Свод правил СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2019 г. N 853/пр) (с изменениями и дополнениями)

Свод правил СП 454.1325800.2019
"Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния"
(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2019 г. N 853/пр)

Multi-apartment residential buildings. Rules for definition of emergency and limited-serviceable technical condition

Дата введения - 25 июня 2020 г.
Введен впервые

ГАРАНТ:

Настоящий Свод правил вводится в действие через 6 месяцев со дня издания приказа Минстроя России от 24 декабря 2019 г. N 853/пр

Настоящий документ был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений

Введение

Настоящий свод правил разработан для массовой оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий и структуризации жилого фонда малой и средней этажности.

Настоящий свод правил разработан в целях обеспечения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и с учетом требований федеральных законов от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации", от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", а также постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и в развитие ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Свод правил разработан авторским коллективом: АО "ЦНИИПромзданий" (руководитель разработки - д-р техн. наук, проф. В.В. Гранев, канд. техн. наук Н.Г. Келасьев, канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, А.С. Денисов, А.Ю. Солодова) и АО "КТБ ЖБ" (руководитель разработки - канд. техн. наук, доц. А.А. Давидюк, А.А. Золотарев, д-р техн. наук А.Н. Давидюк, А.В. Беляев, Э.Е. Алпеева, С.С. Антипов).

1 Область применения

Настоящий свод правил устанавливает правила оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий (далее - жилые здания) с выявлением зданий, находящихся в аварийном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и распространяется на жилые здания высотой до пяти этажей (включительно).

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

СП 329.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила обследования после пожара

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии свода правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по ГОСТ 31937, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1

дефект: Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. [ГОСТ 15467-79, пункт 38]

3.2 единичная конструкция: Несущая строительная конструкция (часть конструкции), являющаяся повторяющимся элементом в совокупности всех несущих строительных конструкций данного типа.

3.3

несущие конструкции (элементы): Конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей зданий. [ГОСТ 30247.1-94, пункт 3.1]

3.4

помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами. [ГОСТ Р 58033-2017, пункт 4.1.1]

3.5 потеря целостности: Снижение несущей способности и/или устойчивости единичной конструкции в результате нарушения формы или физических свойств материала изготовления (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.).

3.6 простенок (здесь): Часть стены, ограниченная центральными осевыми линиями смежных оконных или дверных проемов.

4 Общие положения

4.1 Оценка технического состояния жилого здания осуществляется путем осмотра доступных несущих строительных конструкций здания и измерения их контролируемых параметров.

4.2 Аварийное состояние жилого здания наступает в результате:

- разрушения части здания;

- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

- повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости строительных несущих строительных# конструкций, в том числе отклонений от вертикальности;

- деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций.

4.3 Аварийное состояние несущих строительных конструкций балконов, наружных галерей, козырьков не является основанием для признания технического состояния жилого здания аварийным, если существуют возможности по усилению аварийных элементов или проведению иных мероприятий по обеспечению безопасности без отселения жильцов и прекращения эксплуатации жилого здания в целом.

Для осуществления проектных работ по восстановлению указанных аварийных элементов следует проводить дополнительные обследования в соответствии с ГОСТ 31937.

4.4 Для жилого здания не устанавливается аварийное состояние при наличии в нем в аварийном состоянии только деревянных несущих строительных конструкций покрытия, в случае если существуют возможности по усилению аварийных деревянных несущих строительных конструкций покрытия без отселения жильцов и прекращения эксплуатации жилого здания в целом.

4.5 Аварийное состояние лестниц не является основанием для признания технического состояния жилого здания аварийным, в случае если выявленные дефекты не препятствуют безопасной эксплуатации и существуют возможности по усилению или замене аварийных элементов без отселения жильцов и нарушения эксплуатации жилого здания в целом.

4.6 Оценку технического состояния проводят для жилого здания в целом. В случае, когда выявленные аварийные дефекты локализованы в обособленной части жилого здания (пристройке) и при необходимости проведения оценки технического состояния такой части, а также оценки ее возможного влияния на фундаменты смежных неаварийных частей жилого здания, следует проводить обследования в соответствии с ГОСТ 31937.

4.7 Аварийную категорию технического состояния жилого здания определяют по результатам осмотра и измерения контролируемых параметров в соответствии с 5.1.2, 5.1.5.

4.8 Ограниченно-работоспособную категорию технического состояния жилого здания определяют по результатам осмотра и измерения контролируемых параметров в соответствии с 5.1.6, 5.1.7.

4.9 При невозможности определения технического состояния жилого здания, подвергавшегося температурному воздействию в процессе пожара, в соответствии с настоящим сводом правил оценку технического состояния несущих строительных конструкций осуществляют в соответствии с СП 329.1325800.

4.10 При фактической утрате жилого здания (части здания) вследствие пожара составляют соответствующий акт.

4.11 По результатам осмотра и измерения контролируемых параметров несущих строительных конструкций жилого здания заполняют форму технического заключения по оценке технического состояния жилого многоквартирного здания (далее - форма заключения), приведенную в приложении А.

К форме заключения прикладывают схемы с фиксацией мест расположения аварийных и ограниченно-работоспособных несущих строительных конструкций с фотофиксацией их дефектов.

4.12 В случае если в жилом здании ограниченно-работоспособной категории выявлено аварийное состояние деревянной стропильной системы покрытия/лестниц/балконов/наружных галерей/козырьков, техническое заключение должно содержать указания о необходимости восстановления эксплуатационной функции (полной или частичной) и (или) проведения мероприятий по обеспечению безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.

4.13 В связи с тем, что объем данных, полученных в соответствии с требованиями настоящего свода правил, недостаточен для проведения проектных работ по восстановлению, усилению, капитальному ремонту и реконструкции жилых зданий, для которых установлена аварийная или ограниченно-работоспособная категория технического состояния, для осуществления проектных работ по восстановлению, усилению, капитальному ремонту и реконструкции указанных зданий следует проводить дополнительные обследования в соответствии с ГОСТ 31937.

5 Оценка технического состояния жилых зданий

5.1 Методика оценки технического состояния несущих строительных конструкций и жилого здания в целом

5.1.1 Оценку технического состояния отдельных несущих строительных конструкций осуществляют путем сопоставления фактических значений параметров, определенных в ходе осмотра, с критериями, приведенными в таблицах 5.2-5.26. Результатом оценки несущей строительной конструкции является выявление или невыявление аварийной и ограниченно-работоспособной категорий ее технического состояния.

5.1.2 Несущую строительную конструкцию относят к аварийной категории технического состояния, если хотя бы одно из значений оцениваемых параметров соответствует критерию аварийности.

Оценку отдельной несущей строительной конструкции на соответствие критериям аварийности начинают с наименее сложных и трудоемких работ и заканчивают наиболее сложными и трудоемкими. Рекомендуемый порядок проверки критериев аварийности приведен в таблицах 5.2-5.26.

Категорию технического состояния несущей строительной конструкции устанавливают как аварийную после выявления первого соответствия оцениваемого параметра одному из указанных критериев и дальнейшую оценку по оставшимся критериям для этой конструкции не проводят.

При выявлении признаков аварийности внутренней несущей стены или колонны в пределах этажа к аварийной категории технического состояния также относят расположенные непосредственно над ними участки стены или колонны верхних этажей.

5.1.3 Несущую строительную конструкцию относят к ограниченно-работоспособной категории технического состояния, если хотя бы одно из значений оцениваемых параметров соответствует критерию ограниченно-работоспособной категории в соответствии с таблицами 5.2-5.26.

5.1.4 В случае если в жилом здании имеются несущие строительные конструкции, для которых в настоящем своде правил не предусмотрены критерии аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояний и в которых при осмотре выявлены существенные повреждения, их оценку проводят в соответствии с ГОСТ 31937.

5.1.5 Жилое здание относят к аварийной категории технического состояния, если выявлено более 5% несущих строительных конструкций хотя бы одного типа (за исключением конструкций, указанных в 4.4-4.6) от общего количества несущих строительных конструкций данного типа, но не менее трех, соответствующих аварийной категории технического состояния.

5.1.6 В случае если не выявлено достаточного количества аварийных несущих строительных конструкций для признания жилого здания аварийным в целом, но имеется единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции, который может повлечь за собой угрозу обрушения жилого здания, оценку технической категории жилого здания проводят в соответствии с ГОСТ 31937. Наличие угрозы обрушения устанавливают при проведении оценки технического состояния жилого здания.

5.1.7 Жилое здание относят к аварийной категории, если выявлено два типа и более несущих строительных конструкций (за исключением типов конструкций, указанных в 4.4-4.6) с числом аварийных несущих строительных конструкций более 3% общего количества конструкций в каждом, но не менее трех суммарно.

5.1.8 Жилое здание относят к ограниченно-работоспособной категории, если оно не отнесено к аварийной категории, но более 5% несущих строительных конструкций от общего количества несущих строительных конструкций всех типов, отнесены к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям.

5.1.9 Жилое здание относят к ограниченно-работоспособной категории, если оно не отнесено к аварийной категории, но хотя бы одна несущая строительная конструкция отнесена к аварийной.

5.2 Общие правила проведения освидетельствования технического состояния жилого здания

5.2.1 Работы по освидетельствованию технического состояния жилого здания проводят в составе:

- подготовительных работ, предусматривающих: ознакомительный выезд для осмотра жилого здания (при необходимости), ознакомление с технической документацией на объект (при наличии); составление плана осмотра и разработку формы фиксации дефектов; организационные мероприятия по взаимодействию с эксплуатирующей организацией и жильцами;

- осмотра и измерения контролируемых параметров несущих строительных конструкций в соответствии с разработанным планом.

5.2.2 Для ознакомления с жилым зданием проводят сбор сведений:

- год постройки здания;

- место расположения здания;

- фотографии фасадов;

- фотографии дефектных участков;

- результаты предыдущих технических заключений по обследованию;

- данные бюро технической инвентаризации (БТИ) (схемы поэтажных планов, конструктивные элементы здания, сведения о переоборудовании и перепланировках);

- конструктивная схема здания;

- технико-экономические показатели здания (общая площадь здания (отдельно указывают площадь квартир и площадь нежилых помещений), количество этажей, количество квартир);

- сведения о проведенных ремонтах, усилениях, сносе элементов здания (при наличии);

- сведения об имевших место аварийных случаях (пожары, протечки для деревянных конструкций, перепланировки квартир и др.) и чрезвычайных ситуациях (наводнения, землетрясения и др.);

- сведения о ненадлежащем техническом состоянии здания, полученные от жильцов и эксплуатирующей организации.

5.2.3 Ознакомительный выезд на объект осуществляют в случае отсутствия данных о функционировании жилого здания, необходимых сведений о конструктивной схеме и типе несущих строительных конструкций жилого здания.

В зависимости от результатов ознакомительного выезда:

- составляют соответствующий акт о фактической утрате функций жилого здания на основании технического освидетельствования разрушения здания и прекращения его эксплуатации в качестве жилого;

- при наличии внешних признаков аварийного состояния наружных стен для жилых зданий с несущими или самонесущими наружными стенами проводят измерения выявленных дефектов и в случае подтверждения аварийного состояния несущей строительной конструкции на основании 5.1.3 составляют техническое заключение об аварийном состоянии жилого здания без проведения дальнейших исследований;

- осуществляют сбор отсутствующих сведений для разработки плана осмотра и измерения контролируемых параметров, к которым относятся схемы поэтажных планов с указанием несущих строительных конструкций, сведения о материале несущих строительных конструкций, указания на наиболее поврежденные несущие строительные конструкции жилого здания, фотографии фасадов и выявленных дефектов и повреждений.

5.2.4 При проведении осмотра и измерений контролируемых параметров несущих строительных конструкций жилого здания должны соблюдаться требования:

- осмотру и измерениям контролируемых параметров подлежит не менее 10% (но не менее трех) несущих строительных конструкций каждого типа. Требования к объему обследуемых конструкций приведены в [1];

- для объективной оценки категории технического состояния жилого здания в целом выборка однотипных несущих строительных конструкций для проведения измерений контролируемых параметров должна включать элементы, расположенные в различных частях (помещениях) жилого здания;

- измерениям и фиксации подлежат контролируемые параметры дефектов, соответствующие перечню параметров оценки технического состояния, представленных в таблицах 5.2-5.26;

- должно быть обеспечено применение унифицированных методов и средств измерений, обеспечивающих объективность и достоверность результатов технического освидетельствования.

5.2.5 При оценке достаточности выборки несущих строительных конструкций, подлежащих осмотру с инструментальным измерением контролируемых параметров, количественный подсчет несущих строительных конструкций каждого типа осуществляют исходя из определения единичной конструкции в соответствии с таблицей 5.1 и 5.2.6.

5.2.6 За единичную конструкцию принимают несущую строительную конструкцию (часть конструкции), соответствующую следующим требованиям:

- единичная конструкция является наиболее типичным, повторяющимся элементом в совокупности всех конструкций данного типа;

- существует возможность осмотра единичной конструкции целиком: для наружных стен - по всей высоте, для внутренних конструкций - в пределах одного помещения или квартиры.

Единичные конструкции одного типа, но имеющие различные геометрические и конструктивные параметры, в самостоятельные подтипы не выделяются (например, балки разной длины, плиты, простенки различной площади и т.д.).

5.2.7 Перечень основных единичных конструкций приведен в таблице 5.1.

Таблица 5.1 - Перечень основных единичных конструкций жилых зданий

Часть жилого здания	Материал несущей строительной конструкции	Маркировка несущей строительной конструкции	Единичная конструкция
			Внешний осмотр	Внутренний осмотр
Фундамент, стены подвала	Железобетон, бетон	Ф-ЖБ	Видимая часть фундамента (фундаментной стены/фундаментной балки (ростверка) с фундаментными столбами) в проекции простенка стены	Часть фундамента (фундаментной стены/фундаментной балки (ростверка) с фундаментными столбами) в проекции простенка стены в границах помещения, на высоту видимой части либо подвального/цокольного помещения
	Камень	Ф-К
	Древесина	Ф-Д
	Смешанный	Ф-СМ
Наружные стены	Железобетон, бетон, шлакобетон (и разновидности)	С-ЖБ	Простенок на всю высоту, плита (изделие)	Простенок на всю высоту, плита (изделие)
	Камень	С-К	Простенок на всю высоту	Простенок на всю высоту
	Древесина	С-Д	Простенок на всю высоту	Простенок на всю высоту
	Смешанный (деревянный каркас с заполнением)	С-СМ	Простенок на всю высоту, несущий элемент каркаса	Простенок на всю высоту, несущий элемент каркаса на всю высоту
Внутренние стены	Железобетон, бетон, шлакобетон (и разновидности)	С-ЖБ	-	Простенок в границах этажа
	Камень	С-К	-	Простенок в границах этажа
	Древесина	С-Д	-	Простенок в границах этажа
	Смешанный (деревянный каркас с заполнением)	С-СМ	-	Простенок в границах этажа, несущий элемент каркаса в границах высоты этажа
Колонна	Железобетон	К-ЖБ	Колонна	Колонна в границах высоты этажа
	Камень	К-К	Колонна	Колонна в границах высоты этажа
	Металл	К-М	Колонна	Колонна в границах высоты этажа
	Древесина	К-Д	Колонна	Колонна в границах высоты этажа
	Смешанный (камень с металлической обоймой)	К-СМ	Колонна	Колонна в границах высоты этажа
Перекрытия*	Железобетон	П-ЖБ	-	Плита (изделие)
		Б-ЖБ		Ригель, прогон, балка
	Металл	Б-М	-	Ригель, прогон, балка
	Древесина	Б-Д	-	Ригель, прогон, балка
	Камень (кирпичные своды)	П-К	Свод, каменное перекрытие	Свод, каменное перекрытие, то же в границах помещения
	"Деревянный накат" по металлическим балкам	П-СМ	-	"Деревянный накат" по периметру, ограниченный несущими балками
Покрытие	Металл	СТР-М	-	Несущее стропило
	Древесина	СТР-Д	-	Совокупность конструкций в пределах стропильного шага (обрешетка, подкосы, прогоны, мауэрлат, кобылки), то же в границах помещения
	Железобетон	П-ЖБ	-	Плита
		Б-ЖБ		Балка
Балконы, козырьки	Балконная плита	ДП-ЖБ	Консольная балконная плита, балконная плита с опорами/консольными балками	-
	Козырек входа	ДК-ЖБ	Козырек входа (консольная плита), козырек с опорами или подвесом	-
Лестница	Железобетон	ЛК-ЖБ	Лестничный марш, площадка	Лестничный марш, площадка
	Металл	ЛК-М	Лестничный марш, площадка	Лестничный марш, площадка
	Древесина	ЛК-Д	Лестничный марш, площадка	Лестничный марш, площадка
	Смешанный	ЛК-СМ	Лестничный марш, площадка	Лестничный марш, площадка
* В случае отсутствия возможности установить точные габариты плит перекрытий за единичную конструкцию принимают условные плиты длиной, равной шагу вертикальных несущих строительных конструкций, и расчетным значением ширины, одинаковым для всех плит.

5.2.8 Обязательному включению в план осмотра подлежат:

- несущие строительные конструкции, о дефектах которых есть информация;

- несущие строительные конструкции помещений общего пользования;

- несущие строительные конструкции в подвальных помещениях, помещениях нижних и верхних этажей.

При отсутствии данных о наличии дефектов в однотипных несущих строительных конструкциях (балках, колоннах, плитах и панелях стен) выборку осуществляют равномерно по всей площади жилого здания.

5.2.9 Дополнительным основанием для выбора несущих строительных конструкций для осмотра являются признаки аварийного технического состояния, приведенные в 5.3.

5.2.10 План осмотра несущих строительных конструкций жилого здания разрабатывают с учетом возможной корректировки на месте проведения работ, вызванной, в частности:

- отсутствием доступа в квартиры и иные помещения жилого здания, включенные в план;

- отсутствием доступа непосредственно к несущим строительным конструкциям для проведения запланированных измерений;

- выявлением при осмотре жилого здания несущих строительных конструкций с внешними признаками аварийного состояния и не включенных в план.

5.2.11 Натурные работы по оценке технического состояния жилого дома включают:

- осмотр доступных несущих и самонесущих наружных стен жилого здания и выявление наиболее поврежденных участков;

- корректировку плана осмотра и выборки несущих строительных конструкций для дальнейших измерений на основе произведенного осмотра;

- осмотр и измерение контролируемых параметров несущих строительных конструкций, расположенных в нежилых помещениях: подвалах (технических подпольях), лестничных клетках, коридорах, чердаках, технических помещениях;

- осмотр несущих строительных конструкций выборочных квартир с инструментальными измерениями контролируемых параметров;

- оценку фактических значений контролируемых параметров выявленных дефектов на соответствие критериям аварийного, ограниченно-работоспособного технического состояний по таблицам 5.2-5.26;

- указания местоположения аварийных и ограниченно-работоспособных несущих строительных конструкций на схемах фасадов и поэтажных планах;

- заключение о выявлении или невыявлении аварийной, ограниченно-работоспособной категорий технического состояния жилого здания в соответствии с правилами 5.1.3-5.1.7.

5.2.12 Измерения параметров несущих строительных конструкций проводят методами неразрушающего контроля.

5.2.13 Точность средств измерений и инструмента, используемых при технической оценке в случае необходимости, должна быть подтверждена свидетельством о поверке средства измерений в соответствии с пунктом 4.6 ГОСТ 31937-2011.

5.2.14 Осмотр несущих строительных конструкций, скрытых обшивкой, по возможности проводят без нарушения механической целостности обшивки - через технологические зазоры и отверстия (например, для подвесных потолков - в местах крепления точечных светильников и т.д.), в местах, где слой обшивки возможно временно удалить или отогнуть без нарушения целостности покрытия.

Если для технической оценки несущих строительных конструкций стен и плит перекрытия требуется вскрытие обшивки, а для технической оценки деревянных балок перекрытия - вскрытие полов, то вскрытие проводят с согласия и в присутствии жильцов квартиры.

При отказе жильцов квартиры на вскрытие, как исключение, для фиксации дефектов, скрытых обшивкой, разрешается использовать фото- и видеоматериалы жильцов. При этом участок жилого здания на фото- или видеоматериале должен быть однозначно определяемым.

5.2.15 В целях унификации заключений, выполненных в соответствии с настоящим сводом правил, устанавливается следующий состав технического заключения:

- титульный лист организации, выполнившей техническую оценку;

- заполненная форма заключения в соответствии с приложением А;

- заполненная форма оценки "Фиксация дефектов несущих строительных конструкций жилого многоквартирного здания" (далее - форма оценки) в соответствии с приложением Б;

- общие выводы по результатам технической оценки.

Заполненные формы оценки и заключения представляют в электронном виде заданного формата с присвоением оценке идентификационного номера технического заключения.

5.2.16 На подготовительном этапе работ форму оценки заполняют в части:

- последовательности осмотра наружных и внутренних несущих строительных конструкций жилого здания, не требующих доступа в помещения квартир;

- перечня выбранных для осмотра помещений (в том числе помещений квартир) с указанием несущих строительных конструкций, техническое состояние которых подлежит оценке;

- перечня несущих строительных конструкций, аварийное состояние которых в техническом заключении о техническом состоянии жилого здания выделяется в отдельный пункт (деревянные покрытия, балконы, наружные галереи, козырьки);

- последовательности измерений контролируемых параметров по каждой оцениваемой конструкции.

Для всех конструкций, включенных в план осмотра, указывают единичную конструкцию, определенную в соответствии с 5.2.7.

Порядок нумерации единичных конструкций приведен в приложении В.

Графическое приложение к форме оценки разрабатывают в объеме схем поэтажных планов, фасадов, разрезов (при необходимости) с указанием обследуемых помещений и мест расположения несущих строительных конструкций.

В качестве схемы фасадов допускается использование фотографий, в том числе в электронном виде, если программное обеспечение позволяет в полевых условиях отмечать на них места размещения поврежденных несущих строительных конструкций.

Порядок заполнения формы оценки приведен в приложении Г.

5.2.17 На этапе полевых работ форму оценки заполняют в части фактических значений контролируемых параметров, полученных непосредственно при проведении измерений. На схемах планов и фасадов отмечают местоположение аварийных и ограниченно-работоспособных несущих строительных конструкций и осуществляют фотофиксацию аварийных дефектов.

5.2.18 По окончании полевых работ составляют акт о техническом освидетельствовании несущих строительных конструкций жилого здания. Форма оценки является обязательным приложением к акту. Каждый лист формы оценки визируется непосредственным исполнителем.

5.2.19 Аналитическая обработка данных формы оценки включает:

- подсчет количества несущих строительных конструкций каждого типа, для которых были проведены контрольные измерения. Подсчет проводят путем суммирования несущих строительных конструкций по всем оцениваемым помещениям и выражают в абсолютном значении (количество единичных конструкций) и процентах от общего количества несущих строительных конструкций данного типа в жилом здании. Подсчет осуществляют для подтверждения достаточности выборки в соответствии с 5.2.4, 5.2.5;

- подсчет количества несущих строительных конструкций каждого типа в аварийном, ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Результат подсчета выражают в процентах от общего количества конструкций данного типа в жилом здании;

- оценку технического состояния жилого здания на основании проведенных расчетов в соответствии с 5.1.3-5.1.7.

Итоговые результаты аналитической обработки данных, полученных на объекте при осмотре и измерении контролируемых параметров несущих строительных конструкций, изложенные в виде сводной таблицы, включают в техническое заключение по оценке технического состояния жилого здания (см. приложение А).

5.3 Критерии оценки технического состояния единичных конструкций жилых зданий

5.3.1 Измерение параметров проводят с применением доступных приборов и приспособлений, таких как рулетка, линейка, отвес, штангенциркуль, бинокль, молоток и т.п. В случаях, когда указанных приборов и приспособлений недостаточно для получения необходимых данных, используют теодолиты, нивелиры, лазерные линейки. Результаты измерения контролируемых параметров фиксируют с использованием условных обозначений и обязательной расшифровкой принятых обозначений. Кроме того, проводят фотофиксацию основных дефектов и повреждений, на основании которых несущие строительные конструкции относят к аварийной или ограниченно-работоспособной категории.

5.3.2 Дополнительным основанием для выбора несущих строительных конструкций для осмотра являются признаки аварийного состояния, приведенные в 5.3.3.

5.3.3 Основными признаками неработоспособного состояния несущих строительных конструкций являются определенного вида повреждения и дефекты, к которым в первую очередь относятся:

- деформации (сквозные трещины, прогибы и выгибы, просадки и т.п.) конструкций;

- изменение проектного положения конструкций (отклонения от вертикали, смещение с опор и т.п.);

- уменьшение площади сечения элементов конструкций (вследствие разрушения и износа материалов).

5.3.4 Измерение контролируемых параметров единичной конструкции осуществляют по материалу несущей конструкции.

5.3.5 Рекомендуется использование единой системы нумерации и условных обозначений единичных конструкций жилого здания, принятой для формирования единого реестра технических заключений зданий. Порядок нумерации и присвоения условных обозначений для единичных конструкций приведен в приложении Г.

5.3.6 Числовые показатели площади, длины и других измеряемых параметров в таблицах 5.2-5.26 приведены для единичной конструкции, если не указано иное.

5.3.7 При выявлении расстройства соединений (трещин) в узлах примыкания единичных конструкций, дефект учитывают при оценке технического состояния всех единичных конструкций, соединение между которыми нарушено.

5.3.8 Критерии оценки категорий технического состояния несущих строительных конструкций фундаментов и стен подвалов (Ф)

Оценку технического состояния проводят для несущих строительных конструкций фундаментов и стен подвалов, изготовленных из бетона (железобетона), камня (кирпича) и древесины. Значения критериев при отнесении фундаментов и стен подвалов к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.2-5.4.

Характерные места расположения дефектов:

- места сопряжения с отмостками;

- вводы инженерных коммуникаций;

- места вхождения свай в грунт;

- зона сопряжения свай с ростверком.

Таблица 5.2 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций фундаментов и стен подвалов из бетона и железобетона (Ф-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Сквозная трещина в цокольной части, стене подвала, ростверке	3,5-5,0 мм ширины раскрытия	Более 5,0 мм ширины раскрытия
3	Вертикальная осадка цоколя (искривление горизонтальной линии)	25%-35% толщины цоколя	Более 35% толщины цоколя
4	Выпучивание из плоскости стены подвала (из-за давления грунта)	1,4%-2,0% общего пролета стены	Более 2,0% общего пролета стены
5	Разрушение материала по толщине сечения	10%-15% толщины сечения	Более 15% толщины сечения
6	Уменьшение из-за коррозии площади сечения арматуры ростверка при разрушении защитного бетонного слоя	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.3 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций фундаментов и стен подвалов из камня и мелких блоков (Ф-К)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Сквозная трещина в цокольной части, стене подвала, ростверке	3,5-5,0 мм ширины раскрытия	Более 5,0 мм ширины раскрытия
3	Вертикальная осадка цоколя (искривление горизонтальной линии)	25%-35% толщины цоколя	Более 35% толщины цоколя
4	Выпучивание из плоскости стены подвала (из-за давления грунта)	1,4%-2,0% общего пролета стены	Более 2,0% общего пролета стены
5	Разрушение материала по толщине сечения	10%-15% толщины сечения	Более 15% толщины сечения

Таблица 5.4 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций фундаментов из древесины (Ф-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Смещение (искривление) горизонтальной линии цоколя	25%-35% толщины цоколя	Более 35% толщины цоколя
3	Разрушение (поражение гнилью) материала по толщине сечения	15%-25% толщины сечения	Более 25% толщины сечения

5.3.9 Критерии оценки категорий технического состояния несущих строительных конструкций стен (С)

Оценку технического состояния проводят для несущих стен, изготовленных из бетона (железобетона), шлакобетона, а также из камня (кирпича) и древесины. Значения критериев при отнесении стен к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.5-5.8.

Характерные места расположения дефектов:

- стыки панелей;

- простенки и перемычки;

- места прохождения водостоков и расположения выступающих деталей фасадов (балконы, пояски и т.п.).

Таблица 5.5 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций несущих стен из железобетона, бетона, шлакобетона и их разновидностей (С-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Вертикальная, наклонная трещина	3,5-5,0 мм ширины раскрытия	Более 5,0 мм ширины раскрытия
3	Крен	1/80 - 1/50 высоты стены	Более 1/50 высоты стены
4	Относительное смещение панели, блока в плоскости стены	14-20 мм	Более 20 мм
5	Относительное выступание панели, блока из плоскости стены	До 15% толщины панели, блока	Более 15% толщины панели, блока
6	Горизонтальное выпучивание стены	1/150 - 1/100 высоты простенка	Более 1/100 высоты простенка
7	Разрушение материала панели с уменьшением горизонтального сечения	До 15% толщины сечения	Более 15% толщины сечения

Таблица 5.6 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций несущих стен из камня (С-К)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Вертикальная, наклонная трещина	3,5-5,0 мм ширины раскрытия	Более 5,0 мм ширины раскрытия
3	Сквозные трещины в узлах примыкания продольных и поперечных стен	3,5-5,0 мм ширины раскрытия	Более 5,0 мм ширины раскрытия
4	Вертикальная, наклонная трещина в растянутой зоне надоконной железобетонной перемычки	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
5	Крен	1/80 - 1/50 высоты стены	Более 1/50 высоты стены
6	Горизонтальное выпучивание простенка	1/80 - 1/50 высоты стены	Более 1/50 высоты стены
7	Разрушение материалов кирпичной кладки по горизонтальному сечению стены	10%-15% толщины сечения	Более 15% толщины сечения

Таблица 5.7 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций несущих стен в виде срубов из древесины (С-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Крен	30%-50% толщины стены	Более 50% толщины стены
3	Местное выпучивание простенков брусчатых стен из-за расстройства горизонтальных связей между бревнами	30%-50% толщины стены	Более 50% толщины стены
4	Поражение гнилью сечения бревен или брусьев стен	30%-50% толщины стены	Более 50% толщины стены

Таблица 5.8 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций несущих стен из деревянного каркаса с заполнением (С-СМ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Крен	1/50 - 1/10 высоты стены	Более 1/10 высоты стены
3	Осадка элементов сборно-щитовых и каркасных стен с образованием перекосов и щелей между элементами стены из-за расстройства соединений между элементами	Щели и перекосы между элементами стены размером 1,2-2,0 см	Щели и перекосы между элементами стены размером более 2,0 см
4	Поражение гнилью каркаса и обшивок стен сборно-щитовых и каркасных стен	30%-50% толщины конструкции	Более 50% толщины конструкции

5.3.10 Критерии оценки категорий технического состояния несущих строительных конструкций колонн (К)

Оценку технического состояния проводят для несущих колонн, изготовленных из железобетона, камня (кирпича), металла, древесины и смешанных материалов. Значения критериев при отнесении колонн к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.9-5.13.

Характерные места расположения дефектов:

- места опирания балок и настилов;

- вертикальные грани (ребра);

- низ колонны в местах стыка с полом;

- места пересечения с перекрытиями и полами.

Таблица 5.9 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций колонн из железобетона (К-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Продольные трещины в бетоне по всей высоте	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
3	Нормальные трещины в бетоне	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
4	Трещины в бетоне колонны на уровне верха консоли	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
5	Крен	1/80 - 1/50 высоты колонны	Более 1/50 высоты колонны
6	Горизонтальный выгиб колонны	1/150 - 1/100 высоты колонны	Более 1/100 высоты колонны
7	Уменьшение из-за коррозии площади сечения арматуры колонны при разрушении защитного бетонного слоя	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения
8	Места отрыва поперечной арматуры от продольной на 1 м высоты колонны	Отсутствуют	Одно место отрыва и более

Таблица 5.10 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций колонн из камня (К-К)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины, разрывы	-	Выявлены
3	Продольные трещины в кладке по всей высоте	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
4	Нормальные трещины в кладке	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
5	Наклонные, продольные и поперечные трещины в основании и на уровне верха колонны	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
6	Крен	1/80 - 1/50 высоты колонны	Более 1/50 высоты колонны
7	Выгиб колонны	1/300 - 1/200 высоты колонны	Более 1/200 высоты колонны

Таблица 5.11 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций колонн из металла (К-М)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины, разрывы	-	Выявлено
3	Крен	1/80 - 1/50 высоты колонны	Более 1/50 высоты колонны
4	Горизонтальный выгиб колонны (потеря местной устойчивости)	1/80 - 1/50 высоты колонны	Более 1/50 высоты колонны
5	Уменьшение из-за коррозии площади сечения колонны	10%-15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.12 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций колонн из древесины (К-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины сквозные продольные (расслоение)	35%-50% площади сечения	Более 50% площади сечения
3	Крен	35%-50% стороны колонны	Более 50% стороны колонны
4	Выгиб (потеря устойчивости) колонн или элементов каркаса стены	35%-50% толщины сечения	Более 50% толщины сечения
5	Поражение гнилью сечения опорных участков колонн и каркаса стен	35%-50% площади сечения	Более 50% площади сечения

Таблица 5.13 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций колонн из смешанных материалов (камень с металлической обоймой) (К-СМ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Продольные трещины в кладке по всей высоте колонны	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
3	Нормальные трещины в кладке в растянутой зоне	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
4	Наклонные, продольные и поперечные трещины в основании и на уровне верха колонны	0,7-1,0 мм ширины раскрытия	Более 1,0 мм ширины раскрытия
5	Крен	1/80 - 1/50 высоты колонны	Более 1/50 высоты колонны
6	Горизонтальный выгиб колонны	1/80 - 1/50 высоты колонны	Более 1/50 высоты колонны
7	Уменьшение из-за коррозии площади сечения вертикальных стоек металлической обоймы колонны	10%-15% площади сечения	Более 15% площади сечения

5.3.11 Критерии оценки категорий технического состояния балок перекрытия, ригелей (Б)

Оценку технического состояния проводят для балок перекрытия, ригелей, изготовленных из железобетона, металла и древесины. Значения критериев при отнесении балок перекрытия, ригелей к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.14-5.16.

Характерные места расположения дефектов:

- середина пролета;

- опорная часть;

- зоны увлажнения и сосредоточения нагрузок;

- швы между панелями.

Таблица 5.14 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций балок перекрытия и ригелей из железобетона (Б-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Нормальные, наклонные трещины в бетоне растянутой зоны по всей длине конструкции	1,4-2,0 мм ширины раскрытия	Более 2,0 мм ширины раскрытия
3	Трещины в бетоне опорной части конструкции	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
4	Прогиб	1/100 - 1/50 длины конструкции	Более 1/50 длины конструкции
5	Отслоение защитного слоя бетона и механические повреждения в растянутой зоне, с оголением арматуры	До 30% длины растянутой зоны	Более 30% длины растянутой зоны
6	Отслоение защитного слоя бетона и механические повреждения полок ригеля	До 30% длины полки	До 30% длины полки
7	Уменьшение из-за коррозии площади сечения арматуры при разрушении защитного бетонного слоя	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.15 - Критерии оценки технического состояния балок и ригелей из металла (Б-М)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины, разрывы	-	Выявлено
3	Прогиб в плоскости стенки конструкции	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
4	Прогиб в плоскости полки конструкции	1/140 - 1/100 длины конструкции	Более 1/100 длины конструкции
5	Потеря местной устойчивости полок составных сварных профилей сжатого пояса	До 50% ширины полок	Более 50% ширины полок
6	Потеря местной устойчивости стенки составных сварных профилей в сжатой зоне	До 25% высоты стенки	Более 25% высоты стенки
7	Уменьшение из-за коррозии площади сечения конструкции	10%-15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.16 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций балок и ригелей из цельной древесины (Б-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Продольные трещины (расслоение)	35%-50% ширины сечения	Более 50% ширины сечения
3	Прогиб	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
4	Уменьшение из-за поражения гнилью площади сечения конструкции	15%-25% площади сечения	Более 25% площади сечения
5	Уменьшение из-за поражения гнилью площади сечения опорных участков конструкции	20%-30% площади сечения	Более 30% площади сечения

5.3.12 Критерии оценки категорий технического состояния плит и сводов перекрытий (П; СВ)

Оценку технического состояния проводят для плит и сводов перекрытий, изготовленных из железобетона и камня (кирпича), а также смешанной строительной системы "деревянный накат" по металлическим балкам. Значения критериев при отнесении плит и сводов перекрытий к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.17-5.19.

Характерные места расположения дефектов:

- места опирания на стены и колонны;

- горизонтальные грани (края плит);

- нижняя плоскость плит;

- растянутая зона в срединной части свода.

Таблица 5.17 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций плит и сводов перекрытий из железобетона (СВ-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Нормальные, наклонные трещины в бетоне растянутой зоны по всей длине конструкции	1,4-2,0 мм ширины раскрытия	Более 2,0 мм ширины раскрытия
3	Трещины в бетоне опорной части конструкции	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
4	Прогиб	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
5	Отслоение защитного слоя бетона и механические повреждения в растянутой зоне, с оголением арматуры	До 30% длины растянутой зоны	Более 30% длины растянутой зоны
6	Уменьшение из-за коррозии площади сечения арматуры при разрушении защитного бетонного слоя	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.18 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций плит и сводов перекрытий из камня (кирпичные своды) (СВ-К)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Нормальные, наклонные трещины в средней части свода	1,4-2,0 мм ширины раскрытия	Более 2,0 мм ширины раскрытия
3	Выпадение камней из кладки на 1	До трех камней	Более трех камней

Таблица 5.19 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций перекрытия "деревянный накат" по металлическим балкам (П-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Прогиб в плоскости стенки конструкции	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
3	Разрушение деревянного наката	30%-40% площади сечения	Более 40% площади сечения

5.3.13 Критерии оценки категорий технического состояния конструкций покрытия (П; Б)

Оценку технического состояния проводят для несущих строительных конструкций покрытия, включенных согласно таблице 5.1 в единичную конструкцию и изготовленных из железобетона, металла и древесины. Значения критериев при отнесении единичных конструкций покрытий к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.20-5.22.

Характерные места расположения дефектов:

- места сопряжения кровли с трубами, парапетами и надстройками, с воронками внутренних водостоков, карнизы, ендовы;

- узлы деревянных стропильных конструкций;

- места опираний балок и плит;

- протяженные линейные участки балок и плит.

Таблица 5.20 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций покрытия из железобетона (П-ЖБ, Б-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Нормальные, наклонные трещины в бетоне растянутой зоны по всей длине балки, плиты	1,4-2,0 мм ширины раскрытия	Более 2,0 мм ширины раскрытия
3	Трещины в бетоне опорной части балки, плиты	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
4	Прогиб балки	1/100 - 1/50 длины конструкции	Более 1/50 длины конструкции
5	Прогиб плиты	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
6	Отслоение защитного слоя бетона и механические повреждения в растянутой зоне балки, плиты с оголением арматуры	До 30% длины растянутой зоны	Более 30% длины растянутой зоны
7	Уменьшение из-за коррозии площади сечения арматуры при разрушении защитного бетонного слоя	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.21 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций покрытия из металла (СТР-М)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины, разрывы	-	Выявлено
3	Выгиб из плоскости стенки конструкции	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
4	Прогиб в плоскости полки конструкции	1/140 - 1/100 длины конструкции	Более 1/100 длины конструкции
5	Потеря местной устойчивости полок составных сварных профилей сжатого пояса	До 50% ширины полок	Более 50% ширины полок
6	Потеря местной устойчивости стенки составных сварных профилей в сжатой зоне	До 25% высоты стенки	Более 25% высоты стенки
7	Потеря пространственной устойчивости стропильной системы (смещения из вертикальной плоскости)	1/70 - 1/50 высоты стропильной системы	Более 1/50 высоты стропильной системы
8	Уменьшение из-за коррозии площади сечения конструкции	10%-15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.22 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций покрытия из древесины (СТР-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Продольные трещины	35%-50% ширины сечения	Более 50% ширины сечения
3	Прогиб	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
4	Поражение гнилью с уменьшением площади сечения конструкции	15%-25% площади сечения	Более 25% площади сечения
5	Уменьшение из-за поражения гнилью площади сечения опорных участков конструкции	20%-30% площади сечения	Более 30% площади сечения
6	Потеря пространственной устойчивости стропильной системы (смещения из вертикальной плоскости)	1/45 - 1/30 высоты стропильной системы	Более 1/30 высоты стропильной системы

5.3.14 Критерии оценки категорий технического состояния балконных плит, козырьков входа (ДБ, ДП)

Оценку технического состояния проводят для балконных консольных плит, козырьков входа, изготовленных из железобетона. Значения критериев при отнесении балконных плит, козырьков входа к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблице 5.23.

Характерные места расположения дефектов:

- места стыка плиты со стеной;

- участки в местах скопления влаги (углы козырька, примыкающие к стене);

- верхняя и нижние плоскости козырька;

- места сопряжения с опорами.

Таблица 5.23 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций балконных плит и козырьков входа из железобетона (ДБ-ЖБ, ДП-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Вертикальные трещины в местах заделки плиты	2,0-3,0 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
3	Разрушение бетона сжатой зоны	10%-15% площади сечения	Более 15% площади сечения
4	Разрушения защитного слоя бетона с оголением армирования растянутой зоны плиты в местах заделки плиты в стену	До 30% длины заделки	Более 30% длины заделки
5	Уменьшение из-за коррозии площади сечения армирования растянутой зоны	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения
6	Уклон плиты	10°-15°	Более 15°

5.3.15 Критерии оценки категорий технического состояния лестничных конструкций

Оценку технического состояния проводят для лестничных несущих строительных конструкций, изготовленных из железобетона, металла и древесины. Значения критериев при отнесении лестничных конструкций к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.24-5.26. Характерные места расположения дефектов:

- места сопряжения косоуров со стеной и площадкой;

- нижняя плоскость монолитных маршей, косоуров;

- горизонтальные грани (края) ступеней и площадок.

Таблица 5.24 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций лестниц из железобетона (ЛК-ЖБ)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины в бетоне растянутой зоны косоуров марша, площадки	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 2,0 мм ширины раскрытия
3	Трещины в бетоне опорной части площадки, косоуров марша	1,0-1,5 мм ширины раскрытия	Более 1,5 мм ширины раскрытия
4	Прогиб косоуров марша, площадки	1/220 - 1/150 длины конструкции	Более 1/150 длины конструкции
5	Отслоение защитного слоя бетона и механические повреждения в растянутой зоне косоуров марша, площадки, с оголением арматуры	До 30% длины растянутой зоны	Более 30% длины растянутой зоны
6	Уменьшение из-за коррозии площади сечения арматуры при разрушении защитного бетонного слоя косоуров марша, площадки	До 15% площади сечения	Более 15% площади сечения

Таблица 5.25 - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций лестниц из металла (ЛК-М)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Трещины, разрывы	-	Выявлено
3	Прогиб косоура в плоскости стенки	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
4	Прогиб косоура в плоскости полки	1/100 - 1/50 длины конструкции	Более 1/50 длины конструкции
5	Уменьшение из-за коррозии площади сечения косоура	14%-20% площади сечения	Более 20% площади сечения
6	Уменьшение из-за коррозии площади сечения опорных участков косоура, заделанных в стену	15%-25% площади сечения	Более 25% площади сечения

Таблица 5.206# - Критерии оценки технического состояния единичных конструкций лестниц из древесины (ЛК-Д)

Наименование критерия		Значение критерия
		Ограниченно-работоспособное	Аварийное
1	Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности	-	Выявлено
2	Продольные трещины	35%-50% ширины сечения	Более 50% ширины сечения
3	Прогиб	1/120 - 1/80 длины конструкции	Более 1/80 длины конструкции
4	Поражение гнилью с уменьшением площади сечения косоура	15%-25% площади сечения	Более 25% площади сечения
5	Поражение гнилью с уменьшением площади сечения опорных участков косоура, заделанных в стену	20%-30% площади сечения	Более 30% площади сечения

5.4 Оценка влияния перепланировок на категорию технического состояния жилого здания

5.4.1 Для выявления перепланировок до начала технической оценки должны быть собраны следующие документы:

- планировка и конструктивные элементы жилого здания;

- сведения о ранее проведенных перепланировках (проекты перепланировок и (или) соответствующая техническая документация БТИ - при наличии).

5.4.2 При наличии указанных в 5.4.1 документов выявление перепланировок проводится путем сравнительного анализа фактической ситуации с планировочными решениями аналогичных помещений.

5.4.3 При отсутствии указанных в 5.4.1 документов выявление перепланировок осуществляется по результатам осмотра помещений.

5.4.4 Особое внимание следует уделять состоянию несущих строительных конструкций (в местах выявленных изменений) при следующих видах перепланировок:

- замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение тяжелого оборудования в помещениях квартир;

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых этажах и выше;

- переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в жилом здании;

- создание, изменение формы и ликвидация оконных и дверных проемов в несущих стенах;

- создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях жилых зданий, предусматривающее увеличение высоты здания;

- устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается;

- устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь;

- установка газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

5.4.5 При выявлении перепланировки следует проводить оценку ее влияния на техническое состояние несущих строительных конструкций жилого здания. При отсутствии возможности такой оценки в соответствии с настоящим сводом правил необходимо провести обследование в соответствии с ГОСТ 31937.

5.5 Процедура и регламент признания жилого здания аварийным, ограниченно-работоспособным

5.5.1 Проведение оценки технического состояния жилого здания может осуществляться на основании:

1) заявления собственника жилого помещения;

2) заявления федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого жилого здания;

3) предписания органов государственного жилищного надзора.

5.5.2 Оценку технического состояния жилого здания проводят специализированные организации, имеющие право в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности выполнять работы по обследованию технического состояния несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

5.5.3 Специализированная организация согласует с заказчиком порядок доступа к обследуемым несущим строительным конструкциям.

5.5.4 Для обеспечения доступа в помещения квартир заказчик не менее чем за две недели до начала проведения работ информирует жильцов о проведении оценки технического состояния жилого здания.

5.5.5 В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния жилого здания лицом или организацией, ответственными за техническую эксплуатацию жилого здания, должны быть приняты необходимые меры по обеспечению безопасной эксплуатации указанного жилого здания до момента его сноса или реконструкции, или капитального ремонта.

6 Требования к мониторингу несущих строительных конструкций ограниченно-работоспособной категории технического состояния

6.1 В техническое заключение по оценке жилых зданий, категория технического состояния которых по результатам осмотра и измерения контролируемых параметров определена как ограниченно-работоспособная, включают рекомендации по проведению мониторинга выявленных дефектов в объеме:

- перечня подлежащих контролю несущих строительных конструкций и их элементов с учетом выявленных дефектов;

- мест и методов инструментальных измерений для определения динамики развития дефектов;

- общей продолжительности мониторинга.

6.2 Решение по разработке программы мониторинга принимает заказчик (инициатор).

6.3 При мониторинге технического состояния несущих строительных конструкций жилого здания, признанного ограниченно-работоспособным, проводят следующие работы:

- фиксируют степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений несущих строительных конструкций жилого здания (при их наличии) и выявляют вновь появившиеся дефекты и повреждения;

- проводят измерения деформаций, кренов, прогибов и т.п. и сравнивают их со значениями аналогичных величин, полученными на предыдущем этапе (при наличии);

- анализируют полученную на данном этапе мониторинга информацию и делают заключение о текущем техническом состоянии жилого здания.

6.4 При измерении контролируемых параметров в ходе мониторинга за несущими строительными конструкциями используют следующие методы:

- при контроле деформаций, кренов, прогибов - осмотр и измерение параметров, в том числе с использованием геодезической съемки, с периодичностью, указанной в программе;

- при контроле раскрытия трещин - установление маяков, периодические осмотры по графику;

- при контроле дефектов деревянных конструкций - осмотр, в том числе внеплановый, связанный с периодами неблагоприятного воздействия атмосферных явлений;

- для пятиэтажных жилых зданий, при необходимости, оценивают параметры основного тона собственных колебаний жилого здания в соответствии с ГОСТ 34081.

6.5 В случае получения на каком-либо этапе мониторинга данных, указывающих на ухудшение технического состояния всей несущей строительной конструкции или ее элементов, которое может привести к обрушению жилого здания, организация, проводящая мониторинг, должна немедленно информировать о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти, территориальные органы ведомства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

6.6 Повторный осмотр с измерением контролируемых параметров проводят для ограниченно-работоспособных жилых зданий не позднее чем через год после проведения первичной технической оценки либо внепланово, в случае получения данных мониторинга об ухудшении контролируемого параметра одной или нескольких несущих строительных конструкций более чем на 10%.

Целями повторного осмотра с измерением контролируемых параметров являются фиксация ухудшения технического состояния жилого здания и повторная его оценка на соответствие критериям аварийности.

6.7 Повторный осмотр с измерением контролируемых параметров проводят в соответствии с 5.2.4, на основании материалов, собранных при первичном осмотре, а также данных, полученных в результате мониторинга за установленный период.

6.8 Итоговый документ с выводами по результатам повторной технической оценки оформляют по форме оценки (приложение Б).

Если по результатам повторной технической оценки категория технического состояния жилого здания не изменилась, следующую техническую оценку назначают в соответствии с 6.6.

7 Требования к формам выводов технических заключений с результатами осмотра и измерений контролируемых параметров

7.1 Выводы технических заключений должны содержать данные о категории технического состояния каждого типа несущих строительных конструкций и данные о категории технического состояния жилого здания в целом на основе количественного подсчета его несущих строительных конструкций и процентного соотношения несущих строительных конструкций, находящихся в аварийном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии, относительно общего количества несущих строительных конструкций данного типа в жилом здании.

7.2 При формировании единого электронного информационного банка данных и использовании цифровых "облачных" технологий фиксация результатов технической оценки несущих строительных конструкций одного типа должна быть формализована по принципу соответствия/несоответствия критериям аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния жилого здания.

8 Требования к технике безопасности специалистов и жильцов при проведении осмотра и измерений контролируемых параметров

8.1 Особенностью оценки жилых зданий является требование по продолжению нормальной эксплуатации этих зданий и сохранению условий жизнедеятельности проживающих в нем людей во время проведения работ.

8.2 Выполнение работ организуют способами, обеспечивающими безопасность жизни и здоровья специалистов и жильцов, безопасность окружающей среды, а также сохранность имущества.

8.3 Требования к выполнению работ приведены в ГОСТ Р 56194, [2]-[5].

8.4 Требования к обеспечению безопасности нестационарных рабочих мест (мест осмотра) приведены в [6].

8.5 Обеспечение безопасности при применении приборов и средств измерений осуществляют за счет мероприятий по защите:

- от поражения электрическим током;

- последствий механической неустойчивости движущихся частей (механического травмирования);

- загрязненности воздушной среды;

- шума и вибраций.

8.6 Специализированная организация, проводящая осмотры и мониторинг жилых зданий, должна иметь в своем составе специалистов, прошедших обучение по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, разработанную и внедренную систему проведения инструктажей по технике безопасности и контроля за их соблюдением и выполнением.

8.7 Перед началом освидетельствования технического состояния жилого здания лицо, ответственное за производство работ, показывает исполнителям места осмотра несущих строительных конструкций и безопасные пути перемещения, обеспечивает устройство настилов, стремянок, проходов и достаточное освещение мест проведения технической оценки.

8.8 При необходимости работы по осмотру аварийных жилых зданий (частей здания) следует проводить после соответствующих охранных мероприятий.

8.9 При проведении работ должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ 12.4.026.

Библиография

[1] СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

[2] ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

[3] МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда

[4] СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования

[5] СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

[6] СП 12-133-2000 Безопасность труда в строительстве. Положение о порядке аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве