Статья 7. Многоквартирные дома, предложенные для включения или включенные в Программу реставрации и капитального ремонта

Статья 7. Многоквартирные дома, предложенные для включения или включенные в Программу реставрации и капитального ремонта

1. Предложенными для включения в Программу реставрации и капитального ремонта признаются многоквартирные дома, внесенные в Перечень многоквартирных домов, подлежащих реставрации и капитальному ремонту (далее - Перечень), в соответствии со статьей 23 настоящего Закона.

2. Многоквартирные дома вносятся в Перечень при условии, что они:

а) расположены в историческом центре Санкт-Петербурга и являются объектами культурного наследия;

б) находятся в неудовлетворительном состоянии либо нуждаются в реставрации и капитальном ремонте, либо плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту фасада, крыши, фундамента многоквартирного дома, устранения аварийности строительных конструкций установлены в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге до 2028 года;

в) имеют долю площади коммунальных квартир либо долю проживающих в коммунальных квартирах не ниже показателей, установленных Программой реставрации и капитального ремонта для соответствующей группы очередности;

г) обладают потенциалом создания благоприятных условий проживания;

д) находятся в состоянии, которое позволяет сохранить архитектурно-художественное убранство интерьеров общего имущества (лестниц, входных групп), а также интерьеров квартир.

Внесение многоквартирного дома в Перечень допускается при наличии совокупности всех условий, предусмотренных настоящим пунктом.

Потенциал создания благоприятных условий проживания оценивается по методике, утверждаемой ответственным исполнителем Программы реставрации и капитального ремонта, которая должна учитывать критерии рыночной классификации жилой недвижимости в разных ценовых сегментах.

3. Многоквартирные дома, внесенные в Перечень, включаются в Программу реставрации и капитального ремонта при соблюдении следующих условий:

заключено соглашение о реализации Проекта реставрации и капитального ремонта (далее - Соглашение) в соответствии со статьей 27 настоящего Закона;

принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на включение в Программу реставрации и капитального ремонта в порядке, установленном статьей 33 настоящего Закона.

4. Многоквартирный дом включается в Программу реставрации и капитального ремонта при наличии обоих условий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

5. Многоквартирные дома, включенные в Программу реставрации и капитального ремонта, исключаются из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на основании положения жилищного законодательства, допускающего такое исключение в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость работ по капитальному ремонту, определенному соответствующим нормативным правовым актом Санкт-Петербурга.