Статья 3. Критерии отнесения граждан к числу граждан, пострадавших от действий застройщиков

Статья 3. Критерии отнесения граждан к числу граждан, пострадавших от действий застройщиков

1. К числу граждан, пострадавших от действий застройщиков, относится гражданин (далее для целей настоящей статьи - пострадавший гражданин):

1) состоящий на момент вступления в силу настоящего Закона в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории Республики Тыва, который на момент такого привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

3) надлежащим образом полностью исполнивший обязательства по оплате денежных средств по договору, направленному на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у гражданина права собственности на жилое помещение в таком многоквартирном доме в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор), либо по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору;

4) чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории Республики Тыва, не включенного в единый реестр проблемных объектов, или не состоящий в реестре граждан, пострадавших от действий застройщика, в отношении одного и того же и (или) иного объекта незавершенного строительства;

5) одновременно с вышеуказанным соответствующий одному или нескольким критериям:

а) привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого не начато до дня истечения срока передачи жилого помещения, установленного договором, или приостановлено на срок более девяти месяцев со дня истечения срока передачи жилого помещения, установленного договором;

б) привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, что препятствует вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок жилое помещение в многоквартирном доме не будет передано такому гражданину;

в) признание пострадавшего гражданина потерпевшим в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках уголовного дела по факту нарушения прав граждан, повлекшего неполучение пострадавшим гражданином жилого помещения, при наличии вступившего в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома;

г) установление в судебном решении факта нарушения прав пострадавшего гражданина в связи с привлечением застройщиком или иным лицом денежных средств для строительства многоквартирного дома двух или более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе многоквартирного дома, и неисполнения перед таким гражданином обязательства по передаче такого жилого помещения либо по возврату в полном объеме денежных средств в связи с невозможностью передачи такого жилого помещения;

д) наличие не исполненного перед пострадавшим гражданином обязательства по передаче жилого помещения либо по возврату денежных средств в связи с невозможностью передачи такого жилого помещения или денежных средств застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, признанным несостоятельным (банкротом) и в отношении которого завершена процедура конкурсного производства, либо застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, ликвидированным или исключенным из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в установленном законом порядке.

2. Критерии, определенные частью 1 настоящей статьи, устанавливаются в целях ведения реестра граждан, пострадавших от действий застройщиков.

3. Ведение реестра граждан, пострадавших от действий застройщиков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Республики Тыва.

4. Пострадавший гражданин подлежит исключению из реестра граждан, пострадавших от действий застройщиков, в случае:

1) подачи письменного заявления пострадавшего гражданина об исключении его из реестра граждан, пострадавших от действий застройщиков;

2) ввода в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является пострадавший гражданин, и выполнения застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения;

3) выявления факта предоставления пострадавшим гражданином, включенным в реестр граждан, пострадавших от действий застройщиков, заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для включения его в такой реестр;

4) расторжения договора, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору;

5) включения объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлечены денежные средства пострадавшего гражданина, в единый реестр проблемных объектов.