Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области

Приложение

Утверждено
постановлением
администрации
Кирово-Чепецкого района
от 06.02.2020 N 28

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и определяет порядок предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (далее - Кирово-Чепецкий район), в аренду.

1.2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

1.2.1. Муниципальное имущество - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Кирово-Чепецкого района, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве, а также объектов, в отношении которых действующим законодательством установлены иные правила заключения договоров аренды.

1.2.2. Размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период.

1.2.3. Почасовая аренда - предоставление муниципального имущества во временное владение и пользование за плату, которая не влечет непрерывного отчуждения права пользования объектом муниципальной собственности (аренда зрительных, спортивных, выставочных залов и иных объектов на период проведения каких-либо мероприятий в течение дня).

1.3. Учет договоров аренды муниципального имущества, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, ведет управление строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района.

1.4. Заключение договоров аренды на срок более 5 лет осуществляется на основании распоряжения администрации Кирово-Чепецкого района.

1.5. Предоставление в аренду недвижимого муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями Кирово-Чепецкого района, допускается только при наличии экспертной оценки последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей, проведенной управлением образования администрации Кирово-Чепецкого района.

1.6. При заключении договора аренды в отношении объектов недвижимости, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимым имуществом, необходимым для использования объектов по целевому и функциональному назначению, данное имущество подлежит включению в предмет договора и отражению в составе отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор.

При заключении такого договора по результатам аукциона (конкурса) условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную (конкурсную) документацию.

1.7. Форма заявления на предоставление муниципального имущества в аренду, а также примерные формы договоров аренды муниципального имущества разрабатываются управлением строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет управление строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района.

1.9. Предоставление муниципального имущества в аренду в нарушение порядка, установленного настоящим Положением, запрещается.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества Кирово-Чепецкого района

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:

2.1.1. Путем организации и проведения конкурса, открытого по составу участников.

2.1.2. Путем организации и проведения аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений.

2.1.3. Без организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендодателями муниципального имущества являются:

2.2.1. Администрация Кирово-Чепецкого района - в отношении муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования.

2.2.2. Муниципальные унитарные предприятия - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.2.3. Муниципальные учреждения - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

2.3. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.

2.4. Распоряжение администрации Кирово-Чепецкого района о даче согласия на предоставление муниципального имущества в аренду должно содержать:

2.4.1. Характеристику передаваемого в аренду имущества.

2.4.2. Цель передачи имущества в аренду.

2.4.3. Срок, на который имущество передается в аренду.

2.4.4. Указание на возможность (невозможность) передачи прав пользования имуществом третьим лицам.

Распоряжение может содержать иные условия передачи муниципального имущества в аренду.

2.5. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

2.6. Арендодатели муниципального имущества, указанные в пунктах 2.2.2, 2.2.3 пункта 2.2 настоящего положения, в двухнедельный срок со дня заключения договора аренды направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществляется на торгах) и один экземпляр договора аренды в управление строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества.

2.7. При расторжении договоров аренды муниципального имущества арендодатели муниципального имущества, указанные в пунктах 2.2.2, 2.2.3 пункта 2.2 настоящего положения, в двухнедельный срок со дня расторжения договора аренды направляют в управление строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района соответствующее уведомление и один экземпляр соглашения о расторжении договора аренды.

3. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего казну Кирово-Чепецкого района

3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, составляющего казну Кирово-Чепецкого района, осуществляется администрацией Кирово-Чепецкого района в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.2. Решение о способе предоставления имущества в аренду принимается администрацией Кирово-Чепецкого района в виде распоряжения.

3.3. Для рассмотрения администрацией Кирово-Чепецкого района вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего казну Кирово-Чепецкого района, заявитель представляет в администрацию Кирово-Чепецкого района:

3.3.1. Заявление установленной формы на предоставление в аренду муниципального имущества.

3.3.2. Копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации) (для юридических лиц).

3.3.3. Заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя предприятия (организации) (для юридических лиц).

3.3.4. Копия паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей).

3.3.5. Надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем гражданина или предпринимателя с копией паспорта представителя.

3.3.6. Надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) с копией паспорта представителя.

3.4. В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду способами, предусмотренными подпунктами 2.1.1 и.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, управление строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района от имени администрации Кирово-Чепецкого района обеспечивает определение начального размера арендной платы, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.

3.5. В случае принятия решения о передаче муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Положения, администрация Кирово-Чепецкого района в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:

3.5.1. Предоставить муниципальное имущество Кирово-Чепецкого района в аренду. В таком случае управление строительства и земельно-имущественных отношений администрации Кирово-Чепецкого района обеспечивает подготовку проекта договора аренды и направляет его заявителю для подписания.

3.5.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, установленных пунктом 3.6 настоящего Положения. О принятом решении заявитель информируется письменно с указанием причины отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду.

3.6. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:

3.6.1. Вероятность негативных социальных и экологических последствий для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме, к которым может привести предоставление имущества в аренду.

3.6.2. Необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий органами местного самоуправления Кирово-Чепецкого района или муниципальными учреждениями.

3.6.3. Отсутствие оснований для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

3.6.4. Наличие у заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.

4. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями

4.1. Муниципальное имущество Кирово-Чепецкого района, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующими муниципальными унитарными предприятиями с предварительного письменного согласия администрации Кирово-Чепецкого района.

4.2. Для получения согласия на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, соответствующее муниципальное унитарное предприятие представляет в администрацию Кирово-Чепецкого района:

4.2.1. Заявление установленной формы.

4.2.2. Информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года).

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.2.1. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов.

4.3. Администрация Кирово-Чепецкого района в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:

4.3.1. Дать согласие на предоставление муниципального имущества в аренду.

4.3.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.

4.4. Решение о согласии на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальным унитарным предприятием, принимается в виде распоряжения.

4.5. Администрация Кирово-Чепецкого района принимает решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в следующих случаях:

4.5.1. Предоставление имущества в аренду может привести к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.

4.5.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимо в целях использования для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий органами местного самоуправления Кирово-Чепецкого района или муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями.

4.5.3. Отсутствуют основания для предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

4.5.4. У заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, имеются неисполненные обязательства по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.

4.5.5. Передача имущества в аренду осложнит или сделает невозможным осуществление муниципальным унитарным предприятием деятельности, предусмотренной уставом.

4.6. Решение администрации Кирово-Чепецкого района об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется в виде письма.

4.7. В случае получения согласия администрации Кирово-Чепецкого района на предоставление муниципального имущества в аренду по результатам проведения торгов соответствующее муниципальное унитарное предприятие обеспечивает определение начального размера арендной платы в соответствии с разделом 7 настоящего Положения, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.

4.8. В случае получения согласия администрации Кирово-Чепецкого района на предоставление муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения, соответствующее муниципальное унитарное предприятие запрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, после чего обеспечивает подготовку договора аренды и направляет его для подписания арендатору.

5. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями

5.1. Муниципальное имущество Кирово-Чепецкого района, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующими муниципальными бюджетными учреждениями с предварительного письменного согласия администрации Кирово-Чепецкого района.

5.2. Для получения согласия на предоставление муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями, в аренду соответствующее муниципальное бюджетное учреждение представляет в администрацию Кирово-Чепецкого района:

5.2.1. Заявление установленной формы.

5.2.2. Информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года).

5.2.3. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов.

5.3. Администрация Кирово-Чепецкого района в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:

5.3.1. Дать согласие на предоставление муниципального имущества в аренду.

5.3.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.

5.4. Решение о согласии на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, принимается в форме распоряжения.

5.5. Администрация Кирово-Чепецкого района принимает решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в следующих случаях:

5.5.1. Предоставление имущества в аренду может привести к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.

5.5.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимо в целях использования для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий органами местного самоуправления Кирово-Чепецкого района или муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями.

5.5.3. Отсутствуют основания для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

5.5.4. У заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, имеются неисполненные обязательства по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.

5.5.5. Передача имущества в аренду осложнит или сделает невозможным осуществление муниципальным учреждением деятельности, предусмотренной уставом.

5.6. Решение администрации Кирово-Чепецкого района об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется в виде письма.

5.7. В случае получения согласия администрации Кирово-Чепецкого района на предоставление в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов соответствующее муниципальное бюджетное учреждение обеспечивает определение начального размера арендной платы в соответствии с разделом 7 настоящего Положения, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.

5.8. В случае получения согласия администрации Кирово-Чепецкого района на предоставление муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения, соответствующее муниципальное бюджетное учреждение запрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, после чего обеспечивает подготовку договора аренды и направляет его для подписания арендатору.

5.9. Муниципальное имущество Кирово-Чепецкого района, приобретенное муниципальными бюджетными учреждениями за счет доходов от приносящей доход деятельности (за исключением недвижимого имущества), может предоставляться в аренду на основании договоров аренды, заключаемых соответствующими бюджетными учреждениями самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, при соблюдении следующих условий:

5.9.1. Заключение договоров аренды осуществляется исключительно в отношении имущества, приобретенного учреждениями за счет доходов, полученных ими от приносящей доход деятельности, и отражаемого ими на отдельном учете.

5.9.2. Договоры аренды должны соответствовать примерной форме договора аренды.

5.9.3. Размер арендной платы должен определяться в соответствии с требованиями настоящего Положения.

6. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений

6.1. Муниципальное имущество Кирово-Чепецкого района, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующими муниципальными казенными учреждениями, с предварительного письменного согласия администрации Кирово-Чепецкого района.

6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, соответствующее муниципальное казенное учреждение представляет в администрацию Кирово-Чепецкого района:

6.2.1. Заявление установленной формы.

6.2.2. Информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

6.2.3. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов.

6.3. Администрация Кирово-Чепецкого района в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:

6.3.1. Дать согласие на предоставление муниципального имущества в аренду.

6.3.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.

6.4. Решение о согласии на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением, принимается в форме распоряжения.

6.5. Администрация Кирово-Чепецкого района принимает решение об отказе муниципальному казенному учреждению в заключении договора аренды в случаях, указанных в пункте 5.5 настоящего Положения.

Решение администрации Кирово-Чепецкого района об отказе муниципальному казенному учреждению в заключении договора аренды муниципального имущества оформляется в виде письма.

6.6. В случае принятия решения о даче согласия на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, по результатам проведения торгов соответствующее муниципальное казенное учреждение обеспечивает организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.

6.7. В случае получения согласия администрации Кирово-Чепецкого района на предоставление муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения, соответствующее муниципальное казенное учреждение запрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, после чего обеспечивает подготовку проекта договора аренды и направляет его для подписания арендатору.

6.8. Размер арендной платы (начальный размер арендной платы - при проведении торгов) определяется в соответствии с разделом 7 настоящего Положения.

6.9. Договор аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, является трехсторонним. На стороне арендодателя выступают администрация Кирово-Чепецкого района и соответствующее муниципальное казенное учреждение.

7. Определение величины арендной платы

7.1. За пользование муниципальным имуществом Кирово-Чепецкого района устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой денежной сумме платежей.

7.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости аренды объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено иным законодательством Российской Федерации.

7.3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона (конкурса) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения, а размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона (конкурса).

7.4. При заключении договоров аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, размер арендной платы определяется по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

7.5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 25-го числа текущего месяца (полная предварительная оплата).

Для арендаторов, являющихся государственными или муниципальными учреждениями, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы.

Уплата налога на добавленную стоимость (НДС) осуществляется в соответствии с налоговым законодательством.

7.6. В случаях если передача муниципального имущества в аренду не влечет непрерывного в течение срока действия договора аренды отчуждения права пользования объектом муниципальной собственности Кирово-Чепецкого района, размер арендной платы по договору определяется по формуле:

, где:

- размер арендной платы в час, определенный в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения;

- количество часов аренды в день;

- количество дней аренды в месяце.

График почасовой аренды, количество часов в день определяются условиями договора аренды.

7.7. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества, производится арендатором в порядке, согласованном с балансодержателем (арендодателем), оформляется отдельным договором и в величину арендной платы не включается.

Допускается оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг непосредственно арендатором по договорам с поставщиками соответствующих услуг.

7.8. Размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу по платным услугам на очередной финансовый год, определенному Постановлением администрации Кирово-Чепецкого района. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, для которого он определён.

8. Условия выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту, реконструкции и производству иных неотделимых улучшений муниципального недвижимого имущества Кирово-Чепецкого района, переданного в аренду

8.1. Настоящий раздел Положения определяет условия проведения капитального ремонта, реконструкции и производства иных неотделимых улучшений муниципального недвижимого имущества Кирово-Чепецкого района (далее - ремонтные работы), переданного в аренду.

8.2. До начала выполнения ремонтных работ арендатор обращается к арендодателю с заявлением о разрешении на выполнение работ по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям муниципального недвижимого имущества (далее - заявление), в котором должны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость ремонтных работ.

В качестве обоснования стоимости ремонтных работ арендатор представляет смету, подлежащую согласованию с арендодателем.

Для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно представляется заключение органа охраны объектов культурного наследия Кировской области о необходимости проведения ремонтных работ с указанием перечня и объемов работ.

8.3. По результатам рассмотрения заявления арендодатель принимает одно из следующих решений:

8.3.1. Разрешить проведение работ в счет арендных платежей с указанием вида работ и предельной стоимости ремонтных работ, подлежащей погашению в счет арендной платы, в случаях:

8.3.1.1. Необходимости проведения ремонтных работ в связи с разрушением или угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутренних сетей.

8.3.1.2. Необходимости исполнения предписаний надзорных органов.

8.3.1.3. Если в результате реконструкции объекта происходит вовлечение в коммерческий оборот ранее неиспользуемых объектов (их частей).

8.3.1.4. Необходимости проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.

8.3.1.5. Необходимости выполнения работ по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам социальной инфраструктуры.

8.3.1.6. Необходимости выполнения работ, связанных с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами.

8.3.1.7. Необходимости выполнения работ по ремонту или замене кровли, лестничных маршей и площадок, входных крылец.

8.3.1.8. Необходимости выполнения работ по ремонту или замене инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.

8.3.2. Отказать в даче согласия на проведение ремонтных работ в счет арендной платы в случаях:

8.3.2.1. Непредставления документов, указанных в пункте 8.2 настоящего Положения.

8.3.2.2. Наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды.

8.3.2.1. Наличия нарушений условий договоров аренды.

8.4. Арендатор не освобождается от исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора на период выполнения ремонтных работ.

8.5. По окончании ремонтных работ арендатор представляет арендодателю:

8.5.1. Заявление о возмещении стоимости выполненных работ в счет арендной платы.

8.5.2. Акт выполненных работ.

8.5.3. Технический (кадастровый) паспорт с внесенными изменениями (при реконструкции здания).

8.5.4. Справку о стоимости выполненных работ.

8.5.5. Разрешение на производство работ (если получение такого разрешения предусмотрено законодательством о градостроительной деятельности).

8.5.1. Документ, подтверждающий выполнение задания на производство работ, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).

8.6. По результатам рассмотрения заявления о возмещении стоимости выполненных работ арендодатель принимает одно из следующих решений:

8.6.1. Возместить стоимость выполненных работ в счет арендной платы.

8.6.2. Отказать в возмещении стоимости выполненных работ в счет арендной платы в случаях:

8.6.3. Непредставления документов, предусмотренных пунктом 8.5 настоящего Положения.

8.6.4. Если выполненные работы не относятся к капитальному ремонту и (или) реконструкции.

8.6.5. Наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды;

наличия нарушений условий договоров аренды.

8.7. В случае принятия решения о возмещении затрат арендатора на ремонтные работы размер арендной платы по договору подлежит изменению путем применения к установленному размеру арендной платы корректирующего коэффициента 0,1.

8.8. Фактический период, на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1, определяется по формуле:

, где:

- фактический период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1. Началом периода является первое число месяца, следующего за месяцем принятия решения о возмещении затрат.

- сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета НДС и затрат на работы, связанные со специфическими потребностями арендатора, которые не включены в зачет арендной платы), принятая по акту выполненных работ.

- месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда.

При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

8.9. Период, на который устанавливается арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не может превышать трех лет. Исключение составляют договоры аренды объектов культурного наследия, по которым период установления арендной платы, исчисленной с данным корректирующим коэффициентом, предельным сроком не ограничивается.

В случае окончания срока действия договора или расторжения договора аренды до погашения в полном объеме арендодателем принятых к возмещению затрат возмещение затрат прекращается.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

9. Предоставление муниципального имущества Кирово-Чепецкого района в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям на долгосрочной основе на льготных условиях

9.1. Муниципальное имущество Кирово-Чепецкого района, находящееся в перечне муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями), предоставляется социально ориентированным некоммерческим организациям, соответствующим условиям, предусмотренным пунктом 9.2 раздела 9 настоящего Положения, в порядке, установленном пунктами 9.4 - 9.12 раздела 9 настоящего Положения.

9.2. Объект муниципального имущества (здание, сооружение, нежилое помещение) предоставляется социально ориентированной некоммерческой организации в аренду на льготных условиях при соблюдении следующих условий одновременно:

9.2.1. Объект предоставляется в аренду на срок не менее трех лет.

9.2.2. Объект аренды планируется к использованию социально ориентированной некоммерческой организацией только по целевому назначению для осуществления одного или нескольких видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ"О некоммерческих организациях (далее - Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ) и указываемых в договоре аренды объекта.

9.2.3. Социально ориентированная некоммерческая организация зарегистрирована на территории Кировской области и осуществляет деятельность в соответствии с учредительными документами по одному или нескольким видам деятельности, предусмотренным статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ, на территории Кировской области в течение не менее трех лет до подачи указанной организацией заявления о предоставлении объекта в аренду.

9.2.4. У социально ориентированной некоммерческой организации отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и (или) государственные внебюджетные фонды за отчетный год.

9.2.5. Социально ориентированная некоммерческая организация не находится в стадии ликвидации и отсутствует решение арбитражного суда о признании ее банкротом.

9.2.6. В отношении социально ориентированной некоммерческой организации на момент подачи и рассмотрения заявления о предоставлении объекта в аренду на льготных условиях отсутствуют судебные решения о взыскании имущества, а также исполнительные производства, возбужденные Федеральной службой судебных приставов.

9.3. Льготный размер годовой арендной платы по договору аренды с социально ориентированной некоммерческой организацией, соответствующей условиям пункта 9.2 раздела 9 настоящего Положения, устанавливается в рублях в размере пятидесяти процентов от размера годовой арендной платы, определяемой в соответствии с пунктом 7.2 раздела 7 настоящего Положения.

9.4. Социально ориентированные некоммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных учреждений, могут подать в администрацию Кирово-Чепецкого района заявление о предоставлении объекта в аренду на льготных условиях.

9.5. Заявление о предоставлении объекта в аренду на льготных условиях подается в письменной форме или форме электронного обращения в администрацию Кирово-Чепецкого района с приложением документов, подтверждающих право на получение социально ориентированной некоммерческой организацией объекта в аренду на льготных условиях.

Заявление подписывается лицом, имеющим право действовать от имени организации без доверенности (далее - руководитель), или ее представителем, действующим на основании доверенности, заверенной нотариально. Заявление в форме электронного документа подписывается электронной цифровой подписью руководителя организации.

9.6. Заявление о предоставлении объекта в аренду содержит:

9.6.1. Полное и сокращенное наименование социально ориентированной некоммерческой организации, дату ее государственной регистрации (при создании), основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, адрес (место нахождения) постоянно действующего органа.

9.6.2. Почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты социально ориентированной некоммерческой организации, адрес ее сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии).

9.6.3. Наименование должности, фамилию, имя, отчество руководителя социально ориентированной некоммерческой организации.

9.6.4. Сведения об испрашиваемом объекте муниципального имущества (адрес, общая площадь объекта).

9.6.5. Сведения о видах деятельности, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ, которые социально ориентированная некоммерческая организация осуществляла в соответствии с учредительными документами за последние три года, а также о содержании и результатах такой деятельности (виды деятельности, краткое описание содержания и конкретных результатов реализованных программ, проектов, мероприятий).

9.6.6. Сведения о видах деятельности, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ, для осуществления которых социально ориентированная некоммерческая организация обязуется использовать объект.

9.6.7. Сведения об объеме денежных средств, использованных социально ориентированной некоммерческой организацией по целевому назначению на осуществление в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ, за последние три года (за каждый год: общий объем денежных средств, объем целевых поступлений от граждан, объем целевых поступлений от российских организаций, объем целевых поступлений от иностранных граждан и лиц без гражданства, объем целевых поступлений от иностранных организаций, объем доходов от целевого капитала некоммерческих организаций, объем внереализационных доходов, объем доходов от реализации товаров, работ и услуг).

9.6.8. Сведения о субсидиях, полученных социально ориентированной некоммерческой организацией из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов за последние три года (наименования органов, принявших решения о предоставлении субсидий, размеры субсидий, даты их получения, краткое описание мероприятий (программ, проектов), на реализацию которых они предоставлены).

9.6.9. Сведения о средней численности работников социально ориентированной некоммерческой организации за последние три года (средняя численность работников за каждый год).

9.6.10. Сведения о недвижимом имуществе, принадлежащем социально ориентированной некоммерческой организации на праве собственности (наименование, площадь, кадастровый номер, адрес, дата государственной регистрации права собственности).

9.6.11. Сведения о недвижимом имуществе, находящемся и находившемся во владении и (или) в пользовании социально ориентированной некоммерческой организации за последние три года, за исключением недвижимого имущества, право владения и (или) пользования которым использовалось исключительно для проведения отдельных мероприятий (наименование, площадь, адреса, сроки владения и (или) пользования, вид права, размеры арендной платы (при аренде), указание на принадлежность к государственной и муниципальной собственности).

9.6.12. Сведения о наличии или отсутствии у социально ориентированной некоммерческой организации задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и (или) государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год.

9.6.13. Обоснование потребности социально ориентированной некоммерческой организации в предоставлении объекта в аренду на льготных условиях.

9.7. К заявлению о предоставлении объекта в аренду прилагаются:

9.7.1. Копии учредительных документов организации.

9.7.2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя организации (копия решения о назначении или об избрании), а в случае подписания заявления представителем организации, действующим на основании доверенности, - также нотариально удостоверенная копия доверенности на осуществление соответствующих действий.

9.7.3. Решение об одобрении или о совершении сделки на условиях, указанных в заявлении о предоставлении объекта в аренду, в случае, если принятие такого решения предусмотрено учредительными документами социально ориентированной некоммерческой организации.

9.8. Решение о предоставлении объекта в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям на льготных условиях принимается администрацией Кирово-Чепецкого района в виде распоряжения в течение 30 календарных дней со дня получения заявления о предоставлении объекта в аренду и полного пакета документов.

9.9. Мотивированный отказ в предоставлении объекта в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям на льготных условиях направляется администрацией Кирово-Чепецкого района в письменном виде почтовым уведомлением в случае несоответствия их условиям, предусмотренным пунктом 9.2 раздела 9 настоящего Положения, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 3.6 раздела 3 настоящего Положения, в течение 30 календарных дней со дня получения заявления о предоставлении объекта в аренду и полного пакета документов.

9.10. В отношении объекта, переданного социально ориентированной некоммерческой организации в аренду на льготных условиях, запрещаются действия по его отчуждению, а также передача по нему прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования объектом или договору аренды объекта другому лицу, передача прав по указанным договорам в залог и внесение их в уставный капитал хозяйственных обществ, предоставление объекта в субаренду.

9.11. Социально ориентированная некоммерческая организация, которой объект предоставлен в аренду, вправе в любое время отказаться от договора аренды объекта, уведомив об этом администрацию Кирово-Чепецкого района в порядке, предусмотренном условиями договора.

9.12. Администрации Кирово-Чепецкого района вправе в любое время отказаться от договора аренды объекта в случае, если социально ориентированная некоммерческая организация, которой объект предоставлен в аренду на долгосрочной основе на льготных условиях, будет использовать его не по целевому назначению для осуществления видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ, и (или) для ведения предпринимательской деятельности.