Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению
Думы Вышневолоцкого городского округа
от 25.03.2020 N 164

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок) устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области в случае их предоставления в аренду без проведения торгов.

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками

2.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Порядка, определяется по формуле:

А = С _{кадастр} х S х C _ап х К _сэо х m/12

, где

С _{кадастр} - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м.);

S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м.);

C _ап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);

К _сэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);

m - количество месяцев аренды в текущем году.

2.2. Ставка арендной платы устанавливается:

1) в размере трёх десятых процента в отношении земельных участков:

- отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населённых пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;

2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 пункта 2.2 настоящего Порядка.

2.3. Значения коэффициентов социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов применяются в значениях, равных значениям коэффициентов социально-экономических особенностей, используемых для расчёта арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Вышневолоцкого городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления их в аренду без проведения торгов, установленных решением Думы Вышневолоцкого городского округа, в соответствии с типовым перечнем видов целевого использования земельных участков, установленным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года N 396-па, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.

Значение коэффициента социально-экономических особенностей не может быть менее минимального значения Ксэо, определённого в соответствии с настоящим Порядком.

Для обеспечения единого подхода к определению минимального размера арендной платы за пользование земельными участками на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области установить формулу определения минимального значения К _сэо:

К _сэо = С _зн / С _ап

, где

К _сэо - коэффициент социально-экономических особенностей;

С _зн - ставка земельного налога, установленная решением Думы Вышневолоцкого городского округа для соответствующих категорий земель и (или) разрешённого использования земельного участка (в %);

С _ап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением для соответствующих видов целевого использования земельного участка (в %).

2.4. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:

S _д = S _а/ S _зд х S _зу

, где

S _д - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м.);

S _а - площадь арендуемого помещения (кв. м.);

S _зд - общая площадь здания (кв. м.);

S _зу - площадь земельного участка (кв. м.).

2.5. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключён договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Тверской области, с некоммерческой организацией, созданной Тверской областью или муниципальным образованием Вышневолоцкий городской округ Тверской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наёмных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Тверской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату за земельные участки на основании направленных администрацией Вышневолоцкого городской округа расчётов арендной платы на текущий год в соответствии с заключёнными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1 1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

3.1.2. физическими лицами:

- не позднее 15.07 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчёт арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлён Договор.

3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлён Договор или с которого в него внесены изменения.

3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами Договора, если иное не установлено соглашением сторон.

3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях:

3.5.1. если государственная регистрация права собственности на земельный участок произошла после 15-го числа соответствующего месяца, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок;

3.5.2. если государственная регистрация права собственности на земельный участок произошла до 15-го числа соответствующего месяца включительно, исчисление арендной платы прекращается с месяца, предшествующего государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

3.7. Начисление арендной платы в соответствии с заключённым Договором производится на текущий год в целых рублях.

3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется Управлением земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городской округа.

3.9. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объёме, за исключением случаев, предусмотренных муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городской округа.

3.10. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.