Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

6. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом, администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области.

15. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения:

Номер авт. дороги	Номер участка	Наименование автомобильной дороги/участка
0059	32005901	Зеленоград - Снегири - М-9 "Балтия"
0074	32007409	Пятницкое шоссе
0074	32007411	Пятницкое шоссе
0728	32072802	Пятницкое шоссе - п. Большевиков
1329	32132901	Горетовка - Общественник
1330	32133001	Общественник - Бакеево
1331	32133101	Проезд по д. Бакеево
1340	32134001	Пятницкое ш. - п. Андреевка - Госпиталь
1341	32134101	п. Андреевка - подъезд N 647
1335	32133501	М-10 "Россия" - Менделеево" - д/о "Морозовка"
1781	42178101	р.п. Менделеево, ул. Институтская
1782	42178201	р.п. Менделеево, ул. Пионерская
1783	42178301	р.п. Менделеево, проезд ул. Институтская - ул. Лесная
1784	42178401	Льяловское шоссе
1862	32186200	М-10 "Россия" - Менделеево
1336	32133601	Поварово - Белавино
1893	32189300	Ложки - Поварово - Пятница
1894	32189400	Западный обход д.п. Поварово
0378	32037802	Новое - Рыгино - Титово
1332	32133201	"Дубинино - Обухово" - Большое Снопово
1333	32133302	Солнечногорск - Тараканово - Попелково - Новое
1334	32133401	Тимоново - Заовражье
1334	32133402	Тимоново - Заовражье
0074	32007419	Пятницкое шоссе
0228	32022801	Обход г. Солнечногорска
1325	32132501	Татищево - Логиново - Колтышево
1333	32133301	Стрелино - Турицино
1342	32134201	"Обухово - Рахманово - Троицкое" - Татищево
0074	32007403	Пятницкое шоссе
0074	32007405	Пятницкое шоссе
0074	32007407	Пятницкое шоссе
0164	32016401	Пятницкое шоссе - Саврасово - М-10 "Россия"
0164	32016403	Пятницкое шоссе - Саврасово - М-10 "Россия"
0867	32086702	Пятницкое шоссе - Сабурово
0868	32086801	Юрлово - Дудино
0151	32015101	Подъезд к г. Лобня
0152	32015201	Западный обход г. Лобня
0153	32015301	Шереметьево - Перепечино
0227	32022701	М-10 "Россия" - Перепечино
0227	32022702	М-10 "Россия" - Перепечино
0379	32037901	Обход Носово
0164	32016405	Пятницкое шоссе - Саврасово - М-10 "Россия"
1337	32133701	М-10 "Россия" - санаторий имени Артема
1339	32133901	п. Лунево, больница имени Пирогова
1725	32172502	Лобня - аэропорт Шереметьево
1827	32182701	М-10 "Россия" - Пикино - Лунево - Носово
1853	32185301	Пикино - Поярково - Мышецкое
1854	32185401	Поярково - Лесная Цесарка - Клушино
0728	32072803	Пятницкое шоссе - п. Большевиков
1338	32133801	"Ложки - Поварово - Пятница" - Гончары
1922	62192200	М-10 "Россия" - "Ложки - Поварово - Пятница"
1334	32133403	Тимоново - Заовражье
0074	32007413	Пятницкое шоссе
0074	32007414	Пятницкое шоссе
0074	32007415	Пятницкое шоссе
0074	32007417	Пятницкое шоссе
0074	32007418	Пятницкое шоссе
0380	32038001	Пятницкое шоссе - Огниково
1326	32132601	Лесное озеро - Миронцево
1327	32132701	Соколово - Трусово
1328	32132801	Соколово-Повадино