Приложение. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 301650, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Бережного, дом N 3-Б

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 13.12.2019 N 3736

Перечень
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
301650, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Бережного, дом N 3-Б

N п/п	Наименование услуг и работ	Периодичность выполнения услуг и работ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов
	Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и фундаментами; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента	Согласно графику плановых и частичных осмотров несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Устранение причин нарушения, восстановление эксплуатационных свойств конструкций и их работоспособности	Согласно плану мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций и работоспособности отношении всех видов фундаментов
2	Работы, выполняемые в зданиях с подвалами
	Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями	Согласно графику плановых и частичных осмотров подвалов многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них	Постоянный
	Устранение выявленных неисправностей	Согласно разработанному плану проведения восстановительных работ
3	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
	Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней	Согласно графику плановых и частичных осмотров стен многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Устранение выявленных повреждений и нарушений	Согласно составленному плану мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий и их эксплуатации и его выполнения
4	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов
	Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)	Согласно графику плановых и частичных осмотров перекрытий и покрытий многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Проведение восстановительных работ	Согласно разработанному плану проведения восстановительных работ
5	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов
	Проверка кровли на отсутствие протечек. Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами. Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель. Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов. Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей	Согласно графику плановых и частичных осмотров крыш многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Проведение восстановительных работ	Незамедлительно при выявлении нарушений, приводящих к протечкам. В остальных случаях - согласно разработанному плану проведения восстановительных работ
6	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов
	Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами	Согласно графику плановых и частичных осмотров лестниц многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Проведение восстановительных работ	Согласно разработанному плану восстановительных работ
7	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов
	Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках	Согласно графику плановых и частичных осмотров фасадов многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)	Постоянный
	Проведение восстановительных работ	Согласно разработанному плану восстановительных работ
8	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах
	Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. Проверка звукоизоляции и огнезащиты	Согласно графику плановых и частичных осмотров перегородок многоквартирных домов, но не менее двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
	Проведение восстановительных работ	Согласно разработанному плану восстановительных работ
9	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений	Немедленное устранение нарушений с принятием мер безопасности при наличии угрозы жизни и здоровью человека. В остальных случаях - согласно разработанному плану восстановительных работ
10	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
	Выявление повреждений и нарушений	Согласно графику плановых и частичных осмотров полов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
	Проведение восстановительных работ	Согласно разработанному плану восстановительных работ
11	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	Согласно графику плановых и частичных осмотров оконных и дверных заполнений
	Проведение восстановительных работ	В отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - от 1 суток до 3 суток
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
12	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов
	Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем	Постоянно
	Контроль состояния оборудования и систем инженерно-технического обеспечения	Постоянный
	Устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки	Согласно разработанному плану восстановительных работ
	Проверка утепления чердаков, плотности закрытия входов на них	Согласно графику плановых и частичных осмотров чердаков
	Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений	Немедленно
	Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления	Постоянный
	Открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха	Каждый сезон
	Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов	Постоянный
	Выявленные повреждения и нарушения	Согласно разработанному плану восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
13	Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения и водоотведения
	Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)	Согласно графику плановых и частичных осмотров систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
	Контроль параметров воды (давления, температуры, расхода), контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)	Постоянный
	Принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем	Незамедлительно
	Контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)	Постоянный
	Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)	По мере необходимости
	Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	В отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях согласно разработанному плану восстановительных работ
	Контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации	Постоянный
	Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации	Незамедлительное
	Контроль состояния исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока	Постоянный
	Восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока	По мере выявленных неисправностей
	Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока	По мере необходимости
	Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе	После выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе
	Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	Ежегодно при подготовке к зиме
14	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме
	Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	Постоянно
	Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения	Постоянно
	Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации	Постоянно
15	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
	Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией
	Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений	В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией
	При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях	Немедленно
16	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания наружного газопровода низкого и среднего давления с ГРПШ:
	Организация проверки состояния системы и ее отдельных элементов	В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией
	Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля	В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией
	При выявлении нарушений и неисправностей срочный ремонт	Немедленно
17	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме
	Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта	Постоянно
	Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов). Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования	В соответствии с заключенным договором со специализированной организацией
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирно