евстюниха, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Евстюниха, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 205. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 206. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Тагил;
- река Баранча.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Евстюниха (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 26
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
водоохранной зоны |
прибрежной защитной полосы |
береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Тагил |
200 |
30-50 * |
20 |
|
2. |
Река Баранча |
200 |
30-50 * |
20 |
______________________________
* ширина прибрежно-защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 12. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Еква
Глава 34. Градостроительные регламенты
Статья 207. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Еква
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Еква установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Еква градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 208. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Еква
1. Настоящими Правилами устанавливаются 6 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 27.
Перечень территориальных зон
Таблица 27
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 209. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Еква выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 210. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории поселка Еква отсутствуют.
Статья 211. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Еква выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 212. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории поселка Еква отсутствуют.
Статья 213. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории поселка Еква отсутствуют.
Статья 214. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории поселка Еква выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 215. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Еква выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - Зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 216. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории поселка Еква выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 35. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 217. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Еква устанавливается 4 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 218. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
3. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
5. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
6. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Еква указаны в таблице 28.
Статья 219. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 220. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 221. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Еква определены от линий электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 222. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории поселка Еква отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 36. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 223. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Еква помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Еква, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Еква, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 224. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 225. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чусовая;
- река Еква.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Еква (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 28
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Чусовая |
200 |
30-50 * |
20 |
|
2. |
Река Еква |
100 |
30-50 * |
20 |
________________________________
* ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 13. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Запрудный
Глава 37. Градостроительные регламенты
Статья 226. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Запрудный
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Запрудный установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Запрудный градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 227. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Запрудный
1. Настоящими Правилами устанавливаются 2 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 29.
Перечень территориальных зон
Таблица 29
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-2 |
Зона коллективных садов |
Статья 228. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
На территории поселка Запрудный общественно-деловые зоны отсутствуют.
Статья 229. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
На территории поселка Запрудный общественные зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 230. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
На территории поселка Запрудный жилые зоны отсутствуют.
Статья 231. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории поселка Запрудный производственные зоны отсутствуют.
Статья 232. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
На территории поселка Запрудный зоны инженерной и транспортной инфраструктуры отсутствуют.
Статья 233. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
На территории поселка Запрудный зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 234. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Запрудный выделяется 1 вид рекреационной зоны:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 235. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории поселка Запрудный выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-2 - зона коллективных садов.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне коллективных садов (СХ-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в целях отдыха, занятия садоводством и огородничеством.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Максимальный размер земельных участков - 1200 м2; минимальный размер земельных участков - 300 м2; параметры и нормативные требования к размещению объектов зоны и организации застройки устанавливаются согласно ВСН 43-85** "Застройка территорий коллективных садов. Здания и сооружения. Нормы проектирования"; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Параметры и нормативные требования к размещению объектов зоны и организации застройки устанавливаются согласно ВСН 43-85** "Застройка территорий коллективных садов. Здания и сооружения. Нормы проектирования" |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
13.0 |
Земельные участки общего назначения |
|
Глава 38. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 236. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Запрудный устанавливается 2 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- охранные зоны.
Статья 237. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Запрудный указаны в таблице 30.
Статья 238. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории поселка Запрудный отсутствуют.
Статья 239. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Санитарно-защитные зоны на территории поселка Запрудный отсутствуют.
Статья 240. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Запрудный определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродрома "Салка" - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138.
Статья 241. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Зоны санитарных разрывов на территории поселка Запрудный отсутствуют.
Глава 39. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются и на которые градостроительные регламенты не распространится
Статья 242. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Запрудный помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Запрудный, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Запрудный, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 243. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 244. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чащиха.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Запрудный (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 30
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Чащиха |
50 |
50 |
5 |
Раздел 14. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Канава
Глава 40. Градостроительные регламенты
Статья 245. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Канава
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Канава установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Канава градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 246. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Канава
1. Настоящими Правилами устанавливаются 3 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 31.
Перечень территориальных зон
Таблица 31
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 247. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Канава выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 248. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
На территории поселка Канава общественные зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 249. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Канава выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 250. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории поселка Канава производственные зоны отсутствуют.
Статья 251. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
На территории поселка Канава зоны инженерной и транспортной инфраструктуры отсутствуют.
Статья 252. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
На территории поселка Канава зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 253. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Канава выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 254. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории поселка Канава зоны сельскохозяйственного использования отсутствуют.
Глава 41. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 255. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Канава устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- охранные зоны.
Статья 256. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Канава указаны в таблице 32.
Статья 257. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.3.1.1, а граница 1-го пояса подземного источника водоснабжения - в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источника водоснабжения определены проектом.
Статья 258. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Санитарно-защитные зоны на территории поселка Канава отсутствуют.
Статья 259. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Канава определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 15 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 35 кВ, 10 метров - для ВЛ 10/6 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- автомобильные дороги: в размере 50 метров от полосы отвода для автодорог III - IV категории.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:
- объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;
- объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;
- объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;
- инженерных коммуникаций.
4. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается:
- строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.
5. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для автомобильных дорог - Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 260. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Санитарные разрывы на территории поселка Канава отсутствуют.
Глава 42. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 261. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Канава помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Канава, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Канава, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 262. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 263. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Канава.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Канава (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 32
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Канава |
50 |
50 |
5 |
Раздел 15. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Покровское-1
Глава 43. Градостроительные регламенты
Статья 264. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Покровское-1
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Покровское-1 установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Покровское-1 отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 265. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Покровское-1
1. Настоящими Правилами устанавливаются 1 вид территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 33.
Перечень территориальных зон
Таблица 33
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-3 |
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей) |
Статья 266. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
На территории поселка Покровское-1 общественно-деловые зоны отсутствуют.
Статья 267. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
На территории поселка Покровское-1 общественные зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 268. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Покровское-1 выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-3 - зона застройки средне этажными жилыми домами (5 - 8 этажей).
2. Градостроительные регламенты в зоне средне этажной жилой застройки (Ж-3):
Зона застройки средне этажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей, с минимальным набором услуг.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- минимальная площадь земельных участков: в существующей застройке - 2500 кв. м, в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений; при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 5 - 8 этажей; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 6 метров |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: - детских игровых площадок - 12 метров; - площадок для отдыха взрослых - 10 метров; - площадок для выгула собак - 40 метров; - открытых спортивных площадок - 10 - 40 метров; - площадки мусоросборников - 15 метров. |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.2.4. |
Общежития |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 269. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
На территории поселка Покровское-1 производственные зоны отсутствуют.
Статья 270. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
На территории поселка Покровское-1 зоны инженерной и транспортной инфраструктуры отсутствуют.
Статья 271. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
На территории поселка Покровское-1 зоны специального назначения отсутствуют.
Статья 272. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
На территории поселка Покровское-1 рекреационные зоны отсутствуют.
Статья 273. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории поселка Покровское-1 зоны сельскохозяйственного использования отсутствуют.
Глава 44. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 274. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Покровское-1 устанавливается 1 вид зон с особыми условиями использования территории - охранные зоны.
Статья 275. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
Водные объекты на территории поселка Покровское-1 отсутствуют.
Статья 276. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории поселка Покровское-1 отсутствуют.
Статья 277. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Санитарно-защитные зоны на территории поселка Покровское-1 отсутствуют.
Статья 278. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Покровское-1 определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка" - в виде приаэродромной территории радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродрома "Салка" - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138.
Статья 279. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Зоны санитарных разрывов на территории поселка Покровское-1 отсутствуют.
Глава 45. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 280. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Покровское-1 помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Покровское-1, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
Статья 281. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 282. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
На территории поселка Покровское-1 отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Раздел 16. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Студеный
Глава 46. Градостроительные регламенты
Статья 283. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Студеный
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Студеный установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Студеный отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 284. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Студеный
1. Настоящими Правилами устанавливаются 6 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 34.
Перечень территориальных зон
Таблица 34
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Зоны производственных объектов | |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов iv класса вредности |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов v класса вредности |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
Статья 285. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Студеный выделяется 1 вид общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
Статья 286. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории поселка Студеный отсутствуют.
Статья 287. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Студеный выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 288. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории поселка Студеный выделяется 2 вида производственных зон, в том числе:
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 метров, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
1.3 |
Овощеводство |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 289. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории поселка Студеный отсутствуют.
Статья 290. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории поселка Студеный отсутствуют.
Статья 291. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1. Рекреационные зоны предназначены для использования существующих природных территорий в целях сохранения и воспроизводства лесов, отдыха населения.
2. На территории поселка Студеный выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - Зона санитарно-защитного озеленения.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 292. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного назначения в поселке отсутствуют.
Глава 47. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 293. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Студеный устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 294. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
Водные объекты, для которых необходимо устанавливать зоны охраны, на территории поселка Студеный отсутствуют.
Статья 295. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны подземных источников питьевого централизованного водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" в размере 50 метров.
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников централизованного водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами.
Границы 2-го и 3-го пояса санитарной охраны источника централизованного водоснабжения на территории поселка Студеный не установлены.
Статья 296. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 297. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Студеный определены от линий электропередачи в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ; 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 298. Градостроительные регламенты в санитарных разрывах
Санитарные разрывы на территории поселка Студеный отсутствуют.
Глава 48. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 299. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Студеный помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Студеный, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. Территории поселка Студеный, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, не выявлены.
Статья 300. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 301. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
Территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в поселке отсутствуют.
Раздел 17. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Таны
Глава 49. Градостроительные регламенты
Статья 302. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Таны
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Таны установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Таны отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 303. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Таны
1. Настоящими Правилами устанавливаются 2 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 36.
Перечень территориальных зон
Таблица 36
|
Обозначение |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 304. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
Общественно-деловые зоны на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 305. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 306. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Таны выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 307. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 308. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 309. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 310. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1. На территории поселка Таны выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 311. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. Зоны сельскохозяйственного использования на территории поселка Таны отсутствуют.
Глава 50. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 312. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Таны устанавливается 1 вид зон с особыми условиями использования территории - зоны охраны водных объектов.
Статья 313. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. В границах поселка Таны устанавливается 1 вид зон охраны водных объектов - водоохранная зона.
2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
3. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размер водоохранной зоны для реки Межевая Утка принят в размере 200 метров.
Статья 314. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 315. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
На территории поселка Таны отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарно-защитных зон.
Статья 316. Градостроительные регламенты в охранных зонах
На территории поселка Таны отсутствуют объекты, для которых требуется установление охранных зон.
Статья 317. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории поселка Таны отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 51. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 318. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Таны помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Таны, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
Статья 319. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 320. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
На территории поселка Таны отсутствуют территории, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.
Раздел 18. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Уралец
Глава 52. Градостроительные регламенты
Статья 321. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Уралец
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Уралец установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, земли горных отводов, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Уралец градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 322. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Уралец
1. Настоящими Правилами устанавливаются 18 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 37.
Перечень территориальных зон
Таблица 37
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-7 |
Зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
Цс-5 |
Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта |
|
Цс-7 |
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта |
|
Цс-8 |
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-2 |
Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
|
Ж-3 |
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей) |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
|
Производственные зоны | |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов iv класса вредности |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов v класса вредности |
|
П-5 |
Зона предприятий горнодобывающего комплекса |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
И-2 |
Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 323. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Уралец выделяется 3 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-7 - зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных рекреационных центров сельского населенного пункта (Ц-7):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 324. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории поселка Уралец выделяется 3 вида общественно-деловых зон специального назначения:
ЦС-5 - зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта;
ЦС-7 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта;
ЦС-8 - зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта (ЦС-5):
Зона выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечение их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.1 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта (ЦС-7):
Зона выделена для формирования зон, связанных с активным занятием спортом местного и приезжего населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
4.6 |
Общественное питание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 325. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Уралец выделяется 3 вида жилых зон:
Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж-3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей);
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2):
Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4 этажей с минимальным набором услуг.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м (без учета площади застройки); - максимальная площадь земельных участков 800 кв. м (без учета площади застройки); - при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 1 - 4 этажа; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - параметры ограждения устанавливаются проектной документацией. |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70 |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
13.1 |
Ведение огородничества |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
3. Градостроительные регламенты в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж 3):
Зона среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей, с минимальным набором услуг.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- минимальная площадь земельных участков: в существующей застройке - 2500 кв. м, в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений; при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 5 - 8 этажей; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 6 метров. |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: - детских игровых площадок - 12 метров; - площадок для отдыха взрослых - 10 метров; - площадок для выгула собак - 40 метров; - открытых спортивных площадок - 10 - 40 метров; - площадки мусоросборников - 15 метров. |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.2.4. |
Общежития |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
4. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 326. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории поселка Уралец выделяется 3 вида производственных зон:
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности;
П-5 - зона предприятий горнодобывающего комплекса.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 м, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.2 |
Тяжелая промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка, |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне предприятий горнодобывающего комплекса (П-5):
Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения предприятий и объектов горнодобывающего комплекса с сопутствующими предприятиями и объектами обслуживания.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
6.1 |
Недропользование |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусматриваются |
Не предусматриваются |
Статья 327. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории поселка Уралец выделяется 2 вида зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры;
И-2 - зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей (И-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
6.8 |
Связь |
|
Статья 328. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории поселка Уралец выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 329. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории поселка Уралец выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - Зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 330. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории поселка Уралец выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 53. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 331. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Уралец устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 332. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Уралец указаны в таблице 38.
Статья 333. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения установлены проектом Зон санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения.
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 334. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 335. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Уралец определены от линий электропередачи в размере 20 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 110 кВ, 15 метров - для ВЛ 35 кВ, 10 метров - для ВЛ 10/6 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 336. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории поселка Уралец определены от следующих объектов:
- объектов связи (размер санитарного разрыва составляет 1/3 высоты антенно-мачтового сооружения);
- сооружений для хранения легкового автотранспорта (размер санитарного разрыва до фасадов и торцов жилых домов с окнами - не менее 15 метров, до торцов жилых домов без окон - не менее 10 метров, до территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских - 50 метров). Размер санитарного разрыва варьируется в зависимости от количества гаражных боксов;
- газопровода высокого давления 2 категории подземного и наземного: в размере 7 метров от жилых зданий;
- пожарного депо: в размере 15 метров от жилых домов и 30 метров от лечебных и учебных заведений.
2. В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).
3. В границах санитарных разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта запрещено размещение жилых зданий, зданий школ, детских садов, техникумов, ПТУ, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок, лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки). Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от количества гаражных боксов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
4. В границах санитарных разрывов газораспределительных сетей запрещено размещение зданий и сооружений, линейных коммуникаций, железных и автомобильных дорог и иных объектов, указанных в СП 62.13330.2011 "Газораспределительные сети". Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в приложениях Б, В указанного свода правил.
5. Режим использования территорий в границах санитарных разрывов пожарных депо аналогичен режиму использования территорий в границах санитарно-защитных зон, представленному в пунктах 2 и 3 статьи 14 настоящего раздела Правил.
Глава 54. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 337. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Уралец помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Уралец, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся:
- территория общего пользования (ЗОП);
- территория горного отвода (ЗГО).
3. К территориям поселка Уралец, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся:
- земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ);
- особо охраняемые природные территории (ООПТ).
Статья 338. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частями 2-3 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
3. Зона размещения горных отводов (ЗГО).
К землям, занятым горными отводами, относятся территории, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых. Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 339. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частями 2 - 3 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Мартьян;
- пруд Средний;
- пруд Заводской;
- ручьи.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
3. Особо охраняемые природные территории областного значения (ООПТ):
- лесной парк "Гора Белая с покрывающими ее лесами".
Порядок использования указанных территорий определяется Правительством Свердловской области.
Перечень водных объектов, расположенных на территории поселка Уралец (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 38
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Мартьян |
100 |
30-50 * |
20 |
|
2. |
Пруд Средний |
100 |
30-50 * |
20 |
|
3. |
Пруд Заводской |
100 |
30-50 * |
20 |
|
4. |
Ручьи |
50 |
50 |
5 |
________________________________
* ширина прибрежно-защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 19. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Чауж
Глава 55. Градостроительные регламенты
Статья 340. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Чауж
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Чауж установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Чауж градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 341. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Чауж
1. Настоящими Правилами устанавливаются 2 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 40.
Перечень территориальных зон
Таблица 40
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 342. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
Общественно-деловые зоны на территории поселка Чауж отсутствуют.
Статья 343. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории поселка Чауж отсутствуют.
Статья 344. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Чауж выделяется 1 вид жилой зоны:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 345. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории поселка Чауж отсутствуют.
Статья 346. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории поселка Чауж отсутствуют.
Статья 347. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории поселка Чауж отсутствуют.
Статья 348. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1. На территории поселка Чауж выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 349. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
На территории поселка Чауж зоны сельскохозяйственного использования отсутствуют.
Глава 56. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 350. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Чауж устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- охранные зоны.
Статья 351. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежная защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранной зоны реки Чауж установлены в размере 100 метров от береговой линии, прибрежной защитной полосы - 30-50 метров (в зависимости от уклона берега) и береговой полосы в размере 20 метров.
Статья 352. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.3.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения установлены проектом зон санитарной охраны.
Статья 353. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
На территории поселка Чауж отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарно-защитных зон.
Статья 354. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка определены от линий электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ; 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 355. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории поселка Чауж отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 57. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 356. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Чауж помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Чауж, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям поселка Чауж, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 357. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 358. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чауж.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Раздел 20. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка Чащино
Глава 58. Градостроительные регламенты
Статья 359. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Чащино
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Чащино установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Чащино отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 360. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Чащино
1. Настоящими Правилами устанавливаются 10 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 41.
Таблица 41
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
Цс-5 |
Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-2 |
Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Зоны производственных объектов | |
|
П-2 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-2 |
Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
Статья 361. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Чащино выделяется 2 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественных центров и деловой активности (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 362. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории поселка Чащино выделяется 1 вид общественно-деловых зон специального назначения:
ЦС-5 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта (ЦС-5):
Зона выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечение их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.1 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 363. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории поселка Чащино выделяется 2 вида жилых зон, в том числе:
Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж 2):
Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4 этажей с минимальным набором услуг.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
- минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров (без учета площади застройки); - максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки); - при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 1 - 4 этажа; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - параметры ограждения устанавливаются проектной документацией. |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70 |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 364. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории поселка Чащино выделяется 2 вида производственных зон, в том числе:
П-2 - зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности;
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.5 |
Нефтехимическая промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка, |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 м, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка, |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 365. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории поселка Чащино выделяется 1 вид зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-2 - зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей (И-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
6.8 |
Связь |
|
Статья 366. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории поселка Чащино отсутствуют.
Статья 367. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1. На территории поселка Чащино выделяется 2 вид рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 368. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования на территории поселка Чащино отсутствуют.
Глава 59. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 369. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Чащино устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 370. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
Водные объекты, для которых необходимо устанавливать зоны охраны, на территории поселка Чащино отсутствуют.
Статья 371. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны подземных источников питьевого централизованного водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" в размере 50 метров.
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников централизованного водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами.
Границы 2-го и 3-го пояса санитарной охраны источника централизованного водоснабжения на территории поселка Чащино не установлены.
Статья 372. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 373. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории поселка Чащино определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ; 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- аэродром "Салка": в размере 30 километров;
- автодорога III категории - в размере 50 метров в каждую сторону от полосы отвода.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границе приаэродромной территории аэродрома "Салка" при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:
- проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
- строительство объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома;
- линий связи и электропередачи, а также других источников радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
- взрывоопасных объектов;
- промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:
- объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;
- объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;
- объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;
- инженерных коммуникаций.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - 15 километров от контрольной точки аэродрома) запрещено:
- размещение объектов выбросов отходов;
- строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается:
- строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для аэродромов - Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года N 138;
- для автомобильных дорог - Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 374. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Санитарные разрывы на территории поселка Чащино отсутствуют.
Глава 60. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 375. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах поселка Чащино помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Чащино, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
Статья 376. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 377. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
В границах поселка Чащино отсутствуют территории, для которых регламенты не устанавливаются.
Раздел 21. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты села Верхняя Ослянка
Глава 61. Градостроительные регламенты
Статья 378. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории села Верхняя Ослянка
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории села Верхняя Ослянка установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории села Верхняя Ослянка градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 379. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования села Верхняя Ослянка
1. Настоящими Правилами устанавливаются 8 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 43.
Перечень территориальных зон
Таблица 43
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Производственные зоны | |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов v класса вредности |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 380. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории села Верхняя Ослянка выделяется 2 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 381. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории села Верхняя Ослянка отсутствуют.
Статья 382. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории села Верхняя Ослянка выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 383. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории села Верхняя Ослянка выделяется 1 вид производственных зон:
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 384. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории села Верхняя Ослянка отсутствуют.
Статья 385. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории села Верхняя Ослянка выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 386. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории села Верхняя Ослянка выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 387. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории села Верхняя Ослянка выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона с сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 62. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 388. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории села Верхняя Ослянка устанавливается 4 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 389. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов села Верхняя Ослянка указаны в таблице 44.
Статья 390. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 391. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 392. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории села Верхняя Ослянка определены от линий электропередачи в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 393. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории села Верхняя Ослянка отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 63. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 394. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах села Верхняя Ослянка помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям села Верхняя Ослянка, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям села Верхняя Ослянка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 395. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории села красные линии не установлены.
Статья 396. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чусовая;
- ручей Гугуевка.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории села Верхняя Ослянка (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 44
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Чусовая |
200 |
30-50 * |
20 |
|
2. |
Ручей Гугуевка |
50 |
50 |
5 |
|
3. |
Ручей Безымянный |
50 |
50 |
5 |
________________________________
* ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 22. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты села Елизаветинское
Глава 64. Градостроительные регламенты
Статья 397. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории села Елизаветинское
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории села Елизаветинское установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории села Елизаветинское градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 398. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования села Елизаветинское
1. Настоящими Правилами устанавливаются 6 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 46.
Перечень территориальных зон
Таблица 46
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
ЦС-8 |
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 399. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории села Елизаветинское выделяется 2 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 400. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории села Елизаветинское выделяется 1 вид общественных зон специального назначения:
ЦС-8 - Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 401. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории села Елизаветинское выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 402. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории села Елизаветинское отсутствуют.
Статья 403. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории села Елизаветинское отсутствуют.
Статья 404. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории села Елизаветинское отсутствуют.
Статья 405. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории села Елизаветинское выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
Статья 406. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории села Елизаветинское выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 65. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 407. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории села Елизаветинское устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- охранные зоны.
Статья 408. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов села Елизаветинское указаны в таблице 47.
Статья 409. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 410. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
На территории села Елизаветинское отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарно-защитных зон.
Статья 411. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории села Елизаветинское определены от линий электропередачи в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ; 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон для линий электропередачи регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 412. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории села Елизаветинское отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 66. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 413. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах села Елизаветинское помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям села Елизаветинское, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
3. К территориям села Елизаветинское, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 414. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории села красные линии не установлены.
Статья 415. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Елизаветинка.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории села Елизаветинское (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 47
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
река Елизаветинка |
50 |
50 |
5 |
Раздел 23. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты села Серебрянка
Глава 67. Градостроительные регламенты
Статья 416. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории села Серебрянка
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории села Серебрянка установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, земли горных отводов, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории села Серебрянка градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 417. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования села Серебрянка
1. Настоящими Правилами устанавливаются 11 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 48.
Перечень территориальных зон
Таблица 48
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-7 |
Зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
Цс-8 |
Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Производственные зоны | |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов iv класса вредности |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
|
Зоны сельскохозяйственного использования | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 418. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории села Серебрянка выделяется 3 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-7 - зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных рекреационных центров сельского населенного пункта (Ц-7):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 419. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. На территории села Серебрянка выделяется 1 вид общественных зон специального назначения:
ЦС-8 - зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 420. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории села Серебрянка выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 421. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории села Серебрянка выделяется 1 вид производственной зоны:
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 м, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 422. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории села Серебрянка выделяется 1 вид зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1. |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 423. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории села Серебрянка выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 424. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1. На территории села Серебрянка выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 425. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1. На территории села Серебрянка выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
|
1.19 |
Сенокошение |
|
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
|
Глава 68. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 426. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории села Серебрянка устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 427. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов села Серебрянка указаны в таблице 49.
Статья 428. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 429. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 430. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории села Серебрянка определены от следующих видов объектов:
- линии электропередачи - в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ, 2 метра - для разводящих электросетей 0,4 кВ;
- автомобильная дорога IV категории - в размере 50 метров в каждую сторону от полосы отвода.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:
- объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;
- объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;
- объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;
- инженерных коммуникаций.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается:
- строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
- для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160;
- для автомобильной дороги - Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 431. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории села Серебрянка определены от следующих объектов:
- объектов связи (размер санитарного разрыва составляет 1/3 высоты антенно-мачтового сооружения);
- сооружений для хранения легкового автотранспорта (размер санитарного разрыва до фасадов и торцов жилых домов с окнами - не менее 15 метров, до торцов жилых домов без окон - не менее 10 метров, до территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских - 50 метров). Размер санитарного разрыва варьируется в зависимости от количества гаражных боксов.
2. В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).
3. В границах санитарных разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта запрещено размещение жилых зданий, зданий школ, детских садов, техникумов, ПТУ, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок, лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки). Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от количества гаражных боксов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Глава 69. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 432. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах села Серебрянка помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям села Серебрянка, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся:
- территория общего пользования (ЗОП);
- территория горного отвода (ЗГО).
3. К территориям села Серебрянка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 433. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частями 2-3 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории села красные линии не установлены.
3. Зона размещения горных отводов (ЗГО).
К землям, занятым горными отводами, относятся территории, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых. Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 434. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Серебряная;
- река Каменка;
- ручей 1-й Потяж;
- ручей 2-й Потяж;
- безымянные притоки реки Серебряной.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории села Серебрянка (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 49
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
Река Серебряная |
200 |
30-50 * |
20 |
|
2. |
Ручей Каменка |
50 |
50 |
5 |
|
3. |
Ручей 1-й Потяж |
50 |
50 |
5 |
|
4. |
Ручей 2-й Потяж |
50 |
50 |
5 |
|
5. |
Безымянные притоки реки Серебряная |
50 |
50 |
5 |
___________________________________
* - ширина прибрежно-защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов.
Раздел 24. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты села Сулём
Глава 70. Градостроительные регламенты
Статья 435. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории села Сулём
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории села Сулём установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и так далее).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории села Сулём градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 436. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования села Сулём
1. Настоящими Правилами устанавливаются 9 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 51.
Перечень территориальных зон
Таблица 51
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Общественно-деловые зоны | |
|
Ц-6 |
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
|
Ц-8 |
Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
|
Общественные зоны специального назначения | |
|
Цс-5 |
Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта |
|
Жилые зоны | |
|
Ж-5 |
Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта |
|
Производственные зоны | |
|
П-3 |
Зона производственно-коммунальных объектов iv класса вредности |
|
П-4 |
Зона производственно-коммунальных объектов v класса вредности |
|
Зоны специального назначения | |
|
С-2 |
Зона кладбищ |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-2 |
Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
|
Р-3 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
Статья 437. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории села Сулём выделяется 2 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-8 - Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.2.4 |
Общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
4.1 |
Деловое управление |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
4.3 |
Рынки |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
Статья 438. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1. Общественные зоны специального назначения предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории села Сулём выделяется 1 вид общественных зон специального назначения:
ЦС-5 - зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта (ЦС-5):
Зона выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечение их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.2.1 |
Оказание социальной помощи населению |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 439. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1. На территории села Сулём выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
|
|
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Статья 440. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1. На территории села Сулём выделяется 2 вида производственных зон, в том числе:
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 метров, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
6.9 |
Склады |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Не устанавливаются |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
1.17 |
Питомники |
|
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Статья 441. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории села Сулём отсутствуют.
Статья 442. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1. На территории села Сулём выделяется один вид зон специального назначения - зона кладбищ (С-2).
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
- |
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 443. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1. На территории села Сулём выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - зона санитарно-защитного озеленения.
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.6 |
Общественное питание |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
6.8 |
Связь |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
|
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
|
Код |
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1.17 |
Питомники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
|
12.0.2. |
Благоустройство территории |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Не предусмотрены |
Не предусмотрены |
Статья 444. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования на территории села Сулём отсутствуют.
Глава 71. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 445. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории села Сулём устанавливается 4 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны.
Статья 446. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежная защитная полоса;
- береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным Кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов села Сулём указаны в таблице 52.
Статья 447. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны подземных источников питьевого централизованного водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" в размере 50 метров.
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников централизованного водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами.
Границы 2-го и 3-го пояса санитарной охраны источника централизованного водоснабжения на территории села Сулём не установлены.
Статья 448. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
- объекты для проживания людей;
- ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- парки и иные места массового отдыха;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания.
3. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 449. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории села Сулём определены от линий электропередачи: в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии напряжением 10 кВ; 2 метра - для разводящих линий электропередачи 0,4 кВ.
2. В границах охранных зон линий электропередачи при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников.
3. В границах охранных зон линий электропередачи запрещается:
- размещать свалки;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
- проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. Порядок использования охранных зон регулируется для линий электропередачи - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.
Статья 450. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории села Сулём отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 72. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 451. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах села Сулём помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям села Сулём, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся территории общего пользования (ЗОП).
3. К территориям села Сулём, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).
Статья 452. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории села Сулём красные линии не установлены.
Статья 453. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
- река Чусовая;
- река Сулём;
- река Таможенка;
- река Большая Речка.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным Кодексом Российской Федерации.
Перечень водных объектов, расположенных на территории села Сулём (с размерами их водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
Таблица 52
|
N п. п. |
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежной защитной полосы |
Береговой полосы общего пользования |
||
|
1. |
река Чусовая |
200 |
30 м - в местах обратного или нулевого уклона |
20 |
|
40 м - в местах уклона до 3 градусов | ||||
|
50 м в местах уклона более 3 градусов | ||||
|
2. |
река Сулём |
200 |
30 м - в местах обратного или нулевого уклона |
20 |
|
40 м - в местах уклона до 3 градусов | ||||
|
50 м в местах уклона более 3 градусов | ||||
|
3. |
река Таможенка |
50 |
50 |
5 |
|
4. |
река Большая Речка |
50 |
50 |
5 |
|
<< Назад |
Приложение >> N 2 |
|
|
Содержание Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 27 февраля 2020 г. N 5 "О внесении изменений в Правила... |