Приложение N 3. Договор комплексного освоения территории

Приложение N 3
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 23.03.2020 N 1238

Договор N _________

комплексного освоения территории

"____" _____________ 20__ г.                                 г. Краснодар

Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице _____________________________, действующего на основании доверенности от ___________ N ___________, и ___________________, именуемый (ая, ое) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар __________________________ от _________ N _________ (далее - Протокол), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Администрация обязуется предоставить Застройщику для комплексного освоения территории земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером: _______________, площадью _________кв. м, расположенный по адресу: ____________________________, с разрешённым использованием: _____________________________________________________ (далее - Участок), в границах, указанных в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Участок предоставляется Застройщику для комплексного освоения территории.

1.3. Участок находится в муниципальной собственности (относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена) (выбрать нужное).

1.4. Условия использования Участка определяются договором аренды земельного участка от "___" ____________ 20___ года N________, предоставляемого Застройщику для комплексного освоения территории (далее - Договор аренды земельного участка), на основании Протокола, заключаемым одновременно с настоящим Договором.

1.5. Комплексное освоение включает в себя:

1.5.1. Подготовку документации по планировке Участка (проект планировки территории, проект межевания территории), её согласование и утверждение в порядке, установленном градостроительным законодательством;

1.5.2. Образование земельных участков в границах Участка в соответствии с документацией по планировке территории;

1.5.3. Осуществление в границах Участка в соответствии с документацией по планировке территории строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории;

1.5.4. Осуществление мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению территории в границах Участка.

1.6. Основные требования к параметрам и характеристикам комплексного освоения:

параметры разрешённого строительства объектов капитального строительства в границах Участка должны соответствовать нормативам градостроительного проектирования, действующим на территории муниципального образования город Краснодар.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор считается заключённым и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2. Срок действия настоящего Договора: ___ (_______) лет, с__________ по ____________.

2.3. Об исполнении обязательств по Договору Застройщик письменно уведомляет Администрацию с приложением подтверждающих документов.

2.4. Прекращение существования Участка в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на образованные участки не является основанием для прекращения прав и обязанностей сторон, определённых настоящим Договором.

3. Порядок и сроки комплексного освоения территории

3.1. Началом комплексного освоения территории, предусмотренным настоящим Договором является дата подписания Договора.

3.2. Комплексное освоение территории, предусмотренное настоящим Договором, осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:

3.2.1. Подготовка Застройщиком документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) и направление в адрес Администрации для согласования, а также обеспечения её утверждения Администрацией, - в течение 1 (одного) года с даты подписания Договора.

3.2.2. Обеспечение образования земельных участков в границах Участка в соответствии с проектом межевания территории и требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения документации по планировке территории, в следующем порядке:

3.2.2.1. Обеспечение выполнения в границах Участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения об образованных участках (далее - кадастровые работы), образуемых в границах элементов планировочной структуры (кварталов) в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории;

3.2.2.2. Обеспечение осуществления государственного кадастрового учета образованных участков.

3.2.3. Обеспечение в границах Участка мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению - в течение___ (______) лет с даты заключения Договора.

3.2.4. Обеспечение мероприятий по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию в границах Участка и иных объектов капитального строительства в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории - в сроки, предусмотренные графиком осуществления данного строительства в соответствии с пунктом 3.2.5 раздела 3 настоящего Договора (Приложение N __ к настоящему Договору).

3.2.5. Стороны Договора в течение 3 (трёх) месяцев со дня утверждения документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) обязаны заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории в границах Участка (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

3.2.6. Объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществит Застройщик на Участке за счёт собственных средств, передаются в муниципальную собственность (в собственность муниципального образования город Краснодар) согласно перечню, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Перечень указанных объектов определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору, которое заключается Сторонами после выполнения пункта 3.2.5 раздела 3 настоящего Договора и включает объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренные утверждённой документацией по планировке территории, указанной в пункте 3.2.1 настоящего Договора.

3.3. Датой окончания строительства объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, а также иных объектов, предусмотренных настоящим Договором, является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории.

3.4. Мониторинг хода комплексного освоения Участка осуществляется Администрацией в соответствии с графиком осуществления мероприятий по комплексному освоению территории Участка, указанного в пункте 3.2.5 настоящего Договора.

3.5. Передача прав и обязанностей по Договору и договору аренды Участка или образованных участков не допускается.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Администрация имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с момента заключения Договора с целью их осмотра на предмет соблюдения Застройщиком требования использования Участка на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. Требовать от Застройщика устранения нарушений, связанных с использованием Участка, и прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче, устранение нарушений условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества предоставленного по Договору Участка и экологической обстановки в результате деятельности Застройщика, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Администрация обладает иными правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Администрация обязана:

4.2.1. Обеспечить передачу Участка, указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, необходимого для комплексного освоения территории, Застройщику.

4.2.2. Предоставить Застройщику по его письменному обращению земельные участки, образованные на основании утверждённого проекта межевания территории и расположенные в границах Участка, в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

4.2.3. Соблюдать при проведении проверок исполнения настоящего Договора законодательство Российской Федерации, а также права и законные интересы Застройщика, не требовать от Застройщика представления документов и сведений, не относящихся к предмету проверки.

4.2.4. Обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории, указанных в пункте 3.2.1 раздела 3 настоящего Договора) в сроки и в порядке, установленном градостроительным законодательством: ______ месяцев.

4.2.5. Выполнять в полном объёме все условия настоящего Договора.

4.3. Застройщик имеет право:

4.3.1. Использовать Участок в целях и на условиях настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством.

4.3.2. Присутствовать при проведении Администрацией (её представителями, в том числе экспертными организациями) проверок, знакомиться с результатами проверок.

4.3.3. В пределах срока действия настоящего Договора сдавать Участок или образованные на основании проекта межевания территории участки в субаренду при условии письменного уведомления Администрации.

4.3.4. Застройщик обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.3.5. Осуществлять хозяйственную или иную деятельность в границах участка в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

4.4. Застройщик обязан:

4.4.1. Использовать Участок или образованные на основании утверждённого проекта межевания территории земельных участков, указанных в пункте 3.2.1 раздела 3 настоящего Договора, исключительно в соответствии с их видом разрешённого использования и утверждённому проекту планировки территории, а также выполнить мероприятия по комплексному освоению территории в границах Участка в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.4.2. Обеспечить безопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка до начала их осуществления, а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием реквизитов Застройщика, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания работ;

4.4.3. Подготовить документацию по планировке территории и представить на утверждение в Администрацию, а именно:

4.4.3.1. Обеспечить разработку проекта планировки территории, проекта межевания территории (осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа) в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утверждёнными на территории муниципального образования город Краснодар расчётными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчётными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в срок, не превышающий 1 (один) год с даты подписания настоящего Договора;

4.4.3.2. Направить на утверждение в Администрацию проект планировки территории, проект межевания территории (в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа).

4.4.4. В случае направления Администрацией документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) на доработку осуществить её доработку и представить в Администрацию откорректированную документацию по планировке территории, при этом сроки, установленные пунктами 3.2.1 и 3.2.2 раздела 3 настоящего Договора, изменению не подлежат.

4.4.5. За свой счёт осуществить образование земельных участков в границах Участка в соответствии с проектом межевания территории в срок, указанный в пункте 3.2.2 раздела 3 настоящего Договора, обеспечить проведение необходимых кадастровых работ и государственного кадастрового учёта образованных на основании утверждённого проекта межевания территории участков в границах Участка.

4.4.6. Представить в Администрацию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на образованные в соответствии с проектом межевания территории земельные участки, указанные в пункте 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора, в течение четырнадцати календарных дней после проведения их государственного кадастрового учёта.

4.4.7. Осуществить в границах Участка, а также на образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участках предусмотренные настоящим Договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, в сроки, указанные в пункте 3.2.3 раздела 3 настоящего Договора.

4.4.8. Осуществить мероприятия по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на образованных в соответствии с проектом межевания территории земельных участках, указанных в пункте 4.4.5 раздела 4, объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории в срок, указанный в пункте 3.2.5 Договора.

4.4.9. Подготовить и направить в адрес Администрации график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства). В отношении каждого мероприятия указать сроки начала и окончания выполнения соответствующих работ для заключения дополнительного соглашения к договору в течение 3 (трёх) месяцев со дня утверждения документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории), указанных в пункте 3.2.1 раздела 3 настоящего Договора.

4.4.10. Подписать подготовленное Администрацией дополнительное соглашение к настоящему Договору, предусматривающее утверждение графика осуществления мероприятий по комплексному освоению территории (в том числе строительство и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства). В отношении каждого мероприятия указать сроки начала и окончания проведения соответствующих работ, утвердить вышеуказанный график в течение 1 (одного) месяца со дня получения данного соглашения по форме согласно приложению.

4.4.11. Обеспечить за счёт собственных средств строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, указанной в пункте 3.2.1 раздела 3 настоящего Договора.

4.4.12. Передать объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, указанных в пункте 4.4.11 раздела 4 настоящего Договора, строительство которых будет осуществлено в границах Участка или на образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участках, в установленном законом порядке в муниципальную собственность (собственность муниципального образования город Краснодар).

4.4.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка или на образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участках объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур до их передачи в установленном порядке в муниципальную собственность (собственность муниципального образования город Краснодар).

4.4.14. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых в границах Участка или на образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участках объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.

4.4.15. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка или образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки Участка, смежных земельных участков и прилегающей территории.

4.4.16. Обеспечивать свободный доступ Администрации на Участок или образованные в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельные участки для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и Договора аренды Участка в присутствии представителя Застройщика, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах их компетенции.

4.4.17. Выполнять в границах Участка в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию.

4.4.18. Извещать Администрацию и соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку или образованным в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельным участкам и находящимся на нём (них) объектам, а также прилегающей к территории Участку, объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

4.4.19. Осуществить в полном объёме комплексное освоение территории Участка, обеспечить строительство на образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участках объектов капитального строительства, предусмотренных утверждённой документацией по планировке территории, независимо от привлечения к комплексному освоению и строительству третьих лиц.

Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечёт перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по настоящему Договору.

4.4.20. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.4.21. Направить в десятидневный срок Администрации письменное уведомление в случаях принятия решения о ликвидации или реорганизации Застройщика, изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, реквизиты открытых им расчётных счётов и последующих изменений по ним.

4.4.22. После заключения настоящего Договора ежегодно не позднее 15-го числа второго месяца, следующего за отчётным годом, представлять в Администрацию отчётность об исполнении обязательств по Договору, а также о проведённых мероприятиях по строительному контролю с приложением копий подтверждающих документов.

4.4.23. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае обнаружения при производстве земляных работ объектов археологического наследия или иных недвижимых объектов историко-культурного наследия Застройщик обязан сообщить об этом в адрес уполномоченного органа и приостановить дальнейшее проведение работ до специального разрешения.

5. Оплата по Договору

5.1. Взимание платы по настоящему Договору не предусмотрено.

5.2. Размер платы за временное владение и пользование Участком предусматривается Сторонами в договоре аренды Участка, заключённого по результатам аукциона.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трёхдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

6.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 3 (трёх) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 3 (трёх) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

7. Расторжение Договора

7.1. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.

7.2. При расторжении настоящего Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке и на образованных в соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 настоящего Договора земельных участках (при наличии такого имущества).

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством.

8.2. Стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств по обеспечению осуществления мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.

9. Прочие условия

9.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов (юридического и фактического адресов, организационно-правовой формы, переименования, банковских реквизитов и т.п.) Стороны обязаны письменно уведомить об этом друг друга не позднее 10 календарных дней со дня таких изменений.

9.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путём переговоров.

9.4. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения Администрации.

9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

9.6. Договор не прекращает своё действие при прекращении существования земельного участка, в отношении которого заключён договор, в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Администрация:                                Застройщик:

Администрация муниципального

образования город Краснодар

адрес: г. Краснодар,

ул. Красная, 122

ПОДПИСИ СТОРОН

Администрация:                                Застройщик:

_____________                                 _____________

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

И.К. Павлов