Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение N 1
к Положению "О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества"

Договор N ___
аренды недвижимого имущества

г. Новоалтайск                                "___" ______ ____ года

Комитет  по управлению имуществом Администрации города  Новоалтайска

(далее - Арендодатель) в лице председателя комитета _______________,

действующего   на   основании   Положения,  с   одной   стороны,   и

_____________________________________________ (далее - Арендатор), в

лице ____________________________________, действующего на основании

____________________________________, с другой стороны, на основании

________________________________________ заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить,  а Арендатор  принять  в

пользование ____________________________, общей площадью _____ кв.м,

расположенное по адресу: _________________________________, согласно

приложению    N 2,   являющемуся   неотъемлемой   частью    Договора

(далее - Объект). Назначение Объекта - ____________________________.

1.2. Срок действия Договора - с _____________ г.  по______________г.

Условия  Договора  распространяются  на отношения,  возникшие  между

сторонами, со дня начала срока действия Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать   Арендатору   Объект   по   акту   приема-передачи,

подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Не менее чем за один месяц  письменно уведомлять Арендатора о

необходимости   освобождения  Объекта   в   связи   с  принятыми   в

установленном  порядке  решениями  о  постановке  здания, в  котором

находится  Объект, либо самого  Объекта на капитальный ремонт или  о

его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать  Объект  по  назначению,  указанному  в  п. 1.1.

Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

2.2.3. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем

санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта, осуществлять

благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Не     производить    реконструкций,     перепланировок     и

переоборудования  Объекта без письменного разрешения Арендодателя  и

эксплуатационной  организации. В  случае  нарушения - за  свой  счет

привести Объект в прежний вид в установленный Арендодателем срок.

2.2.6. Освобождать Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания (или   его  части), постановкой   здания  и/или  Объекта   на

капитальный    ремонт,   его   ликвидацией   по    градостроительным

соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.7. Незамедлительно  извещать  Арендодателя  и   эксплуатационную

организацию  об  аварии  или  ином событии,  нанесшем  или  грозящем

нанести   Объекту   ущерб,  и  за  свой  счет  принимать   меры   по

предотвращению  угрозы, устранению  аварий и их последствий,  против

дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.8. Заключить    после    подписания    Договора     договор    с

эксплуатационной    организацией   об   оказании   коммунальных    и

эксплуатационных  услуг, а также на содержание и ремонт мест  общего

пользования  здания,  в  котором  находится  Объект  и  предоставить

арендодателю  в  месячный срок копии  указанных  договоров. В  целях

Договора    под   эксплуатационной   организацией    подразумевается

физическое  или юридическое лицо, заключившее с Арендатором  договор

на  содержание  и эксплуатацию здания, в котором  находится  Объект.

Арендатор   обязан   с  начала  срока   действия   Договора (п. 1.2)

ежемесячно  и полностью оплачивать  коммунальные и  эксплуатационные

услуги, а также содержание и ремонт  мест общего пользования здания,

в котором находится Объект.

2.2.9. Обеспечивать  представителям Арендодателя и  эксплуатационной

организации беспрепятственный доступ на Объект для осмотра, проверки

соблюдения условий Договора, проведения профилактических и аварийных

работ.

2.2.10. Выполнять в установленный  срок предписания эксплуатационной

организации,      органов     Госсанэпиднадзора,      Госпожнадзора,

Госархстройнадзора  и  других контролирующих органов  об  устранении

допущенных нарушений при эксплуатации Объекта.

2.2.11. В   недельный  срок  извещать  Арендодателя  об   изменениях

наименования,    места   нахождения (почтового    адреса),   номеров

телефонов,     банковских    реквизитов,    реорганизации,     смене

исполнительного органа и представлять  надлежащим образом заверенные

копии документов, подтверждающих указанные изменения.

2.2.12. Вернуть   Арендодателю   Объект   по   акту   сдачи-приемки,

подписанному  сторонами и эксплуатационной  организацией, в  течение

5-ти  рабочих  дней после прекращения  Договора в том  состоянии,  в

котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми

неотделимыми улучшениями.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2.15. При  необходимости (невозможности  использовать  Объект   по

предусмотренному  Договором  назначению) производить  за  свой  счет

изменение       назначения,      реконструкцию      (перепланировку,

переоборудование)  Объекта,  связанные  с  деятельностью  Арендатора

(использованием  Объекта  по назначению), в строгом  соответствии  с

городскими  правовыми актами, регулирующими указанные отношения,  по

согласованию с Арендодателем и в установленные им сроки.

2.2.16. В месячный срок со дня  подписания Договора зарегистрировать

его  в  органе, осуществляющем государственную регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним. При этом все расходы, связанные

с регистрацией, несет Арендатор.

Настоящий пункт является действующим,  если Договор заключен на срок

не менее года.

2.2.17. Подписывать  акты  сдачи-приемки Объекта с  эксплуатационной

организацией.

2.2.18. Арендатор    обязан   соблюдать   правила    противопожарной

безопасности  на  Объекте. При  выявлении нарушений  норм  и  правил

противопожарной  безопасности  контролирующими  органами  направлять

информацию о результатах проверки Арендодателю в течение 3-х дней со

дня выявления нарушений.

2.2.19. В   случае,  если Объект,  указанный в  п. 1.1.   Договора -

отдельно   стоящее  здание,  Арендатор  обязан  оформить  права   на

земельный участок.

2.3. Арендодатель  имеет  право обеспечивать  исполнение  договорных

обязательств  неустойкой, залогом, удержанием имущества  Арендатора,

поручительством, задатком и иными способами.

2.3.1. В  случае  неисполнения  условий,  оговоренных  в  п. 2.2.15.

настоящего   договора   арендодатель  имеет   право   самостоятельно

осуществить   государственную   регистрацию   договора   в   органе,

осуществляющем   государственную  регистрацию  прав  на   недвижимое

имущество и сделок с ним.

2.4. Арендатор,  надлежащим  образом исполнявший  свои  обязанности,

имеет  при  прочих равных  условиях преимущественное  перед  другими

лицами право на заключение Договора на новый срок.

2.5. Арендатор  с согласия Арендодателя  имеет право сдать Объект  в

целом или частично в субаренду (поднаем).

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор   вносит   Арендодателю   арендную   плату   согласно

нижеследующему расчёту:

где  - ежемесячный размер арендной платы;

 - арендуемая площадь,

 - коэффициент вида деятельности арендатора;

 - коэффициент категории арендуемого помещения;

 - коэффициент места расположения арендуемого помещения;

 - 600 - ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения.

А = (     ) х     руб./12 =.

3.2. Арендная  плата  производится  ежемесячно  в  течение  текущего

месяца  до 1 числа следующего  месяца на р/счёт Получателя  платежа:

р/счет _________________, ГРКЦ ГУ банка России, БИК _______________,

ИНН ___________________, КПП ________________ УФК по Алтайскому краю

(комитет по управлению имуществом) на КБК _________________________.

В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный

платеж производится комитету  по управлению муниципальным имуществом

города  Новоалтайска за аренду и  номер Договора. НДС исчисляется  и

уплачивается Арендатором согласно налоговому законодательству РФ.

Аренда  Объекта считается оплаченной с момента поступления  денежных

средств  на  расчетный счет Арендодателя при  оформлении  платежного

документа в указанном порядке.

3.3. Арендная  плата  оплачивается Арендатором со дня  начала  срока

действия Договора до дня фактического освобождения помещения.

3.4. При уменьшении площади Объекта  после проведения реконструкции,

перепланировки, капитального или текущего  ремонта арендная плата не

уменьшается.

4. Ответственность сторон

4.1. При  несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель  вправе

начислять  пени  за  каждый день   просрочки   в    размере  1/300

ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы платежа (с учетом её

возможных изменений) до дня фактического исполнения обязательства.

4.2. В  случае нарушения обязательств,  предусмотренных  п.п. 2.2.1,

2.2.4-2.2.6, 2.2.9, 2.2.10,  2.2.11, 2.2.15 Договора, Арендодатель

вправе требовать уплаты штрафа в размере 20% годовой арендной платы,

действующей на момент обнаружения нарушения.

4.3. Если   Арендатор  не  возвратил   Объект  либо  возвратил   его

несвоевременно,  Арендодатель вправе  потребовать внесения  арендной

платы  за  все время просрочки. В случае, когда указанная  плата  не

покрывает причиненных Арендодателю  убытков, он может потребовать их

возмещения.

4.4. Если  состояние  возвращаемого Объекта  хуже  предусмотренного,

Арендатор    возмещает   причиненный   ущерб   в   соответствии    с

законодательством Российской Федерации.

4.5. Уплата  неустойки не освобождает стороны от выполнения  лежащих

на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые  дополнения  и изменения рассматриваются  сторонами  в

течение 10-ти дней и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора

и   возмещения   убытков  при  следующих,   признаваемых   сторонами

существенными, нарушениях Договора:

5.2.1. При  использовании Арендатором Объекта не по указанному в  п.

1.1  Договора назначению хотя бы  единожды или при не  использовании

Объекта  по  назначению более 30-ти  дней суммарно в  течение  срока

действия Договора при отсутствии согласования с Арендодателем.

5.2.2. При  задержке  поступлений по арендной плате более  двух  раз

подряд по истечении установленного Договором срока платежа, частично

или полностью, независимо от последующего внесения.

5.2.3. При  задержке  поступлений по оплате коммунальных  услуг  или

содержания и ремонта (включая  капитального) мест общего пользования

здания,  в котором находится Объект, более 30-ти дней, частично  или

полностью, независимо от последующего внесения.

5.2.4. При не обеспечении Арендатором  доступа на Объект (п. 2.2.10)

в течение 2-х рабочих дней.

5.2.5. При  сдаче  Объекта как в целом, так и по частям в  субаренду

или иное пользование, при передаче  права аренды в залог, в уставный

капитал  иного  предприятия  или обременения его иным  способом  без

письменного разрешения Арендодателя (п. 2.2.9).

5.2.6. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

5.2.7. В  случае  отсутствия  договоров на  обслуживание  Объекта  и

снабжение  его  энергетическими  и  другими  ресурсами (коммунальные

услуги),  содержание  и  ремонт (включая   капитальный) мест  общего

пользования здания, в котором  находится Объект, более одного месяца

по вине Арендатора (п. 2.2.8).

5.2.8. Если Арендатор не выполняет  обязанности, предусмотренные пп.

2.2.4-2.2.6, 2.2.11, 2.2.12, Договора.

5.2.9. В    случае   выявлении    компетентными   органами    фактов

распространения наркотических средств на Объекте.

5.2.10. В  случае  отказа  или уклонения Арендатора  от  внесения  в

Договор  изменений  и  дополнений,  предложенных  Арендодателем (под

уклонением понимается неполучение ответа на предложение изменить или

дополнить Договор в 10-дневный  срок со дня поступления или вручения

такого предложения Арендатору).

5.2.11. При  задержке  поступлений по оплате отпуска  и  пользования

тепловой  энергией  и горячей воде, более 30-ти дней,  частично  или

полностью, независимо от последующего внесения.

5.3. Арендодатель  вправе обратиться в суд с требованием  досрочного

расторжения Договора,  если Арендатор  не устранит нарушения в срок,

указанный в соответствующем письменном предупреждении Арендодателя.

5.4. Договор  подлежит  досрочному расторжению в случае  принятия  в

установленном  порядке  решения   о  ликвидации  здания,  в  котором

находится Объект, или самого Объекта  в связи с аварийным состоянием

его конструкций или по градостроительным соображениям.

6. Особые условия

6.1. Исполнение   третьими  лицами   обязательств,  возложенных   на

Арендатора,  не  допускается, если иное не  установлено  соглашением

сторон.

6.2. Корреспонденция      (письма,      уведомления,      претензии,

предупреждения,  исковые  заявления  и  т.д.)  считается  полученной

стороной,  если она направлена заказным письмом по месту  нахождения

этой   стороны  или  по  ее  почтовому  адресу.   Момент   получения

корреспонденции  определяется в любом случае не позднее 5-ти дней  с

даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

6.3. Арендатор назначает ответственного за допуск на Объект (далее -

Ответственный) и сообщает Арендодателю его ФИО и реквизиты для связи

в экстренных ситуациях.

Арендатор  несет материальную ответственность за ущерб,  причиненный

аварией,    при   несоответствии   предоставленных   сведений    или

невозможности  найти  Ответственного  по  указанным  реквизитам  при

возникновении аварийных ситуаций.

6.4. В   случае  возникновения   аварийной  ситуации  и   отсутствии

возможности осуществить доступ на Объект, в том числе с привлечением

Ответственного,  Арендодатель  вправе самостоятельно с  привлечением

представителей  администрации города и эксплуатационной  организации

произвести вскрытие Объекта, о чем составляется акт.

6.5. Произведенные Арендатором  отделимые улучшения Объекта являются

его  собственностью. Улучшения  Объекта, неотделимые без  вреда  для

него,  произведенные Арендатором за счет собственных средств, в  том

числе с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.

Стоимость улучшений возмещению не подлежит.

6.6. Любые недостатки Объекта, ухудшающие условия или препятствующие

пользованию   им,  устраняются  Арендатором  безвозмездно  за   счет

собственных  средств. В  противном случае  любая  из  сторон  вправе

потребовать досрочного расторжения Договора без взыскания убытков.

6.7. Размещение  Арендатором  рекламы на наружной  части  Объекта  и

прилегающей  территории  должно  быть  согласовано  в  установленном

порядке.

6.8. Убытки  Арендатора,  связанные с  невозможностью  использования

Объекта  по  назначению в связи с  проведением  Арендодателем  и/или

эксплуатационной  организацией любых ремонтных работ, возмещению  не

подлежат.

6.9. Оплата  телефонной, телексной и  иных видов связи  производится

Арендатором самостоятельно.

6.10. В случае смерти Арендатора-гражданина  его права и обязанности

по  Договору  к наследникам не переходят. Настоящий  пункт  является

действующим, если Арендатором является физическое лицо.

6.11. Договор  и  все  приложения к нему, а также  вносимые  в  него

изменения   и  дополнения  действительны,   если  они  совершены   в

письменной  форме,  подписаны полномочными представителями сторон  и

скреплены печатью Арендодателя.

6.12. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую   силу,   по  одному   для  каждой  из  сторон   и   для

Новоалтайского отдела Управления  Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

6.13. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- акт приема-передачи объекта (Приложение N 1).

- поэтажный план строения с указанием расположения Объекта или копия

технического паспорта Объекта (Приложение N 2);

6.14. Все  споры  и  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  по

условиям Договора, в том числе  по арендной плате, или в связи с его

исполнением,   разрешаются  путем   переговоров,  при   недостижении

согласия - в судебном порядке.

7. Места нахождения (почтовые адреса) и реквизиты сторон

         Арендодатель                             Арендатор

Комитет по управлению имуществом        ____________________________

администрации города Новоалтайска       ____________________________

Алтайского края                         ____________________________

                                        ____________________________

Председатель комитета по                ____________________________

управлению имуществом