Решение Режевской Думы Свердловской области от 18 марта 2020 г. N 14 "Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов"

В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 07 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", Постановлением Правительства от 26.12.2012 N 1532-ПП "Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках", Постановлением Правительства Свердловской области от 26.08.2015 N 759-ПП "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов", Постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 N 406-ПП "Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", статьей 25 Устава Режевского городского округа, Режевская Дума решила:

1. Утвердить Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Режевская весть" и разместить на официальном сайте Режевского городского округа.

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

4. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и бюджету.

Председатель Режевской Думы

А.В. Копалов

Глава Режевского городского округа

И.Г. Карташов

Утвержден
решением Режевской Думы
от 18.03.2020 N 14

Порядок
определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Режевского городского округа, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов.

2. Цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Режевского городского округа (далее - земельный участок), если иное не предусмотрено федеральными законами, определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-9 настоящего Порядка.

3. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа, при продаже их собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, и определяется по следующей формуле:

, где:

ВЦ - выкупная цена земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

% - процент выкупной цены земельного участка.

Размер процентов выкупной цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа

Наименование муниципального образования	Категории собственников зданий, сооружений (*)	% (процент выкупной цены)
1	2	3
Режевской городской округ	Категория 1	7,0
	Категория 2	0,9

------------------------------

(*) Категории собственников зданий, строений, сооружений включают в себя:

1) категория 1 - юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане, за исключением граждан при предоставлении им земельных участков, занятых:

индивидуальным жилищным фондом;

личным подсобным хозяйством;

индивидуальными гаражами;

домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

2) категория 2 - граждане при предоставлении им земельных участков, занятых:

индивидуальным жилищным фондом;

личным подсобным хозяйством;

индивидуальными гаражами;

домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. Продажа земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществляется по цене, установленной Законом Свердловской области от 07 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".

6. Цена земельного участка определяется в размере 15 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

7. Цена земельного участка определяется в размере 15 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Режевского городского округа, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Режевского городского округа, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 настоящего Порядка.

Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, образуемого в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа с земельными участками, находящимися в частной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность, за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 настоящего Порядка.

9. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для государственных нужд Свердловской области или муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Режевского городского округа, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

10. Выкупная цена земельного участка определяется исходя из размера его кадастровой стоимости на момент заключения договора купли-продажи.

11. Расчет выкупной стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной стоимости Режевского городского округа, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов осуществляет Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа.

12. Договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Режевского городского округа, заключает Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа.

13. Оплата стоимости земельного участка при его продаже осуществляется путем перечисления денежных средств на счет Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области, указанный в договоре купли-продажи земельного участка в соответствии с требованиями бюджетного законодательства.