Приложение N 2. Договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории

Приложение N 2
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 23.03.2020 N 1238

Договор
аренды земельного участка для комплексного освоения территории N ____________, заключённый по результатам аукциона по лоту N ______ "____" _____________ 20__ г. г. Краснодар

Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________, действующего на основании доверенности от ___________ N ___________, и _____________________________________, именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании ___________________________, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар __________________________ от __________ N ______, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование из земель _______________ земельный участок (далее - "Участок") общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, кадастровый номер: ________________, с видом разрешённого использования __________________________________________.

1.2. Границы Участка обозначены в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Реализация комплексного освоения Участка осуществляется в порядке, предусмотренном договором N ____ комплексного освоения территории от __________ (далее - Договор комплексного освоения территории).

1.4. Указанный в подпункте 1.1 настоящего Договора Участок считается переданным Арендатору с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами.

1.5. Началом комплексного освоения Участка является дата подписания настоящего Договора и Договора комплексного освоения территории.

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор уплачивает в соответствии с условиями Договора следующие виды платежей:

2.1.1. Первый арендный платеж, определённый по результатам аукциона, составляет ______________ руб.

2.1.2. Сумма первого арендного платежа, за вычетом внесённого задатка в размере _____ руб., должна единовременно поступить от Арендатора в течение 10 дней с момента подписания Договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 настоящего Договора.

2.1.3. Ежегодная арендная плата, размер которой за исключением первого арендного платежа, определяется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" и составляет _______________ руб.

2.1.4. Арендная плата вносится в течение срока действия Договора периодическими платежами ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчёта числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с подпунктом 2.1 настоящего Договора путём перечисления по следующим реквизитам: получатель - Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю (департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар), ИНН - 2310041258, КПП - 231001001, ОКТМО - _____________, расчётный счёт N 40101810300000010013 в Южном ГУ Банка России г. Краснодар, БИК 040349001.

В платёжном документе указываются: КБК _______________________, период, за который осуществляется платёж, десятизначный номер Договора, дата заключения Договора, назначение платежа.

2.3. Размер арендной платы изменяется в связи с принятием актов федерального законодательства, нормативно-правовых актов федерального законодательства, законодательства, законодательства субъекта Российской Федерации, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, изменяющих значения показателей, применяемых для расчета арендной платы.

2.4. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации.

2.5. В случае если после публикации новых реквизитов Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим свои обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную подпунктом 5.2 настоящего Договора.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству Российской Федерации и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы.

Уведомление направляется Арендодателем неопределённому кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет-ресурсы Арендодателя.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.

3.2.3. Расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе в случае:

расторжения договора комплексного освоения территории;

нарушения графика освоения территории, указанного в пункте 3 договора комплексного освоения территории от ___________ N _________;

неиспользование земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории в соответствии с договором от ____________ N __________ более 3 (трёх) лет;

использование земельного участка с нарушением требований законодательства, а также использование не по целевому назначению.

3.2.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешённого использования.

4.1.2. Возводить здания и сооружения в соответствии с разрешённым использованием Участка, осуществлять их реконструкцию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.2.2. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого месяца копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.2.3. Не позднее 20 января года, следующего за отчётным, производить с Арендодателем сверку расчётов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

4.2.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту и природному ресурсу.

4.2.5. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.6. Соблюдать и обеспечивать соблюдение экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации при использовании Участка.

4.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счёт изменения, произведённые на участке без согласия Арендодателя по его первому письменному требованию (предписанию).

4.2.8. Возместить Арендодателю убытки, в случае ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка, причинённых в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.2.9. Осуществлять застройку Участка в соответствии с разрешительной документацией, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов.

4.2.10. Соблюдать режим использования части Участка, находящегося в охранной зоне инженерных коммуникаций (подземных и надземных), беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом обслуживанием и эксплуатацией.

4.2.11. Не нарушать прав и законных интересов правообладателей, смежных земельных участков.

4.2.12. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (в случаях заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования).

4.2.13. Соблюдать установленный статьёй 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" особый режим использования Участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения охранного обязательства, предусмотренного статьёй 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае если в отношении передаваемого земельного участка не оформлены охранные документы, предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

4.2.14. Выполнять требования охранного обязательства либо иного действующего охранного документа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (в случае если в отношении передаваемого Участка действуют охранные документы, предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

4.2.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя в лице его представителей и представителей органа контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2.16. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (адрес, организационно-правовая форма, наименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя любым доступным способом, обеспечивающим получение указанной информации Арендатором.

4.2.17. В случае реорганизации, ликвидации или исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке Арендатор обязан в течение 10 дней со дня совершения вышеуказанных регистрационных действий письменно уведомить об этом Арендодателя, приложив копии подтверждающих документов.

4.2.18. В трёхдневный срок с момента подписания настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации.

4.2.19. Оплатить расходы по государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

4.2.20. В трёхдневный срок с момента государственной регистрации Договора представить Арендодателю копию свидетельства о регистрации.

4.2.21. Арендатор несёт другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Использовать возведенные здания, сооружения до приёмки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передаче Участка в аренду.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

5.5. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует с ____________ по _____________.

6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7. Прекращение действия Договора

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.3 настоящего Договора, о чём Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).

8. Изменения Договора

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору аренды оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

8.2. Не допускается внесение изменений в настоящий Договор в части изменения вида разрешённого использования предоставленного земельного участка.

8.3. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах: по одному для Арендатора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, три экземпляра для Арендодателя, имеющих равную юридическую силу. Неотъемлемой частью Договора является копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

9. Особые условия

9.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю после исполнения Арендатором пункта 2.2 настоящего Договора, но не позднее срока, указанного в подпункте 4.1.23 пункта 4.1 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка, в пункте 4.1 подпункт 4.1.23 отсутствует

Арендодатель:                                      Арендатор:

Администрация муниципального

образования город Краснодар

адрес: г. Краснодар

ул. Красная, 122

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:                                      Арендатор:

_____________                                      __________

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

И.К. Павлов