Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 30 мая 2017 г. N 40 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Саяногорска, Правила землепользования и застройки р.п. Черемушки, Правила землепользования и застройки р.п. Майна, Правила землепользования и застройки д. Богословка, утвержденные решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 N 110"
- Приложение
Приложение
Приложение
к решению Совета
депутатов муниципального
образования город Саяногорск
N 40, принятому 30 мая 2017 г.
1. Генеральный план и Правила землепользования и застройки г. Саяногорска, утвержденные решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 N 110, изложить в следующей редакции:
"Глава I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Раздел I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Часть I. Общие положения о регулировании землепользования и застройки
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск производят регулирование землепользования и застройки территории населенного пункта города Саяногорска (далее - Города) посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования Города - Генерального плана Города (далее - Генплана) и документации по планировке территории Города (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки Города (далее - Правил).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
2) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
3) изменения функционального и территориального зонирования территории Города, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
4) размещение любых не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами предприятий любого класса вредности.
Часть II. Правила землепользования и застройки
Ст. 3. Правовые основания введения Правил
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Хакасия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития Города, - его Генпланом.
Ст. 4. Основные понятия и определения
1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:
блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки, каждая из которых представляет собой автономный жилой блок;
глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;
градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;
двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;
дом жилой индивидуальный - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;
дома малой этажности - здания высотой не выше трех надземных этажей;
дома многоэтажные - здания высотой от 4 до 9 этажей включительно;
дома повышенной этажности - здания высотой от 10 до 16 этажей включительно;
задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;
здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;
изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;
инженерная инфраструктура - транспортные сооружения и коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, связи, освещения, водоснабжения, водоотведения, канализации;
инженерные сети (сети инженерно-технического обеспечения) - объекты инженерной инфраструктуры;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
линии регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;
лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;
лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;
минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;
многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором расположено более одной квартиры;
объекты недвижимости - земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;
параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;
приусадебный земельный участок - земельный участок для строительства и размещения индивидуального жилого дома (индивидуального жилищного строительства), автономного жилого блока блокированного жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома;
полустационарные архитектурные формы (нестационарные объекты) - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;
территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;
ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка;
септик - это специальное сооружение, с помощью которого можно производить сбор и очистку бытовых и хозяйственных сточных вод и, зачастую, излишков дождевой воды, если не установлена дренажная система, может быть одно-, двухкамерным;
строения для занятий трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с производством, требующим установления санитарно-защитных зон (зон санитарной охраны) или санитарных разрывов;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспечения соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
этажность объектов капитального строительства - величина, при определении которой учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах и для которых не даны понятия в части 1 настоящей статьи, применяются в значениях, соответствующих в федеральных законах, нормативно-правовых актах в сфере градостроительства и земельно-имущественных отношений, строительных нормах и правилах, санитарных нормах и правилах.
Ст. 5. Цели разработки и содержание Правил
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории Города;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органом местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
7. Настоящими Правилами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования, содержащимися в классификаторе, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор). Наименование вида разрешенного использования земельного участка дополняется в скобках числовым обозначением (кодом), соответствующим коду вида разрешенного использования земельного участка, принятому в классификаторе. Виды разрешенного использования земельных участков, используемые согласно классификатору, дополнены видами разрешенного использования земельных участков с учетом особенностей территории и застройки.
Ст. 6. Сфера действия Правил
1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и местного самоуправления, должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории Города.
2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов:
1) градостроительное зонирование территорий и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;
2) установление границ новых и изменение границ существующих земельных участков;
3) изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;
4) изменение предельных параметров разрешенного строительства.
3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.
4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.
Часть III. Градостроительное зонирование
Ст. 7. Понятие градостроительного зонирования
1. Градостроительное зонирование Города предполагает подразделение видов использования недвижимости на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
2. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.
3. Градостроительное зонирование территории Города направлено на:
1) установление правовых гарантий для владельцев недвижимости по ее использованию и строительному изменению;
2) повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;
3) защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;
4) повышение инвестиционной привлекательности Города для инвестиций в капитальное строительство;
5) защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду.
4. Деление территории города на территориальные зоны отражается в схеме зонирования его территории (схема территориального зонирования г. Саяногорска) и на картах градостроительного зонирования.
Ст. 8. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск. Органы местного самоуправления и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования город Саяногорск и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
2. Комиссия формируется на основании постановления Главы муниципального образования город Саяногорск, осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Комиссия по землепользованию и застройке:
- по поручению Главы муниципального образования город Саяногорск организует и проводит публичные слушания в порядке, установленном разделом V настоящих Правил;
- подготавливает Главе муниципального образования город Саяногорск рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации Города, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам согласно статье 30 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
4. Персональный состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением Главы муниципального образования город Саяногорск.
5. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы:
- предоставляют по запросу Комиссии заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
6. Комиссия по поручению Главы муниципального образования г. Саяногорск может выступать в качестве рабочей группы по подготовке и проведению публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном разделом V настоящих Правил, и в соответствии с решением Саяногорского городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 140 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования г. Саяногорск".
Часть IV. Генеральное планирование
Ст. 9. Содержание Генплана
Документом территориального планирования Города является его Генплан.
1. Подготовка Генплана осуществляется применительно ко всей территории Города.
2. Генплан содержит:
1) Положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения;
3) карту границ населенного пункта;
4) карту функциональных зон Города.
3. Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генплане, включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
4. На указанных в пунктах 2 - 4 части 2 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
б) автомобильные дороги местного значения;
в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;
г) иные области в связи с решением вопросов местного значения Города;
2) границы населенного пункта;
3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.
5. К Генплану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
6. Материалы по обоснованию Генплана в текстовой форме содержат сведения, указанные в части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Города.
7. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают сведения, указанные в части 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Города.
Ст. 10. Подготовка и утверждение Генплана
1. Генплан, в том числе внесение в него изменений, утверждается Советом депутатов муниципального образования город Саяногорск.
2. Решение о подготовке проекта Генплана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генплан изменений принимаются Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Не допускается внесение изменений в утвержденный Генплан, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в том числе:
1) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной Генпланом и настоящими Правилами;
2) изменения функционального зонирования территории Города, предусмотренного Генпланом, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
3) размещение любых не предусмотренных утвержденным Генпланом предприятий любого класса вредности.
4. Подготовка проекта генерального плана осуществляется в соответствии с требованиями статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генплана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
5. При наличии на территории Города объектов культурного наследия в процессе подготовки Генплана в обязательном порядке учитываются ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
6. Государственная экспертиза Генплана Города и подготовка сводного заключения по результатам проведения его государственной экспертизы могут осуществляться республиканским органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования или подведомственным ему государственным учреждением.
7. Проект Генплана до его утверждения подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном правительством, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
8. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту Генплана.
9. Проект Генплана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 26 настоящих Правил.
10. Протоколы публичных слушаний по проекту Генплана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генплана, направляемому главой муниципального образования в совет депутатов.
11. Совет депутатов с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генплана и заключения Комиссии о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генплана или об отклонении проекта Генплана и о направлении его соответственно главе муниципального образования на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.
12. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генплана, вправе его оспорить в судебном порядке.
13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Хакасия, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к Главе муниципального образования город Саяногорск с предложениями о внесении изменений в Генплан.
14. Внесение изменений в Генплан осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Ст. 11. Особенности согласования проекта Генплана
1. Проект Генплана подлежит согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если предложения, содержащиеся в таком проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации границ земель лесного фонда, границ земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ земель обороны и безопасности, границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на указанных землях, территориях и земельных участках.
2. Проект Генплана подлежит согласованию с Правительством Республики Хакасия, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемой территориального планирования Республики Хакасия границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий краевого значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Республики Хакасия, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства краевого значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства городского значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории Республики Хакасия.
3. Проект Генплана подлежит согласованию с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов местного значения Города, при размещении объектов местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.
4. Иные вопросы, кроме указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи вопросов, не могут рассматриваться при согласовании проекта генерального плана.
5. Согласование проекта Генплана с Правительством Российской Федерации, с Правительством Республики Хакасия, с органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, осуществляется в трехмесячный срок со дня поступления в эти органы уведомления об обеспечении доступа к проекту Генплана и материалам по его обоснованию в информационной системе территориального планирования.
6. В случае непоступления в установленный срок Главе муниципального образования город Саяногорск заключений на проект Генплана от указанных в части 5 настоящей статьи органов данный проект считается согласованным с такими органами.
7. Заключения на проект Генплана могут содержать положения о согласии с таким проектом или несогласии с таким проектом с обоснованием причин такого решения. В случае поступления от одного или нескольких указанных в части 5 настоящей статьи органов заключений, содержащих положения о несогласии с проектом Генплана с обоснованием принятого решения, Глава муниципального образования город Саяногорск в течение тридцати дней со дня истечения установленного срока согласования проекта Генплана принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.
8. По результатам работы согласительная комиссия представляет Главе муниципального образования город Саяногорск:
1) документ о согласовании проекта Генплана и подготовленный для утверждения проект Генплана с внесенными в него изменениями;
2) материалы в текстовой форме и в виде карт по несогласованным вопросам.
9. Указанные в части 8 настоящей статьи документы и материалы могут содержать:
1) предложения об исключении из проекта Генплана материалов по несогласованным вопросам (в том числе путем их отображения на соответствующей карте в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования);
2) план согласования указанных в пункте 1 настоящей части вопросов после утверждения Генплана путем подготовки предложений о внесении в такой Генплан соответствующих изменений.
10. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, Глава муниципального образования город Саяногорск вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генплана в совет или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.
Ст. 12. Реализация Генплана
1. Реализация Генплана осуществляется на основании плана реализации Генплана, который утверждается главой муниципального образования в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.
2. В плане реализации Генплана содержатся:
1) решение о подготовке проекта правил или о внесении в них изменений;
2) сроки подготовки документации по планировке территории Города для размещения объектов капитального строительства городского значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства городского значения;
4) финансово-экономическое обоснование реализации Генплана.
Часть V. Подготовка документации по планировке территории города
Ст. 13. Назначение и виды документации по планировке территории Города
1. Подготовка документации по планировке территории Города осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Города, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории Города осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
5. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Ст. 14. Проект планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории Города, межселенной территории муниципального образования с отображением границ элементов планировочной структуры;
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ст. 15. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального образования, Генпланом функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
6. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
5) границы зон действия публичных сервитутов.
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) местоположение существующих объектов капитального строительства;
4) границы особо охраняемых природных территорий;
5) границы территорий объектов культурного наследия.
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Республики Хакасия, техническими регламентами, сводами правил.
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Статья 16. Градостроительные планы земельных участков
1. Порядок подготовки, состав и форма градостроительного плана земельного участка определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются постановлениями Администрации муниципального образования город Саяногорск, проекты которых готовит Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
3. Заявления о подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимает и рассматривает Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
Ст. 17. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Города
1. Решения о подготовке документации по планировке территории Города принимаются уполномоченными органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Органы исполнительной власти Республики Хакасия принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах Республики Хакасия, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального образования и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и утверждают документацию по планировке территории в границах Города, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
5. Случаи, при которых не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории определены частью 6 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
6. Органы, осуществляющие подготовку документации по планировке территории, особенности, порядок ее подготовки и утверждения определяются ст. 45 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел II. Положение о подготовке документации по планировке территории города органами местного самоуправления
Ст. 18. Особенности подготовки документации по планировке территории на основании решения органов местного самоуправления Города
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории Города, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается Главой муниципального образования город Саяногорск по инициативе ДАГН г. Саяногорска либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие Главой решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования город Саяногорск в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования город Саяногорск свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направляют ее для утверждения Главе муниципального образования город Саяногорск.
4. ДАГН г. Саяногорска осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки ДАГН г. Саяногорска принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ советом, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении территорий, указанных в части 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
7. Подготовка документации по планировке межселенных территорий осуществляется на основании решения Главы муниципального образования город Саяногорск в соответствии с требованиями ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
8. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ, не требуется. ДАГН г. Саяногорска в срок, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка, администрация утверждает его. ДАГН г. Саяногорска предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Раздел III. Положение о внесении изменений в правила
Ст. 19. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном установленным градостроительным законодательством.
2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генплану, возникшее в результате внесения в Генплан изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Республики Хакасия в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;
4) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Города;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования.
5. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Раздел IV. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Часть I. Общие положения
Ст. 20. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. При этом обязательно соблюдение ст. 51 Градостроительного кодекса - получение разрешения на:
- строительство;
- реконструкцию, если меняются назначение объекта капитального строительства, его технические и другие характеристики.
2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии зональных согласований.
Часть II. Зональные согласования
Ст. 21. Понятие и виды зонального согласования
1. Зональное согласование - это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
2. Зональное согласование выдается в форме зонального свидетельства - официального документа установленной формы, дающего разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащей владельцу недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Свидетельство должно содержать информацию о:
1) реквизитах акта главы муниципального образования о предоставлении зонального согласования;
2) виде зонального согласования;
3) действии акта главы муниципального образования по времени и кругу лиц.
3. Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением изменений видов использования недвижимости в рамках разрешенных видов ее использования и таких видов строительных изменений недвижимости, как текущий ремонт, переустройство и перепланировка, замена оборудования (кроме случаев, когда это снижает уровень безопасности данного объекта), внутренние отделочные работы, иные изменения, не влекущие за собой изменения строительных параметров данного объекта.
4. Зональное согласование не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.
5. Зональное согласование осуществляется до получения разрешения на строительство.
6. Зональное согласование подразделяется на следующие виды:
- зональное согласование условно разрешенного вида использования недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего условно разрешенный вид ее использования;
- зональное согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
7. Зональное согласование теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинаются в течение двух лет после его выдачи.
8. Заявление на получение зонального согласования подается в форме, установленной Комиссией, и должно содержать:
- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;
- сведения о предполагаемых видах использования недвижимости, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или об организации автономных систем обеспечения.
Ст. 22. Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном согласовании условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства (далее - зонального согласования), направляет заявление о зональном согласовании в Комиссию.
2. Вопрос о зональном согласовании подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется настоящими Правилами и Уставом муниципального образования.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального согласования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого согласования.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования.
Ст. 23. Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за зональным согласованием отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласовываются для отдельного объекта недвижимости при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении зональных согласований отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого согласования.
4. Вопрос о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого согласования.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.
6. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования.
Раздел V. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Ст. 24. Общие положения
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания) проводятся Комиссией в обязательном порядке с участием жителей Города.
2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них последние проводятся в избирательных округах по выборам в совет, на территориях которых действуют обсуждаемые документы.
3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Города дееспособные граждане Российской Федерации.
4. При проведении Публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
5. Участники Публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.
6. Формой участия в Публичных слушаниях могут быть:
1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления муниципального образования в нерабочее время;
2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии:
- по почте;
- по электронной почте;
- по факсу;
- на официальный сайт муниципального образования в сети Интернет.
7. По результатам Публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации для главы муниципального образования.
8. Заключения о результатах Публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
9. Порядок организации и проведения Публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами совета с учетом положений ст. 28 Градостроительного кодекса РФ.
Ст. 25. Публичные слушания по проектам Генплана
1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории Города. При внесении изменений в Генплан Публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений в Генплан.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления муниципального образования, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Участники Публичных слушаний по проектам Генплана вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол Публичных слушаний.
4. Глава муниципального образования с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в совет;
2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.
5. Срок проведения Публичных слушаний по проекту Генплана с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
Ст. 26. Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории Города.
2. При внесении изменений в Правила Публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений.
3. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, Публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении Публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении Публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
4. Продолжительность Публичных слушаний по проекту Правил или по внесению в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
Ст. 27. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
2. Срок проведения упомянутых в этой статье слушаний со дня оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска направляет соответственно главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол Публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения Публичных слушаний.
Ст. 28. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Комиссия направляет сообщения о проведении Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на основные и условно разрешенные виды использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Срок проведения упомянутых в этой статье Публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть более одного месяца.
Ст. 29. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
1. Вопрос о согласовании отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на Публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
2. На основании заключения о результатах Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.
3. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке вышеупомянутое решение.
Раздел VI. Процедуры реализации правил
Часть I. Права использования и строительного изменения правил
Ст. 30. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 31. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
4. Указанные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Правилами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
5. В случаях если использование не соответствующих Правилам объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких.
Часть II. Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости
Ст. 32. Применение процедур переходного периода
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Города или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 33. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости
1. Действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости включают установление:
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства;
- границ земельных участков.
2. Указанные действия создают основания для введения в Городе системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон Города устанавливаются Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования Города разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе главы муниципального образования за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Предельные параметры разрешенного строительства по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории Города и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 за N 150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Республики Хакасия, Генплана, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Хакасия.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их Публичные слушания в соответствии с Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.
10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ.
11. Органы местного самоуправления муниципального образования принимают нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории Города.
Часть III. Требования к размещению отдельных видов объектов
Ст. 34. Размещение индивидуальных жилых домов
Размещение индивидуальных жилых домов производится с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в соответствии с проектом планировки жилого района.
Ст. 35. Размещение объектов рекламы
Размещение объектов рекламы производится в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц, и не должно ухудшать архитектурный и художественный облик Города.
Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".
Ст. 36. Размещение полустационарных архитектурных форм
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается не ближе 500 метров от мест размещения в зданиях - объектах капитального строительства предприятий с видами деятельности, аналогичными видам деятельности организаций, использующих для своей деятельности эти полустационарные архитектурные формы.
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается после оформления договора аренды на земельный участок и предоставления архитектурного проекта размещаемого объекта.
Ст. 37. Специальные требования к благоустройству жилых территорий
Благоустройство жилых территорий должно предусматривать:
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки в целом по Городу (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%;
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);
- площадь озелененных территорий общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории, принимаются: общегородские - 7 м2/чел., жилых районов - 6 м2/чел.;
- соблюдение для обеспечения оптимальной инсоляции между зданиями санитарных разрывов, обеспечивающих проникновение солнечного света в окна первых этажей и не допускающих их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания.
|
Здания, между которыми определяется расстояние |
Расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей |
||
|
от 2 до 4 |
5 |
9 |
|
|
Между длинными сторонами зданий протяженностью 150 м и более |
20 |
30 |
50 |
|
То же и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами |
12 |
15 |
28 |
|
Между торцами зданий без окон из жилых комнат |
По нормам противопожарных расстояний |
||
|
Между зданиями башенного типа (протяженностью не более 50 м) |
- |
- |
42 |
Санитарные разрывы могут быть уменьшены при соответствующих расчетах при условии обеспечения непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 ч. в день на период с 22 марта по 22 августа;
- площадь территории отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей) - не более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны, для которых в границах данной зоны возможно установление минимальных санитарно-защитных зон.
Глава II. Градостроительные регламенты
Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения
Ст. 38. Общая часть
Настоящими Правилами на территории города Саяногорска устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:
1) зоны жилые (Ж):
а) зоны малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-1);
б) зоны жилой малоэтажной застройки блокированного типа (Ж-2);
в) зоны жилой многоэтажной застройки (Ж-3);
г) зоны жилой застройки повышенной этажности (Ж-4);
д) зоны садоводства и дачного хозяйства (Ж-5);
2) зоны административно-деловые (ОД-1);
3) зоны учреждений здравоохранения (ОД-2);
4) зоны учебных учреждений (ОД-3);
5) зоны рынков (ОД-5);
6) зоны размещения производственных предприятий (П):
а) зоны производственных предприятий I - II классов опасности (П-1);
б) зоны производственных предприятий III класса опасности (П-2);
в) зоны производственных предприятий IV - V классов опасности (П-3);
г) зоны гаражей для индивидуальных автомобилей (П-4);
7) зоны специального назначения (СН):
а) зоны кладбищ действующих (СН-1);
б) зоны кладбищ проектируемых (СН-2);
в) зоны свалок закрываемых (СН-3);
г) зоны зеленых насаждений защитного назначения (ветрозащитные, санитарно-защитные) (СН-5);
д) зоны территорий водозаборов с водоохранной зоной (СН-6);
8) зоны естественных природных ландшафтов (Л-1);
9) рекреационные зоны (Р):
а) зоны городской рекреации (Р-1);
б) рекреационные лесопарковые зоны (Р-2);
в) зоны объектов рекреации (Р-3);
г) зоны водных объектов (искусственные водоемы) (Р-4);
10) зоны ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям:
а) зоны санитарно-защитные промышленных предприятий (СЗ-1);
б) зоны санитарно-защитные ЛЭП (СЗ-2);
в) зоны санитарно-защитные кладбищ (СЗ-3);
г) зоны санитарно-защитные железных дорог (СЗ-5);
11) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):
а) зоны автомобильного транспорта (ИТ-1);
б) зоны инженерных инфраструктур (ИТ-2);
в) зоны полосы отвода железной дороги (ИТ-3);
г) зоны объектов археологического наследия (ИТ-4);
12) водоохранные зоны (ВЗ);
13) зоны акваторий рек и озер (АРО).
Ст. 39. "Ж". Зоны "Жилые"
Основные виды разрешенного использования:
- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;
- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:
- этажность жилых домов - от 1 до 16 этажей включительно;
- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в ст. 40, 41, 42, 43, 44 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
- предельные размеры земельных участков (за исключением указанных в ст. 40, 41, 44 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 40. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа"
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
ведение огородничества (код - 13.1);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
спорт (код - 5.1);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;
приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 41. "Ж-2". Зона "Жилая малоэтажной застройки блокированного типа"
Основные виды разрешенного использования:
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
ведение огородничества (код - 13.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
спорт (код - 5.1), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятий спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется и определяется с учетом требований технических регламентов на стадии проектирования;
приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;
приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 42. "Ж-3". Зона "Жилая многоэтажной застройки"
Основные виды разрешенного использования:
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, образовательные кружки, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов);
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, диагностические центры, размещение станций скорой помощи).
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
общественное управление (код - 3.8);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;
деловое управление (код - 4.1);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - от 4 до 10 этажей включительно;
отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 43. "Ж-4". Зона "Жилая, застройки повышенной этажности"
Основные виды разрешенного использования:
многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, образовательные кружки, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов);
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, размещение станций скорой помощи).
Условно разрешенные виды использования:
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
общественное управление (код - 3.8);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;
деловое управление (код - 4.1);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - от 10 этажей и выше;
отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 44. "Ж-5". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"
Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
ведение огородничества (код - 13.1);
ведение садоводства (код - 13.2);
ведение дачного хозяйства (код - 13.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, выставочных залов и устройство площадок для празднеств и гуляний;
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
рынки (код - 4.3), в части размещения сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарки, базары);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, поля для спортивной игры).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м;
расстояние до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 1, 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 400 кв. м до 1500 кв. м;
иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Ст. 45. "ОД-1". Зона "Административно-деловая"
Основные виды разрешенного использования:
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
рынки (код - 4.3.);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;
культурное развитие (код - 3.6);
среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;
деловое управление (код - 4.1).
Условно разрешенные виды использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;
обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.
Ст. 46. "ОД-2". Зона "Учреждений здравоохранения"
Основные виды разрешенного использования:
здравоохранение (код - 3.4);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, научные центры);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
связь (код - 6.8);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30,0 метра;
расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 50,0 метров;
расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40,0 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 4, 5, 6), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 47. "ОД-3". Зона "Учебных учреждений"
Основные виды разрешенного использования:
образование и просвещение (код - 3.5);
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев.
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание (код - 3.3);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок;
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), в том числе общежитий, для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений;
общественное питание (код - 4.6);
магазины (код - 4.4);
связь (код - 6.8);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов;
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения станций скорой помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра.
Ст. 48. "ОД-4". Зона "Спортивно-зрелищных и культурных мероприятий"
Основные виды разрешенного использования:
спорт (код - 5.1);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения аттракционов и игровых площадок;
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев;
общественное питание (код - 4.6);
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 49. "ОД-5". Зона "Рынки"
Основные виды разрешенного использования:
рынки (код - 4.3);
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
общее пользование территории (код - 12.0).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 50. "П-1". Зона "Производственные предприятия I - II классов опасности"
Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон от 500 м и более. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2);
легкая промышленность (код - 6.3);
фармацевтическая промышленность (код - 6.3.1);
нефтехимическая промышленность (код - 6.5);
строительная промышленность (код - 6.6);
специальная деятельность (код - 12.2), за исключением размещения предприятий по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработке, обезвреживанию радиоактивных отходов, а также скотомогильников;
склады (код - 6.9);
коммунальное обслуживание (код - 3.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
связь (код - 6.8);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
транспорт (код - 7.0).
Условно разрешенные виды использования:
энергетика (код - 6.7);
обеспечение научной деятельности (код - 3.9).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания работникам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения), размещение станций скорой помощи;
деловое управление (код - 4.1), в части размещения объектов капитального строительства управленческой деятельности, связанной с основным видом производства;
магазины (код - 4.4);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения столовых;
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный процент застройки - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности I - II классов опасности - от 500 м до 1000 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 51. "П-2". Зона "Производственные предприятия III класса опасности"
Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 300 м (включительно). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2);
легкая промышленность (код - 6.3);
пищевая промышленность (код - 6.4);
нефтехимическая промышленность (код - 6.5);
строительная промышленность (код - 6.6);
склады (код - 6.9);
целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);
обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
коммунальное обслуживание (код - 3.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
транспорт (код - 7.0).
связь (код - 6.8);
специальная деятельность (код - 12.2), за исключением размещения предприятий по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработке, обезвреживанию радиоактивных отходов, а также скотомогильников.
Условно разрешенные виды использования:
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
обеспечение научной деятельности (код - 3.9);
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания работникам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения), размещение станций скорой помощи;
деловое управление (код - 4.1), в части размещения объектов капитального строительства управленческой деятельности, связанной с основным видом производства;
магазины (код - 4.4);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения столовых;
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности III класса опасности - 300 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 52. "П-3". Зона "Производственные предприятия IV - V классов опасности"
Зона "П-3" предназначена для размещения и эксплуатации коммунально-складских и производственных предприятий IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2);
легкая промышленность (код - 6.3);
пищевая промышленность (код - 6.4);
строительная промышленность (код - 6.6);
целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);
склады (код - 6.9);
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);
обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
территории общего пользования (код - 12.0);
связь (код - 6.8);
транспорт (код - 7.0);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей;
специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для хранения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировки бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной работы;
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 53. "П-4". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"
Основные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, и их частей;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), в том числе нестационарных объектов;
ветеринарное обслуживание (код - 3.10).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 надземных этажей;
минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 55. "СН-1". Зона "Кладбище действующее"
Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".
Основные виды разрешенного использования:
ритуальная деятельность (код - 12.1);
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, объектов общего пользования, скверов, малых архитектурных форм благоустройства;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения похоронных бюро.
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений, водозаборов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 56. "СН-2". Зона "Кладбище проектируемое"
Зона представляет собой территорию, отведенную для проектирования нового кладбища в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".
Основные виды разрешенного использования:
ритуальная деятельность (код - 12.1);
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, объектов общего пользования, скверов, малых архитектурных форм благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети);
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения похоронных бюро;
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений, водозаборов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 57. "СН-3". Зона "Свалка закрываемая"
Основные виды разрешенного использования:
специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для размещения, хранения, утилизации, накопления, сортировки, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировки бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки);
запас (код - 12.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов.
Установление вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 58. "СН-4". Зона "Зона влияния промплощадки N 1 с превышением по одному из элементов на 0.1 ПДК"
Основные виды разрешенного использования:
сельскохозяйственное использование (код - 1.0);
территории общего пользования (код - 12.0);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
недропользование (код - 6.1);
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9);
транспорт (код - 7.0);
обеспечение обороны и безопасности (код - 8.0).
Условно разрешенные виды использования:
энергетика (код - 6.7).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 58.1 "СН-5". "Зеленые насаждения защитного назначения (ветрозащитные, санитарно-защитные)"
Основные виды разрешенного использования:
сельскохозяйственное использование (код - 1.0);
территории общего пользования (код - 12.0);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
недропользование (код - 6.1);
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9);
транспорт (код - 7.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.
Установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 59. "Л-1". Зона "Естественные природные ландшафты"
К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.
Основные виды разрешенного использования:
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
отдых (рекреация) (код - 5.0);
связь (код - 6.8).
резервные леса (код - 10.4);
территории общего пользования (код - 12.0).
Условно разрешенные виды использования:
использование лесов (код - 10.0);
сельскохозяйственное использование (код - 1.0).
Установление вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 60. "СН-6". Зона "Территории водозаборов с водоохранной зоной"
Основные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код - 4.1), в части размещения объектов управленческой деятельности, связанной с основным видом разрешенного использования.
Установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 61. "Р". Зона "Рекреационная"
К зонам рекреационного назначения относятся территории, занятые лесопарками, скверами, парками, городскими садами, а также территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Ст. 62. "Р-1". Зона "Городской рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.
Основные виды разрешенного использования:
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для аттракционов и игровых площадок;
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4).
Условно разрешенные виды использования:
общественное питание (код - 4.6);
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 63. "Р-2". Зона "Рекреационная лесопарковая"
Данная территориальная зона включает в себя городские леса, лесопарки:
на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;
на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га.
Основные виды разрешенного использования:
деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4);
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 64. "Р-3". Зона "Объекты рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря для детей и др. Организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон - не более 75 чел./га.
Основные виды разрешенного использования:
санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, размещение лечебно-оздоровительных лагерей;
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, малых архитектурных форм благоустройства;
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;
деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автомобильный транспорт (код - 7.2), в части оборудования земельных участков для стоянок автомобильного транспорта;
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 65. Зона Р-4. "Водные объекты" (искусственные водоемы)
Территории и земельные участки, занятые прудами, обводненными карьерами, используются для отдыха граждан и туризма с сопутствующими видами деятельности по оказанию услуг.
Основные виды разрешенного использования:
территории общего пользования (код - 12.0);
культурное развитие (код - 3.6), в части устройства площадок для празднеств и гуляний;
развлечения (код - 4.8), в части размещения аквапарков, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба.
Условно разрешенные виды использования:
общественное питание (код - 4.6);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений;
обслуживание транспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям
Ст. 66. "СЗ-1". Зона "Санитарно-защитная промышленных предприятий"
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.
В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по благоустройству территории;
- проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны:
- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади;
- для предприятий II и III классов - не менее чем на 50% площади;
- предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее чем на 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
На территориях санитарно-защитных зон разрешается:
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.), на безлесных участках;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- при наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
На территориях санитарно-защитных зон запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садово-огородных участков.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 67. "СЗ-2". Зона "Санитарно-защитная ЛЭП"
Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:
- для ЛЭП 220 кВ - 25 м;
- для ЛЭП 110 кВ - 20 м;
- для ЛЭП 35 кВ - 15 м.
В зоне "Санитарно-защитной ЛЭП" разрешается сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулирования высоты зеленых насаждений.
В зоне "Санитарно-защитной ЛЭП" запрещено:
- новое строительство жилых и общественных зданий;
- предоставление земель для садоводства и огородничества;
- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;
- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;
- выполнение ремонта машин и механизмов;
- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередачи.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 68. "СЗ-3". Зона "Санитарно-защитная кладбищ"
Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью менее 20 га ширина СЗЗ - 300 м, для закрытых кладбищ ширина СЗЗ - 50 м.
В зоне "Санитарно-защитной кладбищ" разрешены:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.
В зоне "Санитарно-защитной кладбищ" запрещены:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 69. "СЗ-4". Зона "Санитарно-защитная свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов"
Данные санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных объектов, почв и воздуха. Ширина СЗЗ составляет 1000 м.
В зоне "Санитарно-защитная свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов" разрешено проведение работ по озеленению и благоустройству территории.
В зоне "Санитарно-защитная свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов" запрещено:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 70. "СЗ-5". Санитарно-защитная зона железной дороги
Вдоль подъездных железнодорожных путей устанавливаются санитарные разрывы шириной 50 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Не менее 50% санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Ширину санитарно-защитной зоны до садовых участков следует принимать не менее 25 м.
В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги предусмотрено размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения утвержденной градостроительной документации и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон (СНиП 2.07.01-85).
В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги запрещено размещение жилой застройки.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 71. "СЗ-6". Санитарно-защитная зона магистральных инженерных коммуникаций
Вдоль трасс магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются санитарные разрывы по горизонтали (в свету) по обе стороны до фундаментов зданий и сооружений:
- для водопровода и напорной канализации - 5 м;
- для самотечной канализации (бытовой и дождевой) - 3 м;
- для оболочки бесканальной прокладки тепловой сети - 5 м.
В санитарно-защитных зонах магистральных инженерных коммуникаций разрешается:
- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков;
- устройство газонов и тротуаров.
В санитарно-защитных зонах магистральных инженерных коммуникаций запрещаются:
- новое строительство жилых и общественных зданий, зданий производственно-коммунального назначения, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты
Ст. 72. "ИТ". Зона "Инженерной и транспортной инфраструктур"
В территориальную зону "Инженерной и транспортной инфраструктур" входят зона "Автомобильного транспорта", зона "Инженерной инфраструктуры", зона "Коммуникационного коридора железнодорожной дороги", расположенные в границах территорий общего пользования, территорий, занятых линейными объектами, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются.
Ст. 73. "ИТ-1". Зона "Автомобильного транспорта"
Зона "Автомобильного транспорта" представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в Городе, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:
- коммуникационные коридоры магистральных городских дорог, обеспечивающих связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход магистральных улиц на внешние направления. Выделяются: в городской застройке - в красных линиях шириной 50 - 70 метров; вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;
- коммуникационные коридоры магистральных улиц, обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделяются в городской застройке в границах красных линий шириной 30 - 50 м, улицы с бульварами и открытым каналом - 50 - 70 м;
- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 7 - 30 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной складской застройке, пешеходные улицы, велодорожки, хозяйственные проезды;
- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 10 - 30 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги.
В зоне "Автомобильного транспорта" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:
автомобильного транспорта (код - 7.2);
территорий общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);
придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
связи (код - 6.8);
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведение огородничества (код - 13.1);
магазинов (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 74. "ИТ-2". Зона "Инженерной инфраструктуры"
Зона инженерной инфраструктуры представляет собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.
связи (код - 6.8);
энергетики (код - 6.7), в части размещения объектов электросетевого хозяйства;
трубопроводного транспорта (код - 7.5), в части размещения водопроводов, зданий и сооружений, необходимых для их эксплуатации;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1).
В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:
- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;
- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 75. "ИТ-3". Зона "Полоса отвода железной дороги"
В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:
железнодорожного транспорта (код - 7.1);
связи (код - 6.8);
складов (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов);
объектов придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, ведения огородничества, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;
в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:
а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
б) в районах подвижных песков;
в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.
В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
б) распашка земель;
в) выпас скота;
г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Предельный размер земельных участков (вновь образуемые, формируемые):
- минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей - 14 кв. м.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 76. "ИТ-4". Зона "Объектов археологического наследия"
В зоне объектов археологического наследия располагаются памятники - объекты культурного наследия, частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.
Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Указом Президента РФ от 05.05.1997 N 452 "Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" (в ред. решения Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск от 30.04.2015 N 24).
В зоне объектов археологического наследия:
- запрещены не санкционированные в соответствии с действующим законодательством земельные и строительные работы;
- запрещено расширение существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство новых;
- исключена прокладка инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов;
- требуется разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки территорий зоны "Объектов археологического наследия".
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Глава IV. Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
Ст. 77. Перечень территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
В перечень территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, входят:
- водоохранные зоны;
- акватории рек озер;
- зоны санитарной охраны водных источников.
Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями технических, санитарно-эпидемиологических регламентов.
Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.
На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагаются устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.
Ст. 78. "ВЗ". Водоохранные зоны
Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Минимальные размеры и границы водоохранных зон на территории Города составляют:
- р. Енисей - 200 м;
- искусственный водоем - 30 м.
В водоохранных зонах разрешается:
- размещение объектов жилой зоны;
- размещение объектов общественно-деловой зоны;
- размещение объектов ландшафтной зоны;
- размещение объектов рекреационной зоны.
В водоохранных зонах запрещается:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").
В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения. Минимальная ширина ПЗП устанавливается в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий.
|
Виды угодий, прилегающих к водному объекту |
Ширина прибрежной защитной полосы (метров) при крутизне склонов прилегающих территорий |
||
|
Обратный и нулевой уклон |
Уклон до 3 градусов |
Уклон более 3 градусов |
|
|
Пашня |
15 - 30 |
35 - 55 |
55 - 100 |
|
Луга, сенокосы |
15 - 25 |
25 - 35 |
35 - 50 |
|
Лес, кустарник |
35 |
35 - 50 |
55 - 100 |
ПЗП должны быть засеяны многолетними травами, а на границе посажена кустарниковая растительность.
В районах с полным инженерным обеспечением при организации ливневой канализации допускается совмещать ПЗП с парапетом набережной.
В прибрежной полосе разрешается:
- размещение объектов водоснабжения;
- размещение объектов рекреации.
В прибрежной полосе запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 79. "АРО". "Акватория рек и озер"
Акватория - водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ водоемов - водных объектов, собственники которых осуществляют мероприятия по охране водных объектов, предотвращению их загрязнения, засорения и истощения вод, а также меры по ликвидации последствий указанных явлений. Охрана водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляется исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса РФ.
1. При использовании водных объектов физические лица, юридические лица обязаны осуществлять водохозяйственные мероприятия и мероприятия по охране водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ и другими федеральными законами.
2. Сброс в водные объекты и захоронение в них отходов производства и потребления, в том числе выведенных из эксплуатации судов и иных плавучих средств (их частей и механизмов), запрещаются.
3. Проведение на водном объекте работ, в результате которых образуются твердые взвешенные частицы, допускается только в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
4. Меры по предотвращению загрязнения водных объектов вследствие аварий и иных чрезвычайных ситуаций и по ликвидации их последствий определяются законодательством Российской Федерации.
5. Содержание радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений в водных объектах не должно превышать соответственно предельно допустимые уровни естественного радиационного фона, характерные для отдельных водных объектов, и иные установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативы.
6. Захоронение в водных объектах ядерных материалов, радиоактивных веществ запрещается.
7. Сброс в водные объекты сточных вод, содержание в которых радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений превышает нормативы допустимого воздействия на водные объекты, запрещается.
8. Проведение на основе ядерных и иных видов промышленных технологий взрывных работ, при которых выделяются радиоактивные и (или) токсичные вещества, на водных объектах запрещается.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Глава V
1. Карта градостроительного зонирования части территории городского округа город Саяногорск в границах кадастрового квартала 19:03:010201 города Саяногорска (рисунок).
Карта
градостроительного зонирования части территории городского округа город Саяногорск в границах кадастрового квартала 19:03:010201 города Саяногорска
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
".
2. Генеральный план, совмещенный с проектом планировки, и Правила землепользования и застройки р.п. Черемушки, утвержденные решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 N 110, изложить в следующей редакции:
"Глава I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Раздел I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Часть I. Общие положения о регулировании землепользования и застройки
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск производят регулирование землепользования и застройки территории населенного пункта р.п. Черемушки (далее - Поселка) посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования Города - Генерального плана Города (далее - Генплана) и документации по планировке территории Поселка (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки Города (далее - Правил).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
2) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
3) изменения функционального и территориального зонирования территории Поселка, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
4) размещение любых не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами предприятий любого класса вредности.
Часть II. Правила землепользования и застройки
Ст. 3. Правовые основания введения Правил
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Хакасия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития Поселка, - его Генпланом.
Ст. 4. Основные понятия и определения
1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:
блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки, каждая из которых представляет собой автономный жилой блок;
глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;
градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;
двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;
дом жилой индивидуальный - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;
дома малой этажности - здания высотой не выше трех надземных этажей;
дома многоэтажные - здания высотой от 4 до 9 этажей включительно;
дома повышенной этажности - здания высотой от 10 до 16 этажей включительно;
задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;
здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;
изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;
инженерная инфраструктура - транспортные сооружения и коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, связи, освещения, водоснабжения, водоотведения, канализации;
инженерные сети (сети инженерно-технического обеспечения) - объекты инженерной инфраструктуры;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
линии регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;
лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;
лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;
минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;
многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором расположено более одной квартиры;
объекты недвижимости - земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;
параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;
приусадебный земельный участок - земельный участок для строительства и размещения индивидуального жилого дома (индивидуального жилищного строительства), автономного жилого блока блокированного жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома;
полустационарные архитектурные формы (нестационарные объекты) - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;
территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;
ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка;
септик - это специальное сооружение, с помощью которого можно производить сбор и очистку бытовых и хозяйственных сточных вод и, зачастую, излишков дождевой воды, если не установлена дренажная система, может быть одно-, двухкамерным;
строения для занятий трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с производством, требующим установления санитарно-защитных зон (зон санитарной охраны) или санитарных разрывов;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспечения соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
этажность объектов капитального строительства - величина, при определении которой учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах и для которых не даны понятия в части 1 настоящей статьи, применяются в значениях, соответствующих в федеральных законах, нормативно-правовых актах в сфере градостроительства и земельно-имущественных отношений, строительных нормах и правилах, санитарных нормах и правилах.
Ст. 5. Цели разработки и содержание Правил
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Поселка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории Поселка;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органом местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
7. Настоящими Правилами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования, содержащимися в классификаторе, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор). Наименование вида разрешенного использования земельного участка дополняется в скобках числовым обозначением (кодом), соответствующим коду вида разрешенного использования земельного участка, принятому в классификаторе. Виды разрешенного использования земельных участков, используемые согласно классификатору, дополнены видами разрешенного использования земельных участков с учетом особенностей территории и застройки.
Ст. 6. Сфера действия Правил
1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и местного самоуправления, должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории Поселка.
2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов:
1) градостроительное зонирование территорий и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;
2) установление границ новых и изменение границ существующих земельных участков;
3) изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;
4) изменение предельных параметров разрешенного строительства.
3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.
4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.
Часть III. Градостроительное зонирование
Ст. 7. Понятие градостроительного зонирования
1. Градостроительное зонирование Поселка предполагает подразделение видов использования недвижимости на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
2. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.
3. Градостроительное зонирование территории Поселка направлено на:
1) установление правовых гарантий для владельцев недвижимости по ее использованию и строительному изменению;
2) повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;
3) защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;
4) повышение инвестиционной привлекательности Поселка для инвестиций в капитальное строительство;
5) защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду.
4. Деление территории Поселка на территориальные зоны отражается в схеме зонирования его территории (схема территориального зонирования р.п. Черемушки) и на картах градостроительного зонирования.
Ст. 8. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск. Органы местного самоуправления и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования город Саяногорск и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
2. Комиссия формируется на основании постановления Главы муниципального образования город Саяногорск, осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Комиссия по землепользованию и застройке:
- по поручению Главы муниципального образования город Саяногорск организует и проводит публичные слушания в порядке, установленном разделом V настоящих Правил;
- подготавливает Главе муниципального образования город Саяногорск рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам согласно статье 30 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
4. Персональный состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением Главы муниципального образования город Саяногорск.
5. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы:
- предоставляют по запросу Комиссии заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
6. Комиссия по поручению Главы муниципального образования г. Саяногорск может выступать в качестве рабочей группы по подготовке и проведению публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном разделом V настоящих Правил, и в соответствии с решением Саяногорского городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 140 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования г. Саяногорск".
Часть IV. Генеральное планирование
Ст. 9. Содержание Генплана
Документом территориального планирования Поселка является его Генплан.
1. Подготовка Генплана осуществляется применительно ко всей территории Поселка.
2. Генплан содержит:
1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения;
3) карту границ населенного пункта;
4) карту функциональных зон Поселка.
3. Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генплане, включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
4. На указанных в пунктах 2 - 4 части 2 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
б) автомобильные дороги местного значения;
в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных;
г) иные области в связи с решением вопросов местного значения Поселка;
2) границы населенного пункта;
3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.
5. К Генплану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
6. Материалы по обоснованию Генплана в текстовой форме содержат сведения, указанные в части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Поселка.
7. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают сведения, указанные в части 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Поселка.
Ст. 10. Подготовка и утверждение Генплана
1. Генплан, в том числе внесение в него изменений, утверждается Советом депутатов муниципального образования город Саяногорск.
2. Решение о подготовке проекта Генплана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генплан изменений принимаются Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Не допускается внесение изменений в утвержденный Генплан, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в том числе:
1) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной Генпланом и настоящими Правилами;
2) изменения функционального зонирования территории Поселка, предусмотренного Генпланом, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
3) размещение любых не предусмотренных утвержденным Генпланом предприятий любого класса вредности.
4. Подготовка проекта Генплана осуществляется в соответствии с требованиями статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генплана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
5. При наличии на территории Поселка объектов культурного наследия в процессе подготовки Генплана в обязательном порядке учитываются ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
6. Государственная экспертиза Генплана Поселка и подготовка сводного заключения по результатам проведения его государственной экспертизы может осуществляться республиканским органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования или подведомственным ему государственным учреждением.
7. Проект Генплана до его утверждения подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном правительством, в соответствии со статьей 13 Правил.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
9. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту Генплана.
9. Проект Генплана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 26 настоящих Правил.
10. Протоколы публичных слушаний по проекту Генплана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генплана, направляемому главой муниципального образования в совет депутатов.
11. Совет депутатов с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генплана и заключения Комиссии о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генплана или об отклонении проекта Генплана и о направлении его соответственно главе муниципального образования на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.
12. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генплана, вправе его оспорить в судебном порядке.
13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Хакасия, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к Главе муниципального образования город Саяногорск с предложениями о внесении изменений в Генплан.
14. Внесение изменений в Генплан осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Ст. 11. Особенности согласования проекта Генплана
1. Проект Генплана подлежит согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если предложения, содержащиеся в таком проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации границ земель лесного фонда, границ земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ земель обороны и безопасности, границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на указанных землях, территориях и земельных участках.
2. Проект Генплана подлежит согласованию с Правительством Республики Хакасия, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемой территориального планирования Республики Хакасия границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий краевого значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Республики Хакасия, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства краевого значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства городского значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории Республики Хакасия.
3. Проект Генплана подлежит согласованию с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов местного значения Поселка, при размещении объектов местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.
4. Иные вопросы, кроме указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи вопросов, не могут рассматриваться при согласовании проекта Генплана.
5. Согласование проекта Генплана с Правительством Российской Федерации, с Правительством Республики Хакасия, с органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, осуществляется в трехмесячный срок со дня поступления в эти органы уведомления об обеспечении доступа к проекту Генплана и материалам по его обоснованию в информационной системе территориального планирования.
6. В случае непоступления в установленный срок Главе муниципального образования город Саяногорск заключений на проект Генплана от указанных в части 5 настоящей статьи органов данный проект считается согласованным с такими органами.
7. Заключения на проект Генплана могут содержать положения о согласии с таким проектом или несогласии с таким проектом с обоснованием причин такого решения. В случае поступления от одного или нескольких указанных в части 5 настоящей статьи органов заключений, содержащих положения о несогласии с проектом Генплана с обоснованием принятого решения, Глава муниципального образования город Саяногорск в течение тридцати дней со дня истечения установленного срока согласования проекта Генплана принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.
8. По результатам работы согласительная комиссия представляет Главе муниципального образования город Саяногорск:
1) документ о согласовании проекта Генплана и подготовленный для утверждения проект Генплана с внесенными в него изменениями;
2) материалы в текстовой форме и в виде карт по несогласованным вопросам.
9. Указанные в части 8 настоящей статьи документы и материалы могут содержать:
1) предложения об исключении из проекта Генплана материалов по несогласованным вопросам (в том числе путем их отображения на соответствующей карте в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования);
2) план согласования указанных в пункте 1 настоящей части вопросов после утверждения Генплана путем подготовки предложений о внесении в такой Генплан соответствующих изменений.
10. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, Глава муниципального образования город Саяногорск вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генплана в совет или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.
Ст. 12. Реализация Генплана
1. Реализация Генплана осуществляется на основании плана реализации Генплана, который утверждается Главой муниципального образования в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.
2. В плане реализации Генплана содержатся:
1) решение о подготовке проекта правил или о внесении в них изменений;
2) сроки подготовки документации по планировке территории Поселка для размещения объектов капитального строительства городского значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства городского значения;
4) финансово-экономическое обоснование реализации Генплана.
Часть V. Подготовка документации по планировке территории поселка
Ст. 13. Назначение и виды документации по планировке территории Поселка
1. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Поселка, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
5. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Ст. 14. Проект планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории Поселка, межселенной территории муниципального образования с отображением границ элементов планировочной структуры;
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ст. 15. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования, Генпланом функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
6. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
5) границы зон действия публичных сервитутов.
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) местоположение существующих объектов капитального строительства;
4) границы особо охраняемых природных территорий;
5) границы территорий объектов культурного наследия.
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Республики Хакасия, техническими регламентами, сводами правил.
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Ст. 16. Градостроительные планы земельных участков
1. Порядок подготовки, состав и форма градостроительного плана земельного участка определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются постановлениями Администрации муниципального образования город Саяногорск, проекты которых готовит Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
3. Заявления о подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимает и рассматривает Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
Ст. 17. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Поселка
1. Решения о подготовке документации по планировке территории Поселка принимаются уполномоченными органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Органы исполнительной власти Республики Хакасия принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах Республики Хакасия, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального образования и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и утверждают документацию по планировке территории в границах Поселка, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
5. Случаи, при которых не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, определены частью 6 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
6. Органы, осуществляющие подготовку документации по планировке территории, особенности, порядок ее подготовки и утверждения определяются ст. 45 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел II. Положение о подготовке документации по планировке территории поселка органами местного самоуправления
Ст. 18. Особенности подготовки документации по планировке территории на основании решения органов местного самоуправления Поселка
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории Поселка, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается Главой муниципального образования город Саяногорск по инициативе ДАГН г. Саяногорска либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие главой решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования город Саяногорск в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования город Саяногорск свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направляют ее для утверждения Главе муниципального образования город Саяногорск.
4. ДАГН г. Саяногорска осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки ДАГН г. Саяногорска принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ советом, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении территорий, указанных в части 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
7. Подготовка документации по планировке межселенных территорий осуществляется на основании решения Главы муниципального образования город Саяногорск в соответствии с требованиями ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
8. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ, не требуется. ДАГН г. Саяногорска в срок, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка, администрация утверждает его. ДАГН г. Саяногорска предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Раздел III. Положение о внесении изменений в правила
Ст. 19. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном установленным градостроительным законодательством.
2. Основаниями для рассмотрения Главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генплану, возникшее в результате внесения в Генплан изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Республики Хакасия в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;
4) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Поселка;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.
5. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Раздел IV. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Часть I. Общие положения
Ст. 20. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. При этом обязательно соблюдение ст. 51 Градостроительного кодекса - получение разрешения на:
- строительство;
- реконструкцию, если меняются назначение объекта капитального строительства, его технические и другие характеристики.
2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии зональных согласований.
Часть II. Зональные согласования
Ст. 21. Понятие и виды зонального согласования
1. Зональное согласование - это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
2. Зональное согласование выдается в форме зонального свидетельства - официального документа установленной формы, дающего разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащей владельцу недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Свидетельство должно содержать информацию о:
1) реквизитах акта главы муниципального образования о предоставлении зонального согласования;
2) виде зонального согласования;
3) действии акта главы муниципального образования по времени и кругу лиц.
3. Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением изменений видов использования недвижимости в рамках разрешенных видов ее использования и таких видов строительных изменений недвижимости, как текущий ремонт, переустройство и перепланировка, замена оборудования (кроме случаев, когда это снижает уровень безопасности данного объекта), внутренние отделочные работы, иные изменения, не влекущие за собой изменения строительных параметров данного объекта.
4. Зональное согласование не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.
5. Зональное согласование осуществляется до получения разрешения на строительство.
6. Зональное согласование подразделяется на следующие виды:
- зональное согласование условно разрешенного вида использования недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего условно разрешенный вид ее использования;
- зональное согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
7. Зональное согласование теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинаются в течение двух лет после его выдачи.
8. Заявление на получение зонального согласования подается в форме, установленной Комиссией, и должно содержать:
- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;
- сведения о предполагаемых видах использования недвижимости, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или об организации автономных систем обеспечения.
Ст. 22. Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном согласовании условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства (далее - зонального согласования), направляет заявление о зональном согласовании в Комиссию.
2. Вопрос о зональном согласовании подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом РФ и Уставом муниципального образования.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального согласования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого согласования.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования.
Ст. 23. Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за зональным согласованием отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласовываются для отдельного объекта недвижимости при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении зональных согласований отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого согласования.
4. Вопрос о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого согласования.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.
6. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования.
Раздел V. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Ст. 24. Общие положения
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания) проводятся Комиссией в обязательном порядке с участием жителей Поселка.
2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них последние проводятся в избирательных округах по выборам в совет, на территориях которых действуют обсуждаемые документы.
3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Поселка дееспособные граждане Российской Федерации.
4. При проведении Публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
5. Участники Публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.
6. Формой участия в Публичных слушаниях могут быть:
1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления муниципального образования в нерабочее время;
2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии:
- по почте;
- по электронной почте;
- по факсу;
- на официальный сайт муниципального образования в сети Интернет.
7. По результатам Публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации для главы муниципального образования.
8. Заключения о результатах Публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
9. Порядок организации и проведения Публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами совета с учетом положений ст. 28 Градостроительного кодекса РФ.
Ст. 25. Публичные слушания по проектам Генплана
1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории Поселка. При внесении изменений в Генплан Публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений в Генплан.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления муниципального образования, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Участники Публичных слушаний по проектам Генплана вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол Публичных слушаний.
4. Глава муниципального образования с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в совет;
2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.
5. Срок проведения Публичных слушаний по проекту Генплана с момента оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
Ст. 26. Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории Поселка.
2. При внесении изменений в Правила Публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений.
3. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, Публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении Публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении Публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
4. Продолжительность Публичных слушаний по проекту Правил или по внесению в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
Ст. 27. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
2. Срок проведения упомянутых в этой статье слушаний со дня оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска направляет соответственно главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол Публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения Публичных слушаний.
Ст. 28. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Комиссия направляет сообщения о проведении Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на основные и условно разрешенные виды использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Срок проведения упомянутых в этой статье Публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть более одного месяца.
Ст. 29. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
1. Вопрос о согласовании отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на Публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
2. На основании заключения о результатах Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе муниципального образования.
3. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке вышеупомянутое решение.
Раздел VI. Процедуры реализации правил
Часть I. Права использования и строительного изменения правил
Ст. 30. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 31. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
4. Указанные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Правилами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
5. В случаях если использование не соответствующих Правилам объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких
Часть II. Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости
Ст. 32. Применение процедур переходного периода
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Поселка или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 33. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости
1. Действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости включают установление:
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства;
- границ земельных участков.
2. Указанные действия создают основания для введения в Поселке системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон Поселка устанавливаются Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования Поселка разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе главы муниципального образования за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Предельные параметры разрешенного строительства по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории Поселка и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 за N 150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Республики Хакасия, Генплана, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Хакасия.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их Публичные слушания в соответствии с Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.
10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ.
11. Органы местного самоуправления муниципального образования принимают нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории Поселка.
Часть III. Требования к размещению отдельных видов объектов
Ст. 34. Размещение индивидуальных жилых домов
Размещение индивидуальных жилых домов производится с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в соответствии с проектом планировки жилого района.
Ст. 35. Размещение объектов рекламы
Размещение объектов рекламы производится в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц, и не должно ухудшать архитектурный и художественный облик Поселка.
Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".
Ст. 36. Размещение полустационарных архитектурных форм
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается не ближе 500 метров от мест размещения в зданиях - объектах капитального строительства предприятий с видами деятельности аналогичными видам деятельности, организаций, использующих для своей деятельности эти полустационарные архитектурные формы.
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается после оформления договора аренды на земельный участок и предоставления архитектурного проекта размещаемого объекта.
Ст. 37. Специальные требования к благоустройству жилых территорий
Благоустройство жилых территорий должно предусматривать:
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки в целом по Городу (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%;
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);
- площадь озелененных территорий общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории, принимаются: общегородские - 7 м2/чел., жилых районов - 6 м2/чел.;
- соблюдение для обеспечения оптимальной инсоляции между зданиями санитарных разрывов, обеспечивающих проникновение солнечного света в окна первых этажей и не допускающих их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания.
|
Здания, между которыми определяется расстояние |
Расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей |
||
|
от 2 до 4 |
5 |
9 |
|
|
Между длинными сторонами зданий протяженностью 150 м и более |
20 |
30 |
50 |
|
То же и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами |
12 |
15 |
28 |
|
Между торцами зданий без окон из жилых комнат |
По нормам противопожарных расстояний |
||
|
Между зданиями башенного типа (протяженностью не более 50 м) |
- |
- |
42 |
Санитарные разрывы могут быть уменьшены при соответствующих расчетах при условии обеспечения непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 ч. в день на период с 22 марта по 22 августа;
- площадь территории отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей), - не более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны, для которых в границах данной зоны возможно установление минимальных санитарно-защитных зон.
Глава II. Градостроительные регламенты
Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования поселка, их кодовые обозначения
Часть 1. Общая часть
Ст. 38. Виды градостроительных зон
Территория Поселка в соответствии со схемой зонирования разделяется на 7 базовых территориальных зон и 21 входящую в них территориальную зону и 2 подзоны по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.
Ж - Жилые зоны
Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.
Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Ж-2а. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки.
Ж-3. Зона садоводства и дачного хозяйства.
ОД - Общественно-деловые зоны
ОД-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений.
ОД-2. Зона учреждений здравоохранения.
ОД-3. Зона учебных учреждений.
ОД-4. Зона спортивно-зрелищных и культурных сооружений.
ОД-5. Зона рынки.
П - Производственно-коммунальные зоны
П-1. Зона производственных предприятий IV класса опасности.
П-2. Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности.
П-3. Зона гаражей для индивидуальных автомобилей.
П-4. Резервная зона производственных предприятий.
СН - Зоны специального назначения
СН-1. Зона зеленых насаждений защитного назначения.
1 Зоны, для которых не устанавливается градостроительный регламент
Л-1. Зона естественных природных ландшафтов.
АР. Зона акваторий рек.
ВЗ. Водоохранная зона.
ВЗа. Подзона прибрежной защитной полосы.
Рекреационные зоны
Р-1. Зона поселковой рекреации.
Р-2. Зона лесопарковой рекреации.
Р-3. Зона объектов рекреации.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1. Зона автомобильного транспорта.
ИТ-2. Зона инженерной инфраструктуры.
ИТ-3. Зона "Полоса отвода железной дороги".
Ст. 39. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные виды разрешенного использования недвижимости;
б) условно разрешенные виды использования недвижимости;
в) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости.
3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.
4. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции, - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".
5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.
6. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования р.п. Черемушки;
видов территориальных зон;
требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, на карте градостроительного зонирования.
8. На схеме зон с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.
9. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты р.п. Черемушки, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам, установленным для данной зоны;
- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).
10. Использование земельных участков, предназначенных для размещения транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением.
Ст. 40. "Ж". Жилые зоны
К жилым зонам относятся участки территории поселка, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками; общежитиями.
Основные виды разрешенного использования:
- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;
- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых, возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:
- этажность жилых домов - от 1 до 9 этажей включительно;
- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в ст. 41, 42, 43, 44 настоящих Правил), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
- предельные размеры земельных участков (за исключением указанных в ст. 41, 44 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 41. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
территории общего пользования (код - 12.0);
ведение огородничества (код - 13.1);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
спорт (код - 5.1);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;
приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 42. "Ж-2". Зона "Жилая многоэтажной жилой застройки"
Основные виды разрешенного использования:
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
ведение огородничества (код - 13.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
спорт (код - 5.1), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятий спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется и определяется с учетом требований технических регламентов на стадии проектирования;
приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;
приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 43. "Ж-2А". Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, образовательные кружки, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов);
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, диагностические центры, размещение станций скорой помощи).
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
общественное управление (код - 3.8);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;
деловое управление (код - 4.1);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - от 4 до 10 этажей включительно;
отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 44. "Ж-3". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"
Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
ведение огородничества (код - 13.1);
ведение садоводства (код - 13.2);
ведение дачного хозяйства (код - 13.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, выставочных залов и устройство площадок для празднеств и гуляний;
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
рынки (код - 4.3), в части размещения сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарки, базары);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, поля для спортивной игры).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м;
расстояние до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 1, 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 300 кв. м до 1500 кв. м;
иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Ст. 45. "ОД-1". Зона "Административно-деловых и торговых учреждений"
Основные виды разрешенного использования:
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
рынки (код - 4.3.);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;
культурное развитие (код - 3.6);
среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, предоставление услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений);
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3);
деловое управление (код - 4.1).
Условно разрешенные виды использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;
обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.
Ст. 46. "ОД-2". Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования:
здравоохранение (код - 3.4);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, научные центры);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
связь (код - 6.8);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30 метров;
расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 50 метров;
расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 4, 5, 6), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 47. "ОД-3". Зона учебных учреждений
Основные виды разрешенного использования:
образование и просвещение (код - 3.5);
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев.
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание (код - 3.3);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), в том числе общежитий, для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений;
общественное питание (код - 4.6);
магазины (код - 4.4);
связь (код - 6.8);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов;
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения станций скорой помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 48. "ОД-4". Зона спортивно-зрелищных и культурных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
спорт (код - 5.1);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения аттракционов и игровых площадок;
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев;
общественное питание (код - 4.6);
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 49. "ОД-5". Зона "Рынки"
Основные виды разрешенного использования:
рынки (код - 4.3);
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
общее пользование территории (код - 12.0).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям
Ст. 50. "П". Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническому, санитарно-гигиеническому и противопожарному регламентам. Для промышленных объектов и производств и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
промышленные объекты и производства IV класса - 100 м;
объекты производственно-коммунальных предприятий V класса опасности - 50 м.
Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.
В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по благоустройству территории;
- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади.
На территориях санитарно-защитных зон разрешается:
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс опасности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
На территориях санитарно-защитных зон запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также объекты по производству лекарственных средств, склады сырья для фармацевтических предприятий;
- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- строительство коттеджной застройки;
- размещение спортивных сооружений, детских площадок;
- размещение образовательных и детских учреждений;
- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садово-огородных и дачных участков.
Ст. 51. "П-1". Зона производственных предприятий IV класса опасности
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2);
легкая промышленность (код - 6.3);
пищевая промышленность (код - 6.4);
строительная промышленность (код - 6.6);
целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);
склады (код - 6.9);
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);
обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
территории общего пользования (код - 12.0);
связь (код - 6.8);
транспорт (код - 7.0);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей;
специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для хранения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной работы;
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 52. "П-2". Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2), в части размещения объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности;
легкая промышленность (код - 6.3);
пищевая промышленность (код - 6.4);
целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);
склады (код - 6.9);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
территории общего пользования (код - 12.0);
связь (код - 6.8);
транспорт (код - 7.0);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной работы;
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов V класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 50 м;
предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% территории предприятия;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 53. "П-3". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"
Основные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, и их частей;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), в том числе нестационарных объектов;
ветеринарное обслуживание (код - 3.10).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 надземных этажей;
минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 54. "П-4". Резервная зона промышленных предприятий
Резервная зона предназначена для расширения существующих предприятий IV и V классов опасности (на промплощадке), а также для переноса участка теплицы с территории первой террасы.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным,= экологическим и техническим условиям
Ст. 55. "СН-1". Зона зеленых насаждений защитного назначения
Основные виды разрешенного использования:
сельскохозяйственное использование (код - 1.0);
территории общего пользования (код - 12.0);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
недропользование (код - 6.1);
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9);
транспорт (код - 7.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.
Установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Раздел III. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям
Ст. 56. Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
В территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, входят:
- естественные природные ландшафты;
- водоохранные зоны;
- акватория реки.
Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями технических, санитарно-эпидемиологических регламентов.
Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.
На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагаются посадка, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны.
Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.
Ст. 57. "Л-1". Зона естественных природных ландшафтов
К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.
Основные виды разрешенного использования:
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
отдых (рекреация) (код - 5.0);
связь (код - 6.8);
резервные леса (код - 10.4);
территории общего пользования (код - 12.0).
Условно разрешенные виды использования:
использование лесов (код - 10.0);
сельскохозяйственное использование (код - 1.0).
Установление вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 58. "АР". Зона акватории реки
Акватория - водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ водоемов - водных объектов, собственники которых осуществляют мероприятия по охране водных объектов, предотвращению их загрязнения, засорения и истощения вод, а также меры по ликвидации последствий указанных явлений. Охрана водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляется исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса РФ.
При использовании водных объектов физические лица, юридические лица обязаны осуществлять водохозяйственные мероприятия и мероприятия по охране водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ и другими федеральными законами. Сброс в водные объекты и захоронение в них отходов производства и потребления, в том числе выведенных из эксплуатации судов и иных плавучих средств (их частей и механизмов), запрещаются.
1. Проведение на водном объекте работ, в результате которых образуются твердые взвешенные частицы, допускается только в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Меры по предотвращению загрязнения водных объектов вследствие аварий и иных чрезвычайных ситуаций и по ликвидации их последствий определяются законодательством Российской Федерации.
3. Содержание радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений в водных объектах не должно превышать соответственно предельно допустимые уровни естественного радиационного фона, характерные для отдельных водных объектов, и иные установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативы.
4. Захоронение в водных объектах ядерных материалов, радиоактивных веществ запрещается.
5. Сброс в водные объекты сточных вод, содержание в которых радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений превышает нормативы допустимого воздействия на водные объекты, запрещается.
6. Проведение на основе ядерных и иных видов промышленных технологий взрывных работ, при которых выделяются радиоактивные и (или) токсичные вещества, на водных объектах запрещается.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 59. "ВЗ". Водоохранные зоны
Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Минимальные размеры и границы водоохранной зоны р. Енисей равны 200 м.
В водоохранных зонах разрешается:
размещение объектов жилой зоны;
размещение объектов общественно-деловой зоны;
размещение объектов ландшафтной зоны;
размещение объектов рекреационной зоны.
В водоохранных зонах запрещается:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 60. "ВЗа". Подзона прибрежной защитной полосы
В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается на территории Поселка согласно статье 65 пункту 11 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градусов.
На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
В прибрежной полосе запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 61. "Р". Зона рекреационная
В зону рекреационную входят территории, занятые зонами: поселковой рекреации, лесопарковой рекреации, объектов рекреации.
Ст. 62. "Р-1". Зона поселковой рекреации
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных поселковых территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.
Основные виды разрешенного использования:
территории общего пользования (код - 12.0);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для аттракционов и игровых площадок;
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4).
Условно разрешенные виды использования:
общественное питание (код - 4.6);
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 63. Р-2. Зона лесопарковой рекреации
Данная территориальная зона включает в себя городские леса, лесопарки.
Кратковременный массовый отдых населения с допустимой рекреационной нагрузкой:
- на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;
- на участках леса массового неорганизованного отдыха - до 10 чел./га.
Основные виды разрешенного использования:
деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4);
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 64. "Р-3". Зона объектов рекреации
Участки территории в границах поселковой черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.
Основные виды разрешенного использования:
санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, размещение лечебно-оздоровительных лагерей;
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, малых архитектурных форм благоустройства;
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;
деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автомобильный транспорт (код - 7.2), в части оборудования земельных участков для стоянок автомобильного транспорта;
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Раздел IV. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты
Ст. 65. "ИТ". Зона инженерной и транспортной инфраструктур
В территориальную зону инженерной и транспортной инфраструктур входят: зона автомобильного транспорта, зона инженерной инфраструктуры, зона полосы отвода железной дороги.
Ст. 66. "ИТ-1". Зона автомобильного транспорта
Зона автомобильного транспорта представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в Поселке, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:
- коридор поселковой дороги, обеспечивающий связь между террасами Поселка на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход главной улицы на внешние направления. Коридоры поселковых дорог выделяются вне застройки, размеры которых определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;
- коридоры основных улиц, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на главную улицу (поселковую дорогу) выделяются в застройке в границах красных линий шириной 14 и 20 метров;
- коридоры второстепенных улиц, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между основными жилыми улицами.
В зоне "Автомобильного транспорта" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:
автомобильного транспорта (код - 7.2);
территорий общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;
предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);
придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
связи (код - 6.8);
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1);
магазинов (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 67. "ИТ-2". Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры представляет собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.
связи (код - 6.8);
энергетики (код - 6.7), в части размещения объектов электросетевого хозяйства;
трубопроводного транспорта (код - 7.5), в части размещения водопроводов, зданий и сооружений, необходимых для их эксплуатации;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1).
В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:
- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;
- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от выше перечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 68. "ИТ-3". Зона полосы отвода железной дороги
В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:
железнодорожного транспорта (код - 7.1);
связи (код - 6.8);
складов (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов);
объектов придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, ведения огородничества, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;
в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:
а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
б) в районах подвижных песков;
в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.
В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
б) распашка земель;
в) выпас скота;
г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Иллюстрации
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
".
3. Правила землепользования и застройки р.п. Майна, утвержденные решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 N 110, изложить в следующей редакции:
"Глава I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Раздел I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Часть I. Общие положения о регулировании землепользования и застройки
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск производят регулирование землепользования и застройки территории населенного пункта р.п. Майна (далее - Поселка) посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования Поселка - Генерального плана Поселка (далее - Генплана) и документации по планировке территории Поселка (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки Поселка (далее - Правил).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
2) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
3) изменения функционального и территориального зонирования территории Поселка, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
4) размещение любых не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами предприятий любого класса вредности.
Часть II. Правила землепользования и застройки
Ст. 3. Правовые основания введения Правил
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Хакасия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития Поселка, - его Генпланом.
Ст. 4. Основные понятия и определения
1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:
блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки, каждая из которых представляет собой автономный жилой блок;
глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;
градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;
двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;
дом жилой индивидуальный - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;
дома малой этажности - здания высотой не выше трех надземных этажей;
дома многоэтажные - здания высотой от 4 до 9 этажей включительно;
дома повышенной этажности - здания высотой от 10 до 16 этажей включительно;
задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;
здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;
изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;
инженерная инфраструктура - транспортные сооружения и коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, связи, освещения, водоснабжения, водоотведения, канализации;
инженерные сети (сети инженерно-технического обеспечения) - объекты инженерной инфраструктуры;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
линии регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;
лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;
лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;
минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;
многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором расположено более одной квартиры;
объекты недвижимости - земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;
параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;
приусадебный земельный участок - земельный участок для строительства и размещения индивидуального жилого дома (индивидуального жилищного строительства), автономного жилого блока блокированного жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома;
полустационарные архитектурные формы (нестационарные объекты) - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;
территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;
ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка;
септик - это специальное сооружение, с помощью которого можно производить сбор и очистку бытовых и хозяйственных сточных вод и, зачастую, излишков дождевой воды, если не установлена дренажная система, может быть одно-, двухкамерным;
строения для занятий трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с производством, требующим установления санитарно-защитных зон (зон санитарной охраны) или санитарных разрывов;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспечения соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
этажность объектов капитального строительства - величина, при определении которой учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах и для которых не даны понятия в части 1 настоящей статьи, применяются в значениях, соответствующих в федеральных законах, нормативно-правовых актах в сфере градостроительства и земельно-имущественных отношений, строительных нормах и правилах, санитарных нормах и правилах.
Ст. 5. Цели разработки и содержание Правил
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Поселка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории Поселка;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органом местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
7. Настоящими Правилами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования, содержащимися в классификаторе, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор). Наименование вида разрешенного использования земельного участка дополняется в скобках числовым обозначением (кодом), соответствующим коду вида разрешенного использования земельного участка, принятому в классификаторе. Виды разрешенного использования земельных участков, используемые согласно классификатору, дополнены видами разрешенного использования земельных участков с учетом особенностей территории и застройки.
Ст. 6. Сфера действия Правил
1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и местного самоуправления, должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории Поселка.
2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов:
1) градостроительное зонирование территорий и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;
2) установление границ новых и изменение границ существующих земельных участков;
3) изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;
4) изменение предельных параметров разрешенного строительства.
3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.
4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.
Часть III. Градостроительное зонирование
Ст. 7. Понятие градостроительного зонирования
1. Градостроительное зонирование Поселка предполагает подразделение видов использования недвижимости на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
2. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.
3. Градостроительное зонирование территории Поселка направлено на:
1) установление правовых гарантий для владельцев недвижимости по ее использованию и строительному изменению;
2) повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;
3) защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;
4) повышение инвестиционной привлекательности Поселка для инвестиций в капитальное строительство;
5) защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду.
4. Деление территории Поселка на территориальные зоны отражается в схеме зонирования его территории (схема территориального зонирования р.п. Майна) и на картах градостроительного зонирования.
Ст. 8. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск. Органы местного самоуправления и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования город Саяногорск и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
2. Комиссия формируется на основании постановления Главы муниципального образования город Саяногорск, осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Комиссия по землепользованию и застройке:
- по поручению Главы муниципального образования город Саяногорск организует и проводит публичные слушания в порядке, установленном разделом V настоящих Правил;
- подготавливает Главе муниципального образования город Саяногорск рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам согласно статье 30 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
4. Персональный состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением Главы муниципального образования город Саяногорск.
5. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы:
- предоставляют по запросу Комиссии заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
6. Комиссия по поручению Главы муниципального образования г. Саяногорск может выступать в качестве рабочей группы по подготовке и проведению публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном разделом V настоящих Правил, и в соответствии с решением Саяногорского городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 140 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования г. Саяногорск".
Часть IV. Генеральное планирование
Ст. 9. Содержание Генплана
Документом территориального планирования Поселка является его Генплан.
1. Подготовка Генплана осуществляется применительно ко всей территории Поселка.
2. Генплан содержит:
1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения;
3) карту границ населенного пункта;
4) карту функциональных зон Поселка.
3. Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генплане, включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
4. На указанных в пунктах 2 - 4 части 2 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
б) автомобильные дороги местного значения;
в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных;
г) иные области в связи с решением вопросов местного значения Поселка;
2) границы населенного пункта;
3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.
5. К Генплану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
6. Материалы по обоснованию Генплана в текстовой форме содержат сведения, указанные в части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Поселка.
7. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают сведения, указанные в части 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Поселка.
Ст. 10. Подготовка и утверждение Генплана
1. Генплан, в том числе внесение в него изменений, утверждается Советом депутатов муниципального образования город Саяногорск.
2. Решение о подготовке проекта Генплана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генплан изменений принимаются Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Не допускается внесение изменений в утвержденный Генплан, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в том числе:
1) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной Генпланом и настоящими Правилами;
2) изменения функционального зонирования территории Поселка, предусмотренного Генпланом, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
3) размещение любых не предусмотренных утвержденным Генпланом предприятий любого класса вредности.
4. Подготовка проекта Генплана осуществляется в соответствии с требованиями статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генплана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
5. При наличии на территории Поселка объектов культурного наследия в процессе подготовки Генплана в обязательном порядке учитываются ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
6. Государственная экспертиза Генплана Поселка и подготовка сводного заключения по результатам проведения его государственной экспертизы может осуществляться республиканским органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования или подведомственным ему государственным учреждением.
7. Проект Генплана до его утверждения подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном правительством, в соответствии со статьей 13 Правил.
8. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту Генплана.
9. Проект Генплана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 26 настоящих Правил.
10. Протоколы публичных слушаний по проекту Генплана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генплана, направляемому главой муниципального образования в совет депутатов.
11. Совет депутатов с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генплана и заключения Комиссии о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генплана или об отклонении проекта Генплана и о направлении его соответственно главе муниципального образования на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.
12. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генплана, вправе его оспорить в судебном порядке.
13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Хакасия, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к Главе муниципального образования город Саяногорск с предложениями о внесении изменений в Генплан.
14. Внесение изменений в Генплан осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Ст. 11. Особенности согласования проекта Генплана
1. Проект Генплана подлежит согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если предложения, содержащиеся в таком проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации границ земель лесного фонда, границ земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ земель обороны и безопасности, границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на указанных землях, территориях и земельных участках.
2. Проект Генплана подлежит согласованию с Правительством Республики Хакасия, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемой территориального планирования Республики Хакасия границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий краевого значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Республики Хакасия, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства краевого значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства городского значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории Республики Хакасия.
3. Проект Генплана подлежит согласованию с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов местного значения Поселка, при размещении объектов местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.
4. Иные вопросы, кроме указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи вопросов, не могут рассматриваться при согласовании проекта Генплана.
5. Согласование проекта Генплана с Правительством Российской Федерации, с Правительством Республики Хакасия, с органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, осуществляется в трехмесячный срок со дня поступления в эти органы уведомления об обеспечении доступа к проекту Генплана и материалам по его обоснованию в информационной системе территориального планирования.
6. В случае непоступления в установленный срок Главе муниципального образования город Саяногорск заключений на проект Генплана от указанных в части 5 настоящей статьи органов данный проект считается согласованным с такими органами.
7. Заключения на проект Генплана могут содержать положения о согласии с таким проектом или несогласии с таким проектом с обоснованием причин такого решения. В случае поступления от одного или нескольких указанных в части 5 настоящей статьи органов заключений, содержащих положения о несогласии с проектом Генплана с обоснованием принятого решения, Глава муниципального образования город Саяногорск в течение тридцати дней со дня истечения установленного срока согласования проекта Генплана принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.
8. По результатам работы согласительная комиссия представляет Главе муниципального образования город Саяногорск:
1) документ о согласовании проекта Генплана и подготовленный для утверждения проект Генплана с внесенными в него изменениями;
2) материалы в текстовой форме и в виде карт по несогласованным вопросам.
9. Указанные в части 8 настоящей статьи документы и материалы могут содержать:
1) предложения об исключении из проекта Генплана материалов по несогласованным вопросам (в том числе путем их отображения на соответствующей карте в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования);
2) план согласования указанных в пункте 1 настоящей части вопросов после утверждения Генплана путем подготовки предложений о внесении в такой Генплан соответствующих изменений.
10. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, Глава муниципального образования город Саяногорск вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генплана в совет или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.
Ст. 12. Реализация Генплана
1. Реализация Генплана осуществляется на основании плана реализации Генплана, который утверждается главой муниципального образования в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.
2. В плане реализации Генплана содержатся:
1) решение о подготовке проекта правил или о внесении в них изменений;
2) сроки подготовки документации по планировке территории Поселка для размещения объектов капитального строительства городского значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства городского значения;
4) финансово-экономическое обоснование реализации Генплана.
Часть V. Подготовка документации по планировке территории поселка
Ст. 13. Назначение и виды документации по планировке территории Поселка
1. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Поселка, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
5. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Ст. 14. Проект планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории Поселка, межселенной территории муниципального образования с отображением границ элементов планировочной структуры;
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ст. 15. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования, Генпланом функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
6. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
5) границы зон действия публичных сервитутов.
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) местоположение существующих объектов капитального строительства;
4) границы особо охраняемых природных территорий;
5) границы территорий объектов культурного наследия.
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Республики Хакасия, техническими регламентами, сводами правил.
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Ст. 16. Градостроительные планы земельных участков
1. Порядок подготовки, состав и форма градостроительного плана земельного участка определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются постановлениями Администрации муниципального образования город Саяногорск, проекты которых готовит Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
3. Заявления о подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимает и рассматривает Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
Ст. 17. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Поселка
1. Решения о подготовке документации по планировке территории Поселка принимаются уполномоченными органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Органы исполнительной власти Республики Хакасия принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах Республики Хакасия, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального образования и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и утверждают документацию по планировке территории в границах Поселка, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
5. Случаи, при которых не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, определены частью 6 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
6. Органы, осуществляющие подготовку документации по планировке территории, особенности, порядок ее подготовки и утверждения определяются ст. 45 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел II. Положение о подготовке документации по планировке территории поселка органами местного самоуправления
Ст. 18. Особенности подготовки документации по планировке территории на основании решения органов местного самоуправления Поселка
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории Поселка, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается Главой муниципального образования город Саяногорск по инициативе ДАГН г. Саяногорска либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие главой решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования город Саяногорск в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования город Саяногорск свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направляют ее для утверждения Главе муниципального образования город Саяногорск.
4. ДАГН г. Саяногорска осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки ДАГН г. Саяногорска принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ советом, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении территорий, указанных в части 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
7. Подготовка документации по планировке межселенных территорий осуществляется на основании решения Главы муниципального образования город Саяногорск в соответствии с требованиями ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
8. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ, не требуется. ДАГН г. Саяногорска в срок, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка, администрация утверждает его. ДАГН г. Саяногорска предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Раздел III. Положение о внесении изменений в правила
Ст. 19. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном установленным градостроительным законодательством.
2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генплану, возникшее в результате внесения в Генплан изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Республики Хакасия в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;
4) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Поселка;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.
5. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Раздел IV. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Часть I. Общие положения
Ст. 20. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. При этом обязательно соблюдение ст. 51 Градостроительного кодекса - получение разрешения на:
- строительство;
- реконструкцию, если меняются назначение объекта капитального строительства, его технические и другие характеристики.
2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии зональных согласований.
Часть II. Зональные согласования
Ст. 21. Понятие и виды зонального согласования
1. Зональное согласование - это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
2. Зональное согласование выдается в форме зонального свидетельства - официального документа установленной формы, дающего разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащей владельцу недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Свидетельство должно содержать информацию о:
1) реквизитах акта главы муниципального образования о предоставлении зонального согласования;
2) виде зонального согласования;
3) действии акта главы муниципального образования по времени и кругу лиц.
3. Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением изменений видов использования недвижимости в рамках разрешенных видов ее использования и таких видов строительных изменений недвижимости, как текущий ремонт, переустройство и перепланировка, замена оборудования (кроме случаев, когда это снижает уровень безопасности данного объекта), внутренние отделочные работы, иные изменения, не влекущие за собой изменения строительных параметров данного объекта.
4. Зональное согласование не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.
5. Зональное согласование осуществляется до получения разрешения на строительство.
6. Зональное согласование подразделяется на следующие виды:
- зональное согласование условно разрешенного вида использования недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего условно разрешенный вид ее использования;
- зональное согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
7. Зональное согласование теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинаются в течение двух лет после его выдачи.
8. Заявление на получение зонального согласования подается в форме, установленной Комиссией, и должно содержать:
- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;
- сведения о предполагаемых видах использования недвижимости, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или об организации автономных систем обеспечения.
Ст. 22. Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном согласовании условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства (далее - зонального согласования), направляет заявление о зональном согласовании в Комиссию.
2. Вопрос о зональном согласовании подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом РФ и Уставом муниципального образования.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального согласования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого согласования.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования.
Ст. 23. Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за зональным согласованием отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласовываются для отдельного объекта недвижимости при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении зональных согласований отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого согласования.
4. Вопрос о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого согласования.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.
6. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования.
Раздел V. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Ст. 24. Общие положения
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания) проводятся Комиссией в обязательном порядке с участием жителей Поселка.
2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них последние проводятся в избирательных округах по выборам в совет, на территориях которых действуют обсуждаемые документы.
3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Поселка дееспособные граждане Российской Федерации.
4. При проведении Публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
5. Участники Публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.
6. Формой участия в Публичных слушаниях могут быть:
1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления муниципального образования в нерабочее время;
2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии:
- по почте;
- по электронной почте;
- по факсу;
- на официальный сайт муниципального образования в сети Интернет.
7. По результатам Публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации для Главы муниципального образования.
8. Заключения о результатах Публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
9. Порядок организации и проведения Публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами совета с учетом положений ст. 28 Градостроительного кодекса РФ.
Ст. 25. Публичные слушания по проектам Генплана
1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории Поселка. При внесении изменений в Генплан Публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений в Генплан.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления муниципального образования, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Участники Публичных слушаний по проектам Генплана вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол Публичных слушаний.
4. Глава муниципального образования с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в совет;
2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.
5. Срок проведения Публичных слушаний по проекту Генплана с момента оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
Ст. 26. Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории Поселка.
2. При внесении изменений в Правила Публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений.
3. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, Публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении Публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой муниципального образования решения о проведении Публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
4. Продолжительность Публичных слушаний по проекту Правил или по внесению в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
Ст. 27. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
2. Срок проведения упомянутых в этой статье слушаний со дня оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска направляет соответственно главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол Публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения Публичных слушаний.
Ст. 28. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Комиссия направляет сообщения о проведении Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на основные и условно разрешенные виды использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Срок проведения упомянутых в этой статье Публичных слушаний с момента оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть более одного месяца.
Ст. 29. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
1. Вопрос о согласовании отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на Публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
2. На основании заключения о результатах Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе муниципального образования.
3. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке вышеупомянутое решение.
Раздел VI. Процедуры реализации правил
Часть I. Права использования и строительного изменения правил
Ст. 30. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 31. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
4. Указанные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Правилами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
5. В случаях если использование не соответствующих Правилам объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких.
Часть II. Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости
Ст. 32. Применение процедур переходного периода
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Поселка или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 33. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости
1. Действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости включают установление:
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства;
- границ земельных участков.
2. Указанные действия создают основания для введения в Поселке системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон Поселка устанавливаются Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования Поселка разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе Главы муниципального образования за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Предельные параметры разрешенного строительства по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории Поселка и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 за N 150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Республики Хакасия, Генплана, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Хакасия.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их Публичные слушания в соответствии с Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.
10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ.
11. Органы местного самоуправления муниципального образования принимают нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории Поселка.
Часть III. Требования к размещению отдельных видов объектов
Ст. 34. Размещение индивидуальных жилых домов
Размещение индивидуальных жилых домов производится с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в соответствии с проектом планировки жилого района.
Ст. 35. Размещение объектов рекламы
Размещение объектов рекламы производится в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц, и не должно ухудшать архитектурный и художественный облик Поселка.
Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".
Ст. 36. Размещение полустационарных архитектурных форм
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается не ближе 500 метров от мест размещения в зданиях - объектах капитального строительства предприятий с видами деятельности, аналогичными видам деятельности, организаций, использующих для своей деятельности эти полустационарные архитектурные формы.
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается после оформления договора аренды на земельный участок и предоставления архитектурного проекта размещаемого объекта.
Ст. 37. Специальные требования к благоустройству жилых территорий
Благоустройство жилых территорий должно предусматривать:
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки в целом по Городу (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%;
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);
- площадь озелененных территорий общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории, принимаются: общегородские - 7 м2/чел., жилых районов - 6 м2/чел.;
- соблюдение для обеспечения оптимальной инсоляции между зданиями санитарных разрывов, обеспечивающих проникновение солнечного света в окна первых этажей и не допускающих их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания.
|
Здания, между которыми определяется расстояние |
Расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей |
||
|
от 2 до 4 |
5 |
9 |
|
|
Между длинными сторонами зданий протяженностью 150 м и более |
20 |
30 |
50 |
|
То же и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами |
12 |
15 |
28 |
|
Между торцами зданий без окон из жилых комнат |
По нормам противопожарных расстояний |
||
|
Между зданиями башенного типа (протяженностью не более 50 м) |
- |
- |
42 |
Санитарные разрывы могут быть уменьшены при соответствующих расчетах при условии обеспечения непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 ч. в день на период с 22 марта по 22 августа;
- площадь территории отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей) - не более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны, для которых в границах данной зоны возможно установление минимальных санитарно-защитных зон.
Глава II. Градостроительные регламенты
Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения
Ст. 38. Общая часть
Территория Поселка в соответствии со схемой зонирования разделяется на 9 базовых территориальных зон и 25 входящих в них территориальных зон по видам использования недвижимости и качественным характеристикам городской среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.
Ст. 39. "Ж". Зоны "Жилые"
Основные виды разрешенного использования:
- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;
- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:
- этажность жилых домов - от 1 до 3 этажей включительно;
- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в ст. 40, 41, 42, 43 настоящих Правил), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
- предельные размеры земельных участков (за исключением указанных в ст. 40, 42, 43 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 40. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
территории общего пользования (код - 12.0);
ведение огородничества (код - 13.1);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
- обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
- спорт (код - 5.1);
- общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
- религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети);
- связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений;
- обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
- этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
- минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
- величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
- величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
- приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;
- приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);
- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 41. "Ж-2". Зона "Жилой малоэтажной секционной застройки" существующей
Основные виды разрешенного использования:
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
ведение огородничества (код - 13.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их части.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
спорт (код - 5.1), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятий спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
ограничение параметра максимального процента застройки для данной территориальной зоны не требуется;
ограничение предельных (минимальных) размеров земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 42. "Ж-3". Зона "Жилой малоэтажной застройки блокированного типа" с участками проектируемой
Основные виды разрешенного использования:
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
ведение огородничества (код - 13.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (станции скорой помощи);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
спорт (код - 5.1), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятий спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 1,0 м;
величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется и определяется с учетом требований технических регламентов на стадии проектирования;
приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 600 кв. м до 1000 кв. м;
приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 43. "Ж-4". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"
Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
ведение огородничества (код - 13.1);
ведение садоводства (код - 13.2);
ведение дачного хозяйства (код - 13.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, выставочных залов и устройство площадок для празднеств и гуляний;
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
рынки (код - 4.3), в части размещения сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарки, базары);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, поля для спортивной игры).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м;
минимальное расстояние от границы земельного участка до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 1, 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 400 кв. м до 1500 кв. м;
иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Ст. 44. "ОД-1". Зона "Административно-деловая и торговых учреждений"
Основные виды разрешенного использования:
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
рынки (код - 4.3.);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;
культурное развитие (код - 3.6);
среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3);
деловое управление (код - 4.1).
Условно разрешенные виды использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;
среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;
соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;
обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.
Ст. 45. "ОД-2". Зона "Учреждений здравоохранения"
Основные виды разрешенного использования:
здравоохранение (код - 3.4);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, научные центры);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок);
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
связь (код - 6.8);
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30,0 метра;
расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 50,0 метров;
расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40,0 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 4, 5, 6), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 46. "ОД-3". Зона "Учебных учреждений"
Основные виды разрешенного использования:
образование и просвещение (код - 3.5);
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
территории общего пользования (код - 12.0);
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев.
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание (код - 3.3);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.
общественное питание (код - 4.6);
магазины (код - 4.4);
связь (код - 6.8);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов;
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения станций скорой помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 47. "ОД-4". Зона "Спортивно-зрелищных и культурных мероприятий"
Основные виды разрешенного использования:
спорт (код - 5.1);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения аттракционов и игровых площадок;
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев;
общественное питание (код - 4.6);
территории общего пользования (код - 12.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 48. "П-1". Зона "Производственные предприятия III класса опасности"
Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 300 м (включительно). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2);
легкая промышленность (код - 6.3);
пищевая промышленность (код - 6.4);
нефтехимическая промышленность (код - 6.5);
строительная промышленность (код - 6.6);
склады (код - 6.9);
целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);
обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
коммунальное обслуживание (код - 3.1);
территории общего пользования (код - 12.0);
транспорт (код - 7.0);
связь (код - 6.8);
специальная деятельность (код - 12.2), за исключением размещения предприятий по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработке, обезвреживанию радиоактивных отходов, а также скотомогильников.
Условно разрешенные виды использования:
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
обеспечение научной деятельности (код - 3.9);
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания работникам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения), размещение станций скорой помощи;
деловое управление (код - 4.1), в части размещения объектов капитального строительства управленческой деятельности, связанной с основным видом производства;
магазины (код - 4.4);
общественное питание (код - 4.6), в части размещения столовых;
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности III класса опасности - 300 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 49. "П-2". Зона "Производственные предприятия IV - V классов опасности"
Зона "П-2" предназначена для размещения и эксплуатации коммунально-складских и производственных предприятий IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).
Основные виды разрешенного использования:
тяжелая промышленность (код - 6.2);
легкая промышленность (код - 6.3);
пищевая промышленность (код - 6.4);
строительная промышленность (код - 6.6);
целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);
склады (код - 6.9);
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);
обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
территории общего пользования (код - 12.0);
связь (код - 6.8);
транспорт (код - 7.0);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной работы;
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 50. "П-3". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"
Основные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, и их частей;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), в том числе нестационарных объектов;
ветеринарное обслуживание (код - 3.10).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 надземных этажей;
минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.
Ст. 51. "СН". Зона "Специального назначения"
Основные виды разрешенного использования:
- размещение объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, отстойников и накопителей сточных вод и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.
Требуется:
- сохранение нормативных расстояний от объектов санитарно-технического, коммунального назначения до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.
Ст. 52. "СН-1". Зона "Кладбище существующее" недействующее
Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".
Основные виды разрешенного использования:
ритуальная деятельность (код - 12.1);
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, объектов общего пользования, скверов, малых архитектурных форм благоустройства;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения похоронных бюро.
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений, водозаборов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 53. "СН-2". Зона "Зеленые насаждения защитного назначения"
Основные виды разрешенного использования:
сельскохозяйственное использование (код - 1.0);
территории общего пользования (код - 12.0);
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
недропользование (код - 6.1);
связь (код - 6.8);
склады (код - 6.9);
транспорт (код - 7.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (за исключением водозаборов и очистных сооружений).
Установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 54. "СН-3". Зона "Свалки, золоотвалы"
Основные виды разрешенного использования:
специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для хранения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки);
запас (код - 12.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов.
Установление вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 55. "Л-1". Зона "Ландшафтная"
К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.
Основные виды разрешенного использования:
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);
отдых (рекреация) (код - 5.0);
связь (код - 6.8);
резервные леса (код - 10.4);
территории общего пользования (код - 12.0).
Условно разрешенные виды использования:
использование лесов (код - 10.0);
сельскохозяйственное использование (код - 1.0).
Установление вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 56. "Р". Зона "Рекреационная"
В зону "Рекреационную" входят территории, занятые зонами "Поселковой рекреации", "Рекреационная лесопарковая", "Объектов рекреации".
Ст. 57. "Р-1". Зона "Поселковой рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных поселковых территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.
Основные виды разрешенного использования:
территории общего пользования (код - 12.0);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для аттракционов и игровых площадок;
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4).
Условно разрешенные виды использования:
общественное питание (код - 4.6);
культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 58. "Р-2". Зона "Рекреационная лесопарковая"
Данная территориальная зона включает в себя городские леса, лесопарки.
Кратковременный массовый отдых населения с допустимой рекреационной нагрузкой:
- на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;
- на участках леса массового неорганизованного отдыха - до 10 чел./га.
Основные виды разрешенного использования:
деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4);
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 59. "Р-3". Зона "Объекты рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря для детей и др.
Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.
Основные виды разрешенного использования:
санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, размещение лечебно-оздоровительных лагерей;
территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, малых архитектурных форм благоустройства;
спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;
деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
причалы для маломерных судов (код - 5.4).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автомобильный транспорт (код - 7.2), в части оборудования земельных участков для стоянок автомобильного транспорта;
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям
Ст. 60. "СЗ-1". Зона "Санитарно-защитная промышленных предприятий"
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.
В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по благоустройству территории;
- проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны:
- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади;
- для предприятий III класса - не менее чем на 50% площади.
На территориях санитарно-защитных зон разрешается:
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.), на безлесных участках;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- при наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
На территориях санитарно-защитных зон запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садово-огородных участков.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 61. "СЗ-2". Зона "Санитарно-защитная ЛЭП"
Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП 35 кВ, - 15 м.
В зоне "Санитарно-защитной ЛЭП" разрешается сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.
В зоне "Санитарно-защитной ЛЭП" запрещено:
- новое строительство жилых и общественных зданий;
- предоставление земель для садоводства и огородничества;
- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;
- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;
- выполнение ремонта машин и механизмов;
- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 62. "СЗ-3". Зона "Санитарно-защитная кладбищ"
Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для закрытых кладбищ ширина СЗЗ - 50 м.
В зоне "Санитарно-защитной кладбищ" разрешено:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.
В зоне "Санитарно-защитной кладбищ" запрещено:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 63. "СЗ-4". Зона "Санитарно-защитная свалок, золоотвалов"
Данные санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных объектов, почв и воздуха. Ширина СЗЗ составляет 300 м.
В зоне "Санитарно-защитная свалок, золоотвалов" разрешено проведение работ по озеленению и благоустройству территории.
В зоне "Санитарно-защитная свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов" запрещено:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 64. "СЗ-5". Санитарно-защитная зона железной дороги
Вдоль подъездных железнодорожных путей устанавливаются санитарные разрывы шириной 50 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Не менее 50% санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Ширину санитарно-защитной зоны до садовых участков следует принимать не менее 25 м.
В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги предусмотрено размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения утвержденной градостроительной документации и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон (СНиП 2.07.01-85).
В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги запрещено размещение жилой застройки.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 65. "СЗ-6". Санитарно-защитная зона магистральных инженерных коммуникаций
Вдоль трасс магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются санитарные разрывы по горизонтали (в свету) по обе стороны до фундаментов зданий и сооружений:
- для водопровода и напорной канализации - 5 м;
- для самотечной канализации (бытовой и дождевой) - 3 м;
- для оболочки бесканальной прокладки тепловой сети - 5 м.
В санитарно-защитных зонах магистральных инженерных коммуникаций разрешается:
- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков;
- устройство газонов и тротуаров.
В санитарно-защитных зонах магистральных инженерных коммуникаций запрещается:
- новое строительство жилых и общественных зданий, зданий производственно-коммунального назначения, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты
Ст. 66. "ИТ". Зона "Инженерной и транспортной инфраструктур"
В территориальную зону "Инженерной и транспортной инфраструктур" входят зона "Автомобильного транспорта", зона "Инженерной инфраструктуры", зона "Коммуникационного коридора железнодорожной дороги", расположенные в границах территорий общего пользования, территорий, занятых линейными объектами, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.
Ст. 67. "ИТ-1". Зона "Автомобильного транспорта"
Зона "Автомобильного транспорта" представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в Поселке, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:
- коммуникационные коридоры поселковых дорог, обеспечивающих связь между кварталами Поселка на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход главных улиц на внешние направления. Выделяются вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;
- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на главные улицы и дороги, выделяются: в застройке - в границах красных линий шириной 15 - 22 метра. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной складской застройке, пешеходные улицы;
- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на поселковые дороги, выделяются: в поселковой застройке - в границах красных линий шириной 10 - 16 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги.
В зоне "Автомобильного транспорта" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:
автомобильного транспорта (код - 7.2);
территорий общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;
предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);
придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
связи (код - 6.8);
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1);
магазинов (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 68. "ИТ-2". Зона "Инженерной инфраструктуры"
Зона инженерной инфраструктуры представляют собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений;
связи (код - 6.8);
энергетики (код - 6.7), в части размещения объектов электросетевого хозяйства;
трубопроводного транспорта (код - 7.5), в части размещения водопроводов, зданий и сооружений, необходимых для их эксплуатации;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1).
В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:
- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;
- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от выше перечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 69. "ИТ-3". Зона "Полоса отвода железной дороги"
В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:
железнодорожного транспорта (код - 7.1);
связи (код - 6.8);
складов (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов);
объектов придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, ведения огородничества, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;
в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:
а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
б) в районах подвижных песков;
в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.
В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
б) распашка земель;
в) выпас скота;
г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Глава IV. Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
Ст. 70. Перечень территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
В перечень территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, входят:
- водоохранные зоны;
- акватории рек озер;
- зоны санитарной охраны водных источников.
Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями технических санитарно-эпидемиологических регламентов.
Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.
На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагаются устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.
Ст. 71. "ВЗ". Водоохранные зоны
Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Минимальные размеры и границы водоохранных зон на территории Поселка составляют:
- р. Енисей - 200 м;
- искусственный водоем - 30 м.
В водоохранных зонах разрешается:
- размещение объектов жилой зоны;
- размещение объектов общественно-деловой зоны;
- размещение объектов ландшафтной зоны;
- размещение объектов рекреационной зоны.
В водоохранных зонах запрещается:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").
В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения. Минимальная ширина ПЗП устанавливается в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий.
|
Виды угодий, прилегающих к водному объекту |
Ширина прибрежной защитной полосы (метров) при крутизне склонов прилегающих территорий |
||
|
Обратный и нулевой уклон |
Уклон до 3 градусов |
Уклон более 3 градусов |
|
|
Луга, сенокосы |
15 - 25 |
25 - 35 |
35 - 50 |
|
Лес, кустарник |
35 |
35 - 50 |
55 - 100 |
ПЗП должны быть засеяны многолетними травами, а на границе посажена кустарниковая растительность.
В районах с полным инженерным обеспечением при организации ливневой канализации допускается совмещать ПЗП с парапетом набережной.
В прибрежной полосе разрешается:
- размещение объектов водоснабжения;
- размещение объектов рекреации.
В прибрежной полосе запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 72. "АРО". "Акватория рек и озер"
Акватория - водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ водоемов - водных объектов, собственники которых осуществляют мероприятия по охране водных объектов, предотвращению их загрязнения, засорения и истощения вод, а также меры по ликвидации последствий указанных явлений. Охрана водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляется исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса РФ.
1. При использовании водных объектов физические лица, юридические лица обязаны осуществлять водохозяйственные мероприятия и мероприятия по охране водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Сброс в водные объекты и захоронение в них отходов производства и потребления, в том числе выведенных из эксплуатации судов и иных плавучих средств (их частей и механизмов), запрещаются.
Проведение на водном объекте работ, в результате которых образуются твердые взвешенные частицы, допускается только в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Меры по предотвращению загрязнения водных объектов вследствие аварий и иных чрезвычайных ситуаций и по ликвидации их последствий определяются законодательством Российской Федерации.
3. Содержание радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений в водных объектах не должно превышать соответственно предельно допустимые уровни естественного радиационного фона, характерные для отдельных водных объектов, и иные установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативы.
4. Захоронение в водных объектах ядерных материалов, радиоактивных веществ запрещается.
5. Сброс в водные объекты сточных вод, содержание в которых радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений превышает нормативы допустимого воздействия на водные объекты, запрещается.
6. Проведение на основе ядерных и иных видов промышленных технологий взрывных работ, при которых выделяются радиоактивные и (или) токсичные вещества, на водных объектах запрещается.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.".
4. Генплан д. Богословка. Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 N 110, изложить в следующей редакции:
"Глава I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Раздел I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Часть I. Общие положения о регулировании землепользования и застройки
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск производят регулирование землепользования и застройки территории населенного пункта д. Богословка (далее - Деревни) посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования Деревни - Генерального плана Деревни (далее - Генплана) и документации по планировке территории Деревни (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки Деревни (далее - Правил).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
2) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией и Правилами;
3) изменения функционального и территориального зонирования территории Деревни, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
4) размещение любых не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами предприятий любого класса вредности.
Часть II. Правила землепользования и застройки
Ст. 3. Правовые основания введения Правил
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Хакасия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития Деревни, - его Генпланом.
Ст. 4. Основные понятия и определения
1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:
блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки, каждая из которых представляет собой автономный жилой блок;
глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;
градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;
двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;
дом жилой индивидуальный - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;
дома малой этажности - здания высотой не выше трех надземных этажей;
дома многоэтажные - здания высотой от 4 до 9 этажей включительно;
дома повышенной этажности - здания высотой от 10 до 16 этажей включительно;
задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;
здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;
изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;
инженерная инфраструктура - транспортные сооружения и коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, связи, освещения, водоснабжения, водоотведения, канализации;
инженерные сети (сети инженерно-технического обеспечения) - объекты инженерной инфраструктуры;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
линии регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;
лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;
лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;
минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;
многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором расположено более одной квартиры;
объекты недвижимости - земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;
параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;
приусадебный земельный участок - земельный участок для строительства и размещения индивидуального жилого дома (индивидуального жилищного строительства), автономного жилого блока блокированного жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома;
полустационарные архитектурные формы (нестационарные объекты) - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;
территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;
ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка;
септик - это специальное сооружение, с помощью которого можно производить сбор и очистку бытовых и хозяйственных сточных вод и, зачастую, излишков дождевой воды, если не установлена дренажная система, может быть одно-, двухкамерным;
строения для занятий трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с производством, требующим установления санитарно-защитных зон (зон санитарной охраны) или санитарных разрывов;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспечения соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
этажность объектов капитального строительства - величина, при определении которой учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах и для которых не даны понятия в части 1 настоящей статьи, применяются в значениях, соответствующих в федеральных законах, нормативно-правовых актах в сфере градостроительства и земельно-имущественных отношений, строительных нормах и правилах, санитарных нормах и правилах.
Ст. 5. Цели разработки и содержание Правил
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Деревни, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории Деревни;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органом местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
7. Настоящими Правилами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования, содержащимися в классификаторе, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор). Наименование вида разрешенного использования земельного участка дополняется в скобках числовым обозначением (кодом), соответствующим коду вида разрешенного использования земельного участка, принятому в классификаторе. Виды разрешенного использования земельных участков, используемые согласно классификатору, дополнены видами разрешенного использования земельных участков с учетом особенностей территории и застройки.
Ст. 6. Сфера действия Правил
1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и местного самоуправления, должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории Деревни.
2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов:
1) градостроительное зонирование территорий и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;
2) установление границ новых и изменение границ существующих земельных участков;
3) изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;
4) изменение предельных параметров разрешенного строительства.
3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.
4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.
Часть III. Градостроительное зонирование
Ст. 7. Понятие градостроительного зонирования
1. Градостроительное зонирование Деревни предполагает подразделение видов использования недвижимости на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
2. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.
3. Градостроительное зонирование территории Деревни направлено на:
1) установление правовых гарантий для владельцев недвижимости по ее использованию и строительному изменению;
2) повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;
3) защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;
4) повышение инвестиционной привлекательности Деревни для инвестиций в капитальное строительство;
5) защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду.
4. Деление территории Деревни на территориальные зоны отражается в схеме зонирования его территории (схема территориального зонирования д. Богословка) и на картах градостроительного зонирования.
Ст. 8. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск. Органы местного самоуправления и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Саяногорск (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования город Саяногорск и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
2. Комиссия формируется на основании постановления Главы муниципального образования город Саяногорск, осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Комиссия по землепользованию и застройке:
- по поручению Главы муниципального образования город Саяногорск организует и проводит публичные слушания в порядке, установленном разделом V настоящих Правил;
- подготавливает Главе муниципального образования город Саяногорск рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам согласно статье 30 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
4. Персональный состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением Главы муниципального образования город Саяногорск.
5. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы:
- предоставляют по запросу Комиссии заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
6. Комиссия по поручению Главы муниципального образования г. Саяногорск может выступать в качестве рабочей группы по подготовке и проведению публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном разделом V настоящих Правил, и в соответствии с решением Саяногорского городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 140 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования г. Саяногорск".
Часть IV. Генеральное планирование
Ст. 9. Содержание Генплана
Документом территориального планирования Деревни является его Генплан.
1. Подготовка Генплана осуществляется применительно ко всей территории Деревни.
2. Генплан содержит:
1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения;
3) карту границ населенного пункта;
4) карту функциональных зон Деревни.
3. Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генплане, включает в себя:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
4. На указанных в пунктах 2 - 4 части 2 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
б) автомобильные дороги местного значения;
в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных;
г) иные области в связи с решением вопросов местного значения Деревни;
2) границы населенного пункта;
3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.
5. К Генплану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
6. Материалы по обоснованию Генплана в текстовой форме содержат сведения, указанные в части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Деревни.
7. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают сведения, указанные в части 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к территории Деревни.
Ст. 10. Подготовка и утверждение Генплана
1. Генплан, в том числе внесение в него изменений, утверждается Советом депутатов муниципального образования город Саяногорск.
2. Решение о подготовке проекта Генплана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генплан изменений принимаются Главой муниципального образования город Саяногорск.
3. Не допускается внесение изменений в утвержденный Генплан, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в том числе:
1) превышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной Генпланом и настоящими Правилами;
2) изменения функционального зонирования территории Деревни, предусмотренного Генпланом, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
3) размещение любых не предусмотренных утвержденным Генпланом предприятий любого класса вредности.
4. Подготовка проекта Генплана осуществляется в соответствии с требованиями статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генплана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
5. При наличии на территории Деревни объектов культурного наследия в процессе подготовки Генплана в обязательном порядке учитываются ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
6. Государственная экспертиза Генплана Деревни и подготовка сводного заключения по результатам проведения его государственной экспертизы могут осуществляться республиканским органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования, или подведомственным ему государственным учреждением.
7. Проект Генплана до его утверждения подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном правительством, в соответствии со статьей 13 Правил.
8. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту Генплана.
9. Проект Генплана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 26 настоящих Правил.
10. Протоколы публичных слушаний по проекту Генплана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генплана, направляемому главой муниципального образования в совет депутатов.
11. Совет депутатов с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генплана и заключения Комиссии о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генплана или об отклонении проекта Генплана и о направлении его соответственно главе муниципального образования на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.
12. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генплана, вправе его оспорить в судебном порядке.
13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Хакасия, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к Главе муниципального образования город Саяногорск с предложениями о внесении изменений в Генплан.
14. Внесение изменений в Генплан осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Ст. 11. Особенности согласования проекта Генплана
1. Проект Генплана подлежит согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если предложения, содержащиеся в таком проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации границ земель лесного фонда, границ земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ земель обороны и безопасности, границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на указанных землях, территориях и земельных участках.
2. Проект Генплана подлежит согласованию с Правительством Республики Хакасия, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемой территориального планирования Республики Хакасия границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий краевого значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Республики Хакасия, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства краевого значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства городского значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории Республики Хакасия.
3. Проект Генплана подлежит согласованию с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов местного значения Деревни, при размещении объектов местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.
4. Иные вопросы, кроме указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи вопросов, не могут рассматриваться при согласовании проекта Генплана.
5. Согласование проекта Генплана с Правительством Российской Федерации, с Правительством Республики Хакасия, с органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с муниципальным образованием город Саяногорск, осуществляется в трехмесячный срок со дня поступления в эти органы уведомления об обеспечении доступа к проекту Генплана и материалам по его обоснованию в информационной системе территориального планирования.
6. В случае непоступления в установленный срок Главе муниципального образования город Саяногорск заключений на проект Генплана от указанных в части 5 настоящей статьи органов данный проект считается согласованным с такими органами.
7. Заключения на проект Генплана могут содержать положения о согласии с таким проектом или несогласии с таким проектом с обоснованием причин такого решения. В случае поступления от одного или нескольких указанных в части 5 настоящей статьи органов заключений, содержащих положения о несогласии с проектом Генплана с обоснованием принятого решения, Глава муниципального образования город Саяногорск в течение тридцати дней со дня истечения установленного срока согласования проекта Генплана принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.
8. По результатам работы согласительная комиссия представляет Главе муниципального образования город Саяногорск:
1) документ о согласовании проекта Генплана и подготовленный для утверждения проект Генплана с внесенными в него изменениями;
2) материалы в текстовой форме и в виде карт по несогласованным вопросам.
9. Указанные в части 8 настоящей статьи документы и материалы могут содержать:
1) предложения об исключении из проекта Генплана материалов по несогласованным вопросам (в том числе путем их отображения на соответствующей карте в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования);
2) план согласования указанных в пункте 1 настоящей части вопросов после утверждения Генплана путем подготовки предложений о внесении в такой Генплан соответствующих изменений.
10. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, Глава муниципального образования город Саяногорск вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генплана в совет или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.
Ст. 12. Реализация Генплана
1. Реализация Генплана осуществляется на основании плана реализации Генплана, который утверждается Главой муниципального образования в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.
2. В плане реализации Генплана содержатся:
1) решение о подготовке проекта правил или о внесении в них изменений;
2) сроки подготовки документации по планировке территории Деревни для размещения объектов капитального строительства городского значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства городского значения;
4) финансово-экономическое обоснование реализации Генплана.
Часть V. Подготовка документации по планировке территории деревни
Ст. 13. Назначение и виды документации по планировке территории Деревни
1. Подготовка документации по планировке территории Деревни осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Деревни, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории Деревни осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
5. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Ст. 14. Проект планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории Деревни, межселенной территории муниципального образования с отображением границ элементов планировочной структуры;
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ст. 15. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования, Генпланом функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
6. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
5) границы зон действия публичных сервитутов.
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) местоположение существующих объектов капитального строительства;
4) границы особо охраняемых природных территорий;
5) границы территорий объектов культурного наследия.
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Республики Хакасия, техническими регламентами, сводами правил.
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Ст. 16. Градостроительные планы земельных участков
1. Порядок подготовки, состав и форма градостроительного плана земельного участка определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются постановлениями Администрации муниципального образования город Саяногорск, проекты которых готовит Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
3. Заявления о подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимает и рассматривает Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.
Ст. 17. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Деревни
1. Решения о подготовке документации по планировке территории Деревни принимаются уполномоченными органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Органы исполнительной власти Республики Хакасия принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах Республики Хакасия, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального образования и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. Органы местного самоуправления муниципального образования город Саяногорск принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и утверждают документацию по планировке территории в границах Деревни, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
5. Случаи, при которых не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, определены частью 6 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.
6. Органы, осуществляющие подготовку документации по планировке территории, особенности, порядок ее подготовки и утверждения определяются ст. 45 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел II. Положение о подготовке документации по планировке территории деревни органами местного самоуправления
Ст. 18. Особенности подготовки документации по планировке территории на основании решения органов местного самоуправления Деревни
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории Деревни, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается Главой муниципального образования город Саяногорск по инициативе ДАГН г. Саяногорска либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие главой решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования город Саяногорск в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования город Саяногорск свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направляют ее для утверждения Главе муниципального образования город Саяногорск.
4. ДАГН г. Саяногорска осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки ДАГН г. Саяногорска принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ советом, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении территорий, указанных в части 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
7. Подготовка документации по планировке межселенных территорий осуществляется на основании решения Главы муниципального образования город Саяногорск в соответствии с требованиями ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
8. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ, не требуется. ДАГН г. Саяногорска в срок, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка, Администрация утверждает его. ДАГН г. Саяногорска предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Раздел III. Положение о внесении изменений в правила
Ст. 19. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном установленным градостроительным законодательством.
2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генплану, возникшее в результате внесения в Генплан изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Республики Хакасия в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;
4) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Деревни;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.
5. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Раздел IV. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Часть I. Общие положения
Ст. 20. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. При этом обязательно соблюдение ст. 51 Градостроительного кодекса - получение разрешения на:
- строительство;
- реконструкцию, если меняются назначение объекта капитального строительства, его технические и другие характеристики.
2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии зональных согласований.
Часть II. Зональные согласования
Ст. 21. Понятие и виды зонального согласования
1. Зональное согласование - это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
2. Зональное согласование выдается в форме зонального свидетельства - официального документа установленной формы, дающего разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащей владельцу недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Свидетельство должно содержать информацию о:
1) реквизитах акта главы муниципального образования о предоставлении зонального согласования;
2) виде зонального согласования;
3) действии акта главы муниципального образования по времени и кругу лиц.
3. Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением изменений видов использования недвижимости в рамках разрешенных видов ее использования и таких видов строительных изменений недвижимости, как текущий ремонт, переустройство и перепланировка, замена оборудования (кроме случаев, когда это снижает уровень безопасности данного объекта), внутренние отделочные работы, иные изменения, не влекущие за собой изменения строительных параметров данного объекта.
4. Зональное согласование не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.
5. Зональное согласование осуществляется до получения разрешения на строительство.
6. Зональное согласование подразделяется на следующие виды:
- зональное согласование условно разрешенного вида использования недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего условно разрешенный вид ее использования;
- зональное согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
7. Зональное согласование теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинаются в течение двух лет после его выдачи.
8. Заявление на получение зонального согласования подается в форме, установленной Комиссией, и должно содержать:
- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;
- сведения о предполагаемых видах использования недвижимости, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или об организации автономных систем обеспечения.
Ст. 22. Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном согласовании условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства (далее - зонального согласования), направляет заявление о зональном согласовании в Комиссию.
2. Вопрос о зональном согласовании подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом РФ и Уставом муниципального образования.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального согласования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого согласования.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования.
Ст. 23. Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за зональным согласованием отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласовываются для отдельного объекта недвижимости при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении зональных согласований отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого согласования.
4. Вопрос о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого согласования.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.
6. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования.
Раздел V. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Ст. 24. Общие положения
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания) проводятся Комиссией в обязательном порядке с участием жителей Деревни.
2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них последние проводятся в избирательных округах по выборам в совет, на территориях которых действуют обсуждаемые документы.
3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Деревни дееспособные граждане Российской Федерации.
4. При проведении Публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
5. Участники Публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.
6. Формой участия в Публичных слушаниях могут быть:
1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления муниципального образования в нерабочее время;
2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии:
- по почте;
- по электронной почте;
- по факсу;
- на официальный сайт муниципального образования в сети Интернет.
7. По результатам Публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации для главы муниципального образования.
8. Заключения о результатах Публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
9. Порядок организации и проведения Публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами совета с учетом положений ст. 28 Градостроительного кодекса РФ.
Ст. 25. Публичные слушания по проектам Генплана
1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории Деревни. При внесении изменений в Генплан Публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений в Генплан.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления муниципального образования, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Участники Публичных слушаний по проектам Генплана вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол Публичных слушаний.
4. Глава муниципального образования с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в совет;
2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.
5. Срок проведения Публичных слушаний по проекту Генплана с момента оповещения жителей Деревни о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
Ст. 26. Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории Деревни.
2. При внесении изменений в Правила Публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений.
3. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, Публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении Публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой муниципального образования решения о проведении Публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
4. Продолжительность Публичных слушаний по проекту Правил или по внесению в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
Ст. 27. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
2. Срок проведения упомянутых в этой статье слушаний со дня оповещения жителей Деревни о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска направляет соответственно главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол Публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения Публичных слушаний.
Ст. 28. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Комиссия направляет сообщения о проведении Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на основные и условно разрешенные виды использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Срок проведения упомянутых в этой статье Публичных слушаний с момента оповещения жителей Деревни о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть более одного месяца.
Ст. 29. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
1. Вопрос о согласовании отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на Публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
2. На основании заключения о результатах Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.
3. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке вышеупомянутое решение.
Раздел VI. Процедуры реализации правил
Часть I. Права использования и строительного изменения правил
Ст. 30. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 31. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
4. Указанные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Правилами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
5. В случаях если использование не соответствующих Правилам объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких
Часть II. Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости
Ст. 32. Применение процедур переходного периода
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Деревни или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 33. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости
1. Действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости включают установление:
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства;
- границ земельных участков.
2. Указанные действия создают основания для введения в Деревни системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон Поселка устанавливаются Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования Деревни разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе главы муниципального образования за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Предельные параметры разрешенного строительства по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории Деревни и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 за N 150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Республики Хакасия, Генплана, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Хакасия.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их Публичные слушания в соответствии с Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.
10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ.
11. Органы местного самоуправления муниципального образования принимают нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории Деревни.
Часть III. Требования к размещению отдельных видов объектов
Ст. 34. Размещение индивидуальных жилых домов
Размещение индивидуальных жилых домов производится с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в соответствии с проектом планировки жилого района.
Ст. 35. Размещение объектов рекламы
Размещение объектов рекламы производится в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц, и не должно ухудшать архитектурный и художественный облик Деревни.
Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".
Ст. 36. Размещение полустационарных архитектурных форм
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается не ближе 500 метров от мест размещения в зданиях - объектах капитального строительства предприятий с видами деятельности, аналогичными видам деятельности организаций, использующих для своей деятельности эти полустационарные архитектурные формы.
Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается после оформления договора аренды на земельный участок и предоставления архитектурного проекта размещаемого объекта.
Ст. 37. Специальные требования к благоустройству жилых территорий
Благоустройство жилых территорий должно предусматривать:
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки в целом по Деревни (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%;
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);
- площадь озелененных территорий общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории, принимаются: общегородские - 7 м2/чел., жилых районов - 6 м2/чел.;
- соблюдение для обеспечения оптимальной инсоляции между зданиями санитарных разрывов, обеспечивающих проникновение солнечного света в окна первых этажей и не допускающих их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания.
|
Здания, между которыми определяется расстояние |
Расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей |
||
|
от 2 до 4 |
5 |
9 |
|
|
Между длинными сторонами зданий протяженностью 150 м и более |
20 |
30 |
50 |
|
То же и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами |
12 |
15 |
28 |
|
Между торцами зданий без окон из жилых комнат |
По нормам противопожарных расстояний |
||
|
Между зданиями башенного типа (протяженностью не более 50 м) |
- |
- |
42 |
Санитарные разрывы могут быть уменьшены при соответствующих расчетах при условии обеспечения непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 ч. в день на период с 22 марта по 22 августа;
- площадь территории отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей), - не более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны, для которых в границах данной зоны возможно установление минимальных санитарно-защитных зон.
Глава II. Правила землепользования и застройки д. Богословка
Раздел I. Градостроительные регламенты
Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования д. Богословка, их кодовые обозначения.
Ст. 38. "Ж". Зоны "Жилые"
Жилые зоны предусматриваются в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
территории общего пользования (код - 12.0);
ведение огородничества (код - 13.1);
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
величина отступа от красной линии хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 2000 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 39. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
блокированная жилая застройка (код - 2.3);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
территории общего пользования (код - 12.0);
ведение огородничества (код - 13.1);
для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;
минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);
величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;
величина отступа от красной линии хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;
площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 2000 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;
максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Ст. 40 "ОД-1". Зона "Административно-деловых и торговых учреждений"
Основные виды разрешенного использования:
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
рынки (код - 4.3.);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
общественное питание (код - 4.6);
гостиничное обслуживание (код - 4.7);
развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;
культурное развитие (код - 3.6);
спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
территории общего пользования (код - 12.0);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;
социальное обслуживание (код - 3.2);
бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;
деловое управление (код - 4.1).
Условно разрешенные виды использования:
здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;
обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;
религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).
Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;
обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;
обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.
Ст. 41 "П-1". Зона "Производственные предприятия IV - V классов опасности"
Зона "П-1" предназначена для размещения и эксплуатации коммунально-складских и производственных предприятий IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).
Основные виды разрешенного использования:
скотоводство (код - 1.8);
звероводство (код - 1.9);
птицеводство (код - 1.10);
свиноводство (код - 1.11);
пчеловодство (код - 1.12);
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код - 1.16);
питомники (код - 1.17);
обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений;
пищевая промышленность (код - 6.4);
строительная промышленность (код - 6.6);
склады (код - 6.9);
ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен);
магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;
обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
территории общего пользования (код - 12.0);
связь (код - 6.8);
объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;
общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);
автомобильный транспорт (код - 7.2);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).
Установление условно разрешенных видов использования земельных участков для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;
минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;
максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;
ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;
иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
Ст. 42 "Р". Зона "Рекреационная"
В зону "Рекреационную" входят территории, занятые зонами "Поселковой рекреации", "Рекреационная лесопарковая".
Ст. 43 "Р-1". Зона "Поселковой рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных поселковых территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.
Основные виды разрешенного использования:
отдых (рекреация) (код - 5.0);
санаторная деятельность (код - 9.2.1);
территории общего пользования (код - 12.0).
Условно разрешенные виды использования:
связь (код - 6.8).
Вспомогательные виды использования:
коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.
Ст. 45 "Л-1". Зона "Естественные природные ландшафты"
К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.
Основные виды разрешенного использования:
скотоводство (код - 1.8), за исключением размещения зданий и сооружений;
пчеловодство (код - 1.12), за исключением размещения сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;
питомники (код - 1.17);
природно-познавательный туризм (код - 5.2);
территории общего пользования (код - 12.0).
Установление вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Раздел II. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты
Ст. 46 "ИТ". Зона "Инженерной и транспортной инфраструктур"
В территориальную зону "Инженерной и транспортной инфраструктур" входят зона "Дороги местного значения", зона "Дороги межпоселкового значения", зона "Инженерной инфраструктуры", расположенные в границах территорий общего пользования, территорий, занятых линейными объектами, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется.
Ст. 47 "ИТ-1". Зона "Дороги местного значения"
Зона "Дороги местного значения" представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в поселке, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:
- коммуникационные коридоры поселковых дорог, обеспечивающих связь между кварталами поселка на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также, обеспечивающие выход главных улиц на внешние направления;
- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на главные улицы и дороги, выделяются: в застройке - в границах красных линий шириной 9 - 18 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной складской застройке, пешеходные улицы;
- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на поселковые дороги, выделяются: в поселковой застройке - в границах красных линий шириной 9 - 18 метров.
В зоне "Дороги местного значения" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:
автомобильного транспорта (код - 7.2);
территорий общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;
предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);
придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
связи (код - 6.8).
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1).
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 48 "ИТ-2". Зона "Дороги межпоселкового значения"
Зона "Дороги межпоселкового значения" представляет собой непрерывную систему дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения за пределами поселка, выделяемую в границах землеотвода с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:
- коммуникационные коридоры поселковых дорог, обеспечивающих связь между поселками на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход главных улиц на внешние направления. Выделяются вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;
- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на поселковые дороги, выделяются вне застройки - в полосе отвода дороги.
В зоне "Дороги межпоселкового значения" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:
автомобильного транспорта (код - 7.2);
предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);
придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;
связи (код - 6.8).
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1).
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.
Ст. 49 "ИТ-3". Зона "Инженерной инфраструктуры"
Зона инженерной инфраструктуры представляет собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:
коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений;
связи (код - 6.8);
энергетики (код - 6.7), в части размещения объектов электросетевого хозяйства;
трубопроводного транспорта (код - 7.5), в части размещения водопроводов, зданий и сооружений, необходимых для их эксплуатации;
обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:
ведения огородничества (код - 13.1).
В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:
- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;
- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.
Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.".
|
<< Статья 3 Статья 3 |
||
|
Содержание Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 30 мая 2017 г. N 40 "О внесении... |