Приложение

Приложение
к решению 15-й сессии
Симферопольского городского совета
от 26.03.2020 N 132

Приложение
к решению 55 сессии
Симферопольского городского совета
от 24.11.2016 N 987

Положение
о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее - Положение) устанавливает:

1.1.1. процедуру определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, и земельных участков, находящихся в частной собственности;

1.1.2. условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

2. Порядок определение размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

2.1.1. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона;

2.1.2. без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам такого аукциона, начальная цена которого устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, размер годовой арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка, рассчитанного по формуле:

,,

где

- значение арендной платы 1 кв. м земельного участка;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы согласно столбцу 3 приложения к Положению (далее - Таблица);

- площадь земельного участка.

2.3.1. В случае если находится в диапазоне от минимального значения арендной платы 1 кв. м, приведенного в столбце 4 Таблицы, до максимального значения арендной платы 1 кв. м, приведенного в столбце 5 Таблицы, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС * П% / 100,

где

АП - годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

П% - процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы, приведенный в столбце 3 Таблицы.

2.3.2. В случае если меньше либо равен минимальному значению арендной платы 1 кв. м, приведенному в столбце 4 Таблицы, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmin * S,

где

АП - годовой размер арендной платы;

Зmin - минимальное значение арендной платы 1 кв. м, приведенное в столбце 4 Таблицы;

S - площадь земельного участка.

2.3.3. В случае если больше либо равен максимальному значению арендной платы 1 кв. м, приведенному в столбце 5 Таблицы, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmax * S,

где

АП - годовой размер арендной платы;

Зmax - максимальное значение арендной платы 1 кв. м, приведенное в столбце 5 Таблицы;

S - площадь земельного участка.

2.4. В случае если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

2.5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендой платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка согласно пунктам 2.3.1 - 2.3.3 настоящего Положения, умноженный на 0,9.

3. Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

3.1. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, определяется одним из следующих способов:

3.1.1. без проведения торгов;

3.1.2. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона.

3.2. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, без проведения торгов, ценой земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.3. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, по результатам торгов, проводимых в виде аукциона по продаже земельного участка, цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона, начальная цена которого определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

4. Порядок определения платы за публичный сервитут земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым

4.1. Ежегодная плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и не обремененного правами третьих лиц, рассчитывается в размере 0,01 процента от его кадастровой стоимости за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

4.2. Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.

4.3. Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за публичный сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего Положения исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков по муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

5. Порядок определения платы за проведение перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, и земельных участков, находящихся в частной собственности

5.1. Плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, рассчитывается по формуле:

,,

где

ПРЗУ - плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такого земельного участка и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;

КСЗУ - кадастровая стоимость образованного земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;

Sзу - площадь образованного земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;

Sмс - площадь земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, на которую увеличен земельный участок, находящийся в частной собственности в результате перераспределения.

6. Условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым

6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды земельного участка, соглашение об установлении сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка.

6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который плата вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

6.3. Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года.

6.4. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

6.5. За нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 6.3 настоящего Положения, взимается пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается.

В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

7. Заключительные положения

7.1. Арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

7.2. Нормы настоящего Положения не применяются к договорам аренды земельных участков, а также соглашений об осуществлении публичных сервитутов, заключенных до 31.12.2019.

Председатель Симферопольского городского совета

В.Н. Агеев

Заместитель начальника МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым

Е.А. Сафонова

Приложение
к Положению о порядке определения размера
арендной платы, цены продажи, платы за сервитут,
платы за проведение перераспределения
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности муниципального образования городской
округ Симферополь Республики Крым

Таблица
значений процентов, используемых при расчете годового размера арендной платы от кадастровой стоимости, а также минимальных (максимальных) значений арендной платы за 1 кв. м

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы, (П%)	Минимальное значение арендной платы 1 кв. м, руб. (Зmin) (*)	Максимальное значение арендной платы 1 кв. м, руб. (Зmax) (**)
1	2	3	4	5
1	1.0	0,55	14,06	16,88
2	1.1	0,55	14,06	16,88
3	1.2	0,55	14,06	16,88
4	1.3	0,55	14,06	16,88
5	1.4	0,55	14,06	16,88
6	1.5	0,55	14,06	16,88
7	1.6	0,55	14,06	16,88
8	1.7	0,55	14,06	16,88
9	1.8	0,55	14,06	16,88
10	1.9	0,55	14,06	16,88
11	1.10	0,55	14,06	16,88
12	1.11	0,55	14,06	16,88
13	1.12	0,55	14,06	16,88
14	1.13	0,55	14,06	16,88
15	1.14	0,55	14,06	16,88
16	1.15	0,55	14,06	16,88
17	1.16	0,55	14,06	16,88
18	1.17	0,55	14,06	16,88
19	1.18	0,55	14,06	16,88
20	1.19	0,55	14,06	16,88
21	1.20	0,55	14,06	16,88
22	2.0	0,5	14,06	16,88
23	2.1	0,55	14,06	16,88
24	2.1.1	0,55	14,06	16,88
25	2.2	0,55	14,06	16,88
26	2.3	0,55	14,06	16,88
27	2.4	0,55	14,06	16,88
28	2.5	0,17	14,06	16,88
29	2.6	0,2	14,06	16,88
30	2.7	0,35	14,06	16,88
31	2.7.1	0,35	14,06	16,88
32	3.0	1,2	50,63	60,76
33	3.1	0,22	9,14	10,97
34	3.1.1	0,22	9,14	10,97
35	3.1.2	0,22	9,14	10,97
36	3.2	0,2	9,85	11,81
37	3.2.1	0,2	9,85	11,81
38	3.2.2	0,2	9,85	11,81
39	3.2.3	0,2	9,85	11,81
40	3.2.4	0,2	9,85	11,81
41	3.3	0,12	9,85	11,81
42	3.4	0,5	9,85	11,81
43	3.4.1	0,5	9,85	11,81
44	3.4.2	0,5	9,85	11,81
45	3.4.3	0,5	9,85	11,81
46	3.5	0,54	9,85	11,81
47	3.5.1	0,54	9,85	11,81
48	3.5.2	0,54	9,85	11,81
49	3.6	0,43	9,85	11,81
50	3.6.1	0,43	9,85	11,81
51	3.6.2	0,43	9,85	11,81
52	3.6.3	0,43	9,85	11,81
53	3.7	0,57	9,85	11,81
54	3.7.1	0,57	9,85	11,81
55	3.7.2	0,57	9,85	11,81
56	3.8	0,57	9,85	11,81
57	3.8.1	0,57	9,85	11,81
58	3.8.2	0,57	9,85	11,81
59	3.9	0,4	9,85	11,81
60	3.9.1	0,4	9,85	11,81
61	3.9.2	0,4	9,85	11,81
62	3.9.3	0,4	9,85	11,81
63	3.10	0,5	9,85	11,81
64	3.10.1	0,5	9,85	11,81
65	3.10.2	0,5	9,85	11,81
66	4.0	2,7	210,97	253,17
67	4.1	2,7	210,97	253,17
68	4.2	2,7	210,97	253,17
69	4.3	2,7	210,97	253,17
70	4.4	2,5	210,97	253,17
71	4.5	2,7	210,97	253,17
72	4.6	2,7	210,97	253,17
73	4.7	2,5	210,97	253,17
74	4.8	2,7	210,97	253,17
75	4.8.1	2,7	210,97	253,17
76	4.8.2	2,7	210,97	253,17
77	4.8.3	2,7	210,97	253,17
78	4.9	5	210,97	253,17
79	4.9.1	5	210,97	253,17
80	4.9.1.1	5	210,97	253,17
81	4.9.1.2	5	210,97	253,17
82	4.9.1.3	5	210,97	253,17
83	4.9.1.4	5	210,97	253,17
84	4.10	5	210,97	253,17
85	5.0	1,9	45,13	48,08
86	5.1	1,9	45,13	48,08
87	5.1.1	1,9	45,13	48,08
88	5.1.2	1,9	45,13	48,08
89	5.1.3	1,9	45,13	48,08
90	5.1.4	1,9	45,13	48,08
91	5.1.5	1,9	45,13	48,08
92	5.1.6	1,9	45,13	48,08
93	5.1.7	1,9	45,13	48,08
94	5.2	1,9	45,13	48,08
95	5.2.1	1,9	45,13	48,08
96	5.3	1,9	45,13	48,08
97	5.4	1,9	45,13	48,08
98	5.5	1,9	45,13	48,08
99	6.0	1,3	50,63	60,76
100	6.1	1,3	50,63	60,76
101	6.2	1,2	50,63	60,76
102	6.2.1	1,2	50,63	60,76
103	6.3	1,2	50,63	60,76
104	6.3.1	1,2	50,63	60,76
105	6.4	1,2	50,63	60,76
106	6.5	1,2	50,63	60,76
107	6.6	1,2	50,63	60,76
108	6.7	0,8	27,43	32,91
109	6.7.1	0,8	27,43	32,91
110	6.8	0,8	27,43	32,91
111	6.9	1,17	50,63	60,76
112	6.9.1	1,17	50,63	60,76
113	6.10	0,8	9,85	11,81
114	6.11	0,9	14,06	16,88
115	6.12	0,9	14,06	16,88
116	7.0	1,5	3,52	4,22
117	7.1	1,1	3,52	4,22
118	7.1.1	1,1	3,52	4,22
119	7.1.2	1,1	3,52	4,22
120	7.2	1,1	3,52	4,22
121	7.2.1	1,1	3,52	4,22
122	7.2.2	1,1	3,52	4,22
123	7.2.3	1,1	3,52	4,22
124	7.3	1,1	3,52	4,22
125	7.4	0,1	3,52	4,22
126	7.5	0,1	3,52	4,22
127	7.6	0,1	3,52	4,22
128	8.0	0,1	9,85	11,81
129	8.1	0,1	9,85	11,81
130	8.2	0,1	9,85	11,81
131	8.3	0,1	9,85	11,81
132	8.4	0,1	9,85	11,81
133	9.0	0,1	7,03	8,44
134	9.1	0,1	7,03	8,44
135	9.2	0,1	7,03	8,44
136	9.2.1	0,1	7,03	8,44
137	9.3	0,1	7,03	8,44
138	10.0	0,1	7,03	8,44
139	10.1	0,1	7,03	8,44
140	10.2	0,1	7,03	8,44
141	10.3	0,1	7,03	8,44
142	10.4	0,1	7,03	8,44
143	11.0	0,1	7,03	8,44
144	11.1	0,1	9,14	10,97
145	11.2	0,1	9,14	10,97
146	11.3	0,1	9,14	10,97
147	12.0	0,1	7,03	8,44
148	12.0.1	0,1	7,03	8,44
149	12.0.2	0,1	7,03	8,44
150	12.1	0,1	7,03	8,44
151	12.2	0,17	7,03	8,44
152	12.3	0,17	7,03	8,44
153	13.0	3	14,06	16,88
154	13.1	3	14,06	16,88
155	13.2	3	14,06	16,88

(*) Минимальное значение арендной платы 1 кв. м равно минимальному значению 1 кв. м аренды земельного участка согласно договору аренды с соответствующим видом разрешенного использования земельного участка, стоимость которого рассчитана в соответствии с нормами Положения, действующими до 31.12.2019.

(**) Максимальное значение арендной платы 1 кв. м установлено в пределах 20% от минимального значения арендной платы 1 кв. м, указанного в столбце 4 таблицы значений процентов, используемых при расчете годового размера арендной платы от кадастровой стоимости, а также минимальных (максимальных) значений арендной платы за 1 кв. м.

Заместитель начальника МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым

Е.А. Сафонова