Приложение N 1. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 2 апреля 2020 г. N 989-па
(с изменениями от 20 февраля 2021 г.)

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Государственное автономное учреждение города Москвы "Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы" (ГАУ "Институт генплана Москвы")

Генеральный проектировщик: Муниципальный контракт N 76

АПО ТР Договор N 28-16/478-44

Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго-западного района города южно-сахалинска в границах: ул. фархутдинова - ул. ленина - ул. 1-я октябрьская - восточная граница территории аэропорта

Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

Том N 1 Экземпляр N

Заказчик: Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска

Москва, 2020

Работа выполнена коллективом в составе:

N п/п	Занимаемая должность	Ф.И.О.
I. Авторы работы в целом
1.1.	Начальник АПМ N 4	М.С. Викулин
1.2.	Главный инженер проекта	Н.Б. Рыхлицкая
1.3.	Главный специалист	А.В. Нуждова
1.4.	Ведущий архитектор	Я.Я. Нестеренко
1.5.	Ведущий специалист	Ю.С. Зенина
II. Авторы разделов
Транспортно-инженерный центр (ТИЦ)
2.1	Зам. рук. ТИЦ, руковод. НПО ТиД	Т.В. Сигаева
2.2	Начальник мастерской ТП	С.Э. Канеп
2.3	Начальник сектора РГТС, к.т.н.	Н.Ю. Кармадонова
2.4	Начальник сектора	Л.Я. Гришков
2.5	Начальник сектора	А.П. Етрухин
2.6	Начальник сектора	Г.А. Новиков
2.7	ГИП	Т.И. Добрыгина
2.8	Главный специалист	Л.Ф. Прокофьева
2.9	Главный специалист	Н.В. Бурутина
2.10	Главный специалист	М.А. Подлегаев
2.11	Инженер 2-й категории	Я.А. Черниченко
Научно	- проектное объединение "Экология" МООС
2.12	Рук. НПО "Экология"	Е.В. Лебедева
2.13	Начальник мастерской охраны окружающей среды	Е.И. Львовская
2.14	Начальник сектора	С.И. Сахарова
2.15	ГИП	Т.С. Арефьева
2.16	Ведущий инженер	Е.В. Уколова
2.17	Ведущий инженер	В.В. Караковский
2.18	Ст. научный сотрудник	О.Ю. Кузнецова
2.19	Ст. научный сотрудник	А.В. Харлашина
2.20	Начальник ИЛ	Н.К. Кирюшина
2.21	Ведущий инженер ИЛ	И.А. Гончаренко
Научно-проектное объединение "Экология" МРЗФ и ЛП
2.22	Начальник МРЗФ и ЛП	М.А. Удрас
2.23	Заместитель начальника	М.Н. Киреева
2.24	ГИП	А.С. Стельмах
2.25	Главный специалист	И.А. Косарева
2.26	Главный специалист	С.А. Жолудев
2.27	Главный специалист	Л.В. Хохлова
Проектное объединение инженерной инфраструктуры
2.28	Руководитель ПОИИ	А.С. Рябов
2.29	Заместитель руководителя ПОИИ	О.Б. Воронцова
2.30	Начальник мастерской ВК	И.И. Рябикина
2.31	Начальник мастерской ТЭК	А.А. Буров
2.32	Главный инженер проектов	В.М. Веткина
2.33	Главный специалист	Г.В. Ермакова
2.34	Главный специалист	О.Н. Пивоварова
2.35	Главный специалист	И.В. Владимирова
2.36	Главный специалист	С.Е. Колединский
2.37	Главный специалист	Н.С. Сладкова
2.38	Ведущий инженер	М.А. Котков
2.39	Ведущий инженер	И.М. Магомедова
2.40	Ведущий инженер	М.А. Рагимова
2.41	Ведущий инженер	А.С. Мишкин
2.42	Инженер 2-й категории	А.В. Мехнецов
Сектор проектирования мероприятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
2.43	Начальник сектора	А.Р. Юдинцов
2.44	ГИП	А.Б. Алексеев
2.45	ГИП	С.С. Шкерис
2.46	Ведущий специалист	Я.А. Костенко
Научно-проектное объединение экономики градостроительства и стратегических разработок
2.47	Зам. руководителя НПО ЭГиСР	Д.Ю. Некрасов
2.48	Начальник мастерской	А.И. Корябкина
2.49	Главный специалист	М.Л. Жидков
2.50	Главный специалист	С.В. Караванова
2.51	Главный специалист	Е.А. Соколова
2.52	Ведущий инженер	В.В. Гулько
2.53	Ведущий специалист	О.О. Орлихина

Состав сдаваемых материалов

N тома	Наименование материалов	Название чертежей
1	2	3
Том 1	Пояснительная записка: "Утверждаемая часть проекта планировки территории", на листах	1. Чертеж планировки территории, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке)
Том 2	Пояснительная записка: "Материалы по обоснованию проекта планировки территории", на __ листах	1. Схема расположения элементов планировочной структуры в границах городского округа, М 1:100 000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 2. Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий объектов культурного наследия, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 4. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000. 1 чертеж на 1 л. (в папке) 6. Схема размещения инженерных сетей и сооружений (проект), М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 7. Схема комплексной оценки перспективного состояния окружающей среды, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 8. Проектируемые поперечные профили участков улично-дорожной сети, М 1:200, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 9. Схема организации улично-дорожной сети и схема организации движения транспорта и пешеходов (проект), М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 10. План красных линий, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке). 11. Схема проектных предложений по установлению границ озелененных территорий общего пользования, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 12. Схема основных природоохранных и благоустроительных мероприятий на озелененных территориях общего пользования, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 13. Схема размещения и состояния основных растительных сообществ и ценных природных объектов на природных и озелененных территориях, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 14. Схема инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке) 15. Схема планировочного решения территории с отображением очередности реализации проекта планировки территории и источников финансирования, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке)
Том 3	Пояснительная записка: "Утверждаемая часть проекта межевания территории", на листах	1. Чертеж межевания территории, М 1:2000, 3 чертежа на 3 л. (в папке)
Том 4		1. Схема обоснования проектных предложений по межеванию территории, М 1:2000, 1 чертеж на 1 л. (в папке)

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Территория проекта планировки расположена на территории юго-западного района города Южно-Сахалинск в границах: ул. Фархутдинова - ул. Ленина - ул. 1-я Октябрьская - восточная граница территории аэропорта.

Площадь рассматриваемой территории в границах разработки проекта планировки составляет 215,13 га. На территории проектирования были сформированы элементы планировочной структуры (кварталы). Расположение элементов представлено на схеме 1.

Схема 1. Расположение элементов планировочной структуры

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

Проект планировки разработан в целях реконструкции планировочной структуры в границах: ул. Фархутдинова - ул. Ленина - ул. 1-я Октябрьская - восточная граница территории аэропорта, и размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и иных объектов капитального строительства.

Расчетная численность населения после реализации всех мероприятий проекта планировки составит 1978 чел.

Более подробно параметры развития территории в отношении каждой зоны представлены в таблице 1.1.1 (нумерация зон представлена в соответствии со схемой "Чертеж планировки территории").

Информация об изменениях:

Подраздел 1.1 изменен с 20 февраля 2021 г. - Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 20 февраля 2021 г. N 416-па

См. предыдущую редакцию

1.1. Параметры застройки территории

Таблица 1.1.1

N элемента планировочной структуры	N зоны на плане	Вид разрешенного использования	Код вида разрешенного использования*	Площадь зоны, га	Предельные параметры
					плотность, тыс. кв. м/га	этаж ность	процент застройки, %
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1	Сауна "Кураж"	4.7, 3.3	0,71	1,3	2	7%
1	2	Магазин	4.4	0,12	1,8	1	18%
1	3	Магазин	4.4	0,20	7,2	2	36%
4	4	Многофункциональный офисно-административный комплекс	4.1, 4.7, 4.9.1	8,52	5,3	4	16%
1	5	Для размещения гостиниц	4.7	0,11	3,4	1	34%
2	6	Парк с велотреком	3.6.2	16,33	0,0	0	0%
2	7	Ведение дачного хозяйства	13.3	27,77	0,8	2	7%
2	8	Участки ИЖС	2.1	2,84	2,1	2	15%
2	9	Участки ИЖС	2.1	1,97	2,8	2	17%
2	10	Участки ИЖС	2.1	1,30	2,9	2	17%
3	11	Участки ИЖС	2.1	0,57	1,8	2	13%
2	12	Участки ИЖС	2.1	1,49	3,0	2	19%
2	13	Участки ИЖС	2.1	1,32	2,8	2	21%
3	14	Участки ИЖС	2.1	1,35	2,6	2	16%
2	15	Участки ИЖС	2.1	2,24	2,1	2	14%
2	16	Участки ИЖС	2.1	1,35	2,3	2	15%
2	17	Участки ИЖС	2.1	0,27	1,8	2	12%
1	18	Участки ИЖС	2.1	0,21	1,5	1	15%
3	19	Участки ИЖС	2.1	1,32	2,4	3	14%
3	20	Участки ИЖС	2.1	0,99	2,2	2	12%
2	21	Участки ИЖС	2.1	1,52	3,2	2	20%
2	22	Участки ИЖС	2.1	2,33	1,7	2	14%
2	23	Участки ИЖС	2.1	0,80	2,4	2	14%
3	24	Участки ИЖС	2.1	1,42	2,6	2	18%
3	25	Участки ИЖС	2.1	2,34	1,5	2	11%
1	26	Участки ИЖС	2.1	0,59	3,0	2	17%
1	27	Участки ИЖС	2.1	0,67	3,1	2	19%
3	28	Участки ИЖС	2.1	0,67	2,3	2	14%
2	29	Участки ИЖС	2.1	1,35	3,3	2	20%
2	30	Участки ИЖС	2.1	0,49	1,7	2	12%
2	31	Участки ИЖС	2.1	1,42	3,3	2	17%
2	32	Участки ИЖС	2.1	2,98	2,8	2	16%
2	33	Участки ИЖС	2.1	3,04	3,0	2	20%
2	34	Участки ИЖС	2.1	3,10	2,4	2	16%
3	35	Участки ИЖС	2.1	0,90	2,5	2	13%
2	36	Участки ИЖС	2.1	2,36	1,8	2	11%
3	37	Участки ИЖС	2.1	4,11	2,1	2	15%
1	38	Участки ИЖС	2.1	0,43	4,0	2	20%
1	39	Участки ИЖС	2.1	0,59	2,2	2	17%
1	40	Участки ИЖС	2.1	2,32	3,3	2	17%
1	41	Участки ИЖС	2.1	0,15	3,4	2	21%
2	42	Участки ИЖС	2.1	3,61	2,3	2	16%
2	43	Участки ИЖС	2.1	0,25	3,0	2	18%
3	44	Участки ИЖС	2.1	3,19	2,3	2	12%
1	45	Участки ИЖС	2.1.1	0,24	3,6	2	24%
1	46	Благоустройство	12.0	0,08		.-	.-
3	47	Детский сад	3.5.1	0,74	5,3	2	26%
2	48	Детский сад	3.5.1	1,27	3,1	2	15%
3	49	Воздушный транспорт	7.4	2,60	0,0	0	0%
3	50	Воздушный транспорт	7.4	3,83	1,2	2	9%
4	52	Склад	6.9	5,38	10,2	4	38%
1	53	Склад	6.9	0,14	0,0	0	0%
3	54	Участок под строительство производственной базы	6.9	3,81	0,4	1	4%
3	55	Воздушный транспорт	7.4	6,01	0,4	1	4%
2	56	Рыбный завод	6.4	1,54	3,0	1	30%
3	57	склады	6.9	1,30	0,2	1	2%
3	58	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	18,18	0,2	1	2%
4	59	КНС	3.1.1	0,28	0,0	0	0%
3	60	Участок под водозабор	11.3	2,67	0,0	1	0%
1	61	ГРП	3.1.1	0,03	0,7	1	7%
1	62	Для размещения газопроводов	3.1.1	0,04	0,0	0	0%
1	63	Для размещения газопроводов	3.1.1	0,03	0,0	0	0%
3	64	Автозаправочная станция	4.9.1	0,53	1,1	1	11%
1	65	Автозаправочная станция	4.9.1	0,41	1,2	1	12%
3	66	Автосервис	4.9.1	2,03	1,8	2	12%
3	67	Благоустройство	12.0.2	0,52		-	.-
2	68	Благоустройство	12.0.2	0,64	.-	.-	.-
2	69	Благоустройство	12.0.2	0,57	.-	.-	.-
2	70	Благоустройство	12.0.2	0,79	.-	.-	.-
3	71	Сквер	12.0.2	0,17	.-	.-	.-
1	72	Благоустройство	12.0.2	4,33	.-	.-	.-
3	73	Сквер	12.0.2	0,65	.-	.-	.-
1	74	КФХ	1.0	15,01	0,0	0	0%
2	75	КФХ	1.0	4,08	0,0	0	0%
2	77	Территории общего пользования	12.0.1	0,02		-	-
2	78	Территория общего пользования	12.0.1	0,03	-	-	-
3	79	Территория общего пользования	12.0.1	0,15	-	-	-
3	80	Территории общего пользования	12.0.1	0,05	-	-	-
3	81	Территории общего пользования	12.0.1	0,05	-	-	-
3	82	Территории общего пользования	12.0.1	0,06	-	-	-
1	83	Территории общего пользования	12.0.1	0,01	-	-	-
2	84	Территория общего пользования	12.0.1	0,10	-	-	-
2	85	Территория общего пользования	12.0.1	0,04	-	-	-
3	86	Территория общего пользования	12.0.1	0,03	-	-	-
2	87	Территории общего пользования	12.0.1	0,09	-	-	-
2	89	Территории общего пользования	12.0.1	0,15	-	-	-
3	90	Территория общего пользования	12.0.1	0,05	-	-	-
3	91	Территория общего пользования	12.0.1	0,12	-	-	-
3	92	Территория общего пользования	12.0.1	0,08	-	-	-
3	93	Территория общего пользования	12.0.1	0,07	-	-	-
3	94	Территория общего пользования	12.0.1	0,06	-	-	-
3	95	Территория общего пользования	12.0.1	0,15	-	-	-
3	96	Территория общего пользования	12.0.1	0,17	-	-	-
1	97	Территория общего пользования	12.0.1	0,02	-	-	-
1	98	Территория общего пользования	12.0.1	0,04	-	-	-
3	99	Территории общего пользования	12.0.1	0,48	-	-	-
3	100	Территории общего пользования	12.0.1	0,04	-	-	-
1	101	Территории общего пользования	12.0.1	0,07	-	-	-
3	102	Территории общего пользования	12.0.1	0,38	-	-	-
2	103	Территория общего пользования	12.0.1	0,20	-	-	-
1	104	Территория общего пользования	12.0.1	0,23	-	-	-
5	105	УДС	12.0.1	6,21	.-	.-	.-
3	106	УДС	12.0.1	16,43	-	-	-

* Здесь и далее вид и код вида разрешенного использования указаны в соответствии с приказом Министерства экономического развития N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

1.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения

Таблица 1.2.1. Жилые объекты

N элемента пла- ниро- вочной структуры	N зоны на плане	Наименование объекта капитального строительства	Мероприятия (строительство/ реконструкция)	Площадь зоны, га	Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий в габаритах наружных стен, кв. м*		Необходимое число машиномест для хранения автомобилей
					жилая	нежилая	постоянных на участке/ в отдельно стоящих гаражах	временных наземных
1	2	3	4	5	6	7	8	9
2	8	Индивидуальное жилищное строительство	строит.	2,84	288	0	Постоянное хранение - 225 мест Гостевые - 57 мест (в зоне индивидуальной жилой застройки осуществляется непосредственно на жилых участках)**
2	9	Индивидуальное жилищное строительство	строит.	1,97	288	0
2	10	Индивидуальное жилищное строительство	строит	1,30	1402,34	0
3	11	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,57	576	0
2	12	Индивидуальное жилищное строительство	строит	1,49	966,46	0
3	14	Индивидуальное жилищное строительство	строит	1,32	1149,3	0
2	15	Индивидуальное жилищное строительство	строит	2,24	288	0
2	16	Индивидуальное жилищное строительство	строит	1,35	1410,58	0
3	20	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,99	1728	0
2	21	Индивидуальное жилищное строительство	строит	1,52	881,58	0
2	22	Индивидуальное жилищное строительство	строит	2,33	571,72	0
3	25	Индивидуальное жилищное строительство	строит	2,34	576	0
1	26	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,59	288	0
1	27	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,67	576	0
3	28	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,67	1152	0
2	29	Индивидуальное жилищное строительство	строит	1,35	2015,98	0
2	32	Индивидуальное жилищное строительство	строит	2,98	4350,25	0
2	33	Индивидуальное жилищное строительство	строит	3,04	3456,02	0
2	34	Индивидуальное жилищное строительство	строит	3,10	608,47	0
3	35	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,90	1728	0
2	36	Индивидуальное жилищное строительство	строит	2,36	267,08	0
3	37	Индивидуальное жилищное строительство	строит	4,11	3994,65	0
1	38	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,43	712,92	0
1	39	Индивидуальное жилищное строительство	строит	0,59	366,99	0
1	40	Индивидуальное жилищное строительство	строит	2,32	4214,48	0
2	42	Индивидуальное жилищное строительство	строит	3,61	288	0
3	44	Индивидуальное жилищное строительство	строит	3,14	5995,92	0

* Параметры суммарной поэтажной площади наземной части зданий в габаритах наружных стен для объектов индивидуального жилищного строительства представлены ориентировочно в соответствии с разработанным вариантом планировочных решений застройки территории и могут уточняться на последующих стадиях проектирования с учетом градостроительных регламентов.

** В соответствии с п. 11.4.19 РНГП Сахалинской области "На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка" и п. 11.4.20 "Для временного хранения легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

<...> - при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машиноместа на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков" места хранения автомобилей в районах индивидуальной жилой застройки проектом планировки не предусматриваются.

Таблица 1.2.2. Нежилые объекты

N элемента планировочной структуры	N зоны на плане	Наименование объекта капитального строительства	Мощность/емкость	Значение объекта	Мероприятия (строительство/ реконструкция)	Площадь земель- ного участка, га	Необходимое число машиномест на участке для временного хранения автомобилей
1	2	3	4	5	6	7	8
4	4	Административно-деловой центр, в т. ч.:	по заданию на проектир.	Местный	строит.	8,52	240
		- офисы	по заданию на проектир.
		- конгрессно-вы- ставочный зал	1 ед., по заданию на проектир.
		- отделение банка	150 кв. м общей пл.
		- аптечный пункт	100 кв. м общей пл.
		- кинотеатр	1 ед., по заданию на проектир.
		- спортивный тренажерный зал	200 кв. м общей пл.
		- магазины прод. и непрод. товаров	1000 кв. м общей площади
		- предприятия быт. обслуживания	11 раб. мест
		- предприятие обществ. питания	140 посадочных мест
		Гостиница	по заданию на проектир. (ориент. 215 мест)
		Гостиница, в т. ч.:	по заданию на проектир. (ориент. 323 места)
		- банно-оздоровительный комплекс	14 мест
		- предприятия быт. обслуживания;	10 раб. мест
		- объект культуры клубного типа с библиотекой	250 кв. м общей пл.
		- предприятие обществ. питания	60 посадочных мест
3	47	Детский сад	200 мест	Мест ный	строит.	0,74	-
2	48	Детский сад	200 мест	Мест ный	строит.	1,27	-
3	50	Магазины	по заданию на проектир.	Мест ный	строит.	3,83	-
4	52	Склад	по заданию на проектир.	Мест ный	строит.	5,38	439
		Склад			строит.
		Склад			строит.
3	55	Воздушный транспорт	по заданию на проектир.	Мест ный	строит.	6,18	-
3	66	Автосервис	по заданию на проектир.	Мест ный	строит.	2,03	-

1.3. Мероприятия по развитию системы социального обслуживания

Проектом планировки территории предполагается размещение следующих объектов социальной инфраструктуры:

административно-деловой центр;

2 гостиницы ориентировочно на 215 и 323 места;

2 детских сада по 200 мест;

объекты торговли, бытового и коммунального обслуживания.

Параметры объектов социальной инфраструктуры представлены в таблице N 1.2.2.

2. Характеристика параметров планируемого развития транспортной инфраструктуры

Наименование участка УДС	Категория	Строитель- ство/рекон- струкция, км	Тип покры тия	Ширина в красных линиях	Ширина про езжей части	Ширина тротуаров, м
ул. Фархутдинова на участке от 1-й Октябрьской ул. до западной границы разработки ППТ	Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения	Реконструкция 1.03	Асфальт	50,0	16,0	3,0
ул. Ивана Куропатко на участке от 1-й Октябрьской ул. до западной границы разработки ППТ	Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения	Реконструкция 0.585	Асфальт	50,0	16,0	3,0
ул. Ивана Батурина	Улица в жилой застройке	Реконструкция 0.395	Асфальт	15,0	7,0	2,5
пр. пр. N 76.11	Улица в жилой застройке	Реконструкция 0.208	Асфальт	15,0	7,0	2,5
пр. пр. N 76.13 (Радужная ул.)	Улица в жилой застройке	Реконструкция 0.37	Асфальт	15,0	7,0	2,5
пр. пр. N 76.15	Улица в жилой застройке	Реконструкция 0.39	Асфальт	16,0	7,0	2,5
Славянская ул. на участке от 1-й Октябрьской ул. до Рябиновой ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.76	Асфальт	11,0	6,0	2,25
Журавлиная ул. на участке от 1-й Октябрьской ул. до пр. пр. N 76.11	Основной проезд	Реконструкция 0.28	Асфальт	11,0	6,0	2,25
Журавлиная ул. на участке от пр. пр. N 76.11 до Рябиновой ул.	Основной проезд	Строительство 0.48	Асфальт	11,0	6,0	2,25
Автомобильная ул. на участке между 1-й Октябрьской ул. и пр. пр. N 76.18	Основной проезд	Реконструкция 0.245	Асфальт	11	7,0	1,5
ул. Взлетная	Основной проезд	Реконструкция 0.56	Асфальт	11,5	7,0	1,5
Хомутовская ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.68	Асфальт	11,5	7,0	1,5
Зимняя ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.25	Асфальт	11,5	7,0	1,5
Охотская ул	Основной проезд	Реконструкция 0.245	Асфальт	11,0	7,0	1,5
Сергиевская ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.26	Асфальт	10,0	6,0	1,5
пр. пр. N 76.8	Основной проезд	Реконструкция 0.235	Асфальт	11,0	7,0	1,5
пр. пр. N 76.9	Основной проезд	Реконструкция 0.235	Асфальт	11,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.10	Основной проезд	Реконструкция 0.235	Асфальт	10,0	6,0	1,5
пр. пр. N 76.12 на участке от 1-й Октябрьской ул. до Радужной ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.105	Асфальт	10,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.12 на участке от Радужной ул. до пр. пр. N 76.13	Основной проезд	Строительство 0.0.11	Асфальт	10,5-11.5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.1	Основной проезд	Строительство 0.7	Асфальт	11,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.3	Основной проезд	Реконструкция 0315	Асфальт	12,8-17,7	7,0	1,5
Рябиновая ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.665	Асфальт	11,5 - 13,0	7,0	1,5
пр. пр. N 76.16	Основной проезд	Реконструкция 0.445	Асфальт	11,5	7,0	1,5
ул. Академика Кру- шанова на участке от ул. Ивана Павловича Батурова и пр. пр. N 76.4	Основной проезд	Реконструкция 0.300	Асфальт	11,0 - 11,5	7,0	1,5
ул. Академика Круша- нова на участке от 1-й Октябрьской ул. до пр. пр. N 76.4	Основной проезд	Строительство 0.423	Асфальт	11,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.19	Основной проезд	Реконструкция 0.095	Асфальт	11,5	7,0	1,5
Радужная ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.31	Асфальт	11,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.21 от ул. Фархутдинова до дома 17 по Сергиевской ул.	Основной проезд	Реконструкция 0.250	Асфальт	13,6-16,0	7,0	1,5
пр. пр. N 76.21 на участке от дома 17 по Сергиевской ул. до разворотной площадки	Основной проезд	Строитель ство	Асфальт	12,3-13,9	7,0	1,5
пр. пр. N 76.17	Второстепенный проезд	Строительство 0.335	Асфальт	9,0	6,0	1,5
пр. пр. N 76.2 (Зимняя ул.) на участке от 1-й Октябрьской ул. до дома 20	Второстепенный проезд	Реконструкция 0.23	Асфальт	7,0	4,0	1,5
пр. пр. N 76.2 (Зимняя ул.) на участке от дома 20 до ул. Фархутдинова	Второстепенный проезд	Строительство 0.235	Асфальт	9,0	4,0 - 6,0	1,5
пр. пр. N 76.14	Второстепенный проезд	Реконструкция 0.105	Асфальт	7,0	4,0	1,5
Соловьиная ул.	Второстепенный проезд	Реконструкция 0.27	Асфальт	7,0	4,0	1,5
ул. Фламинго	Второстепенный проезд	Реконструкция 0.27	Асфальт	7,0	4,0	1,5
Южная ул.	Второстепенный проезд	Реконструкция 0.25	Асфальт	9,0	5,5	1,5
пр. пр. N 76.20	Основной проезд	Строительство 0.435	Асфальт	11,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.7	Улица в жилой застройке	Строительство 0.27	Асфальт	15,0	7,0	2,5
пр. пр. N 76.18	Второстепенный проезд	Строительство 0.25	Асфальт	7,0	4,0	1,5
пр. пр. N 76. 6	Основной проезд	Строительство 0.06	Асфальт	10,0	7,0	1,5
пр. пр. N 76.4	Основной проезд	Строительство 0.165	Асфальт	11,5	7,0	1,5
пр. пр. N 76.5	Второстепенный проезд	Строительство 0.095	Асфальт	8,0	5,0	1,5

3. Предложения по развитию системы инженерно-технического обеспечения

Таблица 4.1

N п/п	Наименование мероприятия	Ед. изм.	Объем работ
1.1.	Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций
1.1.1	строительство водопровода Д = 150-200 мм	п. км	7.6
1.1.2	Строительство магистральных напорно-самотечных трубопроводов Д = 400-500 мм	км	3,0
	Строительство местных самотечных трубопроводов Д = 160-300 мм	км	20,0
1.1.3	Строительство закрытых сетей дождевой канализации Д = 400-2500 мм	км	13,2
1.1.4	Перекладка газопровода высокого давления Р = 0,6 МПа Д315 мм	км	0,05
1.1.5	Строительство газопровода высокого давления Р = 0,6 МПа Ду 100 мм	км	1,6
1.1.6	Строительство и перекладка газопроводов среднего Р = 0,3 МПа и низкого давления Ду 60-200 мм	км	3,9
1.1.7	Мероприятия по усилению, защите, сохранности газовых сетей Ду 60-200 мм	км	4,9
1.1.8	Строительство РКЛ - 10 кВ	км	2,0
1.1.9	Переустройство ВЛ 10 кВ в КЛ	км	0,7
1.1.10	Переустройство ВЛ 10 кВ в воздушном исполнении	км	1,0
1.1.11	Строительство волоконно-оптических кабелей связи ВОК	км	0,5
1.2	Строительство/реконструкция инженерных сооружений
1.2.1	Строительство нового водозабора "Хомутово"*	тыс. м3/ сутки	20,0
1.2.2	Строительство ОСК "Южные"*	тыс. м3/ сутки	90,0
1.2.3	Строительство главной ГКНС "Ул. Куропатко"*	тыс. м3/ сутки	2,5-3,0
1.2.4	Строительство местных КНС	ед.	5
1.2.5	Строительство очистных сооружений поверхностного стока	ед.	1
1.2.6	Строительство ТП	ед.	6

Примечание:

* - общегородские мероприятия, ГКНС "Ул. Куропатко" планируется общей для застройки ПИТ по МК 76, 77, 134.

Таблица 4.2

N п/п	Наименование	Единица измерения	Расчетная нагрузка нового строительства
1	Водоснабжение	тыс. м3/сутки	0,65*
2	Канализация	тыс. м3/сутки	0,56**
3	Теплоснабжение	Гкал/час	6,5
4	Электроснабжение	МВт	4 8 ***
5	Газоснабжение	м3/час	4562
6	Телефонизация	номеров	1970
7	Радиофикация	радиоточек	1900

Примечания:

* - объемы водопотребления и водоотведения даны с учетом существующего населения;

** - водоотведение определено без учета полива территорий и пожаротушения. *** - электроснабжение приведено на шинах ТП.

4. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды

N п/п	Тип мероприятий	Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды
1.	По защите геологической среды	Антисейсмическая защита зданий и сооружений Крепление бортов строительных котлованов ограждающими конструкциями либо формирование откосов котлованов с параметрами, обеспечивающими устойчивость их бортов Водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод Защита северной части территории от наводнений
2.	По озелене	Компенсация вырубаемой растительности
	нию	Формирование новых озелененных участков общего, ограниченного пользования и специального назначения
3.	Водоохранные	Оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения
		Сбор, отвод и очистка поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории
		Водоохранное и ландшафтно-рекреационное благоустройство водных объектов и прибрежных территорий
4.	Шумозащитные	Применение ограждающих конструкций с повышенным уровнем звукоизоляции: от 15 дБА - для ста двадцати одного жилого дома индивидуального жилищного строительства (номера функциональной зоны на плане N 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 37, 38, 39, 40, 43, 44), для двух детских садов на 200 мест (номера функциональной зоны на плане N 47, 48); от 10 дБА - для двух зданий гостиницы
		(номер функциональной зоны на плане N 4); от 5 дБА - для здания офисно-административного центра (номер функциональной зоны на плане N 4). Применение конструктивных элементов и элементов благоустройства, обеспечивающих снижение уровней шума на площадках детских садов и на площадках отдыха групп жилых домов от 10 дБА
5.	По санитарной очистке	Установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках
		Внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам
		Максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание
6.	По сокращению санитарно-защитных зон	Разработка и согласование в установленном порядке обоснования размера санитарно-защитной зоны для проектируемых производственных баз (N 54, 57), сохраняемого бетонного завода (N 55) Требуется подтверждение соблюдения гигиенических нормативов на границе территории с нормируемыми показателями качества среды обитания натурными исследованиями атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух следующих сохраняемых объектов: супермаркета "Октябрьский" (N 3), АЗС (N 65), рыбного завода (N 56), складов (N 48, 33, 53)

Вне зависимости от очередности при реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды.

5. Мероприятия по сохранению и развитию природных и озелененных территорий

1. Образовать в границах разработки проекта планировки объекты озеленения общего пользования общей площадью 24,02 га.

Таблица 6.1. Образуемые территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования
N	Индекс	Наименование	Площадь, га
1	12.0	Бульвар в долине реки Зима	4,32
2	12.0	Озелененная территория между ул. Славянская и ул. Журавлиная	0,57
3	12.0	Сквер по Славянской ул.	0,64
4	5.0	Спортивный парк у аэропорта	16,36
5	12.0	Сквер по ул. Академика Крушанова	0,31
6	12.0	Озелененная территория общего пользования по ул. Ивана Куропатко	0,17
7	12.0	Сквер по Журавлиной ул.	0,79
8	12.0	Сквер по ул. Батурова	0,65
9	12.0	Озелененная территория общего пользования по Взлетной ул.	0,52
Итого			24,02

Таблица 6.2. Мероприятия по благоустройству и озеленению

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Проектные предложения
1	Новое озеленение (N 2-9)	га	19,70
2	Реабилитация (N 1)	га	4,32

6. Предложение по внесению изменений в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации N 737 от 18 июля 2015 года:

- для населения, проживающего в безопасных районах, и населения, эвакуируемого из зон возможных сильных разрушений, возможного химического и радиоактивного заражения (загрязнения) и катастрофического затопления, в безопасных районах используются и приспосабливаются в период мобилизации и в военное время заглубленные помещения и другие сооружения подземного пространства.

Потребность для укрытия населения рассматриваемой территории в особый период после реализации всех проектных предложений составит 1631 место.

Для укрытия населения рассматриваемой территории в военное время с учетом нормативного радиуса сбора укрываемых необходимо приспособить под укрытие подвальные, цокольные, первые этажи существующих и проектируемых зданий.

Всего на проектируемой территории, предусматривается размещение 3 защитных сооружений ГО (укрытий) общей вместимостью 1360 мест.

При необходимости защитные сооружения ГО, размещаемые в жилом секторе, в дневное время могут использоваться для укрытия персонала предприятий и организаций соцкультбыта.

Часть трудоспособного населения, проживающего в индивидуальной застройке, не попадает в нормативный радиус сбора укрываемых от проектируемых защитных сооружений ГО (около 270 человек). Для защиты населения существующей застройки, не попавшего в нормативный радиус сбора укрываемых, необходимо разработать схему размещения быстровозводимых укрытий для выявления участков, не имеющих обременений и подземных коммуникаций.

Вопрос защиты трудоспособного населения должна решать администрация города. На схеме "Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС" указаны ориентировочные места размещения укрытий.

В настоящее время на рассматриваемой и прилегающей территории существующие электросирены звукового оповещения отсутствуют.

Для оповещения населения (персонала) рассматриваемой территории в случае возникновения чрезвычайной ситуации мирного или военного времени предлагается установить 2 электросирены звукового оповещения на кровле проектируемых зданий (уч. 56, 47).

В настоящее время на рассматриваемой территории существующих пожарных частей нет. Ближайшие существующие пожарные части: N 6, г. Южно-Сахалинск, ул. Пуркаева, 57, расположена на расстоянии около 2,9 км от северной границы рассматриваемой территории.

Рассматриваемая территория попадает в зону возможного химического заражения в случае возникновения ЧС на Дальневосточной железной дороге при транспортировке АХОВ.

Защита населения (персонала) рассматриваемой территории от АХОВ обеспечивается экстренной его эвакуацией путем вывода (выхода) из возможной зоны заражения, а также путем проведения мероприятий по герметизации помещений с использованием средств индивидуальной защиты органов дыхания, при своевременном оповещении об угрозе химического заражения.

Все намечаемые в проекте решения при условии их выполнения в соответствии с существующими нормативами и техническими условиями отвечают требованиям норм проектирования ИТМ ГОЧС, способствуют повышению устойчивости функционирования систем обеспечения жизнедеятельности населения и способствуют снижению возможных потерь среди населения (персонала) в чрезвычайных ситуациях.

7. Положение об очередности планируемого развития территории

Очередность реализации предлагаемого проектного решения проекта планировки будет осуществляться в 2 этапа, которые предусматривают выполнение следующих мероприятий: строительство и реконструкцию улично-дорожной сети, местных инженерных сетей, а также размещение объектов капитального строительства.

Реализация объектов капитального строительства предусматривается за счет инвестора, за исключением объектов образования, реализация которых предполагается за счет муниципалитета, таких как:

- детское дошкольное учреждение на 200 мест, общей площадью 3894 кв. м (функциональная зона 47 на плане Чертежа планировки территории);

- детское дошкольное учреждение на 200 мест, общей площадью 3894 кв. м (функциональная зона 48 на плане Чертежа планировки территории).

Более подробно параметры каждого объекта представлены в таблице 1.2.2 (нумерация зон представлена в соответствии со схемой "Чертеж планировки территории").