Приложение N 2

Приложение N 2

к Правилам благоустройства территории

Богородского городского округа

Порядок
оформления паспорта фасадов здания, строения, сооружения на территории Богородского городского округа

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает правила оформления, согласования и выдачи паспорта фасадов здания, строения, сооружения и их отдельных элементов на территории Богородского городского округа (далее - паспорт фасада) при проведении работ по капитальному и текущему ремонту, отделке и окраске фасадов зданий, строений, сооружений и их отдельных элементов, за исключением объектов культурного наследия (далее - объекты).

2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, являющимися собственниками объектов, расположенных на территории Богородского городского округа, либо владеющими данными объектами на ином законном основании.

3. Основные понятия и определения:

фасад объекта - наружная сторона здания, строения, сооружения и временных объектов. Различают главный фасад, боковой фасад, дворовый фасад;

элементы фасада - балконы, лоджии, водосточные трубы, окна, двери, входная группа, ограждение, архитектурные элементы, декор;

шкала цветов RAL - промышленный европейский стандарт цветов, где каждый цвет обозначается цифровым индексом;

паспорт фасада - документ, содержащий сведения об объекте, фасадная схема с описанием цветов и материалов, используемых при отделке фасада, кровли, его архитектурных элементах, по шкале RAL;паспорт колористического решения фасадов здания, строения и сооружения дает представление о состоянии здания, его этажности, конфигурации, инженерного и технического оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) и о состоянии архитектурных элементов.

заявитель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником объектов, расположенных на территории Богородского городского округа, либо владеющим данным объектом на ином законном основании, и обратившееся за согласованием паспорта фасада.

2. Оформление, согласование и выдача паспорта фасада

1. Оформление паспорта фасада является обязательным перед проведением работ по:

- текущему и капитальному ремонту;

- реконструкции, перепланировки и переустройства, связанных с изменением внешнего облика здания;

- проведении работ, влекущих изменение внешнего облика здания;

- отделке и окраске фасада объекта и его отдельных элементов.

2. Паспорт фасада определяет:

- требования к внешнему облику фасадов;

- требования к материалам, их характеристикам и колеру отделки фасадов, их элементов, кровли, цоколя;

- наличие архитектурных элементов;

- требования к инженерному и техническому оборудованию на фасаде (при необходимости);

- требования к архитектурно-художественной подсветке (при необходимости), к размещению информационно-рекламных конструкций.

3. Согласование паспорта фасада производится управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа на основании заявления о согласовании паспорта фасада (далее - Заявление).

4. Заявление подается заявителем (представителем заявителя) в администрацию Богородского городского округа.

5. В перечень документов, необходимых для согласования паспорта фасадов, входят:

5.1. копия документа, удостоверяющего личность Заявителя, или представителя Заявителя;

5.2. документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя;

5.3. правоустанавливающий документ на объект (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды или иной документ, подтверждающий право Заявителя на владение, пользование или распоряжение объектом или его частью);

5.4. документы технической инвентаризации, выполненные на основании инвентаризационного обследования, произведенного не позднее года с момента подачи документов в составе: поэтажный план, технический паспорт помещения либо выписка из технического паспорта здания (строения) (форма 1а), выданные уполномоченной организацией и содержащие информацию о годе постройки, общей площади и функциональном назначении здания, строения, сооружения (запрашивается в специализированных государственных и муниципальных организациях технической инвентаризации, в случае если Заявитель (представитель заявителя) не предоставил указанный документ по собственной инициативе (для подтверждения первоначального состояния жилого помещения));

5.5. при получении Паспорта для многоквартирного дома предоставляются копии документов технической инвентаризации в составе, определенном п. 2.5.4, выполненные на основании последнего инвентаризационного обследования;

5.6. проект паспорта фасада объекта по утвержденной форме, согласно приложению к настоящему Порядку, в двух экземплярах.

6. Документ, указанный в пункте 2.5.3 запрашивается управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находится указанный документ в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, муниципальными правовыми актами, если Заявитель не представил указанный документ самостоятельно.

Документ, указанный в пункте 2.5.3 направляется заявителем самостоятельно, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо в организации, осуществлявшей государственную регистрацию прав до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. По результатам рассмотрения представленного Заявления и проекта паспорта фасада управление архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа в течение 20 рабочих дней принимает одно из решений в форме распоряжения:

- о согласовании паспорта фасада.

- об отказе в согласовании паспорта фасада.

8. Основания для принятия решения об отказе в согласовании паспорта фасада:

1) частичная окраска фасада (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ);

2) окраска фасада, архитектурных деталей и цоколя, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

3) окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

4) окраска элементов фасада без учета цветового решения фасадов прилегающих объектов - нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города;

5) поступление в Администрацию ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для согласования паспорта фасада, если соответствующий документ не был представлен Заявителем (представителем Заявителя) по собственной инициативе;

6) несоответствие паспорта фасада требованиям законодательства и требованиям настоящего порядка;

7) заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы Заявителя в соответствии с п. 2.5.2 настоящего порядка;

8) заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для согласования паспорта фасада;

9) документы, необходимые для согласования паспорта фасада утратили силу (документ, удостоверяющий полномочия представителя Заявителя, документ, удостоверяющий личность Заявителя, документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя);

10) наличие противоречивых сведений в приложенных документах.

Отказ в согласовании может быть обжалован Заявителем в установленном законом порядке.

9. Оформление паспорта фасада осуществляется до начала работ по текущему и капитальному ремонту, отделке и окраске фасада объекта, проведении работ, влекущих изменение внешнего облика здания.

Согласованный и зарегистрированный паспорт фасада является основанием для производства работ по отделке и окраске фасада при текущем и капитальном ремонте.

10. Срок действия паспорта фасада не ограничен.

11. Согласование нового паспорта фасада отменяет действие ранее утвержденного.

3. Требования к проекту паспорта фасада

3.1. Паспорт фасадов выполняется в виде буклета (альбома) формата А3 по типовой форме (согласно приложению к настоящему Порядку), включает в себя следующие текстовые и графические материалы:

3.1.1. Титульный лист.

3.1.2. Ситуационный план (границы участка, расположение объекта на участке).

3.1.3. Пояснительную записку (с описанием существующего состояния и проектного колористического решения фасадов (стиль), исторические сведения).

3.1.4. Материалы фотофиксации существующего состояния фасадов (фотографии с указанием даты произведения съемки).

3.1.5. Фотофиксацию окружающей застройки (не менее четырех фотографий с указанием даты произведения съемки).

3.1.6. Схему разверток фасадов, с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции. Схема обозначения фасадных конструкций (конструкции на кронштейнах или навесные вентилируемые фасады), отметками высот и применяемых отделочных материалов (ортогональные чертежи фасадов объекта в масштабах М 1:200, М 1:100, М 1:50 (в зависимости от габаритных размеров объекта)).

3.1.6.1. Чертежи колористических решений фасадов, которые должны отображать все видимые элементы фасадов (входные группы, крыльца и т.п.), попадающие в проекцию чертежа без аксонометрических и перспективных искажений. На объектах, имеющих сблокированные объемы или объемы, соединенные наземными или надземными переходами, на ортогональных чертежах фасадов отображаются силуэты по контуру примыкания разрезной линии к данному фасаду объекта. При изображении окон производится градиентная заливка от светлого к темному вверх с использованием серо-голубой цветовой гаммы для изображения остекления. Проект колористического решения должен быть оформлен в цвете, содержать все фасады зданий, строений, сооружений, отображенные в ортогональной проекции без теней, высотных отметок, осевых и размерных линий. Проект колористического решения не должен содержать информации о размещении рекламных и информационных конструкций (маркировкой цветов в соответствии с палитрами NCS и RAL),

3.1.6.2. Ведомость отделочных материалов:

- характеристики для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии, аналог), габарит облицовочного элемента, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура;

- характеристики для натуральных, эксклюзивных или аппликативных, многоцветных материалов (более одного цвета): наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя), для декоративных элементов (материал, из которого планируется их изготовление), цвет.

3.1.7. Схему архитектурно-художественной подсветки (с указанием типов осветительных приборов). Перечень дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств, схема размещение рекламных конструкций.

3.1.8. Сведения о корректировке паспорта фасадов.

3.2. Графические материалы в составе паспорта фасадов выполняются в полноцветном варианте.

3.3. Текстовые и графические материалы в составе паспорта фасадов должны быть сброшюрованы в указанной выше последовательности.

3.4. Паспорт фасадов выполняется на бумажном и электронном носителях.

3.5. Состав и содержание паспорта фасадов на электронном носителе должны полностью соответствовать составу и содержанию паспорта фасадов на бумажном носителе.

3.6. Паспорт фасадов на электронном носителе (CD-диске) представляется в виде файлов в форматах PDF и JPEG, чертежи дополнительно представляются в векторном формате (AUTOCAD).