Приложение N 1. Положение о характеристиках планируемого развития части территории планировочного элемента 12-2, установленного Схемой планировочных элементов территории города Омска для разработки градостроительной документации в составе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Омска
от 27 марта 2020 года N 154-п

Положение
о характеристиках планируемого развития части территории планировочного элемента 12-2, установленного Схемой планировочных элементов территории города Омска для разработки градостроительной документации в составе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области

I. Общие положения

Проект планировки части территории планировочного элемента 12-2, установленного Схемой планировочных элементов территории города Омска для разработки градостроительной документации в составе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - проект планировки территории), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области", Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - нормативы градостроительного проектирования), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Проект планировки территории подготовлен в целях:

1) выделения элемента планировочной структуры в границах планировочного элемента 12-2, установленного Схемой планировочных элементов территории города Омска для разработки градостроительной документации в составе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области;

2) установления границ зон размещения объектов капитального строительства по улице 1-я Казахстанская, дом 30 в Кировском административном округе города Омска, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов.

II. Современное использование территории

Проектируемая территория расположена в Кировском административном округе города Омска.

Территория в границах проекта планировки территории занимает площадь 6,8 га и включает территорию, застроенную производственными зданиями, складами, сетью подземных и надземных коммуникаций, с элементами существующего благоустройства и озеленения.

Рельеф проектируемой территории относительно спокойный, абсолютные отметки поверхности изменяются в пределах от 91,4 м до 92 м.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения проекта планировки территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также с учетом нормативов градостроительного проектирования.

На проектируемой территории предусматривается дополнительное размещение производственных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры - очистных сооружений, сетей инженерных коммуникаций, обусловленных технологическим процессом предприятия.

Инженерное обеспечение объектов, существующих и планируемых к размещению в границах проектируемой территории, предусматривается от существующих и перспективных инженерных сетей.

В границах проектируемой территории не предусмотрено размещение объектов федерального, регионального или местного значения, а также объектов социального обслуживания.

IV. Инженерная подготовка территории

Рельеф проектируемой территории характеризуется уклоном на юг. Поверхностные стоки регулируются решениями вертикальной планировки. Отвод поверхностных вод с территории определен по лоткам существующих и проектируемых проездов.

Вертикальная планировка рельефа выполнена методом проектных горизонталей. Проектные отметки максимально приближены к существующим отметкам сложившегося рельефа. Уклоны поверхности от зданий решены в сторону проездов. Продольные уклоны по проездам приняты от 4 до 6 процентов, поперечные - 20 процентов.

Водоотвод поверхностных стоков осуществляется от проектируемых объектов (по отмостке), по существующему проезду в пониженные места рельефа (по улице 1-я Казахстанская).

V. Основные положения инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в проекте планировки территории приняты с учетом возможности комплексного инженерного обеспечения проектируемой территории, а также существующих объектов инженерной инфраструктуры на смежных территориях.

Теплоснабжение

Теплоснабжение в границах проектируемой территории осуществляется за счет существующих сетей теплоснабжения, строительство новых сетей теплоснабжения не предусмотрено.

Водоснабжение

Водоснабжение в границах проектируемой территории осуществляется за счет существующих сетей водоснабжения. Также предусматривается строительство хозяйственно-питьевого водопровода и пожарного водопровода.

Водоотведение

Водоотведение в границах проектируемой территории осуществляется за счет существующих сетей канализования, строительство новых сетей канализования не предусмотрено.

Электроснабжение

Электроснабжение в границах проектируемой территории осуществляется за счет существующих сетей электроснабжения, строительство новых сетей электроснабжения не предусмотрено.

Источником электроснабжения застройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции.

Газоснабжение

На проектируемой территории сети газоснабжения отсутствуют, строительство перспективных сетей газоснабжения не предусмотрено.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

VI. Характеристики планируемого развития территории

Общая площадь проектируемой территории составляет 6,8 га, в том числе:

- площадь промышленных территорий - 4,83 га;

- площадь территорий инженерной и транспортной инфраструктуры - 1,49 га.

Характеристики принятых решений по планировке территории, баланс территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя		Единица измерения	Существующее	Планируемое
1. Территория
1.1	Общая площадь территории в границах проекта планировки		га	6,8	6,8
	в том числе:
1.2	Площадь производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности		га	1,78	4,83
			%	26%	71%
1.3	Площадь зон зеленых насаждений		га	-	0,48
			%	-	7%
1.4	Площадь объектов инженерно-транспортной инфраструктуры		га	0,2	1,49
			%	0,03%	0,22%
1.5	Площадь застройки		га	1,78	4,83
1.6	Плотность застройки		кв. м / га	20000	10350
2. Транспортная инфраструктура
2.1	Протяженность улично-дорожной сети	км		0,250		0,2
3. Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
3.1	Водоснабжение
3.1.1	Протяженность сетей		км	0,134	0,239
3.2	Электроснабжение
3.2.1	Протяженность сетей		км	0,373	-