Приложение. Трехсторонний договор об обеспечении жильём гражданина с использованием социальной выплаты

Утверждена
приказом Министерства сельского
хозяйства и потребительского рынка
Республики Коми
от 24 марта 2020 г. N 272
(приложение)

(форма)

Трехсторонний договор
об обеспечении жильём гражданина с использованием социальной выплаты

г. Сыктывкар

"___" __________ 202  г.

Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми, именуемое в дальнейшем "Министерство", в лице Заместителя Председателя Правительства Республики Коми - министра сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми Анатолия Пантелеймоновича Князева, действующего на основании Положения о Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Республики Коми, утвержденного Постановлением Правительства Республики Коми от 08.12.2015 года N 498, с одной стороны,

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

________________________________________________________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Работодатель",  "Администрация"   в   лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. руководителя Работодателя, Администрации, либо должность и Ф.И.О.

лица, уполномоченного Работодателем, Администрацией)

действующего на основании _______________________________________________

(устава, положения, приказа, доверенности - наименование документа и его

реквизиты)

________________________________________________________________________,

с другой стороны, и Гражданин ___________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (Ф.И.О. полностью и дата рождения)

паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N _______________,

выдан __________________________________________________________________,

                       (кем и когда выдан документ)

зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________

________________________________________________________________________,

                     (подробный адрес регистрации)

проживающий по адресу: __________________________________________________

________________________________________________________________________,

(заполняется в случае отличия от адреса регистрации)

именуемый в дальнейшем  "Гражданин"),  с  третьей  стороны,  именуемые  в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий трёхсторонний Договор  (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения Сторон по использованию на улучшение жилищных условий Гражданина его собственных (в том числе заемных) средств и средств государственной поддержки, предоставляемых из федерального бюджета, республиканского бюджета Республики Коми и местного бюджета в форме безвозмездных социальных выплат на обеспечение жильем Граждан, проживающих и работающих на сельских территориях либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства на сельские территории и работать там, в соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, предусмотренные приложением N 3 к Государственной программе "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 (далее - социальные выплаты, Правила).

2. Сумма Договора

     2.1.    Расчётная   стоимость  строительства  (приобретения)  жилья,

определённая  в  соответствии  с  пунктом  15  Положения о предоставлении

социальных   выплат  на  строительство  (приобретение)  жилья  гражданам,

проживающим  на  сельских  территориях  (Приложение  к Правилам) (далее -

Положение), составляет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей.

     2.2. На основании выданного Министерством именного  Свидетельства  о

предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в

сельской    местности    N   ____   (далее - Свидетельство)    Гражданину

предоставлена безвозмездная социальная выплата в размере ________________

_________________________________________________________________________

(цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей,

в том числе за счёт:

средств федерального бюджета в размере __________________________________

                                              (цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей,

средств республиканского бюджета Республики Коми ________________________

                                                   (цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей,

средств местного бюджета в размере ______________________________________

                                           (цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей,

на ______________________________________________________________________

   (приобретение готового жилого помещения, строительство индивидуального

                        жилого дома, участие в долевом

_________________________________ в _____________________________________

        строительстве многоквартирного жилого дома - нужное указать)

                         (наименование поселения)

     2.3. Размер собственных (в том  числе  заемных)  средств  Гражданина

составляет ______________________________________________________________

                                (цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей.

     2.4. Размер    займа   на   строительство   (приобретение)    жилья,

предоставленного Организацией, составляет _______________________________

_________________________________________________________________________

                          (цифрами и прописью)

_________________________________________________________________ рублей.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Министерство:

3.1.1. Заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания социальных выплат (далее - Соглашения), в которых предусматриваются основания для заключения договора банковского счета с Гражданином, условия зачисления социальной выплаты на банковский счет (далее - банковский счёт) и её списания.

3.1.2. В срок, указанный в Соглашении, представляет в Управление Федерального казначейства по Республике Коми платежное поручение на перечисление социальной выплаты на банковский счет Гражданина.

3.1.3. После проведения проверки представленных Гражданином одного из указанных в пункте 28 Положения договора и иных необходимых документов на соответствие сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в Свидетельстве, даёт кредитной организации согласие на перечисление денежных средств с банковского счета Гражданина продавцу (исполнителю, подрядчику, застройщику, кредитной организации) или иному лицу, указанному в пункте 28 Положения, в соответствии с письменным заявлением (распоряжением) Гражданина.

3.1.4. Через Администрацию муниципального образования муниципального района (городского округа) разъясняет Гражданину условия и порядок получения и использования социальной выплаты, а также оказывает организационную и консультационную помощь в оформлении документации, необходимой для получения социальной выплаты.

3.1.5. Министерство имеет право истребовать в судебном порядке от Гражданина возврата средств в размере предоставленной социальной выплаты в случае не осуществления трудовой или предпринимательской деятельности не менее 5-ти лет со дня получения социальной выплаты на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье.

3.2. Гражданин:

3.2.1. Представляет в Министерство все необходимые для получения и перечисления социальной выплаты сведения и документы.

3.2.2. В течение срока действия Свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления социальной выплаты.

3.2.3. Использует полученную социальную выплату и заём на строительство (приобретение) жилья только по целевому назначению.

3.2.4. Обязуется построить или приобрести с помощью социальной выплаты жилое помещение не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

3.2.5. Использует на строительство (приобретение) жилья собственные (в том числе заемные) средства, указанные в пункте 2.3 настоящего Договора.

3.2.6. Обязуется осуществлять трудовую или предпринимательскую деятельности не менее 5-ти лет со дня получения социальной выплаты на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье.

3.2.7. Обязуется оформить в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве:

в случае приобретения готового жилого помещения - в течение 3 месяцев со дня окончания срока действия Свидетельства;

в случае строительства жилого дома - в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 8 месяцев со дня окончания срока действия Свидетельства.

в случае участия в долевом строительстве жилого дома (квартиры) с использованием ипотечного жилищного кредита (займа), оформленного на одного из супругов - в течение 3 месяцев со дня снятия обременения на построенное (приобретенное) жилое помещение в общую собственность на всех членов семьи, указанных в Свидетельстве;

в случае использования для софинансирования строительства (приобретения) жилья средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность осуществляется в порядке, установленном Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (нужное подчеркнуть).

3.2.8. В случае реализации и (или) передачи Гражданином в аренду третьим лицам жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты истребуются Министерством у получателя социальной выплаты в судебном порядке.

3.2.9. В случае расторжения трудового договора до истечения установленного срока обязуется вернуть Министерству бюджетные средства в размере предоставленной социальной выплаты, а также в случае использования их не по целевому назначению, а также в случаях, указанных в Соглашении, заключенном Министерством с кредитной организацией.

3.2.10. В случае предоставления жилого помещения (жилого дома) на условиях найма жилья, Гражданин имеет право трудоустроиться на сельских территориях Республики Коми, в срок, не превышающий 6 месяцев, в случае если право собственности на долю Работодателя в общей собственности на жилое помещение (жилой дом) переходит к другим лицам и приводит к расторжению трудового договора, заключенного гражданином с прежним работодателем.

3.2.11. В целях улучшения своих жилищных условий вправе:

1) использовать на строительство (приобретение) жилья средства ипотечного жилищного кредита (займа) в размере, эквивалентном части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной финансированием за счет средств социальной выплаты и собственных средств;

2) использовать в качестве своей доли в софинансировании строительства жилого дома объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в собственности Гражданина и свободные от обременений.

3) в качестве собственных средств Гражданином могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в порядке, установленном Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

3.2.12. В случае привлечения Гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии признания Гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) имеющим право на получение социальной выплаты в соответствии с пунктом 5 Положения и включения его в список граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, формируемый органом местного самоуправления.

Использование социальной выплаты на указанные цели осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 9 Положения, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.3. Администрация:

3.3.1. Обязуется осуществлять контроль исполнения Гражданином пункта 3.2.4., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8.

3.3.2. В случае расторжения трудового договора с Гражданином до истечения срока, указанного в пункте 3.2.6 настоящего Договора обязуется письменно уведомить Министерство о расторжении трудового договора с Гражданином в течение 1 месяца со дня его расторжения.

3.4. Работодатель:

3.4.1. В случае расторжения трудового договора с Гражданином до истечения срока, указанного в пункте 3.2.6 настоящего Договора обязуется письменно уведомить Администрацию и Министерство о расторжении трудового договора с Гражданином в течение 2 недель со дня его расторжения.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также условиями настоящего Договора.

4.2. В случае использования социальной выплаты не по целевому назначению, указанные средства взыскиваются в соответствующий бюджет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

5. Заключительные положения

5.1. При реализации настоящего Договора Стороны руководствуются законодательными и иными нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Российской Федерации и Республики Коми.

5.2. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть при выполнении настоящего Договора и/или в связи с ним, подлежат разрешению путём переговоров между собой, в том числе путем переписки.

Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - три недели с даты её получения всеми Сторонами.

Если споры не урегулированы с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной Стороной в суд в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

5.3. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и действительны лишь в том случае, если они имеют ссылку на настоящий Договор, совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

5.4. В случае изменения у какой-либо из Сторон юридического статуса, адреса, названия, банковских реквизитов и прочего, эта Сторона обязана в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня возникновения изменений письменно известить об этом другие Стороны. При этом в письме необходимо указать, что оно является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.5. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору или его расторжения.

5.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Подписи сторон

Работодатель, Администрация:	Министерство:
__________________________________ __________________________________ __________________________________	Заместитель Председателя Правительства Республики Коми - министр сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми
__________________________________ (подпись и Ф.И.О. руководителя организации, либо должность и Ф.И.О. лица, уполномоченного организацией)	___________________ А.П. Князев
"___" __________ 202  года	"___" __________ 202  года
МП	МП

Гражданин:

_________________________________________________________________________

   (подпись и расшифровка подписи - фамилия полностью и инициалы И.О.)

"___" __________ 202  года