Приложение

Приложение
к решению Северобайкальского
городского Совета депутатов
от 24.12.2019 г.

Приложение N 1
к Положению "О порядке передачи в
аренду и безвозмездное пользование объектов
муниципальной собственности
муниципального образования
"город Северобайкальск"

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимого имущества (нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде)

Размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по формуле:

где - арендная плата, состоит из следующих показателей:

- величина рыночной стоимости 1 кв. м (без НДС) по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды, руб., (стоимость 1 кв. м. составленная на дату оценки, принимается действительной в течении пяти лет с даты оценки, подлежит ежегодному изменению на коэффициент-дефлятор, начиная с года, следующего за годом, в котором произведена оценка);

S - площадь арендуемого имущества, кв. м. При этом при передаче в аренду здания принимается общая площадь здания с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т. д.). При передаче в аренду помещений и (или) их части за арендуемую площадь S принимается полезная площадь помещений (их части) без учета подсобных помещений, если они являются местами общего пользования для двух и более пользователей. В случае использования подсобных помещений только одним арендатором эти подсобные помещения передаются в аренду вместе с полезными площадями в соответствии с условиями договора;

- коэффициент территориальной зоны:

1 зона - 0,35 - пос. Заречный.

2 зона - 0,72 - ул. Морских Пехотинцев, ул. Рабочая, ул. Объездная, ул. Космонавтов, ул. Нийская, ул. Советская, ул. Южная.

3 зона - 1,0 - ул. Дружбы, ул. Ленинградская, ул. Мира.

4 зона - 1,1 - ул. Парковая, пр. 60 лет СССР, ул. Полиграфистов, пер. Пролетарский, пр. Ленинградский, N 19.

5 зона - 1,15 - пр. Ленинградский (кроме N 19).

- коэффициент типа деятельности, определяется по заявленной арендатором цели использования арендуемого имущества.

Показатель коэффициента типа деятельности устанавливается в зависимости от цели использования имущества в следующих размерах:

= 2,0 - для помещений, используемых под размещение:

- банков, их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты и банкоматы;

- организации, не имеющие банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций (включая биржи);

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

- инвестиционных, консалтинговых и аудиторских организаций;

- риэлтерских и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу и иные операции с недвижимостью;

- лесозаготовительная деятельность;

- торговые автоматы.

= 1,8 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;

- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

- рекламных организаций;

- центров, бюро и иных организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;

- антикварных салонов;

= 1,5 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций розничной торговли;

- консультационные услуги.

= 1,3 - для помещений, используемых под размещение:

- сыскных и охранных организаций;

- объектов общественного питания;

- объектов по предоставлению бытовых услуг, за исключением ремонта и пошива одежды и ремонта бытовой техники, часов, обуви;

- лечебных клиник учреждений, медицинских кабинетов учреждений, ветеринарных лечебниц учреждений;

- под размещение парикмахерских, косметических кабинетов;

= 1,2 - для помещений, используемых под размещение:

- для хранения товаров (склад);

- гаражей и стоянок транспортных средств;

= 1,0 - для помещений, используемых под размещение:

- ремонт и пошив одежды;

- организаций, оказывающих услуги по ремонту бытовой техники, часов, обуви;

- под размещение учебных заведений высшего и среднего специального образования, автошкол;

- под размещение организаций, осуществляющих строительные, строительно-ремонтные, монтажные, землеустроительные, геологоразведочные работы, выпуск проектно-технической продукции;

- для предприятий, занимающихся народными промыслами;

- под размещение производства товаров народного потребления, пищевой продукции;

- производство хлеба и х/б изделий;

- для оказания услуг по ремонту и эксплуатации жилья;

= 0,6 - для помещений, используемых:

- для размещения общественных организаций (общественные движения, партии, союзы, ассоциации, благотворительные фонды и др.), государственных учреждений, зарегистрированных на территории г. Северобайкальск.

= 0,5 - для помещений, используемых:

- для организаций, предоставляющих населению услуги по удалению и утилизации твердых и жидких бытовых отходов;

= 0,3 - для помещений, используемых под размещение:

- для объектов розничной торговли и услуг общественного питания, расположенных в зданиях учреждений, не имеющих отдельного входа и работающих по режиму работы учреждения (ограниченному режиму);

- для муниципальных предприятий по имуществу, которое не передано им на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется = 1,5.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения, арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.

- коэффициент качества: (1 + 2 + 3 + 4)

1. Расположение объекта аренды:

- отдельно стоящее здание - 0,8;

- надземная встроенно-пристроенная часть с отдельным входом - 0,75;

- надземная встроено-пристроенная часть без отдельного входа - 0,7;

- чердак (мансарда);

- надземное (цокольное) полуподвальное помещение с отдельным входом - 0,5;

- надземное (цокольное) полуподвальное помещение без отдельного входа - 0,3;

- подвальное с отдельным входом - 0,5;

- подвальное без отдельного входа - 0,4;

2. Степень технического обустройства здания, в котором расположен объект аренды:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;

- при отсутствии одного из видов обустройства - 0,25;

- при наличии двух видов технического обустройства - 0,15;

- имеется один вид обустройства - 0,1;

- без технического обустройства - 0,05.

3. Высота потолков в помещении объекта аренды:

свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

Для балконов данный показатель не применяется.

4. Удобство расположения здания, в котором расположен объект аренды; сооружения:

- местонахождение здания, в котором расположены объекты аренды, сооружений, передаваемых в аренду, от остановок транспорта общего пользования в радиусе 200 м - 0,54;

- здание, в котором расположены объекты аренды, сооружения, передаваемые в аренду имеют выход на общегородские магистрали, где имеются маршруты городского транспорта (автобус, маршрутное такси) - 0,32;

- здание, в котором расположены объекты аренды, сооружения, передаваемые в аренду, имеют выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Для объектов электросетевого хозяйства (здания, сооружения) применяется (коэффициент качества = 1.11).