Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения на 2016 год

Приложение N 1
к решению Романовского
районного Совета депутатов
"Об определении размера
арендной платы за земельные
участки категории земель
сельскохозяйственного назначения,
находящиеся в границах
муниципального образования
Романовский район Алтайского края,
условий и сроков ее внесения на 2016 год"

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения на 2016 год

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является Администрация Романовского района Алтайского края, уполномоченная на распоряжение земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

,

где:

- сумма годовой арендной платы, руб.;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемый в соответствии с таблицей 1.

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, для сельскохозяйственных предприятий, одним из основных видов по классификатору ОКВЭД (01.4), является выращивание и разведение всех видов животных, для расчета ставки пашни, утвердить К1 в размере 0,8.

Таблица 1

N п/п	Характеристики земельных участков	Значение коэффициента К	Значение коэффициента К1	Стоимость 1 га в (руб./год)
1.	пашня	0,02296	1	452,3
2.	сенокосы	0,00426	1	83,9
3.	пастбища	0,00094	1	18,5
4.	многолетние насаждения	0,01956	1	385,3

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 декабря текущего года.

4. Размер арендной платы за земельный участок изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка или фактического использования сенокосов, пастбищ в качестве пашни, (кроме коренного улучшения) на основании акта должностного лица, осуществляющего государственный или муниципальный земельный контроль;

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, муниципальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договорами аренды.

В этом случае исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании письменного Уведомления, которое Арендатор обязан бесспорно принять и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Порядок и сроки уплаты арендных платежей устанавливаются в договорах аренды земельных участков.

Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.