Приложение. Примерная форма соглашения между Правительством Тверской области и инвестором об обеспечении строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов

Приложение
к Порядку организации работы по подготовке
распоряжения Губернатора Тверской области
о соответствии объекта социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, масштабного
инвестиционного проекта направлению, установленному
в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 закона Тверской области
от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области
подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской
Федерации"

                       Примерная форма соглашения

  между Правительством Тверской области и инвестором об обеспечении

  строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового

      назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта 

  на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов

     Правительство Тверской области в лице _____________________________,

                                            (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                            (документ, на основании которого

                                действует представитель)

с одной стороны и _______________________________________________________

                        (наименование юридического лица)

в лице

________________________________________________________, действующего на

                      (должность, Ф.И.О.)

основании ______________________________________________________________,

(документ, на основании которого действует представитель)

именуемое в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, совместно именуемые

в дальнейшем "Стороны", в соответствии с частью 4 статьи 2 закона Тверской

 области   от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на   территории  Тверской

 области  подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса  Российской

Федерации" (далее - закон Тверской области N 139-ЗО)  заключили настоящее

Соглашение о нижеследующем.

                          1. Предмет Соглашения

     1.1. Предметом    настоящего    Соглашения    является   обеспечение

эффективности и условий использования Инвестором   предоставляемого ему в

аренду без проведения торгов  земельного участка  с  кадастровым  номером

 (при наличии) _____________________ площадью  ___ кв. м,   расположенном

по адресу: ________________________________  (далее - земельный участок),

обеспечение строительства и ввода  в  эксплуатацию  на данном   земельном

участке Инвестором объекта   социально-культурного и коммунально-бытового

назначения, реализации Инвестором   масштабного  инвестиционного  проекта

(далее соответственно - объект, проект).

     1.2.          Наименование            объекта              (проекта)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Срок строительства и  ввода  в эксплуатацию объекта, реализации

проекта составляет _______.

                         2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Инвестор имеет право:

     2.1.1. заключать соглашения и договоры, необходимые для  обеспечения

строительства объекта,   реализации проекта,   привлекать  дополнительные

средства и ресурсы в соответствии с законодательством;

     2.1.2. запрашивать и получать  от Правительства   Тверской области и

областных исполнительных органов государственной власти Тверской  области

 имеющуюся   информацию  об   инженерной,   социальной   и   транспортной

 инфраструктуре территории,   на которой   осуществляется   строительства

объекта, реализация проекта;

     2.1.3. направлять   Правительству    Тверской   области   письменные

 обращения, связанные с реализацией настоящего Соглашения;

     2.1.4. получать поддержку со стороны Правительства Тверской  области

 и областных исполнительных органов   государственной   власти   Тверской

области при условии соблюдения Инвестором установленных процедур, а также

 соответствия   представляемых    Инвестором     документов   требованиям

законодательства;

     2.1.5. заключать с Правительством Тверской  области   дополнительные

 соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке,  предусмотренном

 законодательством.

     2.2. Инвестор обязан:

     2.2.1. исполнять условия настоящего Соглашения;

     2.2.2. обеспечить соблюдение цели использования земельного   участка

 при строительстве объекта, реализации проекта, в том  числе  осуществить

 строительство и  ввод  в  эксплуатацию  объекта,   реализацию  проекта в

течение _____ лет (месяцев) с даты  предоставления  Инвестору  земельного

 участка, в том числе строительство ____________________________________,

                                     (указать количество индивидуальных

                                      жилых домов, жилых помещений

                                       в многоквартирном доме)

согласно приложению к настоящему Соглашению;

     2.2.3. получить разрешение на строительство объекта в срок

________________________________________________________________________;

     (конкретные (планируемые/предельные) сроки получения разрешения

       на строительство объекта)

     Срок, указанный в настоящем пункте, может  быть  изменен,  в  случае

 если от даты заключения договора аренды до срока выполнения обязательств

 по настоящему пункту осталось менее 30 календарных дней.

     2.2.4. осуществить  строительство  объекта  (реализовать  проект)  в

следующие сроки:

     1 этап _________________________ до ______________________;

     2 этап _________________________ до ______________________;

     3 этап _________________________ до ______________________;

     и т.д.

     2.2.5 ввести в эксплуатацию объект (реализовать проект) в срок

________________________________________________________________________;

(конкретные (планируемые/предельные) сроки ввода в эксплуатацию объекта,

   реализации проекта, этапы (при их наличии);

     Срок, указанный в настоящем пункте,  подлежит  изменению  на  тот же

период,  на   который изменяется   срок,   установленный   пунктом  2.2.3

настоящего Соглашения;

     2.2.6 уведомить Правительство Тверской области   о вводе   объекта в

 эксплуатацию в  срок не  позднее  трех   рабочих дней со дня   получения

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

     2.2.7. после ввода объекта в эксплуатацию осуществить продажу  жилых

помещений согласно  приложению к  настоящему Соглашению   по   стоимости,

не превышающей ______ руб.*(1) за кв. м, путем   участия в   конкурентных

процедурах, проводимых соответствующим органом.

     Обязательства, указанные в настоящем  подпункте,   прекращаются  при

уведомлении об отсутствии потребности в жилых помещениях,   направленного

 Правительством Тверской области (уполномоченным органом) Инвестору;

     2.2.8. обеспечить  дисциплину расчетов с   бюджетами  всех   уровней

бюджетной системы Российской Федерации, внебюджетными фондами;

   2.2.9. уведомлять Правительство Тверской области (уполномоченный орган)

 о следующих обстоятельствах  в  течение   десяти рабочих   дней со   дня

их наступления:

     2.2.9.1. изменение местонахождения Инвестора;

     2.2.9.2. реорганизация,       ликвидация или     начало    процедуры

несостоятельности   (банкротства)   Инвестора   (за исключением   случаев

реорганизации в форме преобразования);

     2.2.9.3. прекращение или приостановление  в  установленном   порядке

 хозяйственной деятельности Инвестора органами государственной власти;

     2.2.9.4. внесение информации об Инвесторе в реестр  недобросовестных

поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого  осуществляется

 в соответствии с законодательством Российской  Федерации  о  контрактной

 системе  в  сфере   закупок товаров,  работ,   услуг   для   обеспечения

государственных и муниципальных нужд,  и(или)   реестр   недобросовестных

 участников аукциона  по  продаже   земельного  участка,  находящегося  в

государственной или муниципальной собственности, либо  аукциона на  право

 заключения  договора   аренды   земельного   участка,   находящегося   в

государственной   или  муниципальной  собственности,   ведение   которого

осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

     2.2.10. представлять в адрес  уполномоченного  органа  ежемесячно  в

течение   срока  исполнения   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Соглашением, информацию о ходе строительства объекта, реализации проекта.

   2.3. Правительство Тверской области и уполномоченный орган имеют право:

    2.3.1. получать от Инвестора информацию о ходе строительства объекта,

реализации   проекта,   с   учетом сроков,  указанных в  подпункте  2.2.4

настоящего Соглашения;

     2.3.2. осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения;

     2.3.3. Правительство Тверской области вправе заключать с  Инвестором

дополнительные соглашения о внесении  изменений в Соглашение  в  порядке,

 предусмотренном законодательством.

     2.4. Правительство Тверской области обязано:

     2.4.1. в рамках законодательства обеспечить оказание информационной,

 организационной и правовой поддержки Инвестору;

     2.4.2. оказывать необходимое содействие в обеспечении  строительства

 объекта,   реализации   проекта   по вопросам,  входящим  в  компетенцию

исполнительных органов государственной власти Тверской области;

     2.4.3. уведомить Инвестора о сроках проведения конкурентных процедур

 по приобретению жилых помещений;

     2.4.4. обеспечить проведение конкурентных процедур для  приобретения

 жилых   помещений   в   срок   не  позднее ________________,  при   этом

формирование начальной максимальной цены контракта на приобретение  жилых

 помещений осуществляется в соответствии с требованиями  законодательства

 Российской Федерации о контрактной системе  в  сфере  закупок   товаров,

работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

     2.4.5. при отсутствии потребности в жилых  помещениях   уведомить  о

 данных обстоятельствах Инвестора в срок не позднее семи календарных дней

со дня выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных в пункте 2.2.6

 настоящего Соглашения.

              3. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

     3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение   обязательств   по

настоящему Соглашению Стороны  несут   ответственность,   предусмотренную

законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

    3.2 Инвестор обязан уплатить Правительству Тверской области неустойку

 в размере ______________ рублей в случае нарушения сроков, установленных

 в пунктах 2.2.3-2.2.5 настоящего Соглашения.

     3.3. В   случае  нарушения   условий,   установленных абзацем первым

пункта 2.2.7 настоящего    Соглашения, Инвестор  оплачивает Правительству

Тверской  области штраф  в  размере  рыночной  стоимости   права   аренды

предоставленного земельного   участка на   дату   заключения   настоящего

Соглашения.

    Инвестор освобождается от обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.7

 настоящего Соглашения, в случае установления  при формировании начальной

 максимальной цены контракта на приобретение  жилых  помещений  стоимости

квадратного метра жилого помещения ниже,   стоимости  квадратного   метра

жилого помещения, указанной в пункте 2.2.7. настоящего Соглашения.

     3.4. Правительство Тверской  области   обязано   обеспечить   уплату

 Инвестору пени  в  размере _______ рублей   за  каждый   день  просрочки

исполнения обязательств,   предусмотренных в пункте 2.4.5. и   настоящего

 Соглашения.

     3.5. Споры, возникающие  между   Сторонами в   связи с   исполнением

настоящего Соглашения, разрешаются  ими путем   проведения  переговоров с

оформлением соответствующих протоколов или иных документов.

     3.6. Споры,    не   урегулированные   Сторонами   путем   проведения

переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области  в

 порядке, установленном законодательством.

                          4. Срок действия Соглашения

     4.1. Настоящее Соглашение  вступает  в силу с  даты   предоставления

 земельного участка и действует   до   даты выполнения  Сторонами   своих

обязательств в полном объеме.

                 5. Основание и порядок расторжения Соглашения

     5.1. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в случаях:

     5.1.1. невыполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме;

     5.1.2. в  случае  расторжения  договора  аренды земельного   участка

(в том числе в судебном порядке)  в связи  с   несоблюдением   Инвестором

обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объекта,  реализации

проекта в установленные настоящим Соглашением сроки.

                           6. Заключительные положения

     6.1. Изменения к Соглашению оформляются дополнительными соглашениями

 Сторон, которые  являются неотъемлемой  частью настоящего   Соглашения и

вступают в силу со дня   их  подписания  уполномоченными  представителями

Сторон.

     6.2. Настоящее Соглашение составлено в  трех   экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для  каждой из Сторон,

 и один экземпляр направляется  в  орган,  уполномоченный  на  заключение

договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством.

     6.3. Договор аренды земельного участка подлежит расторжению в случае

 несоблюдения  Инвестором   обязательств   по   строительству  и  вводу в

эксплуатацию объекта,  реализации   проекта  в  установленные   настоящим

Соглашением сроки, а также в случае нарушения   сроков, установленных   в

пункте 2.2.4 настоящего Соглашения, более чем на _________ дней.

                          7. Реквизиты и подписи Сторон

Правительство Тверской области  Инвестор

Подпись _____________________   Подпись ___________________

-------------------------------------------

*(1) Стоимость определяется исходя из средней рыночной стоимости   одного

 квадратного метра общей площади жилья   по   муниципальным   районам   и

городским и муниципальным округам Тверской  области на    соответствующий

 период, утверждаемой Правительством Тверской области.