Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Информация об изменениях:

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 16 февраля 2016 г. N 8 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению "О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества"

Методика
расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2015 г., 16 февраля 2016 г.

Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимается базовая сумма - базовая ставка годовой арендной платы.

Размер арендной платы в год за конкретное здание, помещение определяется путем умножения базовой суммы на коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, в зависимости вида деятельности арендатора (К1), категории арендуемых помещений (К2), места расположения арендуемого объекта (К3), а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При расчете арендной платы коэффициенты могут применяться как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения таких коэффициентов.

Общая сумма арендной платы по договору аренды в месяц (А) определяется по формуле:

;

где:

- размер арендной платы за арендуемую площадь, без учета площади подвального (полуподвального) помещения, находящегося внутри здания (руб.);

;

- размер арендной платы за пользование подвальным помещением (полуподвальным помещением), находящимся внутри здания (руб.);

;

- арендуемая площадь этажа, расположенного в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1) и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

- арендуемая площадь подвала (полуподвала) находящейся внутри здания и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

- коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности в зависимости от вида деятельности арендатора.

- коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от категории арендуемого помещения (здания).

- коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от места расположения арендуемого объекта (Приложение N 2).

- базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения муниципальной собственности.

Арендная плата за объект, используемый в течение неполного рабочего дня, устанавливается путем ее пересчета за каждый час (почасовая арендная плата) и умножения на время использования объекта в часах. При расчете почасовой арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от вида деятельности арендатора. (К1)*

N п/п	Категория арендатора в зависимости от вида деятельности	Коэффициент К1
1.	Органы местного самоуправления, и их структурные подразделения; муниципальные учреждения, содержащиеся за счет местных бюджетов	0,1
2.	Помещения, используемые под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков	0,1
3.	Государственные и негосударственные образовательные учреждения.	0,1
4.	Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией бань	0,1
5.	Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, прачечных	0,3
6.	Негосударственные лечебно-профилактические учреждения, организации	0,3
7.	Благотворительные общественные организации	0,3
8.	Организации и индивидуальные предприниматели, выполняющие муниципальный заказ или реализующие социально значимые инвестиционные программы	0,5
9.	Производство продуктов питания и ТНП	0,5
10.	Ритуальные услуги	0,5
11.	Реализация продуктов питания	1,5
12.	Реализация промышленных товаров	2
13.	Банки и другие кредитные организации	3
14	Прочие виды деятельности	1
15.	- Общественные организации инвалидов; - Организации, осуществляющие реабилитацию инвалидов; - Организации, в которых инвалиды составляют 50% от общего числа работающих; - Ветеранские организации; - Организации, осуществляющие обслуживание ветеранов по льготным ценам	0,5
16.	Организации и предприятия, оказывающие услуги почтовой связи	0,5

- данный коэффициент применяется в случае непосредственного использования арендуемой площади для указанной деятельности.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от категории арендуемого помещения (здания) (К2)

N п/п	Категория арендуемого помещения (здания)	Коэффициент К2
1.	Подвальные помещения	0,3
2.	Гаражи, складские помещения, открытые площадки	0,5
3.	Здания, помещения в зданиях, в том числе полуподвальные, с неполным благоустройством	0,7
4.	Прочие	1,0

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от места расположения арендуемого помещения (здания) (К3)

N п/п	Место расположения арендуемого помещения (здания)	Коэффициент К3
1.	Р-н Чесноковка, п. Токарево, р-н Велижановка, р-н Раздолье, р.п. Белоярск, (залинейная часть), р-н УБ 14/8, Промплощадка	0,3
2.	Мкр-н Дорожник, р-н Бажово, р-н АТП, пос. Рассвет	0,5
3.	Павло-Корчагинский р-н, р.п. Белоярск, пос. Новогорский	1
4.	10-й микрорайон, улицы Прудская, Крылова, Григорьева, Анатолия, Хлебозаводская, Красноармейская, Обская, 9-е Января	1,5
5.	7, 8 микрорайон, привокзальный рынок, улицы Октябрьская, Ударника, ХХП Партсъезда, Деповская, Гагарина, Парковая, Космонавтов, 40 лет Победы, Красногвардейская, Барнаульская, Черепановых, Партизанская, Строительная.	2

- данный коэффициент не применятся к помещениям, используемым под спортивно-оздоровительные, детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков, а также к индивидуальным предпринимателям, организациям и предприятиям, занимающимся управлением, обслуживанием, и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, бани и прачечные.