Статья 38. Особенности реконструкции и капитального ремонта зданий, находящихся на земельном участке, в отношении которого реализуется Проект реставрации и капитального ремонта

Статья 38. Особенности реконструкции и капитального ремонта зданий, находящихся на земельном участке, в отношении которого реализуется Проект реставрации и капитального ремонта

1. Капитальный ремонт и (или) реставрация зданий (частей зданий), находящихся на земельном участке, в отношении которого реализуется Проект реставрации и капитального ремонта, не формирующих уличный фронт и не являющихся объектами культурного наследия, осуществляются с учетом предусмотренных указанным Проектом работ и с соблюдением ограничений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, при соблюдении режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах соответствующей зоны охраны или зоны регулируемой застройки.

2. При проведении ремонтных и реставрационных работ в отношении объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны соблюдаться следующие ограничения:

1) ремонт фасадов зданий, строений должен включать в себя устранение диссонирующих элементов фасадов;

2) реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если она отвечает целям создания композиционно завершенного пространства, не изменяет исторического архитектурного решения и не влечет увеличения их габаритов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей;

3) высота здания может быть увеличена при условии, что она будет меньше высоты зданий, являющихся объектами культурного наследия и историческими домами, формирующими уличный фронт, и не превысит высоту основных объектов культурного наследия, находящихся во внутриквартальной застройке;

4) изменение высоты исторических зданий, не являющихся объектами культурного наследия, допускается только при наличии положительного заключения экспертного совета при дирекции.

3. В ходе работ, предусмотренных настоящей статьей, при наличии положительного заключения экспертного совета при дирекции допускается:

устройство мансард на зданиях, строениях, сооружениях с повышением отметки конька не более чем на 1 метр;

на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, частичное изменение конфигурации крыши, если она повторяет конфигурацию крыши объекта культурного наследия.

4. В отношении реставрации и капитального ремонта элементов, представляющих историко-культурную ценность, исторических зданий, указанных в Акте дирекции в части информации об элементах, представляющих историко-культурную ценность, применяется тот же порядок проведения работ и выплаты компенсаций, что и для объектов культурного наследия.

5. В отношении проведения работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции исторических зданий, не отнесенных к пункту 4 настоящей статьи, порядок проведения работ и выплаты компенсаций определяется Правительством Санкт-Петербурга.