Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Ст. 39. "Ж". Зоны "Жилые"

Основные виды разрешенного использования:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - от 1 до 3 этажей включительно;

- озеленение - 46,5% дворового пространства;

- площадки для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом и хозяйственных целей - всего 24% дворового пространства. Из общего числа площадок до 30% могут размещаться внутри зеленых пространств.

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, исключая проезд по домовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 40. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой

Основные виды разрешенного использования:

- размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2-х, 3-х, 4-квартирных жилых домов малой этажности с отдельным входом с улицы для каждой квартиры из кирпичных, деревянных и иных строительных материалов, разрешенных к применению согласно действующим нормативам;

- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений и других) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания мелких домашних животных;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальная трудовая деятельность.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - до 3 этажей;

- площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 1500 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,3;

- коэффициент застройки - не более 0,3;

- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 25 м;

- расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние от 5 м до 8 м;

- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 8 м;

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров;

- размещение индивидуального гаража для автомобиля грузоподъемностью - не более 1,5 тонны;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 метров;

- в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка, с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.

Ст. 41. "Ж-2". Зона "Жилой малоэтажной секционной застройки" существующей

Основные виды разрешенного использования:

- размещение малоэтажных секционных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам до 3 этажей;

- размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, школ начальных и средних, внешкольных учреждений, клубов, библиотек, архивов, информационных центров, выставочных залов, спортплощадок, аптек, поликлиник, пошивочных ателье, мастерских по ремонту бытовой техники и изготовлению мелких поделок, парикмахерских и иных подобных объектов обслуживания, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, бань, оздоровительных центров, отдельно стоящих магазинов, культовых зданий, скверов, бульваров и др.) в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов: поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения, общественных туалетов, открытых стоянок, индивидуальных гаражей, автозаправочных станций, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду;

- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, с соблюдением требований санитарных правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - от 1 до 3 этажей включительно;

- коэффициент интенсивности использования, территории - не более 0,66;

- коэффициент застройки - не более 0,22;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 5 метров.

Ст. 42. "Ж-3". Зона "Жилой малоэтажной застройки блокированного типа" с участками проектируемой

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирных блокированных жилых домов с прилегающим к каждому из них земельным участком, с отдельным входом с улицы для каждого дома;

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной и градостроительной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);

- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи и автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность размещенных многоквартирных жилых домов с прилегающими земельными участками для каждой квартиры - до 3 этажей;

- площадь земельного участка на один жилой дом - не более 450 м2;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 м;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 1,00;

- коэффициент застройки - не более 0,50.

Ст. 43. "Ж-4". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование садов, огородов;

- устройство водозаборов локального пользования;

- сооружение противопожарных водоемов;

- эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных;

- размещение на территориях общего использования в границах садоводств полустационарных архитектурных форм торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования; коллективных стоянок личного автотранспорта;

- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ;

- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки поселковых территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- площадь земельных участков, используемых для ведения садоводства на семью, - от 500 м2 до 1000 м2;

- площадь земельных участков, используемых для ведения огородничества, на семью - от 200 м2 до 1500 м2;

- расстояние от границ соседнего участка до основных строений - 3 м;

- расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;

- ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м;

- на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части;

- расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками - не более 200 м;

- максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Требуется:

соответствие расстояния от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений требованиям технических регламентов.

Запрещается:

несанкционированная рубка зеленых насаждений, неорганизованная свалка мусора.

Ст. 44. "ОД-1". Зона "Административно-деловая и торговых учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- кредитно-финансовые и страховые организации;

- издательства и редакционные офисы;

- здания высших учебных заведений;

- здания научных, проектных организаций, консультативных фирм;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- консульские представительства;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гостиницы, объекты бытового обслуживания, центры обслуживания туристов;

- театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки и другие объекты культуры и искусства;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- ярмарки, выставки товаров;

- архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- Дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, включая бассейны и спортклубы;

- торговые центры, магазины, супермаркеты, торговые комплексы, торговые дома;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- учреждений социального обеспечения;

- парков, скверов, бульваров;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 3 этажей;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- малоэтажные индивидуальные дома с участками;

- автозаправочные станции;

- инженерно-технические объекты;

- коммунальных объектов, обслуживающих зону;

- объекты здравоохранения;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- наземные и подземные многоуровневые гаражи-стоянки;

- необходимые для обслуживания зоны объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метров;

- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для:

бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы, отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены количеством парковочных мест, преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации МО г. Саяногорск.

Ст. 45. "ОД-2". Зона "Учреждений здравоохранения"

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа, другие лечебные стационары;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса.

Условно разрешенные виды использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты, ночлежные дома;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- зеленые насаждения.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- размещение лечебных корпусов от красной линии застройки на расстоянии не ближе чем в 30 метрах, от жилых зданий - не ближе чем в 30 - 50 метрах;

- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не ближе 40 м.

Требуется:

- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- разделение территории зоны на функциональные зоны с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами;

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению;

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

Ст. 46. "ОД-3". Зона "Учебных учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

- образовательные учреждения высшего образования;

- образовательные учреждения среднего специального образования;

- учебно-лабораторные корпуса, учебно-лабораторные, художественные, скульптурные, столярные и другие мастерские;

- научно-лабораторные корпуса, научные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные, компьютерные центры;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- жилые дома;

- необходимые для функционирования зоны объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки.

Требуется:

- функциональное зонирование территории.

Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

Ст. 47. "ОД-4". Зона "Спортивно-зрелищных и культурных мероприятий"

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки, мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортзалы, залы рекреации с бассейном или без бассейна;

- клубы многоцелевого или специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны, Интернет-кафе;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны);

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных и культурных мероприятий;

- открытые автостоянки;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- магазины, киоски, лоточная торговля, полустационарные архитектурные формы розничной торговли;

- бани, сауны;

- гостиницы, дома приема гостей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ст. 48. "П-1". Зона "Производственные предприятия III класса вредности"

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- строительство новых, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду;

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных коммуникаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности III класса вредности - 300 м.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- размещение новых и функционирование существующих объектов промышленности IV и V классов вредности, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- размещение объектов коммунально-складского хозяйства, кроме складов продовольственных товаров.

Требуется:

- для объектов промышленности III класса вредности - организация санитарно-защитной зоны.

Запрещается:

- строительство новых предприятий выше III класса вредности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- размещение комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- строительство и расширение жилья, размещение коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, зданий и объектов здравоохранения общего пользования, рекреации, спортивных сооружений, любых детских учреждений.

Ст. 49. "П-2". Зона "Производственно-коммунальные предприятия IV - V классов вредности"

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

- максимальный процент застройки - 70%.

Запрещается:

- размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса вредности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- размещение комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- строительство и расширение жилья, размещение коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, зданий и объектов здравоохранения общего пользования, рекреации, спортивных сооружений, любых детских учреждений.

Ст. 50. "П-3". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные и коллективные гаражи для индивидуальных автомобилей;

- автозаправочные станции;

- автомойки;

- магазины автозапчастей и аксессуаров;

- станции техобслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- пожарная часть.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- количество гаражей в зоне определяется в соответствии с соблюдением необходимых разрывов от гаражей до зданий различного назначения (требования санитарных норм и правил).

Ст. 51. "СН". Зона "Специального назначения"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, отстойников и накопителей сточных вод и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

Требуется:

- сохранение нормативных расстояний от объектов санитарно-технического, коммунального назначения до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Ст. 52. "СН-1". Зона "Кладбище существующее" недействующее

Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (изм. от 28.06.1997 и 21.07.1998).

Основные виды разрешенного использования:

- размещение административно-бытовых и обрядовых зданий и сооружений, обеспечивающих управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов, зеленых насаждений;

- размещение инженерных коммуникаций;

- устройство проездов;

- благоустройство территорий;

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- парковки;

- размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей.

Ст. 53. "СН-2". Зона "Зеленые насаждения защитного назначения"

Основные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение территории;

- питомники, оранжереи;

- объекты логистики.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пожарная часть;

- парковки для легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- парковки для легковых автомобилей;

- многоэтажные подземные и надземные автостоянки.

Запрещается:

- проведение неконтролируемых рубок деревьев.

Ст. 54. "СН-3". Зона "Свалки, золоотвалы"

Основные виды разрешенного использования:

- обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства, размещение отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха. Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

- эксплуатация, реконструкция, расширение, а также новое строительство зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций;

- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов;

- озеленение, сельскохозяйственное использование;

- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд;

- организация санитарно-защитных зон;

- ведение мониторинга состояния окружающей среды.

Условно разрешенные виды использования:

- консервация золоотвалов и других мест складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Требуется:

- организация предотвращения загрязнения воздуха, почв и подземных вод вредными веществами;

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

- размещение коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, зданий и объектов здравоохранения общего пользования, рекреации, спортивных сооружений, любых детских учреждений;

- размещение торговых и заготовительных объектов;

- размещение предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- размещение комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Ст. 55. "Л-1". Зона "Ландшафтная"

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

Основные виды разрешенного использования:

- сохранение озелененных и восстановление нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;

- создание лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания основных функций зоны;

- осуществление лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- использование части земель в сельскохозяйственных целях для растениеводства;

- проведение лесореконструктивных выборочных рубок, зеленых насаждений.

Запрещается:

- строительство производственных, складских зданий и сооружений, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, жилых домов;

- размещение крупных коммуникационных объектов, нарушающих целостность ландшафта и препятствующих обеспечению его функций;

- проведение неконтролируемых рубок, сведение лесных угодий под строительство.

Ст. 56. "Р". Зона "Рекреационная"

В зону "Рекреационную" входят территории, занятые зонами "Городской рекреации", "Рекреационная лесопарковая", "Объектов рекреации".

Ст. 57. "Р-1". Зона "Поселковой рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных поселковых территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, набережные;

- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;

- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

- строительство спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и др.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений и коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;

- размещение полустационарных архитектурных форм розничной торговли, общепита и обслуживания.

Запрещается:

- строительство жилых домов, сооружений и объектов общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения, несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Ст. 58. "Р-2". Зона "Рекреационная лесопарковая"

Данная территориальная зона включает в себя поселковые леса, лесопарки.

Основные виды разрешенного использования:

- кратковременный, массовый, организованный и самодеятельный отдых населения с допустимой рекреационной нагрузкой:

- на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;

- на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га;

- строительство комплексов и устройств для культурно-массовых и спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;

- строительство устройств и объектов культурно-массового назначения;

- прокладка дорожно-тропиночной сети;

- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка - устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и другое;

- строительство вспомогательных сооружений хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и др.).

Условно разрешенные виды использования:

- размещение полустационарных архитектурных форм, связанных с обслуживанием отдыхающих, в том числе розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др.;

- создание мобильных средств обслуживания, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство;

- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Ст. 59. "Р-3". Зона "Объекты рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря для детей и др.

Основные виды разрешенного использования:

- организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел./га;

- строительство, реконструкция капитальных объектов и сооружений рекреации круглогодичного действия; строительство вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих выполнение основной функции, проведение мероприятий по благоустройству, озеленение территории; организация спортивных площадок, прокладка дорожно-тропиночной сети и др.

Условно разрешенные виды использования:

- организация коммунально-хозяйственной зоны рекреации, предназначенной для размещения коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо и др.), строительство жилых домов для обслуживающего персонала по специальному согласованию. Коммунальная и жилая зоны рекреации должны располагаться на наименее ценных землях данной территориальной зоны.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.