Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

6. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области.

15. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения: Возмище - Ченцы - Быково; Суворово - Волоколамск - Руза; Жданово - Большое Никольское; Волоколамск - Калистово - Веригино (км 3+300 - км 10+200); Ядрово - Рождественно - Шишкино (от д. Ядрово до а/д "Лысцево - Амельфино"); "Суворово - Волоколамск - Руза" - Путятино; М-9 "Балтия" - Дубосеково; Волоколамск - Калистово - Веригино (км 0 - км 3+300); М-9 "Балтия"; Городок МАИ - Алферьево - Путятино; "Лысково - Ивойлово - Сычи" - Шилово; Матренино - Себенки; Восточный обход п. Чисмена; Подъезд к объектам по обращению с отходами в Рузском городском округе (д. Щелканово); Возмище - Ченцы - Быково; Давыдово - Пашково; Ботово - Софьино; Шишково - Речки; Строкино - Поповкино; Подъезд к д. Спасс; Алферьево - Владычино; Суворово - Ошейк - Максим (от а/д "Лотошино - Суворово - Клин" до а/д "Лотошино - Ошейкино"); Лотошино - Суворово - Клин; Носово - Веригино; Городок МАИ - Алферьево - Путятино; Калистово - Софьино; Веригино - Кузяево; Сумароково - Грязново; Болычево - Рысиха; Дьяково - Милятино; Осташево - Иваньково - Жуковка; Осташево - д. Руза; Репотино - Пески - Лисавино; Княжево - Полево; Болычево - Лисавино - Прозорово; Бражниково - Тепнево; Осташево - Лукино; Таршино - Новое Ботово; "Никитино - Старая Тяга" - Рысиха"; Княжево - Лапино; Суворово - Волоколамск - Руза; Самошкино - Каменки; Сляднево - Якшино; Судниково - Акулово - карьер; Таболово - Красиково; "Клишино - Горбуново" - Сафатово; "Спасс - Красная Гора - Дятлово" - Вашурино; Чернево - Внуково; Чернево - Лазарево; Таболово - Власьево; Таболово - Куликово; Каменки - Чередово; Карабузино - Бутаково; Акулово - Вишенки; Юрьево - Дубосеково; Юрьево - Сапегино; Спасс - Красная Гора - Дятлово; Матренино - Шитьково - Таболово; Новое - Ожогино; Ефимьево - Лелявино; "Теряево - Ефимьево - Носово" - Рахманово; Теряево - Малое Стромилово - Харланиха-2; Родионово - Высоково; "Теряево - Ефимьево - Носово" - Валуйки; Подъезд к д. Аннино; Подъезд к д. Житино; Ефимьево - Петровское; Чисмена - Теряево; Теряево - Ефимьево - Носово (д. Теряево до поворота на д. Носово); Теряево - Ефимьево - Носово (подъезд к д. Носово); Нелидово - Морозово; Волоколамское шоссе - ст. Матренино; Лысцево - Амельфино; Подъезд к д. Литвиново; Литвиново - Татищево; подъезд к д. Еднево (участок 1); Чеблоково - Татищево; Подъезд к д. Ситниково; Подъезд к д. Ворсино; подъезд к д. Еднево (участок 2); Подъезд к д. Чеблоково; Матренино - Шитьково - Таболово; Ядрово - Рождественно - Шишкино (от а/д "Лысцево - Амельфино" до д. Шишкино); Курьяново - Шебаново - Федлово; Львово - Васильевское; М-9 "Балтия" - Зубово - Аксеново; М-9 "Балтия" - Тимонино - Захарьино; Большое Сырково - Малое Сырково; Мусино - Парфеньково; Ярополец - Мусино - Телегино; Афанасово - Львово - Ханево; М-9 "Балтия" - Беркино - Ананьино - Посадинки; Лотошино - Горы Мещ - Марково; Большое Сырково - Гарутино; Городок МАИ - Алферьево - Путятино.