Приложение. Положение о передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" в собственность граждан

Приложение
к постановлению Администрации
муниципального образования "Городской
округ "Город Нарьян-Мар"
от 24.03.2020 N 236

Положение
о передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" в собственность граждан

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" в собственность граждан (далее - приватизация).

2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар", являются:

2.1. добровольность приобретения жилья в собственность граждан;

2.2. право граждан на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.

3. К жилым помещениям, подлежащим приватизации, относятся:

3.1. квартира, часть квартиры (квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении);

3.2. комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

II. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации

4. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (далее - граждане), вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

5. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

7. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

8. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

9. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводятся за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

10. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

11. Передачу жилых помещений в собственность в порядке приватизации осуществляет уполномоченный орган Администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" с письменного согласия Администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар".

12. Для приватизации жилого помещения граждане обращаются в муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" (далее - Управление) с приложением следующих документов:

12.1. заявление о приватизации жилого помещения согласно Приложению N 1 (заявление должно быть подписано всеми совместно проживающими в нем совершеннолетними гражданами, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей или других законных представителей, а также органов опеки и попечительства);

12.2. документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма жилого помещения (оригинал и копия));

12.3. документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения (оригинал и копия);

12.4. документы, подтверждающие родственные отношения (при наличии родственных связей) (оригинал и копия);

12.5. документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя или членов его семьи (оригинал и копия);

12.6. справка из Департамента здравоохранения, труда и социальной защиты населения Ненецкого автономного округа об отсутствии обязательств о сдаче (передаче) жилого помещения с указанием членов семьи по договору социального найма;

12.7. заявление об отказе гражданина от участия в приватизации жилого помещения согласно Приложению N 2 (Заявление должно быть подписано лично в присутствии уполномоченного сотрудника муниципального казенного учреждения "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара", принимающего документы. При отсутствии возможности личного присутствия - у нотариуса оформляется оригинал и нотариально заверенная копия отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения, имеющего право на приватизацию жилого помещения);

12.8. выписка из домовой книги или справка о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем;

12.9. копия поквартирной карточки;

12.10. справка с места жительства граждан РФ, желающих участвовать в приватизации жилого помещения (в период с 04.07.1991 до момента регистрации в приватизируемом помещении);

12.11. документ органа опеки и попечительства в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

13. Заявление на приватизацию жилых помещений заполняются в присутствии уполномоченного сотрудника Управления, принимающего документы. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилых помещений, в том числе временно отсутствующих.

Уполномоченный сотрудник Управления ответственный за прием и регистрацию документов, проверяет наличие полного комплекта поступивших документов, их оформление, принимает и делает соответствующую запись в книге регистрации заявлений на приватизацию жилых помещении. Книга регистрации заявлений на приватизацию жилых помещений ведется в электронном виде и на бумажном носители по форме согласно Приложению N 4. Книга учета регистрации заявлений на приватизацию жилых помещений должна быть пронумерована, сшита и заверена печатью Управления.

14. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, могут изложить свое желание участия в приватизации в соответствующем документе, который должен быть заверен руководителем органа места пребывания, либо на основании нотариально удостоверенной доверенности его воля может быть определена иным лицом. В этом случае доверенность или копия доверенности прилагается к заявлению.

15. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов.

16. Гражданам может быть отказано в приватизации жилых помещений в следующих случаях:

16.1. непредставление документов, указанных в пунктах 12-14 настоящего Положения;

16.2. предоставление сведений, которые не подтверждают право на приватизацию жилого помещения;

16.3. в случаях, установленных пунктом 22 Положения.

Отказ оформляется в виде письма Управления и направляется гражданам в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения об отказе.

17. Договор приватизации заключается муниципальным казенным учреждением "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" от имени собственника муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" по форме согласно Приложению N 3. В договор приватизации вносятся сведения о членах семьи, участвующих в приватизации данного жилого помещения. В договор в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

18. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

19. Договор приватизации оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится в уполномоченном органе, второй передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третий выдается заявителям.

20. Право собственности граждан на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае смерти гражданина, подавшего заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора в установленном законом порядке, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

21. Договор приватизации подлежит регистрации в книге учета и выдачи договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. Книга учета регистрации и выдачи договоров передачи жилых помещений в собственность граждан ведется в электронном виде и на бумажном носителе по форме согласно Приложению N 5. Книга учета и выдачи договоров передачи жилых помещений в собственность граждан должна быть пронумерована, сшита и заверена печатью Управления.

22. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

23. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

24. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации жилищного фонда.

III. Порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар"

25. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

26. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

27. Объектами приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире являются жилое помещение в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

28. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально размеру жилой площади комнаты (комнат), передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

29. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

IV. Изменение условий приватизации жилого помещения и расторжение договора

30. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган. В случае отказа одного или нескольких лиц, подавших заявление на приватизацию, от передачи жилого помещения в собственность уполномоченный орган обязан письменно уведомить остальных участников приватизации о прекращении приватизации жилого помещения.

31. В случае подачи гражданами заявления об изменении числа собственников до заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан процесс приватизации по первоначально поданному заявлению прекращается, лица, подавшие заявление на приватизацию, считаются не использовавшими свое право на приватизацию жилья, документы возвращаются заявителям, а процесс приватизации начинается на основании вновь поданного заявления.

32. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон.

33. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом, может быть осуществлено в порядке, установленном действующим законодательством.