Приложение

Приложение
к решению Городского
Собрания Сочи
от 27.02.2020 N 26

1. Внести изменения в таблицу 9 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи", пункта 11.1 главы 11 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи:

1.1. Установив в территориальной зоне Ж-2 - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров "Специализированный жилищный фонд (общежитие)" как условно разрешенный (У);

1.2. Установив в территориальных зонах: Ж-3 - среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров, Ж-4 - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров, Ж-5 - многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров, Ж-6 - многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров виды разрешенного использования земельного участка: "Многоквартирный жилой дом", "Жилой комплекс", "Специализированный жилищный фонд (общежитие)" как условно разрешенные (У);

1.3. Исключив из территориальных зон ОД-1, ОД-2, Р-4, РК вид разрешенного использования земельного участка "Специализированный жилищный фонд (общежитие);

1.4. Исключив из территориальной зоны Ж-2 - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, условно разрешенный вид использования "Многоквартирный жилой дом", "Жилой комплекс";

1.5. Дополнив условным обозначением вид разрешенного использования "пункт 1.3. Многоквартирный жилой дом":

- <1> - В сложившейся застройке в любой территориальной зоне допускается образование земельного участка под существующим объектом капитального строительства "Многоквартирный жилой дом" с видом разрешенного использования "Многоквартирный жилой дом" без соблюдения предельных параметров в случае, если местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии в Едином государственном реестре недвижимости), естественных границ земельного участка, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также на основе документов содержащих сведения о границах и площади земельного участка, изданных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Изложить абзац 4 пункта 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в следующей редакции:

"Предельные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - от 650 до 1200 кв. м".

3. Изложить таблицу 11 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" пункта 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в новой редакции:

"Таблица 11

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Зона		Минимальная длина стороны по уличному фронту, м<6>	Минимальная ширина/глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, %<5>	Минимальный коэффициент озеленения, %	Максимальная высота здания до конька крыши, м	Максимальная высота оград, м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м<4>, <5>	Коэффициент использования территории (КИТ)<7>
1		2	3	4	5	6	7	8	9
Ж-1<2>		10	30	50	30	12	2,0	3	0,6
Ж-2<2>	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках; нежилые объекты	8	25	50	30	15	2,0	3	0,7
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-3	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках; нежилые объекты	40	25	50	15	22	HP	5	1,2
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-4	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках	40	32	40	15	36	HP	5	1,8
	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	22	1,5	5	1,8
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-5	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках	40	50	30	20	56	HP	5	2,1
	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	22	1,5	5	2,1
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-6	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках	40	50	30	25	76	HP	5	2,4
	Нежилые объекты<2>	40	25	40	30	22	1,5	5	2,4
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
ЖК<2>		20	20	50	30	12	1,5	3	0,6
ОД-1		40	25	50	30	22	HP	5	2
ОД-2<2>		40	25	40	30	30	1,5	5	2
П-1		60	80	50	30	HP	2,0	5	HP
П-2		100	25	50	30	HP	2,0	5	HP
ИТ		HP	HP	HP	20	HP	HP	5	HP
С-1	Нежилые объекты<2>	HP	HP	HP	HP	HP	HP	5	HP
	Жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
С-2	Нежилые объекты<2>	HP	HP	HP	HP	HP	2,0	5	HP
	Жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
РО		HP	HP	0	80	HP	HP	0	HP
Р-1		HP	HP	0	10	HP	1,5	0	HP
Р-2<2>		HP	HP	0	80	HP	1,5	5	HP
Р-3		HP	HP	15	60	11	1,5	5	HP
Р-4		HP	HP	40	30	HP	1,5	5	HP
РК <4>	Нежилые объекты<2>	HP	HP	40	30	33	1,6	5	HP
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках<3>	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
ОЦ1		HP	HP	40	30	12	1,5	3	0,6
ОЦ2		HP	HP	40	30	12	1,5	5	0,6
ОЦЗ		HP	HP	40	30	12	1,5	5	0,6
ОЦ4		HP	HP	HP	30	12	2	5	0,6
СН	Ритуальная деятельность (кладбища)	н/у	400000	н/у	30	н/у 1	н/у	5	н/у
	Специальная деятельность (полигоны ТКО)	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у
	Иные объекты	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у	н/у

HP - параметр градостроительным регламентом не определяется.

<1> - Для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.

<2> - Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении с элементами благоустройства и озеленения.

<3> - Максимальная общая площадь отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства), на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) и ведения садоводства составляет 500 кв. м.

<4> - Данный раздел не применяется в отношении видов разрешенного использования, указанных в таблице N 9 настоящих Правил под N 3.5; 11.8; 21.3; 22.1 -22.7; 23.1 -23.4, 24.1.

<5> - Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), внешний контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка, отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.

<6> - Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет не прямоугольную форму, минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.

<7> - данный параметр применяется для надземных частей зданий, строений и сооружений.

В надземную часть зданий, строений и сооружений включаются все этажи, за исключением подземных и подвальных этажей, а также цокольных, если верх их перекрытий находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра.".