Приложение. Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа "Город Белгород"

Приложение
к решению
Белгородского городского Совета
от 24 марта 2020 года N 227

Положение
о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа "Город Белгород"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа "Город Белгород" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и устанавливает порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа "Город Белгород" (далее - доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения).

1.2. Любые участники долевой собственности (физические и юридические лица) имеют право приобрести в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

1.3. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом).

1.4. Предметом продажи не могут являться доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения:

а) расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными;

б) признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

в) подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд.

1.5. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется на основании распоряжения администрации города Белгорода.

1.6. Организация продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения и заключение договора купли-продажи осуществляется Муниципальным казенным учреждением "Городской жилищный фонд" (далее - Продавец) в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

1.7. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Положением долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения определяется в отчетах об оценке объектов оценки, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Проведение оценки рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения обеспечивается МКУ "Городской жилищный фонд" после издания распоряжения администрации города Белгорода о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и поступления заявления от участника долевой собственности о продаже ему указанной доли.

2. Порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

2.1. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется в соответствии с нормами статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение.

2.2. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения производится по инициативе администрации города Белгорода или любого участника долевой собственности.

2.3. Лица желающие приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения обязаны представить Продавцу следующие документы:

- заявление о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- документ, удостоверяющий личность собственника (предоставляется физическим лицом);

- выписку из ЕГРЮЛ (предоставляется юридическим лицом);

- правоустанавливающие документы на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую заявителю;

- доверенность, оформленную в установленном законом порядке, подтверждающую полномочия лица на совершение действий, связанных с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в случае представления интересов собственника другим лицом.

2.4. Продавец в течение 30 дней рассматривает поступившее заявление о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения и готовит проект распоряжения администрации города о продаже доли или направляет заявителю мотивированный отказ в продаже, содержащий основание для отказа в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения.

2.5. Основаниями для отказа в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения являются:

- отсутствие сведений об объекте муниципального имущества в реестре муниципального имущества городского округа "Город Белгород";

- случаи, установленные пунктом 1.4 раздела 1 Положения;

- заявителем представлены не все документы, указанные в пункте 2.3. Положения;

- принятие решения о заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с лицом, первым сообщившим продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

2.6. При продаже доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения по инициативе администрации города Белгорода, Продавец на основании распоряжения администрации города направляет всем участникам долевой собственности заказными письмами с уведомлением о вручении либо вручает им лично под расписку предложение о приобретении доли в праве общей долевой собственности жилого помещения.

Участник долевой собственности, претендующий на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в срок не позднее 30 дней с момента получения предложения о приобретении доли жилого помещения, представляет Продавцу документы, указанные в пункте 2.3. настоящего Положения, либо отказ от приобретения причитающейся ему доли. Непредставление участником (участниками) долевой собственности названных документов в указанный срок, расценивается как отказ от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.7. После принятия решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения и поступления от участника долевой собственности документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, Продавец в течение 30 дней готовит проект договора купли-продажи и направляет его Покупателю.

2.8. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, чье заявление с просьбой о продаже такой доли, поступившее в адрес Продавца, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

2.9. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается в течение 30 дней со дня получения Покупателем проекта договора купли-продажи.

2.10. Сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.11. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого помещения.

2.12. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.13. В случае отказа всех участников долевой собственности от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, указанная доля остается в муниципальной собственности и не подлежит продаже третьим лицам.

3. Порядок расчетов

3.1. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, в том числе его нотариальным удостоверением и государственной регистрацией перехода права собственности, оплачиваются Покупателем.

3.2. Средства от продажи долей в праве общей долевой собственности жилого помещения перечисляются в бюджет городского округа "Город Белгород".