Приложение

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 27.03.2020 N 146/8

"Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 01.07.2014 N 512/25

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 27.03.2020 N 146/8)

Порядок
определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

I. Общие положения

1. Настоящий порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, определяющим перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на территории Московской области является Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество).

II. Основные термины и их определения

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и их определения:

объекты недвижимости - административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

обследование - совокупность действий должностных лиц Минмособлимущества по проведению осмотра объектов недвижимости на предмет определения вида их фактического использования;

собственник объекта недвижимости - физические и (или) юридические лица, владеющие на праве собственности объектом недвижимости, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость;

представитель собственника объекта недвижимости - лицо, действующее по поручению и в интересах собственника объекта недвижимости на основании устава, приказа, доверенности, судебного решения либо имеющее полномочия представителя в силу закона;

поручение - письменное поручение министра имущественных отношений Московской области, его заместителей или иного уполномоченного лица Минмособлимущества на проведение обследования;

должностное лицо - должностное лицо Минмособлимущества, проводящее обследование по поручению.

III. Проведение обследования объекта недвижимости

3. Обследование объекта недвижимости проводится:

1) по результатам рассмотрения Минмособлимуществом обращения, поступившего от собственника объекта недвижимости о включении (об исключении) в перечень (из перечня) объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость;

2) по результатам рассмотрения Минмособлимуществом обращения центрального исполнительного органа государственной власти Московской области, государственного органа Московской области, органа местного самоуправления муниципального образования Московской области о включении (об исключении) в перечень (из перечня) объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость;

3) по инициативе правоохранительных органов, органов прокуратуры, судебных органов;

4) по решению комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся формирования перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, а также вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, создаваемой Минмособлимуществом (далее - комиссия).

Положение о комиссии, ее состав устанавливаются правовыми актами Минмособлимущества.

4. Обследование проводится должностными лицами Минмособлимущества на основании поручения.

5. В поручении указываются:

фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лиц, уполномоченных на проведение обследования;

наименование и адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер, срок проведения обследования.

6. Обследование проводится в срок, указанный в поручении. Срок проведения обследования составляет не более 20 рабочих дней.

По решению лица, поручившего проведение обследования, срок проведения обследования может быть продлен однократно не более чем на 20 рабочих дней.

В ходе обследования должностное лицо вправе запрашивать у собственника следующие документы:

правоустанавливающие документы на объект недвижимости; учредительные документы (для юридических лиц);

решение (протокол) о назначении единоличного исполнительного органа (для юридических лиц);

документы технического учета (инвентаризации) (технический паспорт, технический план, проектную документацию, поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану), соответствующие фактической планировке объекта;

разрешительную документацию (в случаях проведения перепланировки помещений).

Документы представляются собственником объекта недвижимости в виде копий, заверенных его подписью и печатью (при наличии), в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения мотивированного запроса.

В целях осуществления обследования должностное лицо посредством межведомственного запроса вправе самостоятельно запрашивать необходимые документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

7. Вид фактического использования объекта недвижимости определяется должностным лицом с учетом положений пунктов 3, 4, 5 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В ходе проведения обследования проводятся фото- и (или) видеосъемка, фиксирующие фактическое использование объекта недвижимости.

IV. Оформление результатов обследования объекта недвижимости

8. По результатам обследования объекта недвижимости составляется акт обследования здания (строения, сооружения) и помещения с целью определения вида их фактического использования для целей налогообложения (далее - акт).

9. Акт составляется в срок не позднее 10 рабочих дней с даты окончания проведения такого обследования.

В акте указываются:

дата, время и место составления акта;

дата и номер поручения;

фамилии, имена, отчества (при наличии) должности лиц, проводивших обследование;

собственник объекта недвижимости, а также фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты уполномочивающего документа представителя собственника, присутствовавших при проведении обследования;

дата, время и место проведения обследования;

фактическое использование объекта недвижимости, в том числе площадь, используемая для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания;

отношение площади фактического использования объекта недвижимости для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости.

В случае выявления при проведении обследования несоответствия представленных собственником объекта недвижимости документов технического учета (инвентаризации) фактическим характеристикам объекта недвижимости, определение вида его фактического использования не производится. Данная информация указывается в акте.

10. Акт подписывается должностными лицами, принимавшими участие в проведении обследования.

11. Результаты обследования, содержащие сведения, составляющие государственную, коммерческую, служебную, иную охраняемую законом тайну, должны быть оформлены с соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12. По результатам проведенных обследований Минмособлимущество формирует и утверждает перечень объектов недвижимости, в соответствии с требованиями, установленными статьей 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации.

13. Информация о результатах проведенных обследований размещается на официальном сайте Минмособлимущества в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

14. На основании обращения собственника объекта недвижимости копия акта вручается ему лично или представителю собственника, а также может быть направлена посредством почтового отправления либо электронной почты на указанный в обращении адрес в срок не позднее 15 рабочих дней со дня поступления такого обращения.

V. Порядок обжалования актов

15. Результаты обследования могут быть оспорены собственником объекта недвижимости в комиссию, созданную Минмособлимуществом, или в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным."