Приложение. Положение об аренде земельных участков и порядок расчета арендной платы на территории муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Бусаевское сельское поселение
Клепиковского муниципального района
Рязанской области
от 17.03.2020 г. N 101

Положение
об аренде земельных участков и порядок расчета арендной платы на территории муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области

1. Общие пополнения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского района Рязанской области.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области выступает администрация муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области (далее - администрация). Администрация подготавливает договоры и расчет стоимости арендной платы.

1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:

- постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;

- акт, удостоверяющий право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);

- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);

- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).

1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.

1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяет арендодатель.

1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке.

1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается Администрацией на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Советом депутатов муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области (Приложение к Положению об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области).

1.11. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.

Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.

1.12. Арендная плата вносится ежеквартально, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.

1.13. Погашение просрочки платежей производится по ценам, действующим в период оплаты.

1.14. Администрация предусматривает в договорах аренды взыскания пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.

1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов федерального казначейства Клепиковского района.

1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.

1.18. В случае продления аренды земельного участка арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в администрацию с просьбой продлить договор аренды.

2. Порядок сдачи в аренду земельного участка

2.1. Для получения земельного участка в аренду необходимо предоставить в администрацию следующие документы:

- заявление, в котором указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение;

- копию учредительных документов заявителя (для юридических лиц) или копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц);

- копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

- справку налоговой инспекции о состоянии расчетов заявителя по налоговым платежам;

- копию документа на объект недвижимости, расположенный на запрашиваемом участке;

- картографический материал с указанием ориентировочного местоположения земельного участка;

- согласие на обработку персональных данных.

2.1.1. Для получения в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения заявитель дополнительно предоставляет:

- свидетельство о регистрации заявителя в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае, если заявитель зарегистрирован главой КФХ.

2.2. По результатам рассмотрения заявления Администрация заказывает межевание на земельный участок и производит постановку его на кадастровый учет.

2.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Свидетельство о регистрации договора дает право арендатору приступить к использованию земельного участка по его целевому назначению.

2.4. Расходы по изготовлению межевого дела и регистрации договоров аренды несет арендатор.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы (руб.);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м);

- площадь земельного участка;

- коэффициент, устанавливается в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (Приложение N 1);

- коэффициент, применяемый при продлении договора на неопределенный срок, продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства:

К2 = 5 - под объектами жилищного строительства;

К2 = 10 - под прочими объектами.

3.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота, ограниченных в обороте;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.2.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка.

3.3 Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3.4 Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

3.5. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

4. Заключительные положения

4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.

4.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения, является недействительным.

4.3. Администрация ведет реестр договоров аренды земельных участков, учет платежей по аренде и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.