Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения - "Ансамбль Иосифо-Волоколамского монастыря, XVI - XVII вв."

Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения - "Ансамбль Иосифо-Волоколамского монастыря, XVI - XVII вв."

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения - "Ансамбль Иосифо-Волоколамского монастыря, XVI - XVII вв." в селе Теряево сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области (далее - ансамбль Иосифо-Волоколамского монастыря) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

1. Режим использования земель в границах охранной зоны ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря запрещает:

- изменение трассировки участков автомобильных дорог, идущих по старинным направлениям: дороги из ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря в Скит Иосифо-Волоцкого монастыря, дороги в дер. Большое Стромилово;

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия - ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря;

- нарушение культурного слоя в зоне расположения выявленного объекта археологического наследия - селища 2 Теряево (Теряева слобода), расположенного у северо-западной стены ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря;

- размещение автостоянок и паркингов;

- размещение временных построек, киосков, навесов и подобного;

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, с нарушением почвенного покрова;

- повышение уровня грунтовых вод при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории, иной хозяйственной деятельности;

- прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

- размещение любых рекламных конструкций;

- возведение сплошных ограждений;

- организацию свалок и необорудованных мест для мусора.

2. Градостроительный регламент в границах охранной зоны ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря разрешает:

- сохранение традиционно открытого пространства к западу от ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря для обеспечения визуального восприятия архитектурного ансамбля, с возможным использованием территории в хозяйственной деятельности монастыря;

- проведение работ по сохранению, восстановлению Монастырской рощи "Черный лес": санитарные, реконструктивные рубки, рубки формирования, восстановление насаждений, их породного состава; проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным деревьям;

- проведение работ по расчистке, благоустройству территории с учетом основных секторов обзора ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, пешеходных мостиков, специально оборудованных мест для сбора мусора;

- выделение участков на территории охранной зоны для устройства объектов, обеспечивающих ведение подсобного хозяйства, выводимого с территории монастыря; к северу, северо-западу от монастыря и к югу от Скита Иосифо-Волоцкого монастыря;

- организацию подъезда к участкам индивидуальной жилой застройки в обход Скита Иосифо-Волоцкого монастыря к северу от него;

- поэтапный вывод участков индивидуальной жилой застройки по ул. Детгородковской домовладений N 27, 29, 31, 33, 35 с территории охранной зоны;

- проведение гидрогеологических исследований территории, работ по восстановлению исторической гидросистемы: монастырских прудов, ручьев, проток, водотоков;

- постепенную замену наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередачи, на подземные;

- прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования монастырского комплекса, жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкцию дорог, ведущих в дер. Большое Стромилово, дер. Малое Стромилово, к Скиту Иосифо-Волоцкого монастыря, без их расширения с преимущественным использованием в дорожных покрытиях таких материалов, как булыжник, брусчатка, колотый камень, щебень;

- устройство пожарного проезда к монастырю с западной стороны от ул. Детгородковской с преимущественным использованием в дорожном покрытии таких материалов, как булыжник, брусчатка, колотый камень;

- устройство "прозрачных" оград традиционного типа - штакетник, решетчатых, кованых, оград на каменных столбах - высотой до 1,5 м;

- проведение работ по ремонту, реконструкции существующей индивидуальной жилой застройки по ул. Детгородковской, домовладений N 25, 27, 29, 31, 33, 41б, 41, 43, 43а, 45, 24, 51, 52, без увеличения габаритов домов и хозяйственных построек, со скатными крышами, с использованием в отделке традиционных материалов (дерева, оштукатуренного кирпича), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий, с сохранением характера застройки - индивидуального жилого дома с участком;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования объектов культурного наследия, существующей жилой застройки с обязательным устройством "кулис" из зеленых насаждений;

- устройство небольших экопарковок (зеленых парковок) (до 20 автомашин), гостевых и необходимых для функционирования ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря у основных подъездных дорог без вырубки зеленых насаждений.

3. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря включает семнадцать участков: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17:

1) для участков 1, 17 (Р-1а, Р-1б) запрещает:

- размещение промышленных, складских объектов;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов, не соответствующих исторической среде, - бетона, сайдинга, пластика, неоштукатуренного кирпича;

- устройство любых сплошных оград со стороны, обращенной к монастырю и Скиту Иосифо-Волоцкого монастыря, в том числе использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

- размещение рекламных конструкций;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

- свалку мусора;

2) для участка 2 (Р-2а), для старинных ул. Теряевой и ул. Стрелецкой слободы, ориентированных на монастырь и на церковь Вознесения Господня в с. Теряево, - ул. Теряевская (домовладения N 1-13, 15, 17, 19, 21, 23), ул. Советская (домовладения N 11-30, 32, 34, 36, 38), ул. Парковая (домовладения N 41, 41а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55), запрещает:

- изменение исторически сложившейся планировочной структуры территории;

- размещение промышленных, транспортных, складских объектов;

- нарушение характера сложившейся застройки вдоль старинных улиц, изменение ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

- использование в отделке зданий материалов, не соответствующих исторической среде, - бетона, сайдинга, пластика, неоштукатуренного кирпича, ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- устройство любых оград высотой более 2 м вдоль улицы;

- устройство сплошных ограждений вдоль улицы;

- использование для ограждения участков вдоль улицы металлического профилированного листа;

- размещение рекламных конструкций;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

3) для участков 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 (Р-2) запрещает:

- изменение ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

- прокладку воздушных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи, нарушающих визуальное восприятие ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря в основных секторах обзора;

4) для участков 13, 14 (Р-2) запрещает:

- размещение промышленных, транспортных, складских объектов.

4. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря:

1) для участка 1 (Р-1а) - территория участка монастыря - разрешает:

- строительство, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с отступом от красной линии до 5 м, с высотными параметрами до 10 м, скатной формой крыш;

- строительство зданий и сооружений, архитектурный облик которых должен отвечать стилистике ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря, с использованием архитектурных деталей, таких как: карнизы, пилястры, пояски, обрамление окон и подобное, с использованием традиционного материала отделки (дерева, оштукатуренного кирпича), цветовыми решениями пастельных тонов;

- определение параметров застройки исходя из функционального назначения конкретных зданий;

- устройство прозрачных ограждений, преимущественно традиционного типа - штакетник, решетчатых, кованых, на каменных столбах, высотой до 1,8 м;

- создание фасадной линии застройки, ориентированной на главную подъездную дорогу к ансамблю Иосифо-Волоколамского монастыря с южной стороны;

- сохранение принципа соподчиненности застройки ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря, Скита Иосифо-Волоцкого монастыря;

2) для участков 1, 17 (Р-1б) - территория индивидуальной жилой застройки - разрешает:

- размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,08 га, с соблюдением характера сложившейся застройки вдоль улицы, с отступом от красной линии до 5 м;

- строительство, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений по ул. Детгородковской с ограничением высоты застройки до 8 м, форма крыш - скатная; протяженность основного объема по фасадной линии до 6 м, с возможностью пристройки крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3 м; материал отделки - традиционный (дерево, штукатурка);

- устройство прозрачных ограждений, преимущественно традиционного типа - штакетник, высотой до 1,8 м;

- сохранение принципа соподчиненности застройки ансамблю Иосифо-Волоколамского монастыря, Скита Иосифо-Волоцкого монастыря;

3) для участка 2 (Р-2а), для первой линии застройки ул. Теряевой и ул. Стрелецкой слободы - ул. Теряевская (домовладения N 1-13, 15, 17, 19, 21, 23), ул. Советская (домовладения N 11-30, 32, 34, 36, 38), ул. Парковая (домовладения N 41, 41а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55), разрешает:

- размещение преимущественно жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,15 га, с соблюдением характера сложившейся застройки вдоль улицы, с отступом от красной линии до 5 м;

- строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений с высотными параметрами до 8 м, протяженностью построек по уличному фасаду до 12 м; форма крыш - скатная;

- сохранение красных линий застройки;

- поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц - булыжник, брусчатка, колотый камень;

4) для участка 2 (Р-2) разрешает:

- строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

- сохранение красных линий старинных улиц;

- сохранение элементов исторической гидрографии: реки Большая Сестра, реки Локныш, прудов, проток, водотоков, проведение работ по их расчистке, укреплению берегов, благоустройству прибрежной территории;

- размещение небольших, экологически чистых производственных, сельскохозяйственных предприятий;

5) для участка 3 (Р-3) разрешает:

- строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 12 м, форма крыш - скатная;

- размещение небольших, экологически чистых производственных, сельскохозяйственных предприятий;

6) для участков 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 разрешает:

- сохранение красных линий старинных улиц;

- сохранение элементов исторической гидрографии: реки Большая Сестра, реки Локныш, прудов, проток, водотоков, проведение работ по их расчистке, укреплению берегов, благоустройству прибрежной территории;

- размещение преимущественно жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,15 га, с соблюдением характера сложившейся застройки вдоль улицы, с отступом от красной линии до 5 м;

- строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

7) для участков 13, 14, 15, 16 разрешает:

- размещение жилой, дачной застройки с земельными участками;

- строительство зданий с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;

8) для всех участков разрешает:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладку, ремонт и реконструкцию дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки.

5. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из двух участков. Режим запрещает:

- любое строительство;

- прокладку автомобильных дорог, магистралей и развязок, строительство эстакад, мостов;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к кардинальному изменению природного ландшафта;

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением воздушного и водного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод;

- распашку склонов оврагов, осушение прудов, засыпку ручьев, проток;

- самовольную вырубку и посадку зеленых насаждений;

- изменение исторического рельефа территории;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;

- установку вышек мобильной связи в основных секторах обзора ансамбля монастыря, обеспечивающих его оптимальное зрительное восприятие;

- устройство любых оград;

- размещение рекламных конструкций;

- свалку мусора;

- разведение костров.

6. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря разрешает:

- сохранение исторического природного окружения ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря;

- сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Иосифо-Волоколамского монастыря, включая долины рек и ручьев, леса и открытые участки;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Иосифо-Волоколамского монастыря;

- сохранение элементов исторической гидрографии территории: реки Большая Сестра, реки Локныш, прудов, протоков, водотоков;

- обеспечение пожарной безопасности, защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- поэтапную перекладку воздушных линий электропередачи в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкцию дорог без их расширения;

- ремонт, реконструкцию мостов;

- ремонт, реконструкцию существующих подземных инженерных коммуникаций, прокладку новых, с последующей рекультивацией территории;

- сельскохозяйственную деятельность (выращивание кормовых трав и зерновых культур);

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- проведение работ по расчистке водных объектов, укреплению берегов;

- ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений: очистных сооружений с. Теряево, питомника растений "Теряевский", СНТ "Солнечная поляна", без увеличения габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

для участка 2 предусматривает:

- обязательное устройство "кулисных" насаждений шириной 10 м вдоль северо-западной границы участка домовладения N 2а дер. Валуйки для снижения негативного воздействия здания на окружающий ландшафт.