Решение Совета депутатов городского округа Пущино Московской области от 27 февраля 2020 г. N 39/09 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской области" (документ не действует)

Решение Совета депутатов городского округа Пущино Московской области
от 27 февраля 2020 г. N 39/09
"О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г. Пущино Московской области"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского округа Пущино Московской области,

Совет депутатов решил:

1. Внести следующие изменения в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности г. Пущино, утвержденное решением Совета депутатов города Пущино Московской области от 12.05.2005 N 108/18 (ред. от 21.07.2005 N 137/23, от 25.12.2014 N 40/10, от 18.08.2016 N 277/39, от 20.04.2017 N 357/55, от 24.04.2019 N 560/99):

1.1 Заменить в наименовании Положения и по тексту обозначение "г." и слова "город" в различных склонениях на "городской округ" в соответствующих контексту склонениях.

1.2. Заменить по тексту слова "...Комитет по управлению имуществом города Пущино" в различных склонениях на "...Отдел по управлению имуществом администрации городского округа Пущино" в соответствующих склонениях.

1.3. Заменить по тексту слово "Комитет" в различных склонениях на слово "Отдел" в соответствующих склонениях.

1.4 Изложить главу 2 "Порядок предоставления в аренду муниципальной собственности" в следующей редакции:

"2.1. Инициировать предоставление муниципальной собственности в аренду вправе глава городского округа Пущино, а также иные заинтересованные физические и юридические лица.

2.2. Муниципальное недвижимое имущество может быть передано в аренду:

- путем проведения торгов на право заключения договора аренду,

- без проведения торгов на право заключения договора аренды в случаях, установленных настоящим Положением.

2.2.1. Договоры аренды недвижимого имущества заключаются без проведения торгов на право заключения договора аренды, только в случаях, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2.2. При заключении договора аренды на новый срок с Арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", цена арендной платы за муниципальное имущество определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В случае если арендуемое имущество используется СМСП в следующих целях (видах деятельности):

а) пекарни до 100 кв. м включительно;

б) парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта до 100 кв. м включительно;

в) ветеринарные клиники до 100 кв. м включительно;

г) частные детские сады и образовательные центры;

д) развитие здравоохранения;

е) развитие физической культуры, спорта;

ж) социальное обслуживание граждан;

з) народно-художественные промыслы и ремесла;

и) научные исследования и разработки;

к) торговля розничная книгами в специализированных магазинах до 100 кв. м включительно, применяется понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 к арендной плате.

В случае если площадь арендуемого объекта недвижимости более 100 кв. м., понижающий коэффициент рассчитывается только для 100 кв. м., остальная часть площади рассчитывается без учета понижающего коэффициента.

2.2.3. При передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов, в соответствии с п.п. 2 - 4, п. 7 ч. 1. ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; цена арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, с применением понижающего коэффициент (Кп) в размере 0,5.

2.2.4. В остальных случаях передача муниципальной собственности в аренду осуществляется путем проведения торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды.

Начальная (минимальная) цена торгов на право заключения договора аренды устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" о порядке предоставления государственных или муниципальных преференций, случае если в муниципальных программах (подпрограммах) городского округа Пущино, направленных на развитие малого и среднего предпринимательства, предусмотрено определение начальной (минимальной) цены торгов на право заключения договора аренды при сдаче в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, субъектам малого и (или среднего) предпринимательства, по расчетной величине, начальная (минимальная) цена торгов рассчитывается по формуле, основывающейся на базовой ставке годовой арендной платы за 1 квадратный метр муниципальных нежилых помещений, зданий, строений и сооружений, находящихся в собственности городского округа Пущино.

2.3. Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона (конкурса) возлагается на заинтересованное лицо.

2.4. Порядок согласования передачи в аренду муниципальной собственности муниципальными предприятиями и учреждениями определяется 4 разделом настоящего Положения.

2.5. В случае передачи в аренду отдельно стоящего здания или сооружения земельный участок, на котором расположено это здание или сооружение передается в аренду одновременно с земельным участком, расположенным под этим зданием или сооружением.

2.5.1. При предоставлении в аренду здания или сооружения одновременно с земельным участком включать в цену договора аренды, как цену аренды за здание или сооружение, так и цену аренды за земельный участок.

2.5.2. При передаче в аренду с торгов отдельно стоящего здания или сооружения, включенного в Перечень, начальную (минимальную) цену арендной платы за здание производить по расчетной формуле, основывающейся на базовой ставке годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых зданий, за земельный участок расположенный под зданием, включенным в Перечень, начальную минимальную цену арендной платы за земельный участок рассчитывать в размере 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

При передаче в аренду отдельно стоящего здания или сооружения без проведения торгов, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Решением Совета депутатов городского округа Пущино МО от 30.08.2018 N 505/86 "Об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Пущино Московской области".

2.5.3. При передаче в аренду отдельно стоящего здания, не включенного в Перечень, и расположенного под ним земельного участка, начальную минимальную цену арендной платы определять по результатам рыночной оценки.

2.5.4. Расчет арендной платы производить по следующей формуле:

А = А _поб

А _поб = А _зд + А _зу,

где:

А - величина арендной платы в год;

А _поб - размер арендной платы в год, предложенный победителем;

А _зд - размер арендной платы за здание;

А _зу - арендная плата за земельный участок

2.5.5. В случае если договор аренды здания или сооружения, на котором расположено это здание или сооружение заключается с торгов на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы:

- земельного участка на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Расчетная величина арендной платы за пользование арендованным Земельным участком в этом случае определяется по формуле:

Азу текущего года = Азу предыдущего года + (Азу предыдущего года х И текущего года),

где: И текущего года - размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период

- отдельно стоящего здания или сооружения на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Расчетная величина арендной платы за пользование арендованным Зданием в этом случае определяется по формуле:

Азд текущего года = Азд предыдущего года х К текущего года,

где: К текущего года - коэффициент-дефлятор, который применяется по отношению к величине арендной платы предыдущего года при определении размера арендной платы, начиная с 1 января каждого последующего года за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.".

1.5. Изложить пункт 5.1.4 в следующей редакции:

"5.1.4. При заключении и исполнении договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности городского округа Пущино, необходимо руководствоваться следующим порядком определения размера арендной платы:

1) расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в собственности городского округа Пущино зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

А = Б _ап х S х К,

где:

А - величина арендной платы за год;

Б _ап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр в год, которая устанавливается постановлением главы города об утверждении ставок арендной платы за нежилые помещения в г. Пущино на очередной год;

S - арендуемая площадь помещений в здании;

К - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, месторасположение арендуемого помещения, вид помещения (подвал, цоколь).

Значения коэффициентов устанавливаются на основании постановления главы городского округа Пущино и могут пересматриваться не чаще одного раза в год.

Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора;

2) при заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды, предметом которых является годовая ставка арендной платы, порядок определения арендной платы с победителем определяется по формуле:

А = А _поб,

где:

А - величина арендной платы в год;

А _поб - размер арендной платы в год, предложенный победителем;

размер арендной ставки 1 кв. м. в год составляет:

А _поб руб. /________ кв. м = _____________ руб. (без учета НДС)

Договором аренды предусматривается ежегодное (не чаще одного раза в год) изменение размера арендной платы (увеличение) на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Расчетная величина арендной платы за пользование арендованным Помещением в этом случае определяется по формуле:

А _{текущего года} = А _{предыдущего года} х К _{текущего года},

где: К _{текущего года} - коэффициент-дефлятор, который применяется по отношению к величине арендной платы предыдущего года при определении размера арендной платы, начиная с 1 января каждого последующего года за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

3) размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения, сооружения и движимое имущество, входящие в имущественный комплекс".

1.6. Изложить часть 3.1. Положения в следующей редакции:

"3.1. Решение о проведении конкурса (аукциона) на заключение договора аренды помещений принимает Отдел по согласованию с главой городского округа.

Проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с Положением "О проведении торгов на право заключения договора аренды нежилых помещений муниципальной собственности городского округа Пущино".

1.7. Дополнить часть 5.5. Положения пунктом 5.5.4 следующего содержания:

"5.5.4. Арендатор обязан ежемесячно производить оплату коммунальных услуг, возмещать Арендодателю понесенные расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади арендуемого имущества не позднее последнего дня текущего месяца в безналичном порядке".

1.8 Изложить часть 8.2. Положения в следующей редакции: "Контроль за своевременным поступлением в местный бюджет доходов от сдачи в аренду муниципальной собственности осуществляют отдел по управлению имуществом администрации городского округа Пущино и финансовый отдел администрации городского округа Пущино, исполняющий городской бюджет".

2. Признать утратившим силу:

2.1. Решение Совета депутатов от 21.10.2010 N 213/32 "О внесении дополнений в решение "О некоторых вопросах аренды муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Пущино Московской области".

2.2. Решение Совета депутатов от 18.02.2016 N 216/31 "О внесении дополнений в решение от 21.10.2010 N 213/32 "О некоторых вопросах аренды муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Пущино Московской области".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Пущинская среда".

Председатель Совета депутатов

М.У. Аринбасаров

Глава городского округа Пущино

А.С. Воробьев