Раздел II. Порядок рассмотрения заявлений и условия принятия распоряжения Губернатора Тверской области

Раздел II. Порядок рассмотрения заявлений и условия принятия распоряжения Губернатора Тверской области

16. Условия принятия распоряжения Губернатора Тверской области:

1) инвестор на дату подачи заявления должен соответствовать следующим требованиям:

не должен находиться в процессе банкротства, ликвидации или реорганизации (за исключением случаев реорганизации в форме преобразования);

информация об инвесторе не должна находиться в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

информация об инвесторе не должна находиться в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

отсутствие у инвестора на дату подачи заявления неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

наличие у инвестора либо у подрядной организации подтвержденного опыта работы в сфере строительства объектов, указанного в подпункте 6 пункта 11 настоящего Порядка, не менее трех лет;

наличие у инвестора собственных средств либо подтверждение платежеспособности предварительными условиями предоставления финансирования, полученными от банка, указанного в подпункте 4 пункта 12 настоящего Порядка, в размере не менее 50% от плановой стоимости строительства объекта, реализации проекта;

2) наличие положительного заключения уполномоченного органа о соответствии инвестора требованиям, предусмотренным подпунктом 1 настоящего пункта, и возможности строительства объекта, реализации проекта на земельном участке (далее - положительное заключение);

3) наличие проекта Соглашения, подписанного инвестором.

17. Заявления инвесторов регистрируются в установленном порядке уполномоченным органом.

18. Уполномоченный орган в целях организации рассмотрения документов не позднее десяти рабочих дней со дня их получения осуществляет предварительную проверку документов на предмет соответствия требованиям, предусмотренным пунктами 11, 12 настоящего Порядка, проверяет инвестора на предмет соответствия условиям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 16 настоящего Порядка, в том числе с использованием межведомственного информационного взаимодействия, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия документы, указанные в пункте 13 настоящего Порядка.

19. По итогам предварительной проверки заявление и документы возвращаются инвестору в следующих случаях:

1) несоответствие представленных инвестором документов требованиям пунктов 11, 12 настоящего Порядка или непредставление (представление не в полном объеме) указанных документов;

2) наличие в документах недостоверной или искаженной информации.

20. Уполномоченный орган не позднее трех рабочих дней со дня окончания предварительной проверки письменно уведомляет инвестора о возврате документов с указанием причин возврата.

21. Уполномоченный орган в целях всестороннего рассмотрения документов не позднее пяти рабочих дней после завершения проверки, предусмотренной пунктом 18 настоящего Порядка, направляет их копии в электронном виде для подготовки экспертных заключений в адрес Министерства финансов Тверской области и Министерства экономического развития Тверской области для определения финансовой устойчивости инвесторов, исходя из представленных инвесторами документов, а также в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области для установления отсутствия (наличия) основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, указанных в подпункте 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

22. Рецензенты, указанные в пункте 21 настоящего Порядка, не позднее пяти рабочих дней со дня получения документов рассматривают их, готовят по ним экспертные заключения и направляют их в уполномоченный орган.

23. Уполномоченный орган не позднее трех рабочих дней со дня получения экспертных заключений, предусмотренных пунктом 22 настоящего Порядка, с учетом содержащихся в них выводов обобщает полученную и имеющуюся в его распоряжении информацию и формирует проекты заключений о соответствии (не соответствии) объекта, проекта предлагаемого инвестором к строительству (реализации), а также инвестора условиям, предусмотренным настоящим Порядком.

Проект заключения подготавливается в отношении каждого объекта, проекта поступившего в уполномоченный орган.

24. Проект заключения уполномоченного органа должен содержать следующие сведения:

1) наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика;

2) наименование и (или) краткую характеристику (описание) объекта, проекта, в отношении которого подготовлен проект заключения;

3) кадастровый номер или описание местоположения (адреса) земельного участка (земельных участков), на котором (которых) планируется строительство объекта, реализация проекта;

4) заключение о соответствии или несоответствии объекта, проекта, предлагаемого инвестором к строительству (реализации), а также инвестора условиям, предусмотренным настоящим Порядком;

5) информацию, представленную рецензентами по результатам рассмотрения документов, направленных в их адрес уполномоченным органом.

25. Уполномоченный орган в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня подготовки проектов заключений, направляет заявления инвесторов с приложенными к ним документами и проектами своих заключений в Межведомственную комиссию при Правительстве Тверской области по земельным отношениям (далее - Комиссия) для рассмотрения вопроса о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации".

26. Комиссия:

1) рассматривает заявления с приложенными к ним документами и проектами заключений на предмет обоснованности выводов, содержащихся в проектах заключений уполномоченного органа;

2) оценивает и сравнивает объекты, проекты, предлагаемые инвесторами к строительству (реализации), а также опыт работы инвесторов либо подрядных организаций в сфере строительства объектов и предложения инвесторов по стоимости квадратного метра жилого помещения.

При этом преимущественное право предоставляется инвестору, который подтвердил опыт работы в соответствии с подпунктом 6 пункта 11 настоящего Порядка построенными и введенными в эксплуатацию объектами (в том числе по количеству построенных и введенных в эксплуатацию жилых домов, а также общей площади таких домов), аналогичными по своим характеристикам объекту, указанному в распоряжении Правительства Тверской области, принимаемом в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

27. По результатам рассмотрения заявлений с приложенными к ним документами и проектов заключений уполномоченного органа Комиссия принимает решения о целесообразности (нецелесообразности) признания объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов соответствующими направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации", и предоставления соответствующему инвестору земельного участка, на котором предполагается строительство объекта, реализация проекта.

28. Решение Комиссии, предусмотренное пунктом 27 настоящего Порядка, оформляется протоколом, выписка из которого направляется в адрес уполномоченного органа в течение двух рабочих дней со дня подписания указанного протокола.

29. Уполномоченный орган с учетом решения Комиссии в течение двух рабочих дней со дня получения выписки из протокола заседания Комиссии готовит и подписывает заключения.

30. Основаниями для подготовки уполномоченным органом заключения о несоответствии инвестора условиям, предусмотренным настоящим Порядком, и невозможности предоставления земельного участка, который предполагается для строительства объекта, реализации проекта (далее - отрицательное заключение), являются:

1) установление факта несоответствия инвестора условиям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 16 настоящего Порядка;

2) подготовка положительного заключения в отношении иного инвестора, подавшего заявление в соответствии с настоящим Порядком.

31. Уполномоченный орган не позднее двух рабочих дней со дня подписания заключений направляет инвесторам соответствующие уведомления с приложением копий заключений и извещает об этом Министерство и (или) орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области, направивший обращение.

32. При направлении инвестору, предложившему к строительству объект, реализации проект, в отношении которого уполномоченным органом подписано положительное заключение, уведомления, указанного в пункте 31 настоящего Порядка, к данному уведомлению прилагается проект Соглашения для подписания.

33. Инвестор в течение трех рабочих дней со дня получения от уполномоченного органа проекта Соглашения подписывает его и представляет в уполномоченный орган в целях подготовки и принятия распоряжения Губернатора Тверской области.