Приложение. Положение "О порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства для осуществления предпринимательской деятельности) муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
муниципального образования
город Гусь-Хрустальный
Владимирской области
от 13 марта 2020 г. N 22/2

Положение
"О порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства для осуществления предпринимательской деятельности) муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает особенности: - предоставления в аренду имущества, включенного в перечень

муниципального имущества муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень);

- применения льгот по арендной плате за имущество, в том числе земельные участки, включенное в Перечень, для субъектов малого и среднего предпринимательства для осуществления предпринимательской деятельности.

1.1.1. Уполномоченный орган - администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области.

Исполнитель - муниципальное казенное учреждение "Управление имущества, землеустройства и архитектуры".

1.2. Имущество, включенное в Перечень, в том числе земельные участки, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Субъекты), по результатам проведения аукциона или конкурса на право заключения договора аренды (далее - торги), за исключением случаев, установленных частями 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), а в отношении земельных участков - статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. В течение года с даты включения муниципального имущества в Перечень Исполнитель объявляет аукцион (конкурс) на право заключения договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, среди Субъектов, принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка среди Субъектов или осуществляет предоставление муниципального имущества по заявлению указанных лиц в случаях, предусмотренных Федеральным законом N 135-ФЗ или Земельным кодексом Российской Федерации.

1.4. Право заключить договор аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, в том числе земельных участков, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении которых отсутствуют основания для отказа в оказании государственной или муниципальной поддержки, предусмотренные в части 5 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ.

2. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

2.1. Право заключения договора аренды муниципального имущества и (или) земельного участка, включенного в Перечень, (в том числе по льготным ставкам арендной платы) предоставляется Субъектам, по результатам торгов (аукциона, конкурса), за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 135-ФЗ.

2.2. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов, устанавливаются в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении такого аукциона, устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

2.3. Договор аренды муниципального имущества, входящего в Перечень, заключается с арендатором на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Запрещается продажа муниципального имущества, включенного в Перечень, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 159-ФЗ) и в случае, указанном в подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду Субъектам, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 3 декабря 2020 г. N 72/12

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

2.4. При проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, стартовый размер арендной платы определяется на основании:

- методики расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, расположенным на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, при передаче в аренду имущества общей площадью до 200 кв. м. (включительно), утвержденной решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 26.11.2014 N 99/13;

- отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. При заключении договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельные участки определяется по результатам аукциона или в соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

3. Условия предоставления льгот по арендной плате за муниципальное имущество, включенное в Перечень

3.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства, соблюдающими условия, установленные в п. 3.3 настоящего Положения, с предварительного письменного согласия антимонопольного органа, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется в соответствии с пп. 1, пп. 2, пп. 3, пп. 4 п. 3 ст. 19 Федерального закона N 135-ФЗ, могут предоставляться льготы по арендной плате.

3.2. Льготы по арендной плате предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации, муниципальными программами (подпрограммами) приоритетными видами деятельности).

На территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области к социально значимым и приоритетным видам деятельности относятся:

3.2.1. Производственная, научно-техническая, инновационная сфера;

3.2.2. Развитие народных художественных промыслов;

3.2.3. Развитие туризма;

3.2.4. Деятельность в сфере образования;

3.2.5. Деятельность в сфере физической и спорта;

3.2.6. Развитие информационных технологий;

3.2.7. Обслуживание населения, проживающего в пос. Гусевский, пос. Новый, пос. Панфилово.

Льгота по арендной плате устанавливаются в процентном соотношении к определенному (установленному) размеру арендной платы:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

3.3. Льготы по арендной плате субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляются при соблюдении следующих условий:

1) отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате за имущество, включенное в Перечень, на день подачи обращения за предоставлением льготы;

2) арендатор должен использовать арендуемое имущество по целевому назначению согласно соответствующему социально значимому виду деятельности, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц либо выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

3) субъект не является субъектом малого и среднего предпринимательства, в отношении которого не может оказываться поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ.

3.4. Заявления о предоставлении льготы Субъекты подают в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области.

К указанному заявлению прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, подтверждающая право осуществления указанных видов деятельности;

2) бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату или иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

3) копии учредительных документов субъекта предпринимательской деятельности.

3.5. Уполномоченный орган вправе истребовать у арендаторов, получивших льготу, необходимые документы, подтверждающие соблюдение арендатором условий ее предоставления и применения.

3.6. В целях контроля за целевым использованием имущества, переданного в аренду Субъектам, в заключаемом договоре аренды предусматривается обязанность Уполномоченного органа осуществлять проверки использования имущества не реже одного раза в год.

3.7. При установлении факта использования имущества не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона N 209-ФЗ, а также в случае выявления несоответствия Субъекта требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона N 209-ФЗ, Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования такими Субъектами предоставленным им муниципальным имуществом.