Решение Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 19 марта 2020 г. N 155 "Об утверждении порядков платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 19 марта 2020 г. N 155
"Об утверждении порядков платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края"

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.4, подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7, подпункта 3 пункта 2 статьи 39.25, подпункта 3 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Устава Юсьвинского муниципального округа Пермского края Дума Юсьвинского муниципального округа решает:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, и предоставленные в аренду без проведения торгов.

1.2. Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края.

1.3. Порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, без проведения торгов.

1.4. Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края.

2. Признать утратившими силу:

Решение Земского Собрания Юсьвинского муниципального района от 24.03.2016 N 61 "Об утверждении порядков платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального района";

Решение Совета депутатов Архангельского сельского поселения Пермского края от 11.03.2016 N 176 "Об установлении цены выкупа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передаваемых использующим такие земельные участки сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность";

Решение Совета депутатов Архангельского сельского поселения Пермского края от 11.03.2016 N 177 "Об установлении цены выкупа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передаваемых использующим такие земельные участки сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность";

Решение Совета депутатов Архангельского сельского поселения Юсьвинского муниципального района Пермского края от 19.10.2018 N 64 "Об установлении арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности";

Решение Совета депутатов Архангельского сельского поселения Юсьвинского муниципального района Пермского края от 05.04.2019 N 92 "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Архангельского сельского поселения без проведения торгов";

Решение Совета депутатов Купросского сельского поселения Юсьвинского муниципального района Пермского края от 01.07.2014 N 103 "Об установлении размера цены продаж земельных участков, выделенных в счет муниципальных долей";

Решение Совета депутатов Пожвинского сельского поселения Юсьвинского муниципального района Пермского края от 30.08.2016 N 27 "Об установлении размера цены продаж земельных участков, выделенных в счет муниципальных долей";

Решение Совета депутатов Пожвинского сельского поселения Юсьвинского муниципального района Пермского края от 28.02.2017 N 8 "Об установлении размера цены аренды земельных участков, выделенных в счет муниципальных долей";

Решение Совета депутатов Юсьвинского сельского поселения Пермского края от 22.04.2015 N 14 "Об установлении цены выкупа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передаваемых использующим такие земельные участки сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность";

Решение Совета депутатов Юсьвинского сельского поселения Пермского края от 30.07.2015 N 32 "Об утверждении "Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов"

3. Направить настоящее решение главе муниципального округа - главе администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Юсьвинские вести" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2020 года.

Председатель Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края

О.И. Власова

Глава муниципального округа - глава администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края

М.Н. Евсин

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края и предоставленные в аренду без проведения торгов
(утв. решением Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 19 марта 2020 г. N 155)

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края и предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Порядок), определяет размер и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов.

2. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются равным:

2.1. двукратной ставке земельного налога, установленной решением Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края в отношении земельных участков:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

2.2. ставке земельного налога, установленной решением Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, а также в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

2.3. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами, открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

2.4. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, включенных в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, переданных социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным в государственный реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Пермского края;

2.5. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.6. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.7. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.8. 0,6 процента от кадастровой стоимости земельных участков на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

2.9. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

2.10. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

2.11. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

2.12. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков;

2.13. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

3. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога, установленной Думой Юсьвинского муниципального округа Пермского края.

4. Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Порядком, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

Кn% = Кn-1% x In,

где

Кn% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

Кn-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году;

In - прогнозное значение размера инфляции в регионе, установленное в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период (в %), деленное на 100.

5. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

5.1. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с пунктом 5.3. настоящего Порядка.

5.2. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, рассчитанный в соответствии с Законом Пермского края от 07 апреля 2010 г. N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлению сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

5.3. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x Кn,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

Кn - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Порядка.

6. Сроки внесения арендной платы: для юридических лиц - 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Для физических лиц - до 15 сентября текущего года или в течение 10 дней с даты подписания договора аренды (в случае фактического использования земельного участка).

7. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков оплаты, методики расчета арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, Юсьвинского муниципального округа Пермского края, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

8. Размер арендной платы может быть пересмотрен более одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

11. Контроль за поступлением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договорами, осуществляется арендодателем.

12. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

13. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

Приложение
к Порядку
определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Юсьвинского
муниципального округа Пермского края и
предоставленные в аренду без проведения торгов

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициентов
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Нефтяная, топливная и газовая	6,0
1.3	Черная металлургия	3,0
1.4	Цветная металлургия	4,0
1.5	Машиностроение и металлообработка	4,2
1.6	Химическая	6,5
1.7	Нефтехимическая	10,0
1.8	Лесная	1,0
1.9	Деревообрабатывающая	1,5
1.10	Целлюлозно-бумажная	4,0
1.11	Производство стройматериалов	4,0
1.12	Пищевая	6,0
1.13	Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры	2,0
2	Предприятия агропромышленного комплекса	1,0
3	Строительство	4,0
4	Транспорт	2,8
5	Электро- и радиосвязь	10,0
6	Коммунальное хозяйство	1,0
7	Торговля	25,0
8	Общественное питание	50,0
9	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
10	Бытовое обслуживание	6,0
11	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
12	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
13	Бассейны, спорткомплексы	1,0
14	Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы	3,0
15	Детские оздоровительные лагеря	1,0
16	Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры	130,0
17	Объекты рекламы	550,0
18	Прочие	3,0

Порядок
определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края
(утв. решением Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 19 марта 2020 г. N 155)

1. Настоящий Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, определяет основания и процедуру установления размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее - земельные участки).

2. Размер платы и сроки внесения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края и предоставленные в аренду без проведения торгов, исходя из цели и основания установления сервитута.

3. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, установленного в соответствии с настоящим решением.

4. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим решением.

Порядок
определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, без проведения торгов
(утв. решением Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 19 марта 2020 г. N 155)

1. Настоящий Порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, без проведения торгов определяет цену земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, законами Пермского края, цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, без проведения торгов рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка:

2.1 в размере 3 процентов в отношении земельных участков, выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок;

2.2. в размере 25 процентов в отношении земельных участков, на которых расположены: жилые строения, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в установленном законом порядке, жилые дома, а также индивидуальные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ;

2.3. в размере 75 процентов в отношении:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (за исключением зданий, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка), собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ;

земельных участков, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

3. Расчет цены по конкретному земельному участку осуществляется администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края на дату подачи заявления о приобретении права собственности на земельный участок.

4. Оплата приобретаемого покупателем земельного участка производится в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка

Порядок
определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края
(утв. решением Думы Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 19 марта 2020 г. N 155)

1. Настоящий Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее - Порядок), устанавливает правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее - размер платы).

2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, размер платы определяется как 75 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящего Порядка.

3. Если иное не предусмотрено федеральными законами, размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

4. Расчет размера платы осуществляется администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края.

5. Порядок (в том числе срок) внесения платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края, устанавливается в соглашении между администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края и собственником земельного участка.