Приказ Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края от 13 мая 2015 г. N 298 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края от 13 мая 2015 г. N 298
"О порядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования"

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", руководствуясь постановлением Администрации Алтайского края от ____N ______"Об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Контроль исполнения приказа возложить на заместителя начальника Главного управления, начальника управления экономического планирования, мониторинга и контроля Гилева И.В.

Начальник Главного управления

С.Ю. Набоко

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - "Порядок")
(утв. приказом Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края от 13 мая 2015 г. N 298)

1. Настоящий Порядок определяет правила установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам Алтайского края.

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - "Постановление).

3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для городских округов и муниципальных районов Алтайского края исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением (далее - "Правила"), средних сроков окупаемости расходов, средней доходности инвестиционных расходов, показателей дифференциации, устанавливаемых настоящим Порядком.

4. Планируемый средний срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 240 месяцев.

5. Планируемая средняя доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 5 процентов.

6. Показатель дифференциации максимального размера платы за наем устанавливается исходя из уровня среднемесячной заработной платы на 1 работника в городских округах и муниципальных районах Алтайского края в соответствии с данными Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю за год, предшествующий году установления (изменения) указанного размера платы.

7. При установлении максимального размера платы за наем готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

7.1. Управлением строительства и территориального планирования Главного управления определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется признать соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования.

7.2. Управлением экономического планирования, мониторинга и контроля Главного управления:

7.2.1. рассчитывается максимальный по Алтайскому краю размер платы за наем в типовом наемном доме социального использования по методике согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

7.2.2. определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городских округов и муниципальных районов Алтайского края путем корректировки значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем, указанных в приложении N 2 к настоящему Порядку.

8. Максимальный размер платы за наем по городским округам и муниципальным районам Алтайского края утверждается правовым актом Главного управления.

9. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 11-13 настоящего Порядка.

10. При изменении максимального размера платы за наем готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил.

11. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Алтайском крае (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю.

12. При индексации максимального размера платы за наем Уполномоченным органом используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности "строительство", учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.

13. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем решение об индексации максимального размера платы за наем не принимается.

Приложение N 1
к Порядку Главного управления строительства,
транспорта, жилищно-коммунального
и дорожного хозяйства Алтайского края
от 13 мая 2015 г. N 298

Методика
расчета максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю

Максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю рассчитывается по формуле:

;

где:

- максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю (рублей);

- собственные инвестиционные расходы собственника на строительство или реконструкцию типового наемного дома социального использования (рублей);

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования (кв. м);

- планируемый средний срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию типового наемного дома социального использования (месяцев), принят согласно пункту 4 настоящего Порядка равным 240 месяцев;

- планируемая средняя доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию типового наемного дома социального использования (процентов), принята согласно пункту 5 настоящего Порядка равной 5 процентов;

- сумма текущих расходов (включая расходы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов) в отношении типового наемного дома социального использования (рублей).

Приложение N 2
к Порядку Главного управления строительства,
транспорта, жилищно-коммунального
и дорожного хозяйства Алтайского края
от 13 мая 2015 г. N 298

Значения показателя
дифференциаций максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю

Наименование муниципальных образований	Значение показателя дифференциации
Алейский район	0,67
Алтайский район	0,77
Баевский район	0,75
Бийский район	0,77
Благовещенский район	0,95
Бурлинский район	0,78
Быстроистокский район	0,79
Волчихинский район	0,79
Егорьевский район	0,76
Ельцовский район	0,79
Завьяловский район	0,77
Залесовский район	0,73
Заринский район	0,74
Змеиногорский район	1,05
Зональный район	0,94
Калманский район	0,91
Каменский район	0,70
Ключевский район	0,76
Косихинский район	0,79
Красногорский район	0,73
Краснощековский район	0,70
Крутихинский район	0,73
Кулундинский район	0,99
Алейский район	0,67
Алтайский район	0,77
Баевский район	0,75
Бийский район	0,77
Благовещенский район	0,95
Бурлинский район	0,78
Быстроистокский район	0,79
Волчихинский район	0,79
Егорьевский район	0,76
Ельцовский район	0,79
Завьяловский район	0,77
Залесовский район	0,73
Заринский район	0,74
Змеиногорский район	1,05
Зональный район	0,94
Калманский район	0,91
Каменский район	0,70
Ключевский район	0,76
Курьинский район	0,91
Кытмановский район	0,71
Локтевский район	0,80
Мамонтовский район	0,75
Михайловский район	0,79
Немецкий национальный район	0,71
Новичихинский район	0,74
Павловский район	0,91
Панкрушихинский район	0,83
Первомайский район	0,83
Петропавловский район	0,94
Поспелихинский район	0,81
Ребрихинский район	0,75
Родинский район	0,73
Романовский район	0,70
Рубцовский район	1,03
Смоленский район	0,76
Советский район	0,78
Солонешенский район	0,74
Солтонский район	0,78
Суетский район	0,72
Табунский район	0,77
Тальменский район	0,89
Тогульский район	0,86
Топчихинский район	0,83
Третьяковский район	0,72
Троицкий район	0,78
Тюменцевский район	0,67
Угловский район	0,80
Усть-Калманский район	0,77
Усть-Пристанский район	0,69
Хабарский район	0,73
Целинный район	0,84
Чарышский район	0,73
Шелаболихинский район	0,71
Шипуновский район	0,77
город Алейск	1,00
город Барнаул	1,13
город Белокуриха	1,14
город Бийск	0,99
город Заринск	1Д9
город Камень-на-Оби	0,89
город Новоалтайск	1,21
город Рубцовск	Г 0,96
город Славгород	0,88
город Яровое	0,89
ЗАТО Сибирский	1,44