Приложение 1

Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(в редакции решения Собрания депутатов
Усть-Катавского городского округа
от 26.02.2020 г. N 22)

                        Типовой договор аренды N 

         нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

г. Усть-Катав                                    "__" __________ 20 __ г.

________________________________________________________________________,

действующее в соответствии с ______________________________ и Гражданским

кодексом РФ, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________,

с одной стороны, и ______________________________________________, в лице

_______________________, действующего на основании _____________________,

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с другой стороны (далее "Стороны"),

заключили договор о нижеследующем:

                             I. Общие положения:

1.1. Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор принимает в аренду нежилое

помещение/здание (далее "Объект"), расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

в целях использования: __________________________________________________

Общая площадь "Объекта" составляет: ___________ кв. м

1.2. Настоящий договор действует с "__" _________ 20___г.

по "__"___________ 20___г.

                               2. Права сторон

2.1.  Арендодатель имеет исключительное право :

2.1.1. Изымать  из  пользования  в  порядке,  предусмотренном   настоящим

договором  площади, предоставленные в аренду по договору, не используемые

Арендатором,  или  используемые  не  по  назначению,  или  используемые с

нарушением условий договора, в том числе передаваемые в субаренду.

2.1.2. Досрочно   расторгать   договор   по   основаниям   и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

2.2.  Арендатор имеет право:

2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования

арендуемым  "Объектом",  оговоренный  договором.  При этом, при изменении

размера  арендной  платы,  Арендатор  и  Арендодатель  производят  сверку

поступивших  платежей  и  корректировку  сумм,  подлежащих дополнительной

оплате.

2.2.2. Самостоятельно    определять   интерьер   и   внутреннюю   отделку

арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций

"Объекта" и его перепланировки.

2.2.3. Досрочно   расторгнуть   договор   по   основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

                            3. Обязанности сторон

3.1.  Арендодатель обязуется :

3.1.1. Предоставить   Арендатору  "Объект"  в  соответствии  с  условиями

настоящего "Договора".

3.1.2. В  двухмесячный  срок  (при  наличии  соответствующих согласований

Госсанэпиднадзора   и   органов  Госпожнадзора)  рассматривать  обращения

Арендатора   по   вопросам   ремонта   и   переоборудования  "Объекта"  в

соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. В случае расторжения договора по любым основаниям принять "Объект"

от Арендатора по акту приема-передачи.

3.2.  Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать   "Объект"  исключительно  по  прямому  назначению  в

соответствии с п.1.1. договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную

в период действия настоящего договора.

3.2.3. Своевременно  и  за  свой  счет  производить текущий и капитальный

ремонт  арендуемого  помещения  и  инженерных  сетей,  находящихся внутри

"Объекта".

3.2.4. При   входе   на  "Объект"  установить  вывеску  с  указанием  его

наименования.

3.2.5. Проводить  перепланировки,  переоборудование,  капитальный  ремонт

"Объекта" исключительно по письменному разрешению Арендодателя.

3.2.6. Обеспечить    сохранность    инженерных    сетей,    оборудования,

коммуникаций "Объекта".

3.2.7. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения  целостности

стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок или установки  инженерных

сетей,   изменяющих   первоначальный  вид  и   функциональное  назначение

"Объекта",  таковые должны быть устранены Арендатором,  а "Объект" должен

быть  приведен  в  прежний  вид  за  его  счет  и  в сроки,  определенные

односторонним решением Арендодателя.

3.2.8. Содержать  арендуемое помещение в полной исправности и  образцовом

санитарном  состоянии.  Аналогичные  требования  распространяются  и   на

прилегающую  территорию.  Арендатор  обязан производить уборку и  очистку

территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".

3.2.9. Заключить   договоры   со   специализированными  организациями  на

оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного

дома,  на  техническое  обслуживание  "Объекта", связанное  с его текущей

эксплуатацией,   включая   тепло-,   электро-,   газо-,    водоснабжение,

водоотведение,  сбор  мусора,  а  также установить на "Объекте"  пожарную

сигнализацию.

3.2.10. Не  сдавать "Объект" как в целом, так и частично в субаренду.  Не

допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Объекта ".

3.2.11. Обеспечить     представителям     Арендодателя,     обслуживающей

организации  по  первому требованию беспрепятственный доступ  на "Объект"

для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

3.2.12. В  случае расторжения настоящего договора, освободить  "Объект" в

сроки установленные настоящим договором. Письменно сообщить  Арендодателю

не  позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении "Объекта",  как

в  связи  с  истечением срока действия договора, так и при его  досрочном

расторжении.

3.2.13. Передать  "Объект"  по  акту приема-передачи при его освобождении

Арендодателю  в  надлежащем  виде,  со  всеми произведенными неотделимыми

улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив ремонт

Арендодателю  по  предъявленной смете, и исправно работающими инженерными

сетями и сантехническим оборудованием.

3.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования или его

реорганизации,   а   также  лишения  лицензии  на  право  заниматься  его

деятельностью Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить

Арендодателя о таких изменениях.

3.2.15. Заключить  договор  аренды на земельный участок под "Объектом" (в

случае  наличия  сформированного  земельного  участка). Арендная плата по

настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.

3.2.16. В   случаях,   предусмотренных   действующим   законодательством,

Арендатор  обязан  за  свой  счет  произвести государственную регистрацию

настоящего  договора  в  соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015

N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3.2.17. Производить  в  установленные  сроки оплату платежей, связанных с

текущей  эксплуатацией  "Объекта", включая услуги по содержанию и ремонту

общего   имущества   многоквартирного   дома,  тепло-,  электро-,  газо-,

водоснабжения и водоотведения, сбор мусора и др.

3.3. Арендатор обязан обеспечить выполнение:

а) правил торговли;

б) санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

в) регистрацию  контрольных  журналов,  книг жалоб и предложений в Отделе

социально-экономического  развития  и  размещения  муниципального  заказа

администрации Усть-Катавского городского округа.

                       4. Платежи и расчеты по договору

4.1.  Размер  месячной  арендной  платы  за "Объект" на момент заключения

договора   устанавливается  в  соответствии  с  расчетом,  либо  итоговым

протоколом  торгов N ____ от _____________20___ г. (Приложение 1) в сумме

____________ рублей и не включает сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором

согласно нормам действующего законодательства.

4.2.  Арендная  плата  может  быть  пересмотрена  в  сторону увеличения в

случаях  изменения  устанавливаемых  централизованно цен и коэффициентов,

инфляционных  процессов,  других случаях, установленных законодательством

РФ  и  муниципальными нормативными актами. Арендодатель доводит изменение

размера  арендной  платы,  сделанный  на  основании  данных изменений, до

Арендатора.  Изменение  размера  арендной  платы в установленном органами

местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон

(без  перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к

нему).  Арендатор  уведомляется не позднее, чем за месяц до оплачиваемого

периода.

4.3.  Оплата  производится  Арендатором ежемесячно до 01 числа следующего

месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

                          5. Ответственность сторон

5.1.  В  случае  нарушения  п.3.2.2.  Арендатор уплачивает пеню в размере

0,033  процента  с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый

день просрочки.

5.2. При невыполнении обязанностей Арендатором, предусмотренных п.3.2.5.,

Арендодатель  не несет ответственности за ущерб, причиненный Арендатору в

результате возможного пожара или залива "Объекта" по любым причинам.

5.3. Ответственность   за   соблюдение   и   выполнение   требований   по

антитеррористической  защите,  противопожарной безопасности и техническое

состояние "Объекта" Арендатор берет на себя.

5.4. За  нарушение  п.3.2.10.  Арендатор  уплачивает Арендодателю штраф в

размере  годовой  суммы арендной платы за площади "Объекта", переданные в

субаренду,  либо по договору о совместной деятельности, либо используемые

иным  способом, не предусмотренным настоящим договором и договор подлежит

расторжению в одностороннем порядке.

5.5. В   случае  не  выполнения  Арендатором  обязанности,  установленной

п.3.2.15.,  действие  договора  может  быть  прекращено  Арендодателем  в

одностороннем  порядке,  если  в  течение 3-х месяцев Арендатором не были

исправлены указанные нарушения.

                              6. Особые условия

6.1. Предоставление   в  аренду  не  влечет  за  собой  права  Арендатора

использовать   по   своему  усмотрению  отнесенную  к  данному  "Объекту"

прилегающую территорию.

6.2. Арендатор   берет  на  себя  обязательства  освободить  арендованное

имущество  по первому требованию Арендодателя при возникновении стихийных

бедствий,   аварий,   эпидемий,   и  при  иных  обстоятельствах,  носящих

чрезвычайный  характер. Имущество в интересах общества по решению органов

государственной  власти  или  органов  местного самоуправления может быть

изъято  у  Арендатора в порядке и на условиях, установленных нормативными

правовыми  актами,  с  возвратом  ему  внесенной  арендной платы и других

платежей за неиспользованный срок аренды.

                             7. Прочие положения

7.1.  Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор  прекращает  свое действие по окончании его срока, а также в

любой другой срок по соглашению сторон.

7.3. В   случае  нарушения  условий,  указанных  в  п. 3.2.2.  настоящего

договора,  или  не  внесения  Арендатором  двух  арендных платежей подряд

Арендодатель  может  прекратить  действие  настоящего договора, письменно

уведомив Арендатора за 30 суток.

7.4. В  случаях, установленных действующим законодательством, за месяц до

истечения  срока  аренды  Арендатор  уведомляет  Арендодателя о намерении

продлить срок действия договора.

7.5. Договор составлен в ___________ экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу.

                           8. Приложение к договору

8.1.  Неотъемлемой частью настоящего "Договора" является расчет арендной

платы  либо  итоговый  протокол  торгов  (Приложение 1) ,  акт  приема -

передачи  "Объекта"  (Приложение 2),  поэтажный план нежилого помещения/

здания (Приложение 3).

                             9. Реквизиты сторон

Арендодатель:                             Арендатор:

Приложение N 1
к договору аренды
от__________20_ г. N __

                          Расчет арендной платы

Арендатор:

_________________________________________________________________________

Адрес помещения/здания:

_________________________________________________________________________

Площадь: ________________кв. м.

     Годовая арендная плата:

Апг = 12 * Сб * S * К 1 * К 2 * К 3 * К 4 * К 5 * К 6 * Кк, где

Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м. площади - руб.

К 1 - коэффициент  вида  строительного материала, из которого изготовлены

основные конструкции =

К 2 - коэффициент качества арендуемого объекта =

К 3 - коэффициент степени благоустройства =

К 4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта =

К 5 - коэффициент типа деятельности арендатора =

К 6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора =

Кк - корректировочный коэффициент =

     Арендная плата в год:

Апг = 12 * * * * * * * * = руб.

/ _____________________________________________________________________ /

                            сумма прописью

     Арендная плата в месяц:

А пм = А пг : 12 = : 12 = руб.

/ _____________________________________________________________________ /

                            сумма прописью

     Руководитель Арендодателя ______________________

     Арендатор ______________________

Приложение N 2
к договору аренды
от__________20_ г. N __

                                   Акт

          приема - передачи нежилого помещения/здания в аренду

     Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - ______________________________

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________, действующего на

основании _______________________________, с одной стороны, и Арендатор -

_________________________________________________________________, в лице

_______________________________________________, действующий на основании

_________________________, с другой стороны, произвели приемку - передачу

"Объекта":

_________________________________________________________________________

1.  Адрес "Объекта": ____________________________________________________

2. Назначение "Объекта": ________________________________________________

3. Санитарно-техническое состояние "Объекта": ___________________________

4. Балансовая стоимость "Объекта": ______________________________________

Настоящий  акт  является  неотъемлемой  частью  договора аренды N ____ от

"____" _________ 20____ г. Составлен в _______ экземплярах, по одному для

каждой из сторон.

Настоящий  документ  подтверждает  отсутствие  претензий  у  Арендатора в

отношении передаваемого в аренду "Объекта".

Сдал:                                     Принял:

Арендодатель                              Арендатор