Глава 13. Нормативные показатели градостроительного проектирования зон сельскохозяйственного использования

Глава 13. Нормативные показатели градостроительного проектирования зон сельскохозяйственного использования

Статья 64. Состав и размещение зон сельскохозяйственного использования

1. Состав зон сельскохозяйственного использования, которые могут быть установлены в границах территории городского округа, приведен в таблице 147.

Таблица 147

Наименование зон		Состав зон
Зоны сельскохозяйственного использования, расположенные в границах населенных пунктов	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	территории, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного производства; резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения
	зоны, предназначенные для ведения садоводства и огородничества	территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; территории садоводческих и огороднических товариществ;
Зоны сельскохозяйственного использования, расположенные за границами населенных пунктов	зоны сельскохозяйственных угодий	пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями;
	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	территории, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции; территории, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами.

Примечание. В зонах сельскохозяйственного использования ограничивается изъятие всех видов сельскохозяйственных земель в целях, не связанных с развитием профилирующих отраслей. В данных зонах максимально ограничиваются все виды производственной деятельности, отрицательно влияющие на условия развития основных отраслей сельского хозяйства.

2. Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности городского округа объектами, расположенными в зонах сельскохозяйственного использования, не нормируется.

Показатели территориальной доступности объектов сельскохозяйственного назначения для населения городского округа не нормируется.

Территории садоводческих и огороднических товариществ следует размещать в радиусе транспортной доступности не более 1,5 ч на общественном транспорте от мест проживания.

Статья 65. Нормативные параметры объектов сельскохозяйственного назначения

1. Нормативные параметры градостроительного проектирования объектов сельскохозяйственного назначения, а также зон, занятых такими объектами (далее также производственные зоны), приведены в таблице 148.

Таблица 148

Наименование показателей, объектов	Нормативные параметры
1	2
Объекты, размещаемые в производственных зонах	Производственные объекты сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные станции, научные и опытные станции, биологические технопарки, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, мастерские по ремонту и хранению сельскохозяйственной техники и автомобилей, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи данных объектов.
Размещение производственных зон и отдельных сельскохозяйственных объектов	Размещение производственных зон - в соответствии с таблицей 99 настоящих нормативов; сельскохозяйственных объектов - в соответствии с СП 19.13330.2011. Производственные зоны и отдельные сельскохозяйственные объекты следует располагать, по возможности, с подветренной стороны по отношению к зонам жилой застройки и ниже по рельефу местности. При организации производственной зоны объекты и сооружения следует, по возможности, концентрировать на одной площадке с односторонним размещением относительно жилой зоны. Территории производственных зон, как правило, не должны разделяться на обособленные участки автомобильными дорогами общей сети, а также реками.
в том числе: - размещение животноводческих, птицеводческих предприятий и звероводческих ферм	Должны соблюдаться меры, исключающие попадание загрязняющих веществ в водные объекты. Следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон.
- размещение складов твердых минеральных удобрений, мелиорантов, складов жидких средств химизации и пестицидов	На расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов. В случае особой необходимости допускается уменьшать указанное расстояние при условии согласования с территориальными органами в сфере охраны рыбных и водных биологических ресурсов. Следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон.
- размещение теплиц, парников	Как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли. При планировке земельных участков основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом), при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов.
- размещение объектов по хранению сельскохозяйственной продукции	На хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли. Проектирование - в соответствии с СП 105.13330.2012
Интенсивность использования территории производственной зоны	Определяется плотностью застройки площадок сельскохозяйственных предприятий. Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий - в соответствии с приложением В СП 19.13330.2011.
Расстояния между сельскохозяйственными объектами производственных зон	Следует принимать минимально допустимые исходя из плотности застройки, санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования. Расстояния между зданиями, освещаемыми через оконные проемы, должно быть не менее наибольшей высоты до верха карниза противостоящих зданий и сооружений и не менее величин, указанных в таблицах 1 и 2 СП 19.13330.2011. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013.
Организация санитарно-защитных зон	В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.
Озеленение	Предусматривается на участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия. Площадь участков озеленения должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%. Расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников - по таблице 93 настоящих нормативов.
Площадки для отдыха трудящихся	Открытые благоустроенные площадки для отдыха предусматриваются на озелененных территориях сельскохозяйственных объектов из расчета 1  на одного работающего в наиболее многочисленную смену.
Площадки для стоянки автотранспорта	Расчетные показатели по таблице 25 настоящих нормативов. Размещение стоянок - в соответствии с СП 19.13330.2011.
Размещение инженерных сетей	На площадках сельскохозяйственных объектов и производственных зон предусматривается, как правило, совмещенная прокладка. Размещение - в соответствии со статьей 60 настоящих нормативов и СП 19.13330.2011.

Статья 66. Нормативные параметры зон, предназначенных для ведения садоводства и огородничества

1. Нормативные параметры градостроительного проектирования зон, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, приведены в таблице 149.

Таблица 149

Наименование показателей, объектов	Нормативные параметры
1	2
Планировочная организация территории:
Организация и застройка территории садоводческого, огороднического товарищества	В соответствии с документацией по планировке территории, подготовка которой осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Размещение территории садоводческого, огороднического товарищества, а также индивидуальных садовых и огородных земельных участков	Запрещается размещение: - в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений; - на особо охраняемых природных территориях; - на территориях с зарегистрированными залежами полезных ископаемых; - на особо ценных сельскохозяйственных угодьях; - на резервных территориях для развития населенных пунктов; - на территориях с развитыми оползневыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества; - на землях, расположенных под линиями электропередачи напряжением 35 кВ и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
Расстояния до высоковольтных воздушных линий электропередачи	Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных воздушных линий электропередачи до границы территории садоводческого, огороднического товарищества (охранная зона), не менее: - 10 м - для воздушных линий напряжением до 20 кВ; - 15 м - для воздушных линий напряжением 35 кВ; - 20 м - для воздушных линий напряжением 110 кВ; - 25 м - для воздушных линий напряжением 150 - 220 кВ.
Расстояния до наземных магистральных газо- и нефтепроводов	Рекомендуемые минимальные расстояния - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояния до автомобильных дорог общей сети	До автомобильных дорог (с размещением лесополосы шириной не менее 10 м), не менее: - I, II, III категорий - 50 м; - IV категории - 25 м.
Расстояние до лесных массивов	Расстояние от садовых домов и хозяйственных построек на территориях садовых участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должно быть не менее 30 м.
Обеспеченность источниками наружного противопожарного водоснабжения	В соответствии с СП 53.13330.2011 и СП 8.13130.2009.
Нормативные параметры застройки:
Земельный участок садоводческого товарищества	Состоит из территорий общего пользования и земельных участков, принадлежащих гражданам. К территориям общего пользования относятся земельные участки, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Минимально необходимый состав и удельные размеры земельных участков объектов общего пользования на территории садоводческих товариществ	Наименование объектов	Удельные размеры земельных участков, на 1 садовый участок, для товариществ с количеством участков
		15 - 100	101 - 300	301 и более
	Здание общего пользования с правлением	1 - 0,7	0,7 - 0,5	0,4
	Магазин смешанной торговли	2 - 0,5	0,5 0,2	0,2 и менее
	Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
	Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
	Площадка для паркования легковых автомобилей при въезде на территорию товарищества	0,9	0,9 - 0,4	0,4 и менее
	Примечание. Здания и сооружения общего пользования следует размещать на расстоянии не менее 4 м от границ садовых земельных участков.
Транспортная инфраструктура:
Обеспечение транспортной доступности территории садоводческого, огороднического товарищества	Территория садоводческого, огороднического товарищества должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. Планировочное решение территории должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
Основные расчетные показатели улиц и проездов	Ширина в красных линиях должна быть, м: - для улиц не менее 15; - для проездов не менее 9. Минимальный радиус закругления края проезжей части 6 м. Ширина проезжей части принимается, м: - для улиц не менее 7; - для проездов не менее 3,5. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15 15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
Инженерное обеспечение территории:
Водоснабжение	Территория садоводческого товарищества должна быть обеспечена водоснабжением в соответствии с СП 53.13330.2011 и СП 31.13330.2012 Хозяйственно-питьевое водоснабжение может производиться от централизованной системы водоснабжения или автономно (от скважин, колодцев, каптажей родников) с соблюдением требований СанПиН 2.1.4.1110-02. Расчет систем водоснабжения производится исходя из норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды: - при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сут. на 1 человека; - при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сут. на 1 человека. Для полива посадок на участках (из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов - накопителей воды): - овощных культур - 3 - 15 л/ в сутки; - плодовых деревьев - 10 - 15 л/ в сутки.
Канализация	Сбор, удаление и обезвреживание нечистот в неканализованных садоводческих и огороднических товариществах осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88, СП 53.13330.2011. Возможно подключение к централизованным системам канализации в соответствии с СП 32.13330.2012. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории садоводческого, огороднического товарищества.
Газоснабжение	Предусматривается от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газоснабжения следует осуществлять в соответствии с СП 62.13330.2011*, СП 53.13330.2011.
Электроснабжение	Сети электроснабжения следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над индивидуальными земельными участками, кроме вводов в здания. Проектирование электроснабжения следует осуществлять в соответствии с ПУЭ, СП 53.13330.2011.
Обращение с отходами:
Организация свалок отходов	Запрещается организация свалок отходов на территории садоводческого, огороднического товарищества и за ее пределами.
Размещение площадок для контейнеров для накопления (в том числе раздельного накопления) твердых коммунальных отходов	Следует предусматривать на территории общего пользования, на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ индивидуальных участков.