Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 13.12.2019 N 3736
Перечень
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
301650, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Бережного, дом N 3-Б
N |
Наименование услуг и работ |
Периодичность выполнения услуг и работ |
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | ||
1 |
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов |
|
|
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и фундаментами; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента |
Согласно графику плановых и частичных осмотров несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
Устранение причин нарушения, восстановление эксплуатационных свойств конструкций и их работоспособности |
Согласно плану мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций и работоспособности отношении всех видов фундаментов |
|
2 |
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами |
|
|
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями |
Согласно графику плановых и частичных осмотров подвалов многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них |
Постоянный |
|
Устранение выявленных неисправностей |
Согласно разработанному плану проведения восстановительных работ |
|
3 |
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов |
|
|
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней |
Согласно графику плановых и частичных осмотров стен многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
|
Устранение выявленных повреждений и нарушений |
Согласно составленному плану мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий и их эксплуатации и его выполнения |
4 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов |
|
|
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) |
Согласно графику плановых и частичных осмотров перекрытий и покрытий многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
|
Проведение восстановительных работ |
Согласно разработанному плану проведения восстановительных работ |
5 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов |
|
|
Проверка кровли на отсутствие протечек. Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами. Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель. Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов. Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей |
Согласно графику плановых и частичных осмотров крыш многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
|
Проведение восстановительных работ |
Незамедлительно при выявлении нарушений, приводящих к протечкам. В остальных случаях - согласно разработанному плану проведения восстановительных работ |
6 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов |
|
|
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами |
Согласно графику плановых и частичных осмотров лестниц многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
Проведение восстановительных работ |
Согласно разработанному плану восстановительных работ |
|
7 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов |
|
|
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках |
Согласно графику плановых и частичных осмотров фасадов многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
|
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) |
Постоянный |
Проведение восстановительных работ |
Согласно разработанному плану восстановительных работ |
|
8 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах |
|
|
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. Проверка звукоизоляции и огнезащиты |
Согласно графику плановых и частичных осмотров перегородок многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) |
Проведение восстановительных работ |
Согласно разработанному плану восстановительных работ |
|
9 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений |
Немедленное устранение нарушений с принятием мер безопасности при наличии угрозы жизни и здоровью человека. В остальных случаях - согласно разработанному плану восстановительных работ |
10 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
|
Выявление повреждений и нарушений |
Согласно графику плановых и частичных осмотров полов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
|
Проведение восстановительных работ |
Согласно разработанному плану восстановительных работ |
|
11 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
|
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
Согласно графику плановых и частичных осмотров оконных и дверных заполнений |
|
Проведение восстановительных работ |
В отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - от 1 суток до 3 суток |
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
12 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов |
|
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем |
Постоянно |
|
Контроль состояния оборудования и систем инженерно-технического обеспечения |
Постоянный |
|
Устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки |
Согласно разработанному плану восстановительных работ |
|
Проверка утепления чердаков, плотности закрытия входов на них |
Согласно графику плановых и частичных осмотров чердаков |
|
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений |
Немедленно |
|
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления |
Постоянный |
|
Открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха |
Каждый сезон |
|
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов |
Постоянный |
|
Выявленные повреждения и нарушения |
Согласно разработанному плану восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
13 |
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения и водоотведения |
|
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) |
Согласно графику плановых и частичных осмотров систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения |
|
Контроль параметров воды (давления, температуры, расхода), контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
Постоянный |
|
|
Принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем |
Незамедлительно |
Контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
Постоянный |
|
Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
По мере необходимости |
|
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
В отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях согласно разработанному плану восстановительных работ |
|
Контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации |
Постоянный |
|
Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации |
Незамедлительное |
|
Контроль состояния исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока |
Постоянный |
|
Восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока |
По мере выявленных неисправностей |
|
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока |
По мере необходимости |
|
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе |
После выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе |
|
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
Ежегодно при подготовке к зиме |
|
14 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме |
|
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
Постоянно |
|
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения |
Постоянно |
|
|
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации |
Постоянно |
15 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: |
|
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов |
В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией |
|
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений |
В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией |
|
При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях |
Немедленно |
|
16 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания наружного газопровода низкого и среднего давления с ГРПШ: |
|
|
Организация проверки состояния системы и ее отдельных элементов |
В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией |
|
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля |
В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией |
|
При выявлении нарушений и неисправностей срочный ремонт |
Немедленно |
17 |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме |
|
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта |
Постоянно |
|
Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов). Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования |
В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией |
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирно |
<< Назад |
||
Содержание Постановление Администрации г. Новомосковска Тульской области от 13 декабря 2019 г. N 3736 "Об определении управляющей... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.