Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р"

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение) следующие изменения:

1.1. Пункт 3 распоряжения после слов "на инвестиционных условиях" дополнить словами ", заключаемого без проведения торгов,".

1.2. Дополнить распоряжение пунктом 3.2 следующего содержания:

"3.2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4".

1.3. В пункте 4 распоряжения слова "инвестиционных проектов" заменить словами "по работе с инвесторами".

1.4. Пункты 4.2, 4.4, 4.5.3 - 4.5.5.2 и 4.9 распоряжения исключить.

1.5. В пунктах 4.5.1, 4.5.2, 4.5.7.1 - 4.5.7.3, 4.6 и 4.8 распоряжения слова "/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" и слово "(Арендатор)" исключить.

1.6. Пункт 4.7.1 распоряжения исключить.

1.7. В пункте 9 распоряжения слова "В.А. Филановского" заменить словами ", непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Управления по работе с инвесторами".

1.8. Внести в приложение 3 к распоряжению следующие изменения:

1.8.1. Гриф приложения 3 после слов "на инвестиционных условиях" дополнить словами ", заключаемого без проведения торгов".

1.8.2. Преамбулу изложить в следующей редакции:

     "Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального

значения   (далее   -    Санкт-Петербург),     представленный   Комитетом

имущественных  отношений   Санкт-Петербурга   (далее   -   Арендодатель),

действующим  в  соответствии  с  Положением  о   Комитете   имущественных

отношений  Санкт-Петербурга,  утвержденным  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете  имущественных  отношений

Санкт-Петербурга и признании  утратившими  силу  отдельных  постановлений

Правительства Санкт-Петербурга", в лице _________________________________

________________________________________________________________________,

                     фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________ от ___.___.20__

                           доверенность, иной документ

N _______, с одной стороны, и ___________________________________________

     полное наименование организации с указанием  организационно-правовой

           формы либо фамилия, имя и отчество физического лица(*)

в лице _________________________________________________________________,

     (для представителей юридических лиц с указанием должности,  фамилии,

       имени, отчества; для представителей физических лиц - с указанием

                         фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с   другой   стороны,   в  соответствии  с  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга от _____________ N ____ дата вступления в силу__________

(приложение  1)  (далее - постановление  Правительства  Санкт-Петербурга),

заключили настоящий договор  (далее - Договор) о нижеследующем.

______________

* В отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дату регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика"; при этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

1.8.3. Абзац второй пункта 1.1 изложить в следующей редакции:

     "Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору (приложение  2)

выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка

из ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора".

1.8.4. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

     "2.7. Арендная плата - совокупность денежных  средств,   указанных в

пунктах  4.1 (4.1.1)*,   4.5 - 4.5.2   Договора,   и     денежных средств,

определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

_______________

* вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.2 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

1.8.5. Раздел 4 "Платежи по договору" изложить в следующей редакции:

                    "4. Платежи по договору

     4.1. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной  платы

составляет в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

__________________________________________________________________ рублей

                         (цифрами, прописью)

на период строительства, установленный пунктом 5.2.2 Договора.

     4.1-1. (1)  Размер  ежегодной  арендной  платы  в   соответствии   с

постановлением Правительства Санкт-Петербурга составляет ________________

___________________________________________ рублей (цифрами, прописью).

     4.1.1. (2) С  учетом пункта 4.4 Договора общая сумма арендной платы,

подлежащая перечислению Арендатором, на срок строительства, установленный

в пункте 5.2.2 Договора, в виде платежей, определенных в  твердой  сумме,

составляет ________________________________ рублей (цифрами, прописью).

     4.2. В случае если функциональное назначение или площадь  результата

инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных  в  пункте

3.1  Договора,  Арендатор  обязан  выплатить  сумму   денежных   средств,

определенных в порядке, установленном приложением 3 к Договору.

     4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте  4.1  Договора,

осуществляется Арендатором в порядке,  предусмотренном  подпунктом  4.3.1

Договора.

     Вариант 1:(3) 4.3.1.  В  полном  объеме   в  месячный  срок  со  дня

заключения Договора.

     Вариант 2:   4.3.1.  В  соответствии  с  приложением  4  к  Договору

поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого

месяца   оплачиваемого   календарного   квартала   (в     первом квартале

календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства,

указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

     При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом  квартале,

начисляются проценты, равные ставке рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации на день подписания Договора,  за  период   времени с

даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

     Арендатор вправе в течение срока действия Договора  единовременно  и

досрочно выплатить оставшуюся часть  всей  денежной  суммы,   указанной в

пункте 4.1 (4.1.1)*  Договора,   с начислением на  нее  процентов,  равных

ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  на  день

подписания Договора, за период со дня  подписания  Договора  до   даты ее

внесения.

     ____________

     * Вместо  ссылки  на  пункт  4.1  Договора указывается  ссылка    на

пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

     Стороны принимают к сведению, что проценты,  указанные  в  настоящем

пункте, не  являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

размера арендной платы по Договору.

     4.4. (4)  Стороны принимают ко вниманию, что сумма  арендной  платы,

указанная в пункте 4.1 Договора, включает в себя платежи, определенные  в

твердой  сумме,  и  установленную  в  форме   обязательства   Арендатора,

указанного в пункте 6.2.24 (6.2.25)  Договора,  часть  арендной   платы в

размере (цифрами, прописью).

     Общая сумма арендной платы за срок  строительства,   установленный в

пункте  5.2.2  Договора,  подлежащая  перечислению   в   виде   платежей,

определенных в твердой  сумме,  с  учетом  положений  настоящего  пункта,

подлежит отражению в пункте 4.1.1 Договора.

     4.5. После окончания срока строительства,  предусмотренного  пунктом

5.2.2 Договора, перечисление арендной платы осуществляется Арендатором  в

следующем порядке:

     4.5.1.  В   случае,   если   результат       инвестирования введен в

эксплуатацию, арендная плата рассчитывается в соответствии с нормативными

правовыми  актами  Российской   Федерации   и   (или)   Санкт-Петербурга,

регулирующими исчисление размера арендной платы за земельные участки.

     Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа  первого

месяца  оплачиваемого   квартала.   Предварительно   письменно   уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца.

     Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

     4.5.2.  В  случае   отсутствия   разрешения   на   ввод   результата

инвестирования в эксплуатацию,- выданного уполномоченным органом в  срок,

указанный  в  пункте  5.2.2  Договора,  арендная  плата   определяется по

следующей формуле:

                          А кв.=П/Кобщ*Ккв., где

     Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию  по  Договору

после истечения срока, указанного в пункте 5.2.2 Договора,

     П - размер платы за период строительства, указанный  в  пункте  4.1.

Договора;

     Кобщ. - количество  месяцев  реализации  инвестиционного   проекта в

соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга ( месяцев);

     Ккв. - количество месяцев в оплачиваемом квартале.

     Арендная плата, указанная в настоящем пункте Договора,  уплачивается

поквартально,  не  позднее  10-го  числа  первого  месяца   оплачиваемого

календарного квартала (в первом квартале календарного года -  не  позднее

31  января).  В  случае,  если  после  истечения   срока   строительства,

предусмотренного  пунктом   5.2.2   Договора,   образовывается   неполный

платежный  период  (квартал),  арендная  плата   за   первый   (неполный)

оплачиваемый квартал уплачивается в течение десяти дней  после  истечения

срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора.

     4.6. Все платежи по Договору, в том  числе  неустойка  по  Договору,

перечисляются на счет:_________________________________________________.

     4.7. Выплата арендной платы и  иных  денежных  средств  по  Договору

может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами".

(1) Пункт включается в Договор в случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об уменьшении платы за предоставление Участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за Участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого Участка.

(2) Пункт 4.1.1 включается в Договор в случае включения в Договор пункта 4.4.

(3) В Договоре по выбору арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

(4) Пункт 4.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора передать в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, либо обязательство Арендатора передать в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

1.8.6. В пункте 5.2.1 слова "Продолжительность этапа - не более _____ месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга/подписания протокола о результатах торгов, то есть до _______________________" исключить.

1.8.7. В пункте 5.2.2 слова "/подписания протокола о результатах торгов" исключить.

1.8.8. Раздел 6 "Обязанности сторон" изложить в следующей редакции:

                          "6. Обязанности сторон

     6.1. Арендодатель обязуется:

     6.1.1.   Обеспечить   передачу   Участка   Арендатору   на    период

осуществления Инвестиционного проекта в течение десяти  календарных  дней

со дня подписания Договора.

     Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение  5  к

Договору).

     6.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не  использовать  и  не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     6.1.4. Представить Договор, дополнительные  соглашения  к  Договору,

соглашения о прекращении Договора,  а  также  уведомления  об  изменении,

отказе от Договора, направленные Арендатору по  инициативе  Арендодателя,

на государственную регистрацию в  орган,  осуществляющий  государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в  срок  не  позднее

пяти рабочих дней со дня подписания сторонами  Договора,  дополнительного

соглашения к Договору, соглашения о прекращении  Договора  по  инициативе

Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе  от

Договора по инициативе Арендодателя.

     6.1.5. Представлять  Арендатору  в  недельный  срок  с   момента его

обращения  справку  о  выполнении   им   условий   пунктов   4.1 (4.1.1)*,

4.5 - 4.5.2 Договора.

     6.1.6.  (5)  На  основании  уведомления   Арендатора   о   намерении

осуществить единовременную досрочную выплату  оставшейся  части  денежной

суммы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в соответствии с абзацем 3

пункта 4.3.1 Договора в  трехдневный  срок  с  момента  получения  такого

уведомления  произвести  расчет  подлежащей  уплате  денежной     суммы и

направить в адрес Арендатора сведения о ее размере.

     6.1.7. Обеспечивать рассмотрение обращения Арендатора, поступившее в

соответствии с пунктом 6.2.22 Договора, в течение  15  дней  с   даты его

поступления.

     6.2. Арендатор обязуется:

     6.2.1. Принять по акту  приема-передачи  Участок  в  течение  десяти

календарных дней со дня подписания Договора.

     6.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в пункте 1.2 Договора.

     6.2.3. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   и   санитарной     обстановки на

арендуемой и близлежащей территории.

     6.2.4.    Обеспечить    Арендодателю,       уполномоченным   органам

государственной власти и  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на Участок для осмотра  Участка  и  проверки  соблюдения

условий Договора в присутствии представителя Арендатора при  его  наличии

на Участке.

     6.2.5.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

и не препятствовать их обслуживанию.

     6.2.6. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5 Договора,

Инвестиционного проекта.  В  месячный  срок  с  момента   истечения срока

реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в пункте

5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю  разрешение  на

ввод результата инвестирования в эксплуатацию.

     6.2.7. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной  в  пунктах

4.1 (4.1.1), 4.5 - 4.5.2 Договора,  в  сроки,  указанные  в   пунктах 4.3,

4.5 - 4.5.2 Договора и приложении 4 к Договору.

     6.2.8.  Извещать  Арендодателя  и  соответствующие   государственные

органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем  нанести)

Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение  суток

с  момента  наступления  такого  события  и  своевременно   принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения

или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

     6.2.9. Обеспечить  безопасность  строительных  работ  до   начала их

осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,    препятствующее

проникновению третьих лиц на Участок), а также установить  на   Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование

юридического    лица    (фамилия,    имя     отчество     индивидуального

предпринимателя), место нахождения  юридического  лица,  телефон,  Ф.И.О.

руководителя)   Арендатора,   генерального   подрядчика   на   выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков     начала и

окончания проведения работ.

     6.2.10. Заключить договоры на обеспечение результата  инвестирования

коммунальными услугами на период осуществления  Инвестиционного  проекта.

Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в

эксплуатацию результата инвестирования  до  момента  передачи  результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений)   либо   организации,

выбранной  собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания  результата

инвестирования.

     6.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на  Участке

объекта  во  время  осуществления  Инвестиционного  проекта.   Обеспечить

содержание и эксплуатацию результата инвестирования до  момента  передачи

результата  инвестирования   собственникам   квартир     (помещений) либо

организации, выбранной собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания

результата инвестирования.

     6.2.12. Обеспечить осуществление проектирования  и   строительства в

соответствии  с  установленными   правилами   застройки   с   соблюдением

строительных норм и правил.

     6.2.13. До ___________________, но не позднее даты выдачи разрешения

        (срок начала реализации второго

         этапа Инвестиционного проекта)

на строительство:

     заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за

причинение  третьим   лицам   вреда,   возникающего   при   осуществлении

Инвестиционного проекта (далее - договор страхования), на сумму не  менее

10000 МРОТ в течение  срока  осуществления  строительных  и  иных  работ,

необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию;

     представить Арендодателю копию договора страхования и оригинал  (для

сверки) или нотариально заверенную копию договора  страхования,  а  также

платежные поручения (квитанции) об оплате страховой  премии  по  договору

страхования (первого ее взноса)  с  подлинной  отметкой  банка,  приложив

копии указанных платежных поручений (квитанций).

     6.2.14. Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала представлять  Арендодателю,  в  Комитет  по    строительству и в

Комитет  по  инвестициям  Санкт-Петербурга  паспорт  объекта,  содержащий

сведения  об  объемах  выполненных  работ   за   истекший     квартал, по

установленной форме (приложение 6).

     6.2.15.  Нести  ответственность  за  реализацию  в     полном объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

Участников  долевого  строительства.  Привлечение   Участников   долевого

строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора  по

Договору.

     6.2.16. (6) В  течение  7  календарных  дней  с  момента  совершения

сделки, влекущей передачу прав  и  обязанностей  по  настоящему  Договору

(пункт 6.3 Договора), представить Арендодателю документы,  подтверждающие

заключение сделки о передаче прав и обязанностей  по  Договору,  а  также

уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

     6.2.17. (7) В течение 7 календарных дней со дня получения выписки из

ЕГРН,  удостоверяющей  государственную   регистрацию   прав     на объект

незавершенного   строительства   (пункт   6.3   Договора),    представить

Арендодателю копию указанного документа.

     6.2.18.  При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в   пункте 4.2

Договора  (несоответствие  площади  и(или)   функционального   назначения

результата инвестирования тем показателям, которые указаны в  пункте  3.1

Договора), Арендатор обязан в месячный срок с даты ввода  в  эксплуатацию

результата инвестирования:

     6.2.18.1. Перечислить на счет,  указанный  в  пункте  4.6  Договора,

сумму денежных средств, определенную в соответствии  с  приложением   3 к

Договору.

     6.2.18.2. Представить Арендодателю  отчет  независимого   оценщика о

рыночной  стоимости  арендной  платы  за  земельный   участок   на   дату

изготовления технической документации. Отчет не представляется  в  случае

выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1  приложения

3 к Договору.

     6.2.19.  Не  допускать  нахождения   на   Участке,   на   территории

возводимого на Участке объекта, на территории  результата  инвестирования

третьих лиц, не состоящих с  инвестором  (генеральным  подрядчиком  и/или

субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.

     6.2.20. (8) В случае принятия  решения  о  единовременной  досрочной

выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте  4.1  (4.1.1)

Договора, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора не  менее  чем  за  две

недели до даты осуществления единовременной досрочной  выплаты  письменно

уведомить Арендодателя о таком решении  с  указанием  даты  осуществления

выплаты.

     Единовременную досрочную выплату оставшейся  части  денежной  суммы,

указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в соответствии с  пунктом  4.3.1

Договора  осуществить  в  соответствии  с  расчетом  подлежащей   выплате

денежной суммы,  выполненным  Арендодателем  на  основании  пункта  4.3.1

Договора.

     6.2.21. (9) Обеспечить подготовку в составе проектной  документации,

прошедшей  экспертизу  в   соответствии   с   требованиями   действующего

законодательства,  смет   на   строительство   (реконструкцию)   объектов

инженерной  инфраструктуры,   подлежащих   передаче   в   государственную

собственность   Санкт-Петербурга,   или   выполнение   иных   работ   для

Санкт-Петербурга.

     6.2.22. После  ввода  в  эксплуатацию  результата   инвестирования и

исполнения  всех  обязательств,  предусмотренных   Договором,     в целях

оформления права собственности  Арендатора  на  результат  инвестирования

обратиться   к   Арендодателю   за   оформлением   протокола   исполнения

обязательств по Договору.

     Подписание Сторонами протокола исполнения обязательств  по  Договору

подтверждает исполнение Арендатором обязательств по Договору  и  является

основанием возникновения  права  собственности  Арендатора  на  результат

инвестирования.

     6.2.23.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации   и   Санкт-Петербурга   требования   к    антитеррористической

защищенности Участка.

     6.2.24. (10) В срок, не превышающий  15  календарных  дней  с  даты,

определенной в  пункте  5.2.2  Договора,  т.е.  по  _______,   передать в

собственность  Санкт-Петербурга  нежилые  и  (или)  жилые     помещения в

результате инвестирования  по  перечню,  согласованному  в  установленном

Правительством Санкт-Петербурга порядке с ______________________________,

                                   (уполномоченный орган в соответствии с

                          постановлением  Правительства Санкт-Петербурга)

общей площадью не менее ____ кв. м, стоимостью не менее ___________ руб.

за 1 кв. м.

     6.2.25. (11) В течение т.е. ________________, по __________________,

                                   (срок согласно постановлению

                                 Правительства Санкт-Петербурга)

передать    в    собственность    участникам    долевого   строительства,

нуждающимся в  защите,  в  Санкт-Петербурге,  определенным   Комитетом по

социальной политике Санкт-Петербурга, безвозмездно ______________________

                                                     (цифрами, прописью)

квартир(ы)   по   перечню   квартир,   согласованному   в   установленном

Правительством Санкт-Петербурга порядке Комитетом по социальной  политике

Санкт-Петербурга, общей площадью не менее __________ кв. м, стоимостью не

                                    (цифрами, прописью)

менее ________________________________________________ руб.  за  1 кв. м,

                     (цифрами, прописью)

из них:

     - _________________________________________________________________;

     - _________________________________________________________________.

         (квартирография в соответствии с постановлением Правительства

                        Санкт-Петербурга)

     Вариант 1 (включается в текст Договора в  случае,  если  Арендатором

является  государственное  (муниципальное)  унитарное  предприятие   либо

государственное учреждение,  входящее  в  структуру  Российской  академии

наук):

     6.3. Арендатор не  вправе  (если  иное  не  установлено  федеральным

законом):

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и  обязанности  по  Договору  другим  лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в залог;

     4) вносить арендные права  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственных товариществ и обществ  или  в  качестве  паевого   взноса в

производственный кооператив.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     6.3. Арендатор:

     6.3.1. Не вправе:

     1) передать права и обязанности по  Договору  в  залог,  последующий

залог, передать права и обязанности по Договору иному лицу  без  согласия

Арендодателя, за  исключением  случаев,  когда  согласия   Арендодателя в

соответствии с законодательством Российской Федерации, не требуется.

     2) передавать Участок в  субаренду  без  согласия   Арендодателя, за

исключением   случаев,   установленных    законодательством    Российской

Федерации, Санкт-Петербурга, пунктом 7.3 Договора.

     6.3.2. Вправе с  согласия  Арендодателя  зарегистрировать   права на

объект незавершенного строительства.

     6.4. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые

автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор, иные устройства

или приспособления, используемые для проведения азартных игр".

________________

* Здесь и далее по тексту вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

(5) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(6) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 6.3 согласно варианту 2.

(7) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 6.3 согласно варианту 2.

(8) Пункт 6.2.20 включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(9) Пункт 6.2.21 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

(10) Пункт 6.2.24 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

(11) Пункт 6.2.25 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения.

1.8.9. В пункте 7.1 слова "в пункте 4.1" заменить словами "пунктах 4.1 (4.1.1), 4.5 - 4.5.2".

1.8.10. Пункт 7.3 изложить в следующей редакции:

     "7.3. В случае если в соответствии с  утвержденной  в  установленном

порядке проектной документацией на  Участке  предусмотрено  строительство

объектов инженерной инфраструктуры, Арендатор имеет право передать  часть

Участка,    необходимую    для    строительства       объектов инженерной

инфраструктуры,  в  субаренду  в   пределах   срока     действия Договора

специализированной   эксплуатирующей   организации   для    осуществления

строительства  объектов  инженерной  инфраструктуры  в     соответствии с

условиями  договора  присоединения,  заключаемого  между    Арендатором и

соответствующей специализированной эксплуатирующей организацией (12).

___________________

(12) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 6.3 согласно варианту 2".

1.8.11. Пункт 7.5 изложить в следующей редакции:

     "7.5. В случае если Арендатор предоставил в собственность участникам

долевого строительства, нуждающимся в  защите,  жилые  помещения,   или в

собственность Санкт-Петербурга жилые  и  (или)  нежилые  помещения  общей

площадью, превышающей  общую  площадь,  предусмотренную  в  постановлении

Правительства  Санкт-Петербурга,  то  денежные   средства,   составляющие

стоимость превышающей площади предоставленных Арендатором жилых  и  (или)

нежилых помещений, не подлежат возврату Арендатору, а также зачету в счет

арендной платы (13).

___________________

(13) Пункт 7.5 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, или в собственность Санкт-Петербурга жилые и (или) нежилые помещения".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.8.11. Дополнить пунктами 7.6 и 7.7 следующего содержания:

    "7.6. Пункты 4.2, 6.2.18 - 6.2.18.2 Договора, приложение 3 к Договору

не применяются (14).

     7.7. ______________________________________________________________".

             (иные обязательства Арендатора и сроки их исполнения,

         установленные постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

______________

(14) Пункт 7.6 включается в Договор в случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об уменьшении платы за предоставление Участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за Участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого Участка.

1.8.12. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

     "8.2.  В  случае  нарушения  условий   пункта   5.2.2,   6.2.24(15),

6.2.25(16) Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы,

указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

________________

(15) Ссылка на пункт 6.2.24 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения".

(16) Ссылка на пункт 6.2.25 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения.

1.8.13. В пункте 8.3 слова "пунктов 4.3, 6.2.7" заменить словами "пунктов 4.3, 4.5 - 4.5.2, 6.2.7".

1.8.14. В пункте 8.4 слова "пунктов 5.2.1, 6.2.13" заменить словами "пунктом 6.2.13".

1.8.15. Пункт 8.7 изложить в следующей редакции:

     "8.7. В  случае  нарушения  пунктов  6.2.2,  6.2.3,  6.2.8,  6.2.18,

6.2.19, 6.2.21 (17), 6.2.22, 6.3,  6.4  Договора  Арендатору  начисляется

штраф в размере 1000 МРОТ.

___________________

(17) Ссылка на пункт 6.2.21 включается в пункт 8.7 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга".

1.8.16. В пункте 10.2.2 слова "пунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.19, 6.5" заменить словами "пунктами 5.2.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.18, 6.4".

1.8.17. Дополнить пунктом 8.11 следующего содержания:

     "8.11.  (18)  В  случае  нарушения  Арендатором  сроков   исполнения

обязанности, предусмотренных пунктом 7.7 Договора, Арендатору начисляются

пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.

____________________

(18) Пункт 8.11 включается в Договор в случае включения пункта 7.7 в Договор".

1.8.18. Пункт 10.2.4 Договора изложить в следующей редакции:

     "10.2.4.  При  неисполнении  Арендатором  условия   о     передаче в

собственность участникам долевого строительства,  нуждающимся  в  защите,

жилых помещений  в  соответствии  с  квартирографией  и  общей  площадью,

установленными постановлением Правительства Санкт-Петербурга, и в  сроки,

установленные постановлением Правительства  Санкт-Петербурга,  с  момента

заключения Договора (19).

____________

(19) Пункт 10.2.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения".

1.8.19. Дополнить пунктом 10.2.5 следующего содержания:

     "10.2.5. (20) При неисполнении  Арендатором  условия  о   передаче в

собственность  Санкт-Петербурга  нежилых   и   (или)   жилых   помещений,

установленного пунктом 6.2.24 Договора.

________________

(20) Пункт 10.2.5 включается в Договор в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения".

1.8.20. Раздел 13 "Приложения к договору" изложить в следующей редакции:

                         "13. Приложения к договору

     1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - ___л.

     2. Приложение 2.  Выписка   из   Единого  государственного   реестра

недвижимости.

     3. Приложение 3. Порядок определения корректирующей  суммы  денежных

средств.

     4. Приложение 4. График перечисления денежных средств по Договору  -

____ л.

     5. Приложение 5. Акт приема-передачи Объекта.

     6. Приложение 6. Паспорт объекта".

1.8.21. Приложения 4 - 7 считать приложениями 3 - 6 соответственно.

1.8.22. Приложение 5 изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

1.9. Дополнить распоряжение приложением 4 в редакции согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

2. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:

2.1. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербург (далее - Комитет) по адресу: www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.2. Внесение соответствующих изменений в шаблон примерной формы договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, содержащейся в государственной информационной системе "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" (далее - ИТС КИО).

2.3. Внесение в ИТС КИО шаблона примерной формы договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложениям N 2 к настоящему распоряжению.

2.4. Доработку ИТС КИО в целях формирования графика перечисления денежных средств по договорам аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

3. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

4. Управлению по работе с инвесторами:

4.1. При заключении дополнительных соглашений к договорам, заключенным в соответствии с приложением 3 к распоряжению, соблюдать требования пункта 1 настоящего распоряжения.

4.2. Договоры аренды земельного участка на инвестиционных условиях по результатам торгов заключать в соответствии с примерной формой, утвержденной приложением 2 к настоящему распоряжению.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

В.В. Калугин