Глава 13. Нормативные показатели градостроительного проектирования зон сельскохозяйственного использования

Глава 13. Нормативные показатели градостроительного проектирования зон сельскохозяйственного использования

Статья 64. Состав и размещение зон сельскохозяйственного использования

1. Состав зон сельскохозяйственного использования, которые могут быть установлены в границах территории городского округа, приведен в таблице 147.

Таблица 147

Наименование зон		Состав зон
Зоны сельскохозяйственного использования, расположенные в границах населенных пунктов	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	территории, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного производства; резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения
	зоны, предназначенные для ведения садоводства и огородничества	территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; территории садоводческих и огороднических товариществ;
Зоны сельскохозяйственного использования, расположенные за границами населенных пунктов	зоны сельскохозяйственных угодий	пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями;
	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	территории, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции; территории, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами.

Примечание. В зонах сельскохозяйственного использования ограничивается изъятие всех видов сельскохозяйственных земель в целях, не связанных с развитием профилирующих отраслей. В данных зонах максимально ограничиваются все виды производственной деятельности, отрицательно влияющие на условия развития основных отраслей сельского хозяйства.

2. Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности городского округа объектами, расположенными в зонах сельскохозяйственного использования, не нормируется.

Показатели территориальной доступности объектов сельскохозяйственного назначения для населения городского округа не нормируется.

Территории садоводческих и огороднических товариществ следует размещать в радиусе транспортной доступности не более 1,5 ч на общественном транспорте от мест проживания.

Статья 65. Нормативные параметры объектов сельскохозяйственного назначения

1. Нормативные параметры градостроительного проектирования объектов сельскохозяйственного назначения, а также зон, занятых такими объектами (далее также производственные зоны), приведены в таблице 148.

Таблица 148

Наименование показателей, объектов	Нормативные параметры
1	2
Объекты, размещаемые в производственных зонах	Производственные объекты сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные станции, научные и опытные станции, биологические технопарки, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, мастерские по ремонту и хранению сельскохозяйственной техники и автомобилей, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи данных объектов.
Размещение производственных зон и отдельных сельскохозяйственных объектов	Размещение производственных зон - в соответствии с таблицей 99 настоящих нормативов; сельскохозяйственных объектов - в соответствии с СП 19.13330.2011. Производственные зоны и отдельные сельскохозяйственные объекты следует располагать, по возможности, с подветренной стороны по отношению к зонам жилой застройки и ниже по рельефу местности. При организации производственной зоны объекты и сооружения следует, по возможности, концентрировать на одной площадке с односторонним размещением относительно жилой зоны. Территории производственных зон, как правило, не должны разделяться на обособленные участки автомобильными дорогами общей сети, а также реками.
в том числе: - размещение животноводческих, птицеводческих предприятий и звероводческих ферм	Должны соблюдаться меры, исключающие попадание загрязняющих веществ в водные объекты. Следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон.
- размещение складов твердых минеральных удобрений, мелиорантов, складов жидких средств химизации и пестицидов	На расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов. В случае особой необходимости допускается уменьшать указанное расстояние при условии согласования с территориальными органами в сфере охраны рыбных и водных биологических ресурсов. Следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон.
- размещение теплиц, парников	Как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли. При планировке земельных участков основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом), при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов.
- размещение объектов по хранению сельскохозяйственной продукции	На хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли. Проектирование - в соответствии с СП 105.13330.2012
Интенсивность использования территории производственной зоны	Определяется плотностью застройки площадок сельскохозяйственных предприятий. Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий - в соответствии с приложением В СП 19.13330.2011.
Расстояния между сельскохозяйственными объектами производственных зон	Следует принимать минимально допустимые исходя из плотности застройки, санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования. Расстояния между зданиями, освещаемыми через оконные проемы, должно быть не менее наибольшей высоты до верха карниза противостоящих зданий и сооружений и не менее величин, указанных в таблицах 1 и 2 СП 19.13330.2011. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013.
Организация санитарно-защитных зон	В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.
Озеленение	Предусматривается на участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия. Площадь участков озеленения должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%. Расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников - по таблице 93 настоящих нормативов.
Площадки для отдыха трудящихся	Открытые благоустроенные площадки для отдыха предусматриваются на озелененных территориях сельскохозяйственных объектов из расчета 1  на одного работающего в наиболее многочисленную смену.
Площадки для стоянки автотранспорта	Расчетные показатели по таблице 25 настоящих нормативов. Размещение стоянок - в соответствии с СП 19.13330.2011.
Размещение инженерных сетей	На площадках сельскохозяйственных объектов и производственных зон предусматривается, как правило, совмещенная прокладка. Размещение - в соответствии со статьей 60 настоящих нормативов и СП 19.13330.2011.

Статья 66. Нормативные параметры зон, предназначенных для ведения садоводства и огородничества

1. Нормативные параметры градостроительного проектирования зон, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, приведены в таблице 149.

Таблица 149

Наименование показателей, объектов	Нормативные параметры
1	2
Планировочная организация территории:
Организация и застройка территории садоводческого, огороднического товарищества	В соответствии с документацией по планировке территории, подготовка которой осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Размещение территории садоводческого, огороднического товарищества, а также индивидуальных садовых и огородных земельных участков	Запрещается размещение: - в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений; - на особо охраняемых природных территориях; - на территориях с зарегистрированными залежами полезных ископаемых; - на особо ценных сельскохозяйственных угодьях; - на резервных территориях для развития населенных пунктов; - на территориях с развитыми оползневыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества; - на землях, расположенных под линиями электропередачи напряжением 35 кВ и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
Расстояния до высоковольтных воздушных линий электропередачи	Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных воздушных линий электропередачи до границы территории садоводческого, огороднического товарищества (охранная зона), не менее: - 10 м - для воздушных линий напряжением до 20 кВ; - 15 м - для воздушных линий напряжением 35 кВ; - 20 м - для воздушных линий напряжением 110 кВ; - 25 м - для воздушных линий напряжением 150 - 220 кВ.
Расстояния до наземных магистральных газо- и нефтепроводов	Рекомендуемые минимальные расстояния - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояния до автомобильных дорог общей сети	До автомобильных дорог (с размещением лесополосы шириной не менее 10 м), не менее: - I, II, III категорий - 50 м; - IV категории - 25 м.
Расстояние до лесных массивов	Расстояние от садовых домов и хозяйственных построек на территориях садовых участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должно быть не менее 30 м.
Обеспеченность источниками наружного противопожарного водоснабжения	В соответствии с СП 53.13330.2011 и СП 8.13130.2009.
Нормативные параметры застройки:
Земельный участок садоводческого товарищества	Состоит из территорий общего пользования и земельных участков, принадлежащих гражданам. К территориям общего пользования от